我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&小产权房的坑有多大 别等买了之后才后悔
小产权房的坑有多大 别等买了之后才后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，房价仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。 首先有必要说明一下什么叫小产权房 通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。较后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。 虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如： 小产权房价格相对便宜； 没有交易流程的税费； 不限购，有钱就可以买； 不用担心产权到期问题…… 但是融360房贷君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。 购买小产权房法律风险 无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款 小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，较大较大的问题。 此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。 同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。 拆迁难补偿，质量没保证 因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。 另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。 小产权房交易难 小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。 如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。 较后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。 如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了； 但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。 所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找郑州新房、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送郑州好房源房产的价格高吗？3个回答SaGa_3122祝福红城
均价： 12000 元/m?
地址：农业西路与云杉路交会处向北100米
整个项目占地650亩，规划建筑面积180万方！是一家同时拥有2所重点名校、4所幼儿园的社区，一个城市综合体项目。
地铁：1号线延长线；
公交：31、68、72、B12、271、56等到瑞达路南流村站下车向北100米路东即到；公交坐100路到化工路云杉路站下车向北约100米站即到。
soufun-w411806物华国际均价： 16500 元/m?
地址： 金水区农业路与南阳路交汇处西200米
公交：8路、904路、78路、178路、27路、100路、K808路等到农业路南阳路站交下车即到
物华国际二期华府项目总占地140亩，一期已经建成入住。三期工程规划为酒店、大型商场及写字楼。目前开发的二期工程物华国际华府，总建筑面积25万平方米，包含5栋高层住宅，2栋多层住宅，1栋写字楼以及4层商业中心和沿街商业。
拉菜雇14郑州好房源房产的锦艺金水湾不错， 其房价为15800元/平方米，其地址为文化路与连霍高速向北，可乘坐6路，79路，196路公交到达。锦艺金水湾环境优美，设施齐全，性价比高。以上价格来源网络，仅供参考。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答背景墙大世界科勒，九牧的都可以
3个回答angel17173实木椅、钢木椅、曲木椅、铝合金椅、金属椅、藤椅、塑料椅、玻璃钢椅、亚克力椅、板式椅、杂木椅、宝宝餐椅和圈椅等; 按功能可分为中餐椅,西餐椅,咖啡椅,快餐椅,酒吧椅,办公椅等。看你自...3个回答呀土豆980很简单的,就简单的把地面铺满就行了,中间的缝要叠起来,边上可以加个线条固定一下。
1个回答Dicky_0337广州天平架五金45-60厘米要118元，60-85厘米要138元。
先在天平架尾板安装好钢管，再在尾板的两断打上螺杆，然后把天平架的左右侧板牢牢固定在尾板的两边，这样，裤架就...3个回答a小飞侠123福盾防盗门报价不算高的，福盾防盗门、入户门、乙级防盗门报价1588.00，福盾防盗门、入户门、丁级防盗门报价1580.00，福盾防盗门甲级JD56报价2300.00。以上价格来源于...3个回答晓环heart小叶紫檀手串的鉴别方法如下：
1、肉眼观测法。
小叶紫檀前期的时候是深黄色，过一段时间木材就会渐渐变成大红色，时间越来越长，小叶檀的材色渐渐转紫，慢慢变深，最终为现在的...3个回答南浔北岛干干净净的，比较居家那一类的1个回答欢乐居家这个据我所知，省电器主要的工作原理是运用各种新科技设置值班电路，收到指令后临时存储指令，及时启动及唤醒相关部分应当指令，以达到节能。
2个回答zyl201410更多室内图&&& 出售 丰台马家堡城南嘉园益明园 两居 265万元&1个回答飞松宗返朋友告诉的，体验过后还真心不错，非常的好没有一点异味。如广告一般‘都说好才是真的好’,哈哈哈！郑州房子楼盘哪个好？3个回答ljs896999推荐绿都紫荆华庭，参考均价住宅 8600元/m? 。
绿都紫荆华庭占地约414亩，总建面约114万方，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。位于紫荆山路与南三环交汇处(南环南，紫荆山路东西两侧)，地铁2号线(南北线)就在项目里，2015年年底通车，周边还有b3环线公交及众多公交路线环绕，地铁5号线(环线地铁)正在建设中2018年年初正式开通，可与地铁2号线换乘。
绿都紫荆华庭小区内部配备2所小学，1所中学，2所幼儿园。商业有：区内有8层商业中心，临街铺面积将近20万方。另外小区被50米宽的绿化带所环绕，有近60亩的花园……建筑容积率为4，绿化率达30%以上，车位比例高于1:1，产品结构为80平米左右两房、90平米三房、100平米左右三房及130平米左右大三房。
绿都紫荆华庭以现代简约风格为主。建筑立面以活力棕与典雅灰搭配，现代简约风格楼体人性化户型设计。
小纨绔207这要看你的需要了，看你是想自己住还是投资，投资的话郑东新区的比较好，如果自己住的话那就要看自己的需要了
妙妙系列矀SM郑州绿城百合、顺驰第一大街、绿地老街、龙湖花园、都是高档的社区房屋质量在郑州非常好的，小区的物业和开发商都是非常有知名度的。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答爱笑的阳光之旅南京新房子楼盘有仙林悦城、金地自在城、南京紫园、万科金域蓝湾、世茂滨江新城、溧都桂苑，都是挺不错的楼盘，个人推荐万科金域蓝湾，万科金域蓝湾地处江宁经济技术开发区，双龙大道以东、清水...3个回答ljs896999推荐绿都紫荆华庭，参考均价住宅 8600元/m? 。
绿都紫荆华庭占地约414亩，总建面约114万方，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。位于紫荆山路与南三环交汇处(南环南，...1个回答爱笑的HUITING藕花深处花园 ， 紫东花园 ，紫金苑都是很不错的。手续一般是户口本，身份证，婚姻情况证明(现在取消了单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口...6个回答qyuzwfna_170512这个要看你的喜好吧。3个回答夏末友人B你好，如下：
蓝光幸福满庭、碧桂园南城首府、绿地之窗、五江天街、茂华禧都会、恒大国际广场、华雅林语苑、旭辉国际广场、万科魅力之城、半山壹号、泰禹·云开壹品、五矿万境水岸、新华...1个回答追风房价平均34490元/㎡
国际总部广场 199 万， 均价21905元/㎡， 11/12层 户型4室(188.12㎡)
公交线路：324路 74路 31路
地...3个回答不合群更好绥化有好多新楼盘哦。
南三西路，峰威南苑；南四西路，兴旺小区；北二人民医院附近，人和城；绥兰路二环路口，气象小区；火车站附近，鑫威康城。西直北五路，峰威北苑。北五往北，市政府...3个回答油菜花开的时节你好，有很多的，每个区都有，介绍几个可以参考一下：
中央大都会 5400元/平方米
唐人中心 5000元/平方米
康城 5100元/平方米
新城御景 52...1个回答orbitenergya中富花园三期
平均价格： 6900 元/m?
地址： 长沙街道幕桥西路和新城路交汇处
户型： 三居(建面101㎡) 三居(建面101㎡) 三居(建面101㎡)
...3个回答喻灵韵南京新房子楼盘有仙林悦城、金地自在城、南京紫园、万科金域蓝湾、世茂滨江新城、溧都桂苑，都是挺不错的楼盘，个人推荐万科金域蓝湾，万科金域蓝湾地处江宁经济技术开发区，双龙大道以东、清水...(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2014386',
container: s,
size: '234,60',
display: 'inlay-fix'
&&|&&1次下载&&|&&总321页&&|
您的计算机尚未安装Flash，点击安装&
阅读已结束，如需下载到电脑，请使用积分（）
下载：100积分
0人评价155页
0人评价21页
0人评价21页
0人评价102页
0人评价36页
所需积分：（友情提示：大部分文档均可免费预览！下载之前请务必先预览阅读，以免误下载造成积分浪费！）
（多个标签用逗号分隔）
文不对题，内容与标题介绍不符
广告内容或内容过于简单
文档乱码或无法正常显示
文档内容侵权
已存在相同文档
不属于经济管理类文档
源文档损坏或加密
若此文档涉嫌侵害了您的权利，请参照说明。
我要评价：
价格：100积分VIP价：80积分大化安置房小区工程施工组织设计_甜梦文库
大化安置房小区工程施工组织设计
仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计大化安置房工程施工组织设计第一章 编制说明及编制依据第一节 编制说明 一、本施工组织设计是项目部在全面熟悉施工图纸，并依据国家现行规 范、规程及公司的项目管理办法、质量手册、程序文件等资料编制而 成。在编制过程中，充分考虑了工程的特点，结合公司的施工经验、施 工能力、设备装备水平、管理水平等方面进行了综合分析、统筹安排， 并通过优化施工方案，为实施施工提供一个纲领性文件。 本施工组织设计凡未注明计量单位的应为“mm”。 二、编制范围:施工图及招标文件所规定的范围。 第二节 编制依据 1、国家、仁寿县建设工程的有关文件。 2、弘宇建筑设计有限公司设计的该工程的施工图纸及有关图集。 3、国家、省、市现行施工规范及验收规范。 GBJ202-83《地基与基础工程施工及验收规范》 JGJ79-91《建筑地基处理技术规范》 GB50203-98《砌体工程施工及验收规范》 JGJ68-90《多孔砖（KP1 型）建筑设计抗震及验收规范》 GB50204-92《混凝土结构工程施工及验收规范》 GB50207-94《屋面工程技术规范》1仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GB50209-95《建筑地面工程施工及验收规范》 GBJ301-88《建筑工程质量检验评定标准》 GBJ300-88《建筑安装工程质量检验评定统一标准》 JGJ/T98-96《砌筑砂浆配合比设计规范》 JGJ/T55-96《混凝土配合比设计规程》 GB50026-93《工程测量规范》 JGJ/T8-97《建筑变形测量规程》 GBJ119-88《混凝土外加剂应用技术规范》 JGJ18-96《钢筋焊接及验收规程》 GBJ242-82《采暖与卫生工程施工验收规范》 GB50268-97《给排水管道工程施工及验收规范》 GB50254-96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 GB50259-96《电气装置安装工程电气照明装置工程施工及验收规范》 GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》 JGJ27-86《钢筋焊接接头试验方法》 GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》 GB50164-92《混凝土质量控制标准》 JGJ52-92《普通砼用砂质量标准及检验方法》 JGJ53-92《普通砼用碎石和卵石质量标准及检验方法》 5、国家、省、市现行安全生产、文明施工的规定。2仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计⑴GB50194-93《建设工程施工现场供用电安全规范》 ⑵JGJ59-99《建筑施工安全检查评分标准》 ⑶JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》 ⑷JGJ80-91《建筑施工高处作业安全技术规范》 ⑸JGJ33-86《建筑机械使用安全技术规程》 （6）JGJ126-2000《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 6、本公司质量手册、程序文件、地勘报告等有关文件。 7、我公司现有技术机械装备与施工力量。 8、我公司有关该工程的标书评审会议精神与记录。第二章 工程概况第一节 工程简介 工程名称：仁寿县大化镇劳动村、寒保村灾后重建城乡建设用地增减挂 钩试点项目安置房工程。 工程地点：仁寿县大化镇。 工程规模：本工程由 31 栋 6 层，分别由 A、B、C、D 户型组成，总建筑 面积其中 A 户型是 30#楼 B 户型是 22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、 29#、31#楼 C 户型是 1#、3#、4#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、 14#、18#、19#、20#、21#楼 D 户型是 2#、5#、6#、15#、16#、17#楼和 10 栋商铺 32#---41#。ｍ2。 其中住宅面积 98535ｍ2 商业用房 和办公房面积 ， 第二节 建筑设计概况3仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计一、 结构形式 本工程住宅为短肢剪力墙结构，独立商业和办公楼为框架墙结构， 地面以上住宅 6 层，地面以上结构总高度 18.9ｍ。为多层住宅楼 建筑层数：地上六层。 建筑层高：3.0 米 建筑檐高：18.90 米 本工程室内外高差 900mm。 二、工程范围及内容 (1)建筑工程 1＃―41＃楼的土建工程。其中含：①基础及主体结构；②墙体保温 及楼地面；③门窗工程；④屋面工程，等。 (2)安装工程 ①给排水工程(5 个系统)：室内给水系统；排水系统；污水、排水系 统；阳台雨水排水系统。小区的总坪工程及市政道路工程。 ②电气工程(6 个系统)：220V/380V 配电系统；建筑物防雷、接地系统及 安全措施；有线电视系统；电话配线系统；网络布线系统；多功能访客 对讲系统。 三、建筑与结构 本工程为六层住宅短肢剪力墙结构，无地下室。建筑总高度为 18.9 ｍ米。基础形式为独立基础。 本工程地下部分及屋面钢筋混凝土的环境为二 a 类，其余为一类。4仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计建筑结构安全等级：二级 抗震设防烈度：七度 耐火等级：二级 设计使用年限：50 年 结构抗震设防类别：丙类 地基基础设计等级：丙级 各层墙柱、梁、板、楼梯、混凝土强度等级为 C30 保护层：构造柱 30mm,现浇板 15mm，现浇梁及其他：25mm。 砌体材料强度等级： 页岩多孔砖、 页岩实心砖， 采用强度等级 Mu10； 页岩空心砖采用强度等级 Mu3.5;水泥砂浆：混合砂浆地上 1－6 层：M10 和 M5. 墙体:内外墙均为 200mm（100mm）厚页岩多孔砖，砂浆采用 M5 砌筑 砂浆。卫生间等用水房间四周非钢筋混泥土墙体，墙体根部加 200 高 C20 混凝土带，同墙宽，1200 以下为页岩实心砖。 外墙内保温： 外墙内保温均为 40mm 中空玻化无机保温砂浆微珠做法。 卫生间做法采用据据 JS 涂膜放水。卫生间、厨房的地面标高比相邻的房 间设计标高低 20mm。 窗户为塑钢门窗，外窗及阳台均采用中空玻璃，玻璃厚度为 5＋9A ＋5。 单元门安装非可视对讲系统，住户主人可同过分机的开锁按钮遥控 大门电控锁开启。5仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计四、电气工程 本工程负荷为住宅照明，属三级负荷；其容量为 399KW。本工程采用 住户一户一表，磁卡电能表。本工程住宅用电标准为 C 户型 6KW/户，D 户型 8KW/户。供电方式，采用树干式供电。 照明配电:照明、插座均由不同的支路供电；除空调插座外，所有插 座回路均设漏电断路器保护。电源总进线箱采用住宅专用、固定式配电 柜，落地安装。室外电源进线由上一级配电开关确定，本施工只预留进 线套管。 本工程防雷等级为三级，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷 电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。 接地极：接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长 焊接形成的基础接地网。 本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的接地极，要求接 地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。有线电视 系统引入端、电话引入端等处设过电压保护装置。 本工程接地形式采用 TN-C-S 系统，电源在进户处做重复接地，与防 雷接地共用接地极。 五、给排水工程 本工程生活用水由市政管网供给，供水压力为 0.28Mpa。每户厨房设智能 IC 卡式给水表。6仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计本工程中水仅为冲厕用水，建筑物内严禁他用。每户卫生间设智能 IC 卡 式中水水表。 本工程采用污水、废水分流制。生活污水经化粪池处理后排至市政污水 网。生活废水经室外废水管网排至中水处理站。空调机凝结水及雨水排 水排至室外散水。 六、工期要求 本标工程要求工期 270 日历天。（9 个月） 七、质量要求 本标工程要求质量标准：合格。 八、安全及环保要求 本标工程要求确保施工安全和达到规定的环保要求。 第三节 地质情况 本工程位于仁寿县大化镇劳动村，地貌单元属浅丘。场地西高东低， 地势起伏较大，地形开阔。工程内的地质自上而下分述如下： 1、杂填土：表层一砖瓦块、碎石等建筑垃圾为主，含少量粉质粘土， 厚 1.5 米。 2、耕土：以粉质粘土为主，褐灰色，松散，稍湿含植物根茎。该层 在场地大面积地段分布。 3、粉质粘土：褐灰色、褐灰，可塑，稍湿~湿，含铁锰质、氧化铁 和云母碎片，稍有光泽，干强度高，韧性中等，无摇振反应该层在场地 内大面积分布，厚度 1.5~7.5 米。7仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计4、粉土：含铁锰质、氧化铁和云母碎片，局部夹淤泥质物质。该层 在场地部分地段分布，层厚 0.4~2.5 米 淤泥质粉土：褐灰、褐黑色湿，局部很湿。以粉土为主，含腐殖质物质。 该层在场地部分地段分布，厚度 0.3~3.7。 5、侏罗系中统遂宁组，泥岩：紫红、褐红、砖红色；泥质结构，层 状结构，软化性强，呈厚~中厚层状，局部夹砂岩，岩层产状平缓，呈水 平状分布。 据其风化程度可划分为强风化和中等风化泥岩二个亚层： （1） 强分化泥岩：岩心呈多碎块状，少量呈圆饼状，冲击钻进较困难，手捏 易碎，岩体结构已大部分破坏，构造层理不清晰，裂缝面有铁锰质侵染。 层厚 0.3~6.8 差异性风化明显该层顶板埋深 2.7~7.5 米。（2）中等风化 泥岩：岩心呈短柱状岩体结构部分破坏，岩体较破碎。强弱互层，岩质 极软。该层顶板埋深 1.1~14.8 米，顺坡地起伏。第三章 施工总体组织及规划第一节 总体主导思路 对于本标工程，我单位具有雄厚的综合技术实力、成功的施工经验 和突出的业绩，结合本工程特点，施工组织的总体主导思路是： 抓紧施工准备工作，上足专业机械技工； 群楼同步展开施工，技术组织方案先行； 突出工程结构重点，阶段目标限期完成； 安装专业紧密配合，网络管理有序可控； 严把工艺材料质量，相关各方密切协同；8仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计精工细作保创市优，确保安全提前竣工。 第二节 项目管理组织 一、建立施工组织机构 根据本工程的性质及特点，我公司将把本工程列为公司重点工程。 我公司将选派具有多次承担过类似工程施工，懂技术、会管理、善经营、 具有精品意识的同志任项目经理，选派具有丰富施工经验、作风过硬的骨 干人员组成项目经理部。 公司各职能部门按内部业务系统管理要求，重点加强对项目部业务系 统的监督、指导，以确保合同的顺利实现。 二、项目经理部组织机构的组成 项目经理部主要由项目经理、项目副经理、总工程师及各职能部门组 成。 项目经理部施工组织机构及管理系统图见图。 （1）工程管理部：主要负责土建工程的施工、测量、质量和进度以及计 划、安全、消防等工作。 （2）施工技术部：主要负责土建工程的技术、计量、测量、工程档案等工 作。 （3）质监部：主要负责土建工程的质量检查及过程控制、分部分项工程的 质量验评等工作。 （4）安全保卫部：负责本工程的施工安全及消防、治安保卫、现场保洁等 工作。9仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计（5）机械材料部：负责工程材料、机具、设备的供应、调度工作。 （6）经营核算部：负责合同、预决算、成本以及本工程的成本核算及资金 管理等工作。 （7）办公室：负责本工程的劳资、后勤保障及对外接待工作。项目经理项目总工程师项目副经理施 工 技 术 部工 程 管 理 部质安 全机 械 材 料 部经 营 核 算 部办监保 卫公部部室建筑施工队结构施工队安装施工队木 工 班钢 筋 班砼砖 工焊 工 班10抹 灰 班架 工 班涂 装 班安 装班班班仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计质量总监质量处总工办质安处 建 设 设施工科 质 监监 计 理 技术负责人 项目经理 项目副经理 站工 长质 安内 业试 验材 料班组质量质量保证体系框图三、施工队伍部署及任务划分11仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计本小区施工先设立四个工程分区，项目部设项目经理、技术负责人， 分区工长，下设生产安全组、质量技术组、材料设备组、办公室，配齐 人员，明确职责。 三个分区的目标任务如下： 第一分区：施工 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8# 、9#、10#十栋。 第二分区：施工、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#十栋。 第三分区：施工、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#十栋。 第四分区：施工 31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#、39#、40#、41# 十一栋。 表二?3 队 别 建筑工程一队 建筑工程二队 建筑工程三队 建筑工程四队 水电装队 施 工 队 伍 部 署 及 任 务 划 分 主 要 施 工 项 目 一区土建施工 二区土建施工 三区土建施工 四区土建施工 1#－41#水电工程 第三节 施工准备 一、 组织准备： 1 建立仁寿县大化镇劳动村、寒保村灾后重建城乡建设用地增减 备 注挂钩试点项目安置房工程项目部，委派项目经理，并按要求备齐满足施 工需要的施工人员及职能人员，以各就其位，做施工准备工作。12仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计2公司各相关部门按照程序文件物色、选择合格分包方，并对合同评审签订，从劳力到材料采购均应部署安排，以确保施工劳力满足需要， 材料满足供应。 3 按规定办好施工执照、开工报告手续。二 场地准备： 1 临时设施搭建：按临时总平面布置搭建临时设施，以满足约 500人施工办公及住居生活需要，并按红线及方便管理，按施工区域两圈砌 筑围墙、设立门卫、加强管理，进行封闭试施工。 2 做好“三通一平”工作，创造施工条件：（1） 平整场地：对红线范围内凡高低相差悬殊或高出 300 以上土堡 的进行场地平整，障碍物清除，以方便施工，对已做的管线、基础要进 行夯填、平整，达到施工场地要求。 （2） 修筑场内道路：按总平面图上的小区道路位置，修筑临时道路 以给场内各栋的建筑材料等运输创造条件。 三、 施工用水： ⑴施工用水计算： (a)施工用水： q1=K1.Σ Q1. N1/T1.t?K2/8?.05?(0?1+?1)?1.5/8??()?0..36L/S (b)施工机械用水量计算：13仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计q2=K1.Σ Q2. N2?K3/8?.05?(3?200+6?400+300?4+20?4)?1.1/8??L/S (c)生活用水量计算： q3=P1.N3. K4/t?8??40?1.3/1.5?8?/L/S (d)消防用水量：选用 q3=10L/S 总用水量 Q=q4+0.5(q1+q2+q3)=10+0.5(4.36+0.17+0.66) =10+2.61=12.61L/S (e)管径选择： 管中水流速 取 V=3m/sD ? 4Q / ? ?? ? 1000 ? 4 ? 12.61/ 3.1416? 3 ? 1000 ? 0.0054 ? 0.075 ? 75mm m故取干管直径 D=100，支管φ 70 故现场按一、二区引一条 DG150 取水管，供生产，生活用水，另设消防 干管一根管径取 DG80。 场地内主供水管采用φ 50mm 沿道路四周环道布置， 进楼层施工水管采用φ 50mm，其它支线采用φ 25mm 水管，水管埋入地下 200mm，遇大门时，水管落低由排水沟侧面走，且在水管上于东、南、西、 北角上布置四个阀门作为修理水管不影响生产之用。在消防水管引进后 在小区主道旁布置四只消防用消火栓。 ⑵管线走向：市政管网引一φ 100 管提供小区施工及生活用水，可满足要 求。14仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计四、 施工用电： ⑴用电计算： 根据主要施工机具计划，按高峰期机械使用情况（见附扣机具计划 表）。 算出：Σ P1=454KW，Σ P2=289KVA 根据生产进度计划，取系数 K1=0.6，K2=0.6 系数 Cosφ 取 0.75 照明用电 按动力用电 10%来考虑。 P 动=1.05(K1Σ P1/ Cosφ + K2Σ P2) 则：P 总=1.05?(0.6?454/0.75+0.6?289)?1.1=620KVA 现场需设置 630KVA 电源。 按用电总量选用 SL7-630/10 三相降压变压器，其主要技术数据为：额定 容量 630KVA，高压额定线电压 10KVA，低压额定线电压为 0.4KVA 作 Y 接 使用。现场按 A1、A2 地块两路供电。 ⑵用电布置： 在 6#南侧搭一配电房，由变电所引电源，供第一、第二、第三区、 施工区域用电，四区施工用电由原变电所低压柜直接引线供电，为保证 施工连续进行，小区备用 250KW 柴油发电机一台，以用于停电供电。 五、技术准备： 1 熟悉图纸、组织图纸会审、设计交底；编制施工组织设计15仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计2引测水准点、座标点：根据规划部门、测量大队提供的水准点、座标点进行引测至工地一个较长期固定不动的地方，设置钢筋头，并用 砼嵌固保护，防止施工中撞动或汽车碾压； 3 砼、砂浆配合比试配及材料检验等；六、机具材料准备： 1 2 拟投入使用机械进行维修、试运转，不带病作业； 确定合格分包方，订立合同，能保证地方材料、市场材料以及构配件供应有序、满足供应，符合要求； 3 货。 七、 资金准备： 准备、筹集满足施工需要的资金，以使工程按计划施工，井然有序， 如期竣工。 5、各部门职责 本工程在整个施工过程中，我们将严格按照公司 ISO9002 质量手册、程 序文件及工程施工管理手册等文件进行施工管理，项目经理划分分区内 各工长的职责。 第四节 项目经理部主要职责 1 根据合同和施工组织设计，组织现场日常施工，科学管理、合理使 用、调配劳动力及材料、机具，并安排好各工种之间的施工搭接。 对拟投入工程的设备、器材、器件与甲方、监理联系，尽早订16仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计2 根据工程施工总进度计划，编制月施工计划和旬作业计划，在制定 施工计划的同时，编制详细的材料进场计划和设备进退场计划。 5.1.3 负责对各作业班组进行技术、质量、工艺、安全、文明生产施工情 况的交底工作，认真记好各种台帐和日记，每天检查当天工作，每旬考 核单项工程完成情况。 4 过程控制：做好各分项工程的自检评定并及时 通知建设单位、质 量监督等机构参加工程的各项隐蔽工程验收。项目部每周召开例会，通 报工程施工进度、质量情况，并做好记录，解决检查中发现的质量、安 全隐患问题，并加以整改。 5 及时向公司提交材料采购计划，机械设备等的需求计划，以便使物 资供应通畅。 6 认真、严格按标准验收各类进场材料，及时取样送检试验。 5.1.7 严格执行公司有关规章制度和法规， 并按 ISO9002 的标准及要素实 行操作，使工程的施工管理走上规范化。 二、分区工长的主要职责 1 分工长将具体工作任务分解到各操作者，并督促分区人员保质保 量按时完成任务。 2 分区工长应及时组织分区内人员学习各种技术规范和操作规程， 作 好安全、质量、技术等的交底。 3 工程施工实行责任承包，做到施工任务层层承包，职责分明，落实 到人，每月组织进行工程质量、安全生产及文明施工的考核，奖优罚劣。17仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计4 各作业班组在各分区工长带领下， 对各分项工程的质量情况进行自 检、互查，及时总结、及时纠正，不断提高自己，并做到当天完成的部 位当天检查，问题不过夜。 三、施工技术负责人：会审施工图纸，编制施工方案，负责模板方 指导案翻样及钢筋翻样，负责指导施工测量及技术资料整集，解决施工 中出现的各种技术问题，向各施工分区工长作必要的技术交底。 四、生产计划科：安排现场的生产活动，编制施工进度计划，协调 各专业施工队伍的统一施工目标。 五、质量检查科：熟悉施工验收规范，进行各道工序的交接验收工 作，对材料质量、现场施工质量随机进行监督检查。 六、安全检查科：熟悉安全操作规程及劳动保护条例，负责工程施 工的安全检查并提出整改意见。 七、治安后勤科：负责生活后勤，做好现场保卫工作，保持施工现 场场容场貌，保护施工现场清洁。 八、材料设备科：负责大宗材料编制计划和采购，一般小型机械设 备配备与管理，积极配合设备租赁公司对大型机械设备的保养与维护， 现场按各专业工种编制成操作班组，统一指挥，协调作业。 第五节 施工总平面布置 一、施工总平面布置图 见附图《施工总平面布置图》 二、布设原则18仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计施工临时设施本着施工便利、安全可靠、物流顺畅、减少干扰、经济实 用、永临结合、节约用地、保护环境的原则进行布设。 三、施工便道 场内施工便道沿楼座周边环形布设，与场外道路接通，标准为:单车 道、泥结碎石路面，宽 3.5m(大门口段 6m)、厚 15cm。便道内侧设临时排 水沟，并在场区东边缘设集水沉淀池，污水滤清后排入市内排水管网。 四、施工供电、供水及通讯系统 按甲方提供的电源、水源接口接引，设配(发)电间及水表井计量计 费。同时，配备 1 台 250kW 发电机，以备应急用。场内供电、供水系统 视条件沿施工便道内、外侧或同侧布设，长度分别为 820、800m。架空电 力线路跨便道处采用埋地电缆，其截面按各回路负荷计算选定；给水干 管管径按用水量计算选择，并满足消防要求(QDg75)，在木作场、工地 办及干管每 150m 处设临时消火栓。在工地办及场外项目部、各队生活营 区安设程控电话。 五、各类加工场及生活房屋 砼搅拌站(60、35m3/h)、钢筋制作场、另星钢构件制作场、钢模整修 场、木作场、停车停机场、材料堆场等，相机布设在楼座与便道之间的 空闲地域。配(发)电间、料具库、水泥库、木作棚、机修间、门卫室等， 设在上述各加工场地域。 六、工地办公室19仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计项目部工地办公室(含业主办公室、监理驻地办公室及工地保健站)设在 场区西侧的原村委会办公楼。 七、生活营区 设在场外就近处搭建活动板房。 八、垂直运输机械布置 依据楼群建筑结构特征、施工方法、物料重量等选定塔式起重机、 提升架，并相应布设在楼座的适宜处。 第六节 总体施工组织方案 依据合同工期要求，结合本标工程特点，施工的阶段性工期要求， 采取布署 4 个专业队并上足相关施工机械设备与技工，15 天内突击完成 各项施工准备工作，确保个分区同步展开施工。实行网络计划管理，有 序组织各专业及其分部分项工程紧密平行流水、立体交叉施工作业。砼、 钢筋及另星钢构件集中统一由专业队生产制作。制定完善的保工期、保 质量、保安全及环境保护、文明施工措施与责任制，营造和谐的建设与 施工环境，建立与保持良好的均衡施工秩序，以加快总体施工进度，确 保按期提前竣工。 一、总体分四个阶段实施 1 初战阶段(13.5.1～5.30，30d)：突击抢建完成基础工程。 2 攻坚阶段(13.6.1～8.31，91d)：强攻完成主体框架结构及墙体、 屋面工程(安装专业预埋管件等)。20仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计3 决战阶段(13.9.1～12.31，91d )：精工细作内外装修(门窗)、楼 地面，安装专业穿线及设备安装与调试。 4 决胜阶段(14.1.1～3.1，58d)：室外工程、土建收尾、安装专业系 统联动试运转，初验与验交。 二、施工工期目标规划 预计 13 年 5 月 1 日开工，14 年 3 月 1 日竣工，施工总工期 270 日历 天(9 个月)，较招标要求工期按时完成。 三、工程质量目标规划 贯彻落实“百年大计，质量第一”的方针，严格按设计及现行技术 规范施工达标，分项工程合格率达到 100%、优良率达到 90%以上，观感 得分率达到 95%以上，保证资料得分率达到 100%。 单位工程合格率达到 100%；确保住宅小区工程整体创市优，争创部 优工程。 四、安全、文明施工与环保目标规划 1 安全目标规划：贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针，实现无 亡人、无人身上等级工伤事故，无施工机械设备重大及以上责任事故， 无火灾、无爆炸事故，无交通肇事责任事故。 2 文明施工与环保目标规划： 按国家及地方政府部门有关文明施工与 环境保护、文物保护等法令、法规组织施工，推行标准化现场管理，做 到现场布置合理，施工过程文明有序、和谐合作，对周围环境无污染， 无干扰，无相关投诉，创建市级文明施工工地。21仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计第七节 施工进度计划安排 一、总工期计划安排 计划安排 13 年 5 月 1 日前完成施工准备工作。建议 13 年 5 月 1 日 开工，14 年 3 月 1 日竣工，施工工期 270 日历天(9 个月)。较招标要求 工期按时完成。 2、施工进度计划横道图。见附图第三章 实施目标一、项目管理总体目标 本单位选配高素质的项目经理组建项目管理班子，实施项目目标控 制。积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管 理，优质高速地完成本工程的施工任务。 二、工程质量目标：按《建筑工程施工质量验收统一标准 GB》一次验收合格。建造精品工程，按《建筑工程施工质量 评价标准 GB/T》达到优良。 三、工期目标 确保本工程 270 日历天完成投标范围的全部工作。 四、安全及文明施工目标 安全文明施工目标：按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）达 到合格，争创安全文明施工现场。第四章施工组织方案及组织协调第一节 项目管理组织机构22仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计项目经理部组织机构框图公司总经理全面负责公司总工程师公司总会计师公司副总经理机 械 处施 工 处质 安 处经 营 处财 务 处保 卫 处材 料 处劳 资 处行 政 处项目经理项目副经理项目技术负责人土 建 各 专 业 工 长装 修 各 专 业 工 长安 装 各 专 业 工 长施 工 各 专 业 技 师项 目 各 职 能 部 门施工作业班组工程施工运行23仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计第二节 施工组织协调 工程施工是通过业主、设计、监理、总包等多家单位合作完成的，如何 协调组织好各方面的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全的关键 因素之一。因此，为保证这些目标的实现，将采取多种形式的措施，保 证各项目标的实现。 一、积极配合设计院的工作 1、项目经理部主动派技术负责人与设计联系，进一步深切了解设 计构思及设计要求，根据设计意图、设计构思，修正完善我方的施工方 案。 2、由主任工程师主持施工图纸会审。 3、配合设计师解决诸多管道并列或交叉等原因引起的标高、几何 尺寸的平衡协调工作。 二、积极配合监理工程师的工作 1、在施工全过程中，按照监理工程师批准的施工组织设计进行质 量管理，按照分项、分部工程验收程序配合、支持监理工程师提出的要 求并予以整改。 2、贯彻落实项目经理部建立的质量控制、检查、管理制度，杜绝 施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切 指令得到全面执行。24仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计3、所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监 理工程师提交产品合格证或质量保证证书，按规定使用前需进行材料复 试。 4、按部位或分项工序检验的质量，严格执行“按方案施工，按工 序检验”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工。使监理工程师能 顺利开展工作。 三、加强分包工程的管理 1、项目经理部会同公司对选定的分包单位予以考察，并采取竞争 录取的方法，使所选择的分包单位（含供应商），无论是资质、管理、 经验、业绩、质量、进度都能符合工程要求。 2、责成分包单位严格按照“施工组织设计”、“施工总进度计 划”编制实施“分项工程施工方案”、“施工进度计划”，建立质量保 证体系，确保“施工组织设计”所规定的总目标的实现。责成分包单位 制定符合要求的工程创优计划。 3、责成分包单位选用的设备、材料必须事前征得监理和项目经理 部的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。 4、各分包单位在现场堆放上严格按照项目经理部编制的施工总平 面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化文明施工管理规定， 做好施工的标准化施工。第五章 主要施工方案及施工方法第一节 施工测量25仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计一 、建筑物定位测量 根据建筑平面图及座标点，采用市规划部门提供的座标点投点不少 于三点进行定位放线。放出建筑物四面边轴线，沿各外边轴线向内移 1000mm 作为主轴线的控制线，用直角坐标法以总平面图给出的建筑红线 坐标点用经纬仪引测出主轴线控制线。该控制线要随施工进度分别引测 到各楼层上， 但要特别注意±0.000 层的引测必须闭合(闭合差&2″)无误 后做临时引测点形成控制网。 二、平面测量放线 根据主控制线，在各楼层上测定所有墙的轴线，并弹出外框线。使 用经纬仪转角度、钢尺量距。具体作法：在施工±0.00 层时，根据建筑 物外侧设立的基准点，把基础梁的轴线、边线弹出后在基础梁顶弹出墙 的轴线和边线，并控制一层顶板施工。在一层顶板施工完毕后，把建筑 物外侧的基准点引测到板面上，设立临时控制点（内控点），以后每层 在相应位置留洞 200?200，逐层引测。 三、竖向标高测控 竖向标高在框架柱上进行。根据城市规划部门指定的水准点，将标 高点引测至柱上作为施工用基准点，用 20m 钢卷尺向上做标高传用 2kg 弹簧拉力拉直钢尺往返一次以上。 第二节 基坑（槽）土方开挖与回填 一、施工方法26仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计基坑(槽)开挖采用反铲挖掘机挖装、自卸汽车运输。土方开挖的顺 序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支持，先撑后挖，分层 开挖，严禁超挖”的原则。机械挖土，随挖土随修整边坡。在开挖至距 离坑底 500 mm 以内时，测量人员抄出 500 mm 水平线，在基槽底钉上水 平标高小木桩，在基坑内抄若干个基准点，拉通线找平，机械开挖至最 后一步时，测量人员随即放出基础承台线，由人工挖除 300 mm 预留土层， 并清理整平，及时进行垫层的浇筑，防止基底土水份蒸发损失，导致土 体积膨胀。 坑底及坡顶四周做好排水措施，在地面设置截水沟，基坑内设集水 井，采用明排水的方法，沿坑底周围开挖 300W*300H 排水沟，使水流入 B*1000H 集水井， 用水泵排到业主要求的雨水沉砂池， 最后排到 雨水沟内。防止雨水及地下水浸泡基土，每日及雨天例行检查土壁稳定 情况，在确定安全情况下方可继续工作。 基坑开挖过程中，应采取措施防止碰撞支护结构，工程桩或扰动基 层原状土。工程桩或基底土受损均有可能使桩基或地基承载力达不到原 设计要求。 三、土方回填 基槽及地坪下回填土采用自卸式汽车和挖机，当填土厚度≤2M 时其 压实系数不得小于 0.94，当回填土厚度大于 2 米时，2 米以下部分回填 土压实系数不得小于 0.92，2 米以上不得小于 0.94. （1）土方回填工程质量验收标准27仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计允许偏差或允许值（mm） 挖方场地 柱基 项 序 检查项目 基坑 人 基槽 工 主 1 控 项 2 目 1 一 般 2 项 目 表面平整 3 度 20 20 30 20 20 仪 用靠尺或水准 及含水量 分层厚度 设计要求 检查 水准仪及抽样 系数 取样检查或直 回填土料 设计要求 观鉴别 分层压实 设计要求 按规定方法 标高 -50 30 50 50 ± 械 ± - 50 水准仪检查 机 内 面基层 平整 管 地 （路） 检查方法项次项目允许偏差值（mm） 检验方法 1 标高+50 -50 水准仪检查 2 长度、宽度-0 由设计中心向两边拉尺量 第三节 预应力混凝土管桩试桩试验28仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计一、目的 为满足路基稳定和沉降要求，采用预应力混凝土管桩加固，为明 确合理的技术设计参数、需进行现场工艺性试验，确定合理桩长、桩间 距及施工相关工艺。 二、施工工艺人、机、料进 场 定位放 线 吊桩 桩机就 位 喂桩（焊接桩 对位、插 尖） 桩 调整桩身垂直 度 接桩或送 成 桩 压桩 桩 控制桩顶标 高 吊桩 压桩对桩电焊接桩转移桩 机电焊停歇、质量 检查图-1 施工工艺流程图 1、施工程序为 测量定位―》桩机就位―》复核桩位―》吊桩插桩―》桩身对中调 直―》静压沉桩―》接桩―》再静压沉桩―》送桩―》终止压桩―》桩 质量检验 (1)认真复核设计图纸及设计院交桩点位，必要时将坐标控制点、水准控 制点按标准设置要求布设在施工现场，标准控制点数量满足施工需要及 测量点间互相复核的需要即可，然后依据设计图纸精确算出尺寸关系或 各桩位坐标，对桩位进行精确测放。29仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计(2)可采用电子全站仪或经纬仪等测量工具建立建筑平面测量控制网，或 者直接采用坐标定位方式放出桩位，并进行闭合测量程序进行复核；同 时利用水准仪对场地标高进行抄平，然后反映到送桩器上，显示出送桩 深度，做好桩顶标高控制工作。 三、桩的验收、堆放、吊运及插桩 (1)管桩的进场验收 预应力管桩型号为 PC 300AB 70-XX 型，选用锥形钢尖桩。 管桩进场后，应按照《先张法预应力砼管桩》（GB）的国家 标准或各地区的地方标准对管桩的外观、桩径、长度、壁厚、桩身弯曲 度、桩端头板的平整度、桩身强度以及桩身上的材料标识等按规范进行 验收，并审查产品合格证明文件，把好材料进场验收关。根据设计及施 工规范要求等级将不符合要求的管桩清退出场。 (2)管桩的进场验收 管桩进场后，应按照的国家规范标准或各地区的地方标准对管桩的外观、 桩径、长度、壁厚、桩身弯曲度、桩端头板的平整度、桩身强度以及桩 身上的材料标识等按规范进行验收，并审查产品合格证明文件，把好材 料进场验收关。根据设计及施工规范要求等级将不符合要求的管桩清退 出场。 (3)管桩的堆放30仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计现场管桩堆放场地应平整，采用软垫(木垫) 按二点法做相应支垫，且支 撑点大致在同一水平面上，见图-2。当管桩在场地内堆放时，不宜超过 4 层；当在桩位附近准备施工时宜单层放置，且必须设支垫。 (4)管桩吊运及插桩 单根管桩吊运时可采用两头勾吊法，竖起时可采用单点法，见图 3。管桩 起吊运输过程中应平稳轻放，以免受振动、冲撞。 管桩吊起后，缓缓将桩一端送入桩帽中，待管桩放入桩机夹桩箱内扶正 就位后，根据需要焊接开（闭）口型桩尖，然后将桩插入土中 0.5m-1.0m 的深度后，用两台经纬仪（在接近 90 度的夹角方向）。 四、压桩、送桩 1、压桩前，根据工程情况制定合理的压桩顺序，减少挤土效应，施 工时按照压桩顺序组织施工。 2、压桩前在每节单桩桩身上划出以米为单位的长度标记，以便观察 桩的入土深度及记录对应压力值，并通过实地高程测量，在送桩器上做 好最后 1m 及最终送桩深度标记，通过水准仪配合控制。 3、在压桩开始阶段，压桩速度不能过快，应根据地质报告显示的 土质情况选择压桩速度,一般以 2.0m-3.0m/min 速度为宜。在初期 2-3m 的压桩范围内应重点观察控制桩身、机架垂直度，垂直度控制应重点放 在第一节桩上，即将桩压入土中 0.5-1.0m，暂停下压，在从桩的两个正 交侧面校正桩身垂直度,垂直度偏差不得超过桩长的 0.5％才可正式压31仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计桩。并在压桩过程中需要经常观测桩身是否发生位移、偏移等情况并做 好过程记录，并详细记录每入土 1 米时压力表的压力值。 4、在沉桩过程中施工员随时观察桩的进尺变化，如遇地质层有障 碍物、桩杆偏移时，应分一二个行程逐渐调直。压桩前最好将地表下的 障碍物探明并清除干净，以免桩身移位倾斜。 当桩顶设计标高较自然地面低时必须进行送桩。送桩时选用的送桩器的 外形尺寸要与所压桩的外形尺寸相匹配，并且要有足够的强度和刚度， 一般为一圆形钢柱体。送桩时，送桩器的轴线要与桩身相吻 合。送桩器上根据测定的局部地面标高，事先要标出送桩深度，通过伺 候在现场的水准仪跟踪观测，准确地将送桩送至设计标高。同时送桩器 上要标出最后 1m 的位置线，详细记录最终压力值。 终压力与单桩竖向极限承载力是两个不同的概念。终压力是桩尖达到 设计持力层终止压桩时出现的最终静压力，其每次出现持续时 间通常只有 5-10 秒。单桩竖向极限承载力是沉桩结束且桩周土体产生固 结后，桩能承受的最大荷载。因土层结构、桩型截面、桩长、压桩力不 同，会出现终压力大于或小于单桩承载力极限承载力的情况。 当管桩露出地面或未能送到设计桩顶标高时，需要截桩。截桩要求必须 用专门的截桩器，严禁用大锤横向敲击、冲撞。 送桩完成后，移动调整机械进行下一根管桩的施工。 五、质量标准32仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计PHC 静压管桩施工质量验收标准，执行设计要求和国家标准《建筑 地基基础工程施工质量验收规范》（GB）、《先张法预应力 混凝土管桩》（GB）及桩基施工的相关技术规程的规定。 PC 静压管桩质量检验标准见下表-4。 表-4 管桩质量检验标准 允许偏差或允许 项 序 检查项目 值 单位 主 控 2 项 按桩基检测技术 目 3 承载力 规范 成 一 品 般 1 项 质 目 量 一 般 项 1 成 品 桩 外观 管壁厚度 mm ±5 用钢尺量 无蜂窝、露筋、裂 纹、色感均匀、桩 直观 顶处无空隙 桩径 mm ±5 用钢尺量 桩 顶处无空隙 外观 纹、 色感均匀、 桩 直观 无蜂窝、 露筋、 裂 规范 按桩基检测技术 桩位偏差 见规范相关标准 用钢尺量 1 桩体质量检验 规范 规范 数值 按桩基检测技术 检查方法按桩基检测技术33仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计目质 量桩径 管壁厚度 桩尖中心线 顶面平整度 桩体弯曲mm mm mm mm±5 ±5 ＜2 10 ＜ 1/1000L用钢尺量 用钢尺量 用钢尺量 水平尺量 用钢尺量，L 为桩 长 见规范相关标准 秒表测定焊缝质量 电焊结束后停见规范相关标准 min ＞1.0歇时间 接 2 桩 差 ＜ 节点弯曲矢高 1/ 求时） 5 桩顶标高 mm ±50 水准仪测量 电焊条质量 压桩压力（设计有要 ％ ±5 查压力表读数 设计要求 节桩长 查产品合格证书 用钢尺量，L 为两 上下节平面偏 mm ＜10 用钢尺量六、成桩检测 压桩结束后， 需要对桩基进行检测， 桩基检测依据设计要求采用 《建 筑基桩检测技术规范》（JGJ 106-2003）及《基桩低应变动力检测规程》34仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计（JGJ/T93-95）进行。检测的项目主要有桩身的完整性质量检测、单桩 竖向抗压极限承载力检测。 桩身质量检测，主要通过现场低应变反射波法进行，目的是对桩身缺陷 进行判定，对桩身质量进行分级。根据规范分为四个等级，分别为Ⅰ、 Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类桩。其中Ⅰ类桩为桩身质量优良桩；Ⅱ类桩为合格桩；Ⅲ 类桩为明显质量缺陷桩，需要与相关单位研究，确定处理方案或继续使 用，按要求修补后或经研究可继续使用的视为合格桩；Ⅳ类为不合格桩。 小应变动力检测数量，按规范要求抽检不少于 20％且不少于 10 根。 单桩承载力检测，主要通过现场静荷载试验以及高应变动力检测进行， 主要检测单桩承载力是否满足设计要求。静荷载试验检测数量，按规范 要求随机抽检总桩数的 1％且不少于 3 根， 因为是破坏性试验一般静载试 验对施工前的试桩进行；对正式工程桩采取高应变动测， 由于管桩施工完毕后，单桩承载力没有完全达到设计承载力强度，需要 7 天以上的嵌固期，故单桩承载力检测宜在成桩后 10-20 天范围内进行。第四节 基础工程施工 首先在垫层上放出基础承台轴线及边线，模板采用木模，木枋组装， 木桩固定，钢筋安装就位后，再搭设钢管脚手架供浇注砼使用，须特别 注意的架管不能接触基础模，以避免施工中晃动导致模板移位；钢筋现35仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计场制作、绑扎，在绑扎过程中，应加强梁筋及柱插筋的定位加固处理， 避免造成砼浇筑时柱筋移位 第五节 主体模板工程施工 一、测量定位 用经纬仪引测建筑物的墙轴线，并以该轴线为起点，引出其他各条 轴线，然后根据施工图墨线弹出模板的内边线及水平 300 检查线，以便 于模板的安装和校正。 根据模板实际的要求用水准仪把建筑物水平标高直接引测到模板安 装位置。在无法直接引测时，可采取间接引测的方法，即用水准仪将水 平标高先引测到过渡引测点，作为上层结构构件模板的基准点，用来测 量和复核其标高位置。 首层模板底部应预先找平，以保证模板位置正确，防止模板底部漏 浆。常用的找平方法是沿模板内边线用 1:3 水泥砂浆抹找平层。 采用钢筋定位，即根据构件断面尺寸切割一定长度的钢筋，?点焊在主筋 上（以勿烧伤主筋断面为准），以保证钢筋与模板位置的准确。 二、材料准备 木方刨直，所有进场木方均需刨直使用，且规格大小一致。 支撑杆要整理，有破损大范围裂缝（特别是焊缝脱开）弯曲度较大的支 撑杆均需替换。 三、墙模 本工程采用 18 厚木工板作为墙模36仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计首先测放墙体轴线，并弹出墙体边线和外侧控制线，以便于模板安装和 校正。标高的测量，用水准仪把建筑物水平标高根据实际标高的要求直 接引测到模板安装位置。 找平工作，模板承垫应预先找平，保证模板位置正确，防止模板底 部漏浆，另外在外墙面部位设置外墙模板承垫带，且必须校正平直。 墙体模板根据楼层高度、开间宽度及房间的进深尺寸，加工成定型模板， 对不合模数的加工成异形定型模板周转使用。 墙体模板安装前先做好定位标记，根据定位标记安放模板的相对位置， 定位标记一道墙至少作三处。标记可用短钢筋制作并固定在墙体的立筋 上，标记长度与墙宽一致。模板的水平度用砂浆和木楔调整，模板安装 就位后临时固定。 模板安装好后进行检查校正，主要是相对位置、垂直度、相关尺寸、 标高等进行全面检查，检查合格后将墙模连成一个整体加以固定。 预留门窗洞口的模板应有刚度，安装要牢固，既不变形、又便于拆 除。在窗台处留一块活动模板，作为振捣口，待窗台下砼浇筑密实后， 将活动模板再固定。 1、对拉螺栓的设置：采用通长螺栓加套管，确保对拉螺栓及配件多 次回收利用。 墙体模板的拆除与养护 模板的拆除时间一定要掌握好，拆早了砼会发生塌陷，拆晚了大模板又 难以整块拆下，一般应在砼终凝后立即进行，先松对拉螺栓，使模板与37仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计砼松开，然后慢慢拆除，模板拆除后及时清理模板上附着的砼残渣，清 理好后按规格堆放整齐，以便下次使用。60050×100 方木＠5000.8115对拉螺栓＠500400钢支撑每边一根400400500200体模板支设示意图38仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计注：当柱边长小于 500 时可不设对拉螺栓四、梁模 采用 18 厚木工板分片组拼。 1、 支模程序： 放线→搭设支模架→支梁底模→梁模起拱→绑扎钢筋、 安垫块→支梁侧模→固定梁模夹→支梁、柱节点模板→检查校正→安梁 口卡→相邻梁模固定 2、支模方法：在墙上弹出轴线、梁位置和水平线，钉墙头模板。梁 底模板，按设计标高调整支柱的标高，然后安装梁底模板，并拉线找平。 当梁底跨度大于及等于 4m 时，跨中梁底处应按设计要求起拱，如设计无39仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计要求时，起拱高度为梁跨度的千分之一至三。主次梁交接时，先主梁起 拱，后次梁起拱。悬挑梁支设时需在悬臂端起拱，支撑应适当加密，确 保支架整体的稳固性，拆模时应待砼强度达到 100%时方能拆除。 支顶在楼层高度 4.5m 以下时，应设二道水平拉杆和剪刀撑，楼层高度在 4 .5m 以上时要另行作施工方案。 3、梁侧模板；根据墨线安装梁侧模板、压脚板、斜撑等。梁侧模板 制作高度应根据梁高及楼板模板碰旁或压旁来确定。 当梁高超过 750mm 时，梁侧模板要加穿梁螺栓加固，间距＠600。 对于结构中的弧形线条，可采用先配模后安装加固的方法施工，配模方 法为将弧形线条划分为若干小段，每段均用小宽度板条拼成设计形状， 再在模板面钉一层镀锌铁皮，然后将配好的各小段模扳运至现场拼在一 起，并与其他模板合并加固。施工层楼板 胶合模板 50?100方木方木斜撑＠1000钢管支撑＠1200板钢管支撑＠1500 方木＠300水平拉杆＠1500剪刀撑扫地杆800梁模板支设示意图40仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计五、板模 板模采用采用 18 厚木工板，下支垫 50?100 木枋，间距 200mm（中 对中），木工板拼缝必须严密。 1、板支模程序：复核板底标高→搭设支模架→安放支模龙骨→安装 模板→安装柱→梁节点模板→安放预埋件及预留孔模等→检查校正 2、支模方法：根据模板的排列图架设支柱和龙骨。支柱与龙骨的间 距，应根据楼板的混凝土重量与施工荷载的大小，在模板设计中确定。 一般支柱为 800～1200mm，大龙骨间距为 600～1200mm，小龙骨间距为 200～300mm。支设应考虑起拱。通线调节支柱的高度，将大龙骨找平， 架设小龙骨。 3、铺模板时可从四周铺起，在中间收口。若为压旁时，角位模板应 通线钉固。楼面模板铺完后，应认真检查支架是否牢固，模板梁面、板 面应清扫干净。 砼浇筑后养护 3-6 天，拆去模板面板，只要板砼的强度达到设计强度即 可拆模。可调钢支柱保留，作为砼楼板的支撑点。12 厚胶合 板 50*90 木 方50*90 木 方@1200 双 向 楼板支撑 杆@4500 双 横向水平拉 向 杆钢支 撑楼板模板支设示意图41仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计六、楼梯模 楼梯底模采用 18 厚木工板，楼梯踏步模采用木模。七、模板的拆除 模板的拆除，非承重侧模应以能保证混凝土表面及棱角不受损坏时方 可拆除，承重模板应按《混凝土结构工程施工及验收规范》的有关规定 和本组织设计中的相关规定安排拆除。 应严格按规范要求，并在砼施工时，留置两组试块，同条件养护， 作为拆模的依据。砼若未达到强度要求，不得提前拆模。悬臂梁须等砼 强度达 100%设计强度后，方开拆模。42仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计模板拆除的顺序和方法，应按照配板设计的规定进行，遵循先支后 拆、后支先拆、先非承重部位、后承重部位以及自上而下的原则，拆模 时，严禁用大锤和撬棍硬砸硬撬。 1、墙模:在拆穿墙螺栓、大小楞和连接件后，从上而下逐步水平拆 除。 2、梁、楼板模板:应先拆梁侧模，再拆楼板底模，最后拆除梁底模。 其顺序如下: 拆除部分水平拉杆、剪刀撑→拆除梁连接件及侧模→松动支架柱头 调节螺栓，使模板下降 2～3cm→分段分片拆除楼板模板及支承件→拆除 底模和支承件 拆模时，操作人员应站在安全处，以免发生安全事故。待该片段模 板拆除，方准将模板、配件、支架等运出堆放。 3、拆下的模板等配件，严禁抛扔，要有人接应传递，按指定地点堆 放。并做到及时清理、维修和涂刷脱模剂，以备待用。 八、主体模板工程施工技术措施 模板的支设必须准确掌握构件的几何尺寸，保证轴线位置的准确。 进行模板设计，确定模板平面位置。 模板应刷脱模剂，分规格堆放，专人管理。如发现变形、开焊就及 时进行修理。 模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性；其支承部分应 有足够的支承面积。如安装在基土上，基土必须坚实，并有排水措施。43仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计模板之间或模板与结构之间的拼缝必须严密，不得漏浆。 模板的安装误差应严格控制在允许范围内，超过允许值必须校正。 模板支设的允许偏差 项 目 允许偏差 5 ?5 +4、-5 全高≤5m 层高垂直度 全高〉5m 相邻板面高低差 表面平整（2m 长度以上） 8 2 5 6轴线位置 板表面标高 柱、梁截面尺寸九、模板安装注意事项： 1、底层梁模支撑拟支于基础、地梁上部砖基础上，砖基础上面垫一 块 50 厚全长松板，支撑下均应设 50?120?180 抄楔一对； 7.6.2 板的支撑如落在回填土上，应对支撑作用点下部全长加强：局部反 复夯实，不少于三遍；加木撑于承台顶面；垫 50 厚碎石拌砂并夯实；支 撑下垫一块 50 厚通长木板； 2、梁的跨度大于 4m，支模应按 2?起拱；跨度大于 6m 的梁，起拱 高度为 L/600，悬臂梁端模板起拱 L/300。44仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计3、首层梁底支撑双排支于拉梁上部砖基础上允许支撑斜撑，但横管 必须绝对水平，扣件紧固。 4、柱模应有一边底部开 300（宽）?150（高）垃圾清扫口，验模后、 砼浇灌前 1~2h 封闭； 5、模板在工地配好后应编号、刷隔离剂（禁刷废机油），地上垫平、 搁好，有防雨、防晒、防止扭曲变形的设施； 第六节 主体钢筋工程 钢筋是砼结构中的主要受力材料之一，是砼结构的骨架，对砼结构 的内在质量起着决定性的作用。钢筋进场必须有材质合格证明书，并取 样送检，检验合格后方可使用。 钢筋规格比较多，也比较繁杂，要求我们从钢筋的制作到绑扎必须 认真细致密切配合，做到既要满足绑扎需要，又要减少现场积压。 钢筋施工前由技术负责人、责任工长组织钢筋工长、质检员、钢筋班 组所有成员认真熟悉图纸，掌握各部位钢筋的受力情况，并结合规范规 程向施工作业班组做出书面技术交底。 本工程竖向粗钢筋采用电渣压力焊连接，水平钢筋采用闪光对焊。 钢筋原材料质量要求：所有用于本工程的钢筋必须具有钢材合格证，并 按规定抽样送检，经复验合格后方可使用，特别应注意按规范复核其屈 服强度与抗拉强度之比是否符合要求。每捆（盘）钢筋均应有标牌。 钢筋表面应洁净，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净，可结 合冷拉工艺除锈。45仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计本工程标高变化多，进场的每批钢筋用完后，钢筋工长、试验人员 必须在试验报告合格证明书上注明该批钢筋所用楼层标高的部位，以便 今后对结构进行分析，确保工程质量。 钢筋在储运堆放时，按级别品种分规格整齐堆放于 200mm 高＠1000 砖砌地垄上，钢筋原材必须按品种、规格挂牌，并及时标明检验、试验 状态。 一、钢筋制作 该工程基础阶段钢筋均在施工现场制作，现场设立与本工程规模相 适应的钢筋加工房，主体阶段在基地加工后运至施工现场，利用塔吊就 位至各楼层进行绑扎。设立原材料及成品钢筋堆场，各种构件的钢筋在 施工前均由工程技术人员按图纸要求作出下料表，经技术负责人审核后 下发到工地，方可进行下料，各种成品钢筋必须严格做到按规格堆放整 齐，并挂牌标识，且堆放于塔吊的回转半径之内，以便于垂直运输。 施工中如需要钢筋代换时，必须先充分了解设计意图和代换材料性能， 严格遵守现行钢筋混凝土设计规范的各种规定，并不得以等面积的高强 度钢筋代换低强度的钢筋。凡重要部位的钢筋代换，须征得设计单位同 意，并有书面通知时方可代换。 1、调直除锈：钢筋调直，可用机械或人工调直。经调直后的钢筋不 得有局部弯曲、死弯、小波浪形，其表面伤痕不应使钢筋截面减小 5％。 对于盘园钢筋，用调直机进行调直，同时也达到除锈的目的，对于粗钢 筋，采用电动钢丝刷除锈。46仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计2、钢筋切断：钢筋切断应根据钢筋号、直径、长度和数量，长短搭 配，先断长料后断短料，尽量减少和缩短钢筋短头，以节约钢材。用机 械式钢筋切断机，确保钢筋的断面垂直钢筋轴线，无马蹄形或翘曲现象， 以便于连接或焊接。 3、弯曲成型：此步是下料的重点，先划弯曲点位置线，再用机械成 型，下料中应细致耐心，达到以下质量要求: （1）钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求; （2）所用的钢筋表面应洁净、无损伤、无局部曲折。无油渍、漆污 和铁锈等。 （3）调直钢筋时，采用Ⅰ级钢筋的冷拉率不宜大于 4%，Ⅱ级钢筋 的冷拉率不宜大于 1%。 （4）Ⅰ级钢筋末端作 180°弯钩，其弯曲直径不应小于钢筋直径的 2.5 倍，平直部分长度不宜小于钢筋直径的 3 倍。Ⅰ、Ⅱ级钢筋末端作 90°或 135°弯曲时，Ⅱ级钢筋的弯曲直长不宜小于钢筋直径的 4 倍。弯 起钢筋中间部位弯折处的弯曲直径不应小于钢筋直径的 5 倍。 （5）箍筋末端应作弯钩，弯钩形式应符合设计要求。如设计无具体 要求时?，用Ⅰ级钢筋作箍筋，其弯钩的弯曲直径应大于受力钢筋直径， 且不小于箍筋直径的 2.5 倍;弯钩平直部分的长度，不应小于箍筋的 10 倍。箍筋两端作 135°弯钩。 （6）各弯曲部位不得有裂纹。47仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计（7）弯曲成型的钢筋中，受力钢筋顺长度方向全长净尺寸允许偏差 为±10弯起钢筋的弯折位置允许偏差为±20mm。 钢筋加工严格按经审核后的配料单制作，并分规格和形状分类堆放在规 定的场地，并挂牌注明其规格数量和使用部位，以免用错。 钢筋加工时其形状和锚固长度、箍筋弯钩角度及其直线段部分长度均应 按设计图及施工验收规范和有关抗震规范要求执行。 二、钢筋安装绑扎 钢筋绑扎前先认真熟悉图纸，检查配料表与图纸，设计是否有出入， 仔细检查成品尺寸、形状是否与下料表相符。核对无误后方可进行绑扎。 采用 20＃铁丝绑扎直径 12 以上钢筋，22＃铁丝绑扎直径 10 以下钢筋。 1、柱筋：竖向钢筋的弯钩应朝向柱心，角部钢筋的弯钩平面与模板 面夹角，对矩形柱应为 45°角，截面小的柱，用插入振动器时，弯钩和 模板所成的角度不小于 15°。 2、箍筋的接头应交错排列垂直放置；箍筋转角与竖向钢筋交叉点均 应扎牢（箍筋平直部分与竖向钢筋交叉点可每隔一根互成梅花式扎牢）。 绑扎箍筋时，铁线扣要相互成八字形绑扎。 柱筋绑扎时应吊线控制垂直度，并严格控制主筋间距。柱筋搭接处 的箍筋及柱立筋应满扎，其余可梅花点绑扎。 下层柱的竖向钢筋露出楼面部分，宜用工具或柱箍将其收进一个柱筋直 径，以利上层柱的钢筋搭接，并与上层梁板筋焊接。48仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计3、墙筋：墙的钢筋网绑扎同基础。钢筋有 180 度弯钩时，弯钩应朝 向混凝土内。 采用双层钢筋网时，在两层钢筋之间，应设置撑铁（钩）以固定钢 筋的间距。 墙筋绑扎时应吊线控制垂直度，并严格控制主筋间距。剪力墙上下 三道水平筋处应满扎，其余可梅花点绑扎。 为了保证钢筋位置的正确，竖向受力筋外绑一道水平筋或箍筋，并 将其与竖筋点焊，以固定墙、柱筋的位置，在点焊固定时要用线锤校正。 外墙浇筑后严禁开洞，所有洞口预埋件及埋管均应预留，洞边加筋详见 施工图。墙、柱内预留钢筋做防雷接地引线，应焊成通路。其位置、数 量及做法详见安装施工图，焊接工作应选派合格的焊工进行，不得损伤 结构钢筋，水电安装的预埋，土建必须配合，不能错埋和漏埋。 梁筋与板筋：纵向受力钢筋出现双层或多层排列时，两排钢筋之间应垫 以直径 25mm 的短钢筋，如纵向钢筋直径大于 25mm 时，短钢筋直径规格 与纵向钢筋相同规格。 箍筋的接头应交错设置，并与两根架立筋绑扎，悬臂飘梁则箍筋接 头在下，其余做法与柱相同。梁主筋外角处与箍筋应满扎，其余可梅花 点绑扎。 板的钢筋网绑扎与基础相同，但应注意板上部的负钢筋（面加筋） 要防止被踩下；特别是雨蓬、挑檐、阳台、窗台等悬臂板，要严格控制 负筋位置，在板根部与端部必须加设板凳铁，确保负筋的有效高度。49仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计板、次梁与主梁交叉处，板的钢筋在上，次梁的钢筋在中层，主梁的钢 筋在下，当有圈梁或垫梁时，主粱钢筋在上。 楼板钢筋的弯起点，如加工厂（场）在加工没有起弯时，设计图纸 又无特殊注明的，可按以下规定弯起钢筋，板的边跨支座按跨度 1/10L 为弯起点。板的中跨及连续多跨可按支座中线 1／6L 为弯起点。 （L 一板 的中一中跨度）。 梁节点处钢筋穿插十分稠密时，应注意梁顶面主筋间的净间距要有 留有 30mm，以利灌筑混凝土之需要。 钢筋的绑扎接头应符合下列规定： （1）、搭接长度的未端距钢筋弯折处，不得小于钢筋直径的 10 倍， 接头不宜位于构件最大弯矩处。 （2）、受拉区域内，Ⅰ级钢筋绑扎接头的未端应做弯钩。 （3）、钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢。 （4）、受拉钢筋绑扎接头的搭接长度，应符合结构设计要求。 （5）、受力钢筋的混凝土保护层厚度，应符合结构设计要求。 板筋绑扎前须先按设计图要求间距弹线，按线绑扎，控制质量。 为了保证钢筋位置的正确，根据设计要求，板筋采用钢筋马凳纵横＠600 予以支撑。 三、钢筋工程的验收 钢筋成型后合模前需进行隐蔽验收。钢筋工程的验收分内业和现场 二部分，内业资料包括钢材出厂合格证、化学成分分析、原材送检报告、50仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计焊接试验报告、自检记录等。现场情况需符合国家有关的验收规范，自 检合格后提前一天通知监理公司，然后由监理公司通知有关部门参加验 收，验收合格后方可进行下一道工序的施工。 四、钢筋工程施工技术措施 1、各种规格、各种级别的钢筋，必须有出厂合格证。进场后须经物 理性能捡定，对于进口钢材增加化学检验，经检验合格后方能使用。 2、预见性的提出和处理钢筋有关设计的矛盾问题或施工难处，需核 定的要及时与设计院、建设单位联系核定，做到准确认真翻样。所有钢 筋下料单及翻样处理均由现场综合技术组、质安组负责校审批准。 3、预留孔洞处的钢筋，按结构设计总说明要求执行，不得随意截断。 4、钢筋保护层用与混凝土同配合比的砂浆垫块来保证，垫块尺寸 50?50?H，H 为保护层厚度。保护层砂浆垫块厚度应准确，垫块间距应 适宜。 5、在接长柱纵向钢筋时由于其上端自由悬空较长，应搭设钢管临时 固定。 6、在节点处钢筋规格、位置、间距应严格按施工图及有关抗震规范 要求进行绑扎，不得随意减少，绑扎前应考虑好穿筋顺序以减少由于穿 筋困难造成的返工，并应注意核对主筋间距是否符合设计规范规定的构 造要求，核对主次梁交接处次梁钢筋按设计能否满足其保护层厚度要求， 并会同设计人员作出适当处理，不得为满足次梁保护层厚度而随意降低 主梁钢筋的有效高度。51仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计7、钢筋绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时钢筋偏离规定位 置及骨架扭曲变形而造成钢筋骨架外形尺寸不准。 8、钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方，绑扎时铁线应绑成八字 形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好。 9、浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，应及时调整。 第七节 主体砼工程 砼工程是结构工程最关键的一道工序，其质量的好坏，直接影响到 建筑物的整体质量。按招标文件规定，本工程结构全部使用商品砼，进 场前要求所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须具有出厂（产品）合格 证或检验报告，否则不得使用。施工时必须按配合比，经常检查坍落度， 严格控制搅拌时间和路途运输时间，杜绝现场加水稀释，每班设专人值 班，工号长、工号质检员，技术员对砼的工程质量直接负责，并与其经 济利益挂钩，确保砼工程施工质量。 一、主体商品砼工程施工 本工程墙柱砼从正负零以上等级 C30，采用商品砼泵送。 混凝土水平及垂直运输采用混凝土输送泵为主，塔吊为辅。 砼工程的施工准备：做到班前交底明确施工方案，落实浇筑方案， 使施工人员对浇筑的起点及浇筑的进展方向应做到心中有数。 为了确保浇筑连续进行，对每次浇灌砼的用量计算准确，对所有机具进 行检查和试运转，并准备好一旦出现故障的应急措施，保证人力、机械、 材料均能满足浇筑速度的要求。52仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计注意天气预报，不宜在雨天浇灌混凝土。在天气多变季节施工，为 防止不测，应有足够的抽水设备和防雨物资。 对模板及其支架进行检查。应确保尺寸正确，强度、刚度、稳定性及严 密性均满足要求。对模板内杂物应进行清除，在浇筑前同时应对木模板 浇水，以免木模板吸收混凝土中的水分。 对钢筋及预埋铁件进行检验。应请工程人员共同检查钢筋的级别、 直径、位置、排列方式及保护层厚度是否符合设计要求，并认真作好隐 蔽工程记录。 1、作业条件：下达任务单时，必须包括工程名称、地点、部位、数 量，对混凝土的各项技术要求（强度等级、缓凝及特种要求）、现场施 工方法、生产效率（或工期）。 设备试运转正常，混凝土运输车辆数量满足要求。材料供应充足， 特别是指定的水泥品种有足够的储备量或后续供应有保证。全部材料应 经检验合格，符合使用要求。 放料处、浇筑振捣现场之间用对讲机作为可靠的通讯联系手段。天 气满足作业要求。 2、对混凝土的检查：泵送混凝土，应随时派出质量检查员驻场进行 检查。 混凝土搅拌车出站前，每部车都必须经质量检查员检查和易性合格 才能签证放行。坍落度抽检每车一次；混凝土整车容重检查每一配合比 每天不少于一次。53仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计现场取样时，应以搅拌车卸料 1／4 后至 3／4 前的混凝土为代表。 混凝土取样、试件制作、养护，均应由供需双方共同签证认可。 搅拌车卸料前不得出现离析和初凝现象。 拌料后至卸料前时间间隔小于 2 小时，否则搅拌车内混凝土不能用于主体结构。 3、混凝土运输：混凝土在现场运输工具采用砼泵车运输，砼输送泵 泵送至浇筑点。混凝土运输道路应平整顺畅，若有凸凹不平，应铺垫桥 枋。在楼板施工时，更应铺设专用桥道严禁运输过程中踩踏钢筋。 4、机械选用：砼泵选用拖式泵，且砼泵站配备足够功率和稳定电压 的电源；砼输送管选用φ 150 的钢管，并配齐各种拐弯角度的短管；振动 器与普通砼浇筑所用的振动器相同，并备好空气压缩机。 作业条件 泵送作业时模板及其支撑设计除按正常计算外，还应考虑脉冲水平推 力和输送砼速度快所引起过载及侧压力、布料器的重量，以确保模板及 支撑系统有足够强度、刚度和稳定性，且商品砼的供应站的生产能力和 运输能力必须等于或大于泵送砼能力。 浇筑砼前必须搭设好操作平桥，即设置码凳上铺跳板，防止施工人员 操作过程中踩踏钢筋。准备好清洗泵机和管道的机具和润滑管道的水泥 砂浆。 5、泵送工艺：泵送湿凝土前，先把储料斗内清水从管道泵出，达到 湿润和清洁管道的目的，然后向料斗内加入与混凝土配合比相同的水泥54仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计砂浆（或 1:2 水泥砂浆），润滑管道后即可开始泵送混凝土。管内的水 泥砂浆应按要求均匀摊铺在浇筑面上。 开始泵送时，泵送速度宜放慢，油压变化应在允许值范围内，待泵 送顺利时，才用正常速度进行泵送。泵送期间，料斗内的混凝土量应保 持不低于缸筒口上 10mm 到料斗口下 150mm 之间为宜。避免吸入效率低， 容易吸入空气而造成塞管，太多则反抽时会溢出并加大搅拌轴负荷。 混凝土泵送宜连续作业，当混凝土供应不及时，需降低泵送速度，泵送 暂时中断时，搅拌不应停止。当叶片被卡死时，需反转排队，再正转。 反转一定时间，待正转顺利后方可继续泵送。泵送中途若停歇时间超过 20min，管道又较长时，应每隔 5min 开泵一次，泵送小量混凝土，管道 较短时，可采用每隔 5min 正反转 2～3 个行程，使管内混凝土蠕动，防 止泌水离析，长时间停泵（超过 45min），气温高，混凝土坍落度小时可 能造成塞管，宜将混凝土从泵和输送管中清除。 泵送先远后近，在浇筑中逐渐拆管。在高温季节泵送，宜用湿草袋 覆盖管道进行降温，以降低入模温度。泵送管道的水平换算距离总和应 小于设备的最大泵送距离。 泵送结束清理工作：泵送将结束时，应估算混凝土管道内和料斗内 储存的混凝土量及浇捣现场所欠混凝土量（Φ 125mm 径管每 100 米有 1.23m3），以便决定混凝土需要量。 泵送完毕清理管道时，应立即清洗混凝土泵、布料器和管道，管道 拆卸后按不同规格分类堆放。55仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计6、混凝土的浇筑：竖向施工顺序，钢筋混凝土墙柱→钢筋混凝土梁 板，按此循环由一层直至屋面。 施工缝的留设及处理：层与层之间留设水平施工缝，宜沿着次梁方向浇 筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度 1/3 范围内，施工缝表面应与次梁轴 线或板面垂直。单向板的施工缝留置在平行于板的短边的任何位置。楼 梯施工缝留置在楼梯平台板跨中或楼梯段 1/3 范围内。施工缝用木板、 钢丝网挡牢。 水平施工缝留设在墙柱顶部位，每层结构柱梁板一起现浇。施工缝 必须严格按施工规范要求作表面处理。施工缝处继续浇筑砼时，应符合 已浇筑砼抗压强度不小于 1.2N/mm2，应清除垃圾、水泥浮浆，表面上松 动的砂石和软弱砼层，同时加以凿毛，用水冲洗干净，并充分湿润，一 般不宜少于 24h，残余在砼表面积水应予清除。 7、浇筑的一般要求：浇筑前应对模板浇水湿润，浇筑竖向结构混凝 土时，如浇筑高度超过 3m 时，应采用串筒、导管、溜槽或在模板侧面开 门子洞。浇筑混凝土时应分段分层进行，每层浇筑高度应根据结构特点、 钢筋疏密决定。一般分层高度为插入式振动器作用部分长度的 1.25 倍， 大不超过 500mm，平板振动器的分层厚度为 200mm。 使用插入式振动器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，按顺 序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动问距不大于振动棒作用半径的 1.5 倍（一般为 300～400mm）。振捣上一层时应插入下层混凝土面 50mm， 以消除两层间的接缝。平板振动器的移动间距应能保证振动器的平板覆56仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计盖已振实部分边缘。浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇，其间歇时问 应尽量缩短。并应在前层混凝土初凝之前，将次层混凝土浇筑完毕。间 歇的最长时间应按所有水泥品种及混凝土初凝条件确定一般超过 2 小时 应按施工缝处理。 浇筑混凝土时应派专人经常观察模板钢筋、预留孔洞、预埋件、插 筋等有无位移变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇灌，并应在已浇 筑的混凝土上初凝前修整完毕。 构造柱混凝土应分层浇筑，每层厚度不得超过 300mm。 肋形楼板的梁板应同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”推进， 先将梁分层浇筑成阶梯 ，当达到楼板位置时再与板的混凝土一起浇筑。 楼板浇筑的虚铺厚度应略大于板厚，用平板振动器垂直浇筑方向来回振 捣。注意不断用移动标志或插杆检查以控制混凝土板厚度。振捣完毕， 用刮尺或拖板抹平表面。 在浇筑与柱、墙连成整体的梁和板时，应在柱和墙浇筑完毕后停歇 1～1.5 小时，使其获得初步沉实，再继续浇筑。 楼梯混凝土浇筑：楼梯段混凝土自下而上浇筑。由于楼梯踏步采用 封闭式模板，故在踏步面开门子洞。底板混凝土与踏步混凝土一起浇筑， 不断连续向上推进。楼梯混凝土宜连续浇筑完成。 混凝土的养护：混凝土浇筑完毕后，应在 12 小时以内加以覆盖，并 浇水养护。混凝土浇水养护日期，掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混 凝土不得小于 14 天。在混凝土强度达到 1.2MPa 之前，不得在其上踩踏57仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计或施工振动。柱、墙带模养护 2 天以上，拆模后，用薄膜包住。每日浇 水次数应能保持混凝土处于足够的润湿状态。 8、砼试块：现场专人负责试块制作、养护、送试工作，砼试块应 在砼浇筑点随机取样。砼试块制作每 100 盘且不超过 100m3 取一次。每班 拌制同一配合比的砼取一次。每一楼层同一配合比砼取样不少于一次。 每次取样至少做一组标准试块，根据需要做同条件养护试件，交工用的 砼强度必须为 28 天强度。 第八节 砖砌体工程施工 本工程墙体采用 200（100）厚页岩多孔砖，砌筑砂浆采用 M5 混合 砂浆。卫生间等用水房间四周的非钢筋混泥土墙体，墙根部加 200 高 C20 混泥土带，同墙宽，1200 以下为页岩实心砖。砖的强度除应满足设计要 求外，砖在运至工地应用砖夹卸车并堆放整齐成垛，避免损坏其棱角尺 寸，并可促进现场文明施工。 一、 工艺流程： 弹线──→找平──→立匹数杆──→排砖──→盘角──→挂线 ──→砌筑。 弹线要求，砌筑前应校检轴线，并弹出墙的中线与边线以及门窗洞 口隔墙、隔断的中边线，以便留槎和安装木砖、铁件等使用。 找平要求，墙体砌筑前应按设计标高要求，用砂浆或细石砼将墙基 表面找平；在墙体第一步架砌完之前，应在高出设计楼面+500 的墙面上58仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计弹出水平线，以控制墙体细部 （门窗洞口、过梁、预留孔、埋件等）的 标高。 立匹数杆要求，砖的平均厚度，应由现场在同一砖厂的砖堆中随选 砖十匹；以算术平均值作为砖的平均厚度；在匹数杆上应标明砖、水平 灰缝的厚度，门窗、过梁、圈梁、楼板等的竖向位置；匹数杆应立于墙 角、内外墙交接处，楼梯间及墙面变化较多的部位，其间距不大于 12m， 采用外脚手架时，匹数杆设在里面，反之设在外面。 排砖要求，砖墙砌筑前，均应排砖，排砖应整齐、对称，应根据图 纸尺寸，门窗位置，砖的模数，灰缝宽度，选定组砌方法，进行排摆底， 经试排合格后，作为向上施工的标准。 盘角要求，盘角的位置应在转角处或交接处；每次盘角不应超过五 层；每层盘角砖的标高必须与匹数杆相符合。 挂线要求，厚度为一砖及其以下的砖墙应单边挂线，厚度一砖以上都应 双面挂线；窗台、挑檐等应先砌两端挑砖，检查无误后再挂通线砌筑； 隔墙应挂水平线与立线。 砌筑要求，砖墙的砌筑应达到上下错缝，灰缝饱满，横平竖直。本 工程墙体施工宜采用“三一砌砖法”作业。严禁用水充浆灌，注意竖缝 砂浆的饱满；下班前应将最上层砖的竖灰缝砂浆灌满、刮平，并清除表 面残余砂浆。继续砌筑时，应先润湿墙的顶面。59仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计二、墙体拉结筋必须按设计要求，留置在构造柱、及框架柱内。构 造柱与墙体间留置好大马牙搓，拉结筋的末端应有 90°弯钩。 1、组砌方法要得当，砖砌体应上下错缝，内外搭砌。砌筑用砖提前 一天湿水。本工程用 190?190?90 的多孔砖，上下皮竖缝相互错开 1/2 皮砖，起始三皮用实心砖砌筑。宜用三顺一丁的砌筑方案。 2、施工时，砖墙的转角和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又 必须留置的临时间断处，应砌成斜搓，斜搓长度不应小于高度的 2/3， 如留斜搓确有困难，也可留直搓，但必须每间 500 加设 2φ 6 拉结筋，且 符合有关要求。 3、填充墙最上一皮砖采用斜砌，斜砌砖在下部砖墙砌完 3~4d 后进 行，且须嵌密实与梁底间砂浆。及集中受力点下面，应用丁砖层砌筑。 砌筑时，严禁断砖头集中使用。板砖侧 砌梁钢丝 网柱砌体顶部斜砌砖示意图60仁寿县大化镇劳动村、寒保村城乡建设用地双挂钩安置房工程施工组织设计砌筑砂浆应随拌随使用，水泥砂浆必须在 3h 之内用完，混合砂浆 必须在 4h 内用完，禁止使用过夜砂浆 第九节 室内墙面、天棚装修 本工程室内为一般粗装修，主要有墙面、天棚石灰砂浆中级及普通 抹灰，公共部位面层刷乳胶漆涂料及内墙块料面层抹水泥砂浆基层灰； 一、工艺流程： 浇水湿润基层→找方正规矩→做灰饼、设冲筋→阳角做护角→抹底 层灰→抹中层灰→抹窗台板、抹面层灰→清理→刷乳胶漆涂料。 二、内墙、天棚在打底时就必须预先挂通线、打通筋，确保达到工 程质量评定标准要求的垂直度、平整度。大面积补洞墙面打底、抹面应 与此堵墙同时施工，可避免抹灰面颜色不均且存有修补痕迹的弊端。 三、砖墙在抹灰前一天浇水湿透，并同时清除墙面的灰尘污垢、砂 浆块等附着物，方能抹底层灰。待底层灰达到 60~70%强度后，再抹中层 灰，当中层}