【求助】最近想入手三义和住宅小区的房子【河口吧】_百度贴吧
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物业是摆设，啥事都得找村委会
三一和不能贷款
你不是来曾暖的吧！俺们小区管理很严格的
康苑小区的考虑吗，精装房，大产权
果断放弃吧，小产权实在不值当的，再加上三义和的环境实在是……
没房产证啥好的？
价格优惠，空间布局好，买菜方便，送孩子上幼儿园方便。就是，不要暖气就停水，什么道理，村委比物业权利大。慎重考虑。
又想要三义和房子的吗?本人有意出售，120平方米，精装修，带车库有意者请联系我
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我就是三一盒的，环境不错质量也好，谁说不好看图说话，唯一不好就是产权问题
我是三义和一期的，本人自己感觉还是不错的
登录百度帐号推荐应用三义和新区的房产证什么时候能办，有知道的吗【河口吧】_百度贴吧
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三义和新区的房产证什么时候能办收藏
三义和新区的房产证什么时候能办，有知道的吗
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快了　　　-- 小尾巴两个内容 1.公共场所请勿吸烟做个有素质的人！2. 城区请勿开远光灯 做个人！
永远不可能办理！去房管局问问吧！集体土地不可能有证！
没证。是不是组织一下问问政府啊
有一个集体大证
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&一分钟看懂个人房产证办理流程 坚决不跑冤枉路
一分钟看懂个人房产证办理流程 坚决不跑冤枉路
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证需要准备的资料。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、未婚的购房人：(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。注意：要本人亲力亲为，别人不能代办。房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。一、委托开发商或代理公司办理房产证适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。二、委托开发商或代理公司办理房产证办理步骤：第1步：签订委托协议通常《购房合同购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证房屋所有权证土地使用权证》的，只能让步了);2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳税费的正式收缴凭证;3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房”，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第2步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1. 仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2. 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。提示：及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
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整个小区的房子都没有房产证，这房该不该买
我有更好的答案
他们能证明房子他们的就可以了.虽然没有房产证.但是之前他们买房子会有购房合同的.但是如果你买这个房子是一次性付清可以去公证处公证.如果是贷款没有产权的房子银行不给贷款的
采纳率：83%
则买方可要求终止购房合同”等内容，具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了最大程度的降低购房风险，建议还是通过正规中介进行交易。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较便宜，这一点吸引了很多的购房者;交易。一，房屋价格上涨后卖方反悔。如果为划拨土地，就一定要注意规避风险。1，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋.baidu。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，一般不受法律保护，不配合过户；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，这个是基本的条件。没有房产证的房子、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项和违约金。3、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，但迟迟拿不到房产证，简单的说，就是仅有购房合同，务必要在合同中进行相关的条款约束。2，但两证不齐全的房子，是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理，一旦出现问题的话，那么买房人将会承担很大的风险、合同房能买吗？拿到房产证的二手房，才能上市交易.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http://g.hiphotos，然后再进行过户交易，造成买房人无法办理过户，最好了解楼盘产权目前没有取得的原因.baidu。比如，很多房子早已交房入住。5、无法明确房屋土地性质.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=ead6eaaac6cecb1fb15e3/b58f8c5494eef01f0c237b16e9fe.jpg" esrc="http://g.hiphotos、一般来讲，合同房交易的前提是先办理两证，单方面提价。对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间，则根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。但购买合同房，存在很多的风险。1，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途，当然，也有一些商品房是划拨土地、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的&合同房&quot，是无法办理过户的，而只有过户了，应按照规定，还是暂时没有取得；如果是因为“五证”不全而造成的产权无法办理，那么建议购房者最好不要购买此类房产。<a href="http。3、对于合同房交易，如果是买卖双方直接交易的.hiphotos.baidu.com/zhidao/pic/item/b58f8c5494eef01f0c237b16e9fe，建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，这个房子才能完全属于你。4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，则双方之间的买卖协议可能因此无效。2。买房人亦无法依据双方间的买卖协议而强制要求卖方履行过户手续://g。二、购买建议如果非买不可。如果是购房者直接与卖方进行交易，造成两个买家之间房屋权属的争议，也就无法享有对房屋的处分权。4、对于两证没有办理的房子或者产权无法办理的房子，土地性质一般为出让土地，因为从严格意义上来讲，在产权证没有下发前，房屋仍属于开发商、一些产权正在办理的合同房，交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生。但已经进行二手交易的案例合同房
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