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说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？》 精选一近年来，地震频频发生，前几天四川和新疆地震给我们带来很多财产问题，近日成为人们关注的热点。有网友疑惑：中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？对此，记者在走访多家商业银行和法律界人士后，也在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。房子都没了，还要还贷款，这也太难理解了吧，，本橙立马百度了专业解答，贷款没换完的朋友们要好好看哈~↓↓↓这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。华夏银行总行研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。第一种情况是抵押物毁损失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照进行处理；第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担关系，继续归还贷款；第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为，银行将面临更大的损失与风险。伟大的胖友圈总是万能的，来看看网友的答复：当然，还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。据西部网报道，相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。总之，为震区的人民捏把汗啊，在的朋友可得好好学习相关政策；最后，房子没了可以盖，钱没了可以赚，只要人还安全就好！精彩推荐1.推荐奖励 | 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精选二突如其来的九寨沟地震小王家的房子在一片喧哗声中轰然倒塌他和邻居们侥幸逃过一劫当所有人都在给家人朋友发消息报平安时小王却高兴不起来他耗费几乎全部身家才买下的房子才还了一年房贷就被地震给毁了那，接下来的？事实上关于地震中的房贷问题早在2008年的汶川地震2013年的雅安地震中就被探讨过当时有律师回应称如果正在还月供的房子倒塌了或者成为危房只要人还活着月供就要继续还看起来似乎有点不近人情~~为了核实这一说法的准确性小蜂妹把全网各大角落搜刮了一遍同时咨询了咱们专业的法律团队小伙伴后发现一个非常残忍的事实人生最痛苦的事不是工资刚到手就拿去还房贷了而是房子被震没了你还得供着一套不存在的房子举个非常通俗易懂的例子就像银行破产一样小蜂妹在某银行存了100万的同时又在同一家银行贷了100万（有的人一般不会干这种事）突然有一天这家银行宣布破产那么按照有关规定小蜂妹的100万存款中只有50万是受保护的但欠银行的100万贷款必须要一分不少的还给银行敲黑板划重点啦！如果发生地震导致房屋倒塌开发商已经将房屋交付给购房人使用的情况下买房的人有偿还义务但如果开发商没有交付房屋但购房者已经支付了定金或房款的情况下开发商自行承担后果该赔多少赔多少房奴们不用继续履行贷款关系在2008年那场8.0级特大地震中汶川８０％－９０％房屋倒塌无数人无家可归当时，财政部金融司发布了《关于金融机构地震灾区的规定》：房子已毁，贷款人已死的，豁免债务；房子虽在，贷款人已死，且继承人为孤老或孤小的，可以豁免；房子虽好，严重伤残，且该住房为借款人唯一住房的，可以豁免。在直接经济损失超过8000亿元的汶川地震中获得商业赔付额仅为18.06亿元远低于国际36%的平均赔付率水平如果仔细观察你会发现目前的国内的中没有“地震险”因为没有一家商业愿意承担此类风险而最接近的是“房屋””在2006年以前它属于强制商业银行在审批贷款时会要求强制购买投保费用缴纳人是购房者受益人为贷款银行在当时被认为是“霸王条款”2006年后这种险种逐渐淡出变成了自由投保直到近几年洪灾、地震、泥石流频发人们才重新关注到这些险种随着国内各项制度的不断完善相信在未来人们谈论起这个话题的的时候脸色不会像现在这样凝重就像马云爸爸说的那样要在阳光灿烂的日子修屋顶不要等到下大雨再想到去修屋顶防范于未然远比亡羊补牢来得有效！在留言区留言被精选将有机会获得蜂币奖励置顶楼层可获得6枚蜂币2—6楼可获得5、4、3、2、1枚蜂币（楼层按照前台排列顺序计算哦~）每周选出一名最佳互动奖额外奖励8蜂币以及一名最活跃的的蜂妹额外奖励10蜂币哦~《说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？》 精选三对于很多购房者来说买房是关系到我们未来的居住和生活的一件大事很多人忙碌大半生不过是期望自己能有一个温暖的家然而，买房总是会遇到一些让人头疼的问题尤其是碰到了开发商的“交房”购房者除了无奈的催和继续漫长等待往往无计可施那么今天小编就给大家介绍介绍开发商逾期交房怎么办开发商延期交房的两种情况根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意：以下条件下不构成延期交房1.因不可抗力对暗示交付产生的影响根据《合同法》规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或者全部免除责任。但是，出卖人应该在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。合同中关于开发商逾期交房的规定购房人的合同解除（1）购房者如欲解除合同，应该先进行催告（2）经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得。购房者解除合同的条件：1.开发商延迟交房。2.经过催告。3.催告后三个月满三个月仍未交房。（3）购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的，则永久丧失了解除权（以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外）。且如若购房者在取得解除权后，开发商有催告购房者行驶解除权的，则解除权的有效期限缩短为三个月。划重点对于开发商延迟交房，不管购房是不是准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，这是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对措施。同时，催告后解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行 。法律没有规定或者当事人没有约定，经过对当事人的催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，延期不行使的，解除权即消灭。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期支付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商逾期交房该如何维权1.保留相关证据材料当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。2.与开发商协商解决购房者（或委律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是最快捷，最经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。3.可申请退房根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期支付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。4.向法院起诉开发商延期交房时，可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。二手房逾期交房怎么办？+除了新房，二手房买卖过程中逾期交房的情况也并不少。一般情况下，迫于法律压力，卖家还是会交房，但也有一些极端的例子，比如原有老年住户没有别的住处，可能导致出现买家虽然有房却住不上的现象。那么二手房逾期交房怎么办呢?逾期交房违约金如何计算?1、事先考察二手房逾期交房甄别在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施。一般情况下，如果家有老人同住，买家应尽量先询问一下老人，是否愿意搬离，以及是否找好别的住处，如果得到了肯定的答复，则可放心购买，如果老人持反对意见，则可能会遭遇麻烦，所以该慎重对待。而如果没有为老人安顿好新的住处，则建议较好不要签订买卖合同。2、二手房逾期交房违约责任事先定虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到逾期交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。上海联业律师事务所主任律师王展表示，一般情况下，司法机关往往会根据合同的约定来处理纠纷案件，因此事先详细约定违约责任，产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。不过目前有部分人在签订房产买卖合同过程中忽略了这个问题，因此一旦出现意外往往会让自己陷入被动境地。专业人士建议，在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。此外，还可约定讼诉费用的承担责任。因为很多时候延迟交房所要承担的违约责任并不大，但一旦聘请律师打官司，其律师费用并不低，如在上海最少需要5000元，这是一笔不菲的开支，因此可以提前约定由违约方来承担。3、二手房逾期交房尝试加大震慑力度加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度，让卖家不敢造次。律师建议，加大震慑力度也是一种应对措施。这么做的好处是向卖方明确传达出这样的信息：我已对延迟交房有所准备，请你自觉遵守合同约定。有两种方法可以采用：其一是适当加大索赔力度，如在一般情况下，延迟交房每逾期一日，违约金为总房价的的万分之二，律师建议将其提高到日万分之五，甚至日千分之一;此外，还可要求多留尾款，并直接说明其用意。例如总价在100万元之内的物业，一般保留尾款为1万元，买家可以提出留下更多4、二手房逾期交房及时留存相关证据一旦碰到逾期延迟交房情形，则应该及时保留相关证据，如果进入司法诉讼程序，这将作为证据被司法机关所采用。不轻信卖方口头承诺而及时留存有关证据，这是一种比较合理的做法。除了自己向对方发函要求履行义务之外，也可要求中介公司一同发函要求卖方予以积极配合。而对于少数态度极为恶劣的卖方，买家甚至可以向警方报警。因为从法律上来说，在已经取得房产证的前提下，房屋实际上已属于自己，卖方拒不搬离相当于“霸占”。手房逾期的违约金国家规定是什么迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。来源：新房通、吉屋网房产交易找天天天天圆你安家梦操作灵活：赎楼方式简易灵活按揭高效：直接对接各大银行，短时间快速解决卖方筹钱还银行按揭难题安全保障：全程监管房屋交易，资金安全有保障本业务最终解释权归所有咨询热线：往期相关优质文章（点击文字即可查阅）：20年不花一分钱，车、房不要，她却过上富足人生，凭什么？朋友，你真正的年度关键词是这个！新的一年，除了生死，都是小事一场家长会浪费16200毫升矿泉水，没喝完的“半瓶水”你怎么处理?“孩子我为什么要你用功读书”这是我见过最好的答案!这世上不嫌弃你胖的人关注订阅号延伸你的生活有趣·有料·有心▼点击【阅读原文】，立即跳转官网投资理财《说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？》 精选四最近有小伙伴报喜，说终于拿到房产证，他们住的房子2010年就交房入住了，但是产权证拖了七八年到现在才拿到。房产证不能马上拿到，这在很多新房中很常见。而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：一是开发商用现在的项目办理，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。而没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动我国对于物权采用的是登记公示制度，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？首先要明确的是，买房前一定要看清楚购房合同中的规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。同时还要并学会通过司法程序维护自己的权权。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定：逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二是商品房买卖合同的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。需要注意的是，有11种房子没法办房产证：1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。9、购房者没有交纳相关税费的房子。10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。，为您提供一种全新的投资途径。100元大众投资门槛，稳定的年化收益，丰富多样的产品类型。新时代，金贝增教你！收益升，金倍增！官方网站：www.jinbeizeng.com《说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？》 精选五8月8日四川和新疆，都发生了不同程度的地震。虽然没有像当初汶川地震那么严重，但依旧牵动着广大吃瓜群众们的心。无论是祈福求蜡烛，还是相关的实地灾情报道，这两天都在朋友圈络绎不绝。那么也有人就提出问题了：“按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？”一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。而对于这个问题呢，相关的法律以及银行人员表示：虽然房子被地震震塌了很不幸，我们也深表同情……但是呢……房贷还是要还的……法理跟人情、道德还真TMD是两回事，虽然你一天没住，也因地震灾害损失了首付款和已经归还的部分贷款，但你和银行的债务关系还是没有解除，所以按照法律你还得继续还房贷，虽然房子不在了。对银行来说，房子只是抵押物，第一还款来源可能是你的工资，银行卡流水，因此当抵押物损毁以及你因地震没有收入的时候银行会从自己风险的角度出发去追索。还记得5.12汶川地震吗？当时不少商业银行在抗震救灾还没结束就开始“追债”，全然不顾灾区民众的感受，这引起了很大的争议，如果不是后来央行和银监会联合发布紧急通知，要求各银行不催缴、不罚息，不作不良记录，不知要闹出多少令人伤心的事来。因此，每当地震等重大自然灾害发生的时候，这时候就需要政府和社会从灾后重建的角度出发，从人性和道德的角度救助。通常受灾群众会得到一定的补偿，使得家园重建，人心和社会稳定。房屋在天灾人祸中遭到损毁这个事情，大天朝还是有相关的法律条文的：如果人还在或者房子有明确继承人的，必须还款；如果人没了房子也没了，那银行就吃个哑巴亏，承担风险。对个人来说，在买的时候，一般银行也会要求为房子买一个保险，受益人是银行，这个从商业角度确实必要，尤其在发生自然灾害的时候太有用了。需要注意的是，当我们提前还完房贷的时候，记得去保险公司退回剩余年限的部分。从全面风险管理和应急预案角度出发，地震等自然灾害发生的时候，总是拷问我们的安全管理能力。尤其是银行，由于制度中缺乏巨灾险，也缺乏相应个人破产法，对于大地震这类突发性的自然灾害，亦不存在一笔事先的应急准备金，使得金融机构对于灾区债权、债务处置问题变得异常复杂和艰难。在这种情况下，房子震毁了，？房不在人也不在又该怎么办？房贷问题只是让风险暴露的冰山一角……震区银行还有没有能力提供震后金融服务？灾后睡眠的账户怎么办？一系列的问题，都在拷问着中国商业银行的风险管理。不过尽管如此，社会上还是有许多声音是对此反对的，毕竟地震了，家毁人亡，一切都没了，连下一秒住哪吃啥，都成问题，还要逼着人家还贷款，这不是把人往绝路上逼吗？之前的汶川地震，现在的九寨沟地震，无论是个人，还是银行，安全的警钟应该长鸣。理财，100元起投每一笔小小的投入都将成就梦想?↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！《说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？》 精选六图/视觉中国每经记者 蔡雅芸 每经编辑 卢祥勇收房近4年始终拿不到不动产权证，这已成为和记黄埔成都南城都汇部分业主们的集体心病。李先生是成都南城都汇的业主之一。他于2012年9月买了南城都汇四期的房子，但自2014年3月收房后至今，仍未拿到房子的产权证。近日，有南城都汇项目的销售人员向业主解释称，延期办证的原因系双证合一、营改增等政策原因。但事实是否真的如此？《每日经济新闻》记者展开了调查。业主：收房三年多 不动产证不见身影“我们小区经常因为各种问题成为新闻头条，已经习惯了。”李先生对记者无奈地笑笑。“其他业主有遇到房子裂缝的，也遇到过物业通知大幅度涨价车位租金业主不同意闹纠纷的，但现在我就想尽快拿到不动产证。”他说。南城都汇项目系和记黄埔2004年以21.35亿元总价拿下1036.47亩地块打造的楼盘，到目前，项目仍有7期及8期地块在建。近日，《每日经济新闻》记者来到位于成都剑南大道北段的南城都汇四期小区。据该小区一位业主称，极少数业主在2015年自行办理了房产证以解决小孩的户口问题。(function(c){var 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}));该业主介绍，由于自己是外地户口，需要房产证才能解决小孩的上学问题，他们催促开发商后无果，只得重新缴纳契税后在不到一个月的时间成功办理房产证，再去南城都汇委托的律师事务所将交房时缴纳给开发商的契税退回。尽管有业主自行办理了房产证，但仍有诸多问题遗留。因为根据现行政策，落户、二手房交易均需要有不动产证。项目所在地的成都市高新区国土局相关人员对记者表示，“在2016年11月前，国土证和房产证两证分开，很多人只知道办房产证，没有办国土证，导致现在出现很多国土和房产证的用途、面积信息不一致无法换不动产证的情况。另外只有房产证没有国土证，也无法换证，最直接的影响就是无法进行二手房交易。”有业主透露，目前南城都汇的业委会正在协调维权事宜。在南城都汇与购房者签订的购房合同上有明确约定，“自商品房交付使用之日第721日起计算，每逾期一日，由出卖人向买受人按买受人已付房价款的万分之壹支付违约金直至取得房屋转移登记所有权属证书之日止。”也就是说，自交房使用后的720日内，南城都汇应为业主办理不动产权证书。南城都汇四期于2014年3月交房，但3年多过去，不少业主至今仍未拿到房屋的产权证。和黄成都：与政府沟通推进申请流程对南城都汇项目的相应情况，《每日经济经济》记者近日从高新区相关部门了解到，根据成都市不动产登记中心关于宗地整体竣工后国有建设用地上房屋所有权首次登记流程的相关要求，宗地整体竣工后，建设单位应向登记中心申请办理国有建设用地使用权变更（竣工）登记，开发商或者业主个人才可以进行房屋的新办产权。记者还了解到，根据道路规划，南城都汇项目一共分割分成了18宗地块，但目前只有1A、1B、2A、2B、3B的地块申请了竣工登记，而其他地块，不是资料有问题已经在去年年底退件，就是完全没有申请。这就意味着，截止目前，只有前三期的5宗地块，完成了相关的国土手续。对房屋久未能办理产权证，有南城都汇的销售人员称，是由于南城都汇与客户签订购房合同以及办理产权事宜都是委托给律师事务所统一办理，与其他开发商有专门的产权部不同，因此时间效率上会慢一点，同时由于双证合一以及营改增等政策问题也会导致产权证办理延期。恒城律师事务所是南城都汇四期几家受委托办理产权律所中的一家。恒城律所一名工作人员称，“目前4A期处在核完税的状态，但暂时不能向房管局递件，因为双证合一之后开发商一直没做完地籍调查，我们只有在地籍调查做完之后，才能分批次递件。我们也很被动，因为是需要接开发商通知才能进入下一个流程。”但一位熟悉相关流程的专业人士称，地籍调查实际只是“万里长征”的第一步。对于产权证的办理问题，和记黄埔地产（成都）有限公司向《每日经济新闻》记者表示，该司已不断努力并持续派员与政府相关部门积极沟通以推动及促进申请流程，并严格按照合同约定履行相关责任。律师：或存在三大原因导致逾期近两个月，南城都汇四期汇尚园及5B汇朗园有业主就不能办理不动产证向高新区官方网站进行反映。就此，高新区政务服务中心回复称，据政府部门核实，南城都汇目前涉及规划调整，按相关要求规划调整后，开发商应先到成都市国土局办理土地出让合同变更手续，之后由开发商申请办理竣工登记手续（含权属调查、税费结算、房地数据关联工作），只有上述手续完成后才能为小区业主办理不动产权证。事实上，由于竣工登记是依申请登记，即若开发商不申请，不动产登记中心不能强制其办理竣工。因此，只要南城都汇的开发商不办理竣工登记等相关业务，其业主就无法办理不动产权。高新区国土局工作人员对《每日经济新闻》记者解释道：“竣工验收的内容包括是否增容、土地用途调整、宗地权属界线、竣工等土地利用情况等。国土部门会根据现行的政策核一个补缴金额，但如果开发商自己不想办，就不会来交这个钱。所以我们现在是严格按照企业提交资料，或者至少提交权属调查申请，之后我们才会开展竣工验收。”根据《成都市不动产登记中心关于宗地整体竣工后国有建设用地上房屋所有权首次登记流程的函》规定，“项目宗地整体竣工后，建设单位应向成都市不动产中心申请办理国有建设用地使用权变更（竣工）登记，核收《国有土地使用证》原件并出具《国有建设用地使用权信息变更证明》，开发建设单位持《国有建设用地使用权信息变更证明》办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。”事实上，早在南城都汇完成项目整体竣工时，相关流程就应启动。高新区国土局工作人员认为，双证合一的执行时间是在2016年11月，但南城都汇部分房源在此两年多前就已交付使用。记者还了解到，当开发商手续齐全，政府相关部门在不超过一周的时间就能完成竣工登记流程。若出现包括增容、改变土地用途等情况出现，评估流程一般最长不会超过2个月。中豪律师事务所权益律师高玉林对《每日经济新闻》记者说，不动产纠纷不受诉讼时效的限制，业主可以向法院起诉，要求开发商向业主支付违约金并要求开发商尽快办理不动产证，二是向主管部门投诉催促开发商办理。在高玉林看来，目前开发商迟迟不办不动产证的原因可能有三方面，一是前期手续不全无法办理，二是开发商把卖房获得的资金用以其他投资导致现金短缺，无法完税及支付其他费用，三是资产仍处于抵押状态，开发商无法偿还。《说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？》 精选七北京栩锐律师事务所主任李晓宁律师（专业烂尾楼维权律师）认为：烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。每个楼盘项目，都有着复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款，有的还欠着巨额的等其他。楼盘一旦烂尾，每一方都挥舞着手中的刀叉准备切割盘子里这点楼盘和开发商账上的。相较于业主人小势微、消息滞后，银行、施工方和其他往往在楼盘有烂尾苗头时就开始着手瓜分未售楼盘和开发商的其以减轻自己的损失，等到业主发觉楼盘烂尾想要维-权时，盘中已是一片狼藉，只余残羹剩饭。更有甚者，有些业主交付了房款没有来得及网签的房子也都被其他债权方划走抵债。虽然法律以及相关司法解释中规定了业主享有一定的优先受偿权，但是是就本楼盘而言的，并不包含开发商的其他资产。而且主要的问题在于业主难以得到的一手的消息，单个业主势单力薄维-权难度大，业主群体意见不一、行动效率低下，在抢夺开发商“遗产”时往往是难以取得令人满意的成果的，这个我们后面再详细说明。楼盘烂尾了，业主是不是要立即起诉退房？北京栩锐律师事务所主任李晓宁律师（专业烂尾楼维权律师）认为：业主在发现自己的楼盘烂尾了以后，退房是否是维-权的最优选择，是要依照不同的情况来说的。1.开发商的账户里还有资金的，或者是能有其他方法支付房款的，业主向法院提起诉讼要求退房，然后从开发商处拿钱走人或者是申请法院强制执行拿钱走人，业主的权益可以得到很大程度上的满足的。但是就我们以往的案例看来，烂尾楼开发商有能力退还房款的情况是极其少见的。2.如果开发商暂时无力退还业主的房款，而业主仍然向法院起诉要求退房，也是能够胜诉的。但是胜诉之后，要么是空有一纸判决书无法执行，因为烂尾的楼盘涉及方方面面的债务，不是说业主申请强制执行，法院拿笔画出来一块给业主就能解决的；要么是开发商留下欠条，写着欠某某业主房款多少钱。至于怎么还，开发商拍拍空空如也的口袋表示无能为力，业主又一次回到了起点。有一点业主需要明白，一旦退房官司胜诉之后，业主和开发商之间的房屋买卖合同就不存在了，原本的买受人和出卖人的关系变成了现在的普通的债务关系，将不再享有优先受偿权，试想将业主和银行、金融机构等放在同一位置作为债权人向开发商讨债，孰优孰劣一目了然。所以说业主在遇到楼盘烂尾时，起诉退房并不一定就是最优的维-权手段。。很多烂尾楼小区的业主们在维-权时也会建立QQ群或者是微信群，将业主们都拉进来，毕竟“人多力量大”的道理人尽皆知。然而讨论维-权方案的时候往往是各执一词，如果再有开发商或者其他利益单位的奸细挑唆分化，转变风向，业主群体很快就会被分化瓦解，力量进一步的被削弱。在业主们经过反复的瓦解之后聚集了一部分致力于维护自己权益的业主，具有了初步的组织雏形，可以展开相关的维-权行动。此时的优势在于业主们能够集中力量行动。在我们接触的案例中，大部分的业主们采取的行动是统一穿戴印着口号和诉求的衣服，在小区、售楼处、甚至是政--府部门外拉横幅，或者是一起去上访。这样的维-权行动有效果吗？答案是有效果，没成果。为什么说有效果没成果呢？因为对于烂尾楼，政府也没有什么短期内行之有效的解决方法，但是也不能让业主就一直这样堵着门，形成恶劣的社会影响。如此一来就只能先稳住业主，给出很多承诺劝业主们回去，之后先拖一拖，还解决不了的就干脆给开发商破产，无法从根本上解决问题。什么是根本性问题？复工给房或者退款给钱，这就是业主们的根本性诉求，是无法通过拉横幅和组织上访能解决的。一是组织能力差。我们说的业主组织，并不是金字塔结构一人领导其他人服从，而是类似于合伙人制度，凡事大家商量着来。一个行动往往最多的时间花费在争论和统一意见上了，等大家意见统一了，再去采取行动，很可能已经错过了好时机，开发商的资产已经被其他债权人瓜分完毕了。二是费用和场地问题。烂尾楼维-权的过程是漫长和艰辛的，不是业主们一起吃个饭喝个茶就能解决的。往小了说大家行动一次，吃饭喝水就得上千块；往大了说，打印材料、聘请律师、诉讼费用都不是一个业主能承担的。一开始可能会有个别业主自费承担大家维-权的支出，时间一旦持久，就会感到力不从心。而业主们自发集资维-权，对于资金的使用和监管问题，乃至于资金放在谁的账上，其他业主都难以百分百的信任和放心。场地问题看似无关紧要，但是当业主真正的组织起来，就会体验到没有活动场地的窘境。几十上百户业主，在哪开会？在某一业主家路程远近不一不说，挤不挤的下是个大问题。在酒店开会，哪个酒店费用谁出又是个问题。所以业主们往往就干脆在物业或者开发商的会议室开会，在人家眼皮底下商量怎么与人家作斗争。或者干脆就在小区的空地上围着坐一圈商量，遇到雨雪天气，会就先别开了，咱们各自先回家避避吧。第三个不足在于有相当部分的业主存在搭便车的心理，大家开会我旁听，大家维-权我跟着。按说这样也算可以壮大业主声势，并无不可，但是一旦涉及出钱出力，这部分人往往是唯恐避之不及，在维-权艰难时冷眼旁观，遇到阻力时又会作鸟兽散。扰乱军心不说，还容易被人收买，将业主们的行动方案外泄导致维-权失败，所以说搭便车坐享其成的行为是一定要反对的。烂尾楼维权的关键是什么？是抢时间，抢在楼盘和开发商的其他资产还没有被瓜分干净前争取到业主的那一份。上面我们讲了业主们自发组织的诸多不足之处，其中最关键的一点就是组织能力差，行动迟缓。绝大部分业主都缺乏专业的烂尾楼维-权经验和组织业主的能力，毕竟一辈子遇到两次烂尾楼的概率相当的小。而专业的房产律师由于自身具有丰富的办案经验，能够最快速的组织起业主，进入维-权程序。另一方面，与开发商的谈判，与政--府、银行、施工方协调开发商资产，向法院提起诉讼，后期判决的执行等方面不仅仅需要专业律师，而且需要专业的律师团队来做。《说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？》 精选八刚刚，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见！第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。第三，单身人士申购需年满30岁。第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。第八，持有不满5年的只能代持机构回购。第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。详细解读1共有产权住房将替代自住房从日这个时间节点之后，自住房将被新的共有产权住房替代。当然，原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。这次征求意见稿里一些总体的内容包括，共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。也就是说，和自住房一样，共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。2准入资格：符合限购且无房家庭才可申请共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别。1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时办法中规定了4种情形，不得申请购买共有产权住房：1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。其实也就是说已经有房的家庭。2、申请家庭有住房转出记录的。3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。这条是为了防范通过离婚来钻空子的行为。4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。另外，申请家庭如果承租公租房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。3申请流程：两次以上弃选 3年内不得再申购共有产权住房实行网上申购，申请和摇号等流程与自住房类似，但也有几个不同、需要注意的地方。1、网上公告。开发商取得项目规划方案复函后，向项目所在区住建委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。2、网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。3、联网审核。市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住建委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆区住建委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。摇号和配售也一样，是由区住建委（房管局）监督指导开发商开展摇号配售。1、摇号名单。区住建委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。也就是说，共有产权也会有优先组的区别，哪类家庭优先，是由区里来确定并分组。2、摇号配售。开发商对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住建委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。虽然是各区摇号，但使用的还是全市统一的摇号软件。另外，摇号也要在区住建委或房管局的监督指导下，确保公平公开公正。3、顺序选房。开发商应提前5个工作日，在销售现场和区住建委（房管局）官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。这条与自住房基本相同。4、购房确认。开发商应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对，留存相关复印件，符合条件的，将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后，一并报区住房城乡建设委（房管局）复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。如果公开选房后房源有剩余的，和自住房一样，会发布递补选房公告，并组织其他摇号家庭依次选房。递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住建委统筹调配给其他区进行配售。另外再提醒一条重要的信息。就是申请家庭取得的申请编码，可以申请其他项目，但申请时须重新登陆区住建委（房管局）官方网站对申请编码进行激活。这个和小客车摇号类似，要点击一下激活。当然，申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市、区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。最后说一条最重要的，就是申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。4产权比例：按照价格占比确定共有产权住房的价格肯定是大家最关心问题之一。之前默认的是，自住房价格大约为周围房价的7成，未来再转让时也按照差价中的3成补交费用。一个是市场价，一个是差价，二者不能简单相加等于全部。但是以后共有产权的房子，就不是这个算法了。从大前提看，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发商依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。既然是政府和购房人共有产权，双方的各自产权份额如何确定？征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。征求意见稿中，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由住建委同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。当申请家庭选定了共有产权住房，夫妻双方应共同与开发商、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。共有产权住房的合同范本将由市住建委会同市工商局制定。购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请、商业银行等。也就是说，购买共有产权住房申请贷款，可以享受贷款针对政策房的优惠政策。另外，在办理不动产登记（也就是过去的房产证）时，共有产权住房的房屋产权性质为“共有产权住房”。不动产权证书会发放给购房人，证书在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。5再上市：满5年购房人可购买政府份额 转商品房已经购买的共有产权住房如何出租或者出售，也是大家关心的问题。征求意见稿里是这么写的，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。征求意见稿提出，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。这个平台由北京市保障房建立，为共有产权住房的出租和再上市出售服务，具体的实施细则由市住建委另行制定。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。这里再上市分为三种情况：1、购房人向原分配区住建委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。6监督管理：弄虚作假 10年内禁止申请政策房房地产中介机构及其人员不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。其次，对于弄虚作假的处罚，共有产权住房比自住房更加严厉。经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房，在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房，并按以下情形处理：1、已取得资格的，由区住建委（房管局）取消其购买资格；2、已签约的，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；3、已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。共有产权住房购房人、同住人违反购房合同，且拒不按代持机构要求改正的，房屋所在地区住房保障管理部门可以责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。此外，此次共有产权住房还纳入了信用管理。精彩推荐1.推荐奖励 | 邀请好友投资理财最高奖励1500元~2.信息披露 | 脐橙金融平台大事件进程公布（7月28日更新）！3.平台喜讯 | 庆脐橙金融(R)获得国家金融类商标注册证书！4.合规加速 | 脐橙金融平台荣获“等保三级”备案证书！5.信息披露 | 脐橙金融2017年第二季度运营报告公示！6.拥抱监管 | 脐橙金融与恒丰银行正式签署合作协议7.脐橙金融受邀参加北京市协会网络安全专题培训！8.信息披露 | 2017年脐橙金融第一季度运营报告！9.《网络安全法》今日施行，脐橙金融已经先行！（查看链接，请点击蓝色字体！）点击“阅读原文”投资拿~《说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？》 精选九房产确认之诉是指依据《物权法》第三十三条规定提起的诉讼：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋产权原则上是以房产证书为根据。此外，依据《物权法》第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。所以，在法院提起确权之诉，得到的判决也能起到房产证书的效力。但房产确权之诉的适用并非没有限制，需要了解能否打房屋确权诉讼的有关法律规定。房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知：26、审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。(function(c){var 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}));出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之诉《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第二十条：房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求不予支持。借名买房中实际出资人可以提起确权之诉并要求过户《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服执行异议裁定，不宜允许当事人另案确权最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销判决或者调解书。据此，案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的，非执行法院应不予受理，已经受理的应依法中止或者撤销。判决房屋买卖继续履行并交付使用并非确权，不能排除法院执行裁判要旨：即使判决合同继续履行以及将房产交付使用，该判决也不能认定是对涉案房产的确权，房产交付也只是占有和使用的交付，并非所有权的转移。在原告所提供的证据既无法证实该房产登记在其名下，也无法证实其对涉案房产已经支付全部价款并实际占有时，其对涉案房产的权利不能排除他人的执行。案件来源：《惠州市祥盛贸易发展总公司(以下简称祥盛贸易公司)因与湖南省国立投资(控股)有限公司(以下简称国立)案外人执行异议之诉案》【(2016)最高法民申2609号】。离婚案件中，对尚未取得房产证书的婚内共有房产不宜判决房屋所有权的归属《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释(二)》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。因此，双方虽在离婚协议中约定房屋归一方所有，但尚未取得该房屋的所有权，法院不宜确认该房屋的所有权归一方所有。无给付内容的确权判决无执行性最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十三条：当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：(一)权利义务主体明确；(二)给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。综上，房产确权之诉的局限性非常明显，在司法实务中应谨慎适用。(来源：经济参考报 齐精智 作者为陕西明乐律师事务所高级合伙人)《说财经 | 贷款的房子震塌了，还用继续还贷吗？》 精选十原标题：房贷没还完可以拿回房产证吗？
很多购房的市民都认为后，房产证或被产权登记管理部门“代为保管”，或存放于开发商、银行手中，当购房人全额付清，这些单位才会将房产证交还给购房人。其实很多市民可能不知道，此举不符合法律规定，也没必要。 案例分析 日前，家住某小区的陈先生咨询：“近日，小区业主群里有人专门为按揭没还清的业主代办‘大红本’，这个消息是真的吗？购未还清，真可以拿到房产证？” 陈先生说，他于2010年购买了该小区的新房，房屋交付已近5年，到现在因为按揭没还清，房产证一直被抵押在银行。此消息一出，小区的多数业主开始讨论了。为此，陈先生专门打电话咨询了这个代办者，此人自称自己有办法，但要收取两千元的代办费。 对此，某业内人士表示，购房人在通过购房时，通常要与银行签订《》及《》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。像陈先生这种情况，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。 据了解，为了防止借款人将该房屋重复抵押，产权登记管理部门一般会将《房屋所有权证》予以“代为保管”或收回（但不注销），并在“他项权利登记”这一项载明设定的抵押权的时间、期限及权利价值等。市民如需房产证，可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。 房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直“代为保管”购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为。 根据有关规定，者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。 陈先生得知此消息后，他来到贷款银行，要求拿回他的产权证，可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管。对此，陈先生十分不解。 像陈先生这样通过银行按揭贷款购房，在将银行按揭贷款还清前，购房人拿不到房屋产权证书的情况较为常见。和陈先生一样，现实中，大多数市民都不清楚详细规定，贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的“规则”。 对此，业内人士表示，旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由相关部门统一保管。而几年前，国家统一了产权证的格式和标准，在新版的全国统一产权证上，设置了“他项权利栏”。这就是说，贷款购房者，应在办理产权登记后，办理登记，向（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。 房屋所有权证书在办理后理应交还房屋所有人，房屋他项权证书由银行保管。 而在实践中，房屋所有权人在办理完抵押贷款后就没见过自己房屋的产权证。银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。
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就是都是骗子。
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