& &乌市租客两年花费近一年工资 今年买房更划算？乌市租客两年花费近一年工资 今年买房更划算？日来源：安居网责任编辑：wlmqadmin 又到一年毕业季，出了大学校园，毕业生们开始寻求住所，然而五月迎来毕业租房小高峰，面临市场房源少，房租高，找到满意的房子不容易。而买房又不是一笔小数目，年轻人该如何是好?
毕业生：刚工作 房租就占掉月收入一半
今年毕业的小昭，准备在乌市南湖附近租房，从五月初就开始找房，半个多月都没找到理想房源。小昭告诉记者，他找的工作在南湖附近，所以想在该片区租房，理想租金是每月1200元，可是租房时才发现该片区房租都在每月左右，甚至更高，1000元左右只能租到单间或自建房，最后只能勉强租下每月1400元的单身公寓，房内设施十分简陋。
“刚开始工作月薪只有2800，房租就占掉一半，我打算后期找个伙伴合租。”小昭表示很无奈。
记者走访多家租房中介发现，乌市房屋租金居高不下，市中普通房源都在每月元左右，1500元的房源设施都非常简陋，1300元的房源都不包暖气费或地段偏远，年轻人为了上班方便不得不勉强合租或者租下环境较差的房子。
“乌市偏远地段也有每月1200元的房子，但是每天上下班高峰期挤公交就要耗去两三个小时，实在太痛苦。”年轻人张宇如是说。
租住在乌市新医路某小区的小陈告诉记者，2012年他在这个小区租的一室一厅每月才800元，去年就已经涨到1600元了，房租三年就翻了一倍，房东说明年还要涨。
房租贵，租房难，越来越多的年轻人将买房纳入计划。据调查，当下年轻人买房都会找父母垫付首付，自己还贷款。“虽然每月还贷款也有压力，但毕竟有了自己的家，心里很踏实。”购房者小李表示。
置业顾问：小户型月供少 年轻人也好入手
乌市多家置业顾问表示，80平方米两室一厅小户型十分走俏，受到年轻人的喜爱。置业顾问小王介绍，其实年轻人买房不一定要一步到位，两室一厅足足够住，这样省下钱，生活也能很小资。
“经过央行多次降息，现在贷款基准利率非常低，贷款买房比以前划算很多，年轻人在利息上就可以省下不少，再加上现在各大楼盘优惠力度也很大，可以抓住购房好时机入手一套。”置业顾问董孟慧说。
据记者调查，乌鲁木齐交通较为方便的地段，房屋单价在每平方米6500元上下，以80平方米的户型为例，总价只需要52万。部分新区的房价每平方米5000元左右，80平方米只需要40万。那么40-50万元的房子，年轻人到底能不能轻松支付的起?
先来算算账，房屋总价为50万，由父母垫付首付30% 共计15万元，还剩下35万元采用商业贷款(日贷款利率4.9%)30年等额本息还款，每月月供1857.54元。
房屋总价为40万元，父母垫付首付30%共计12万，剩下28万采用商业贷款30年等额本息还款，每月月供1486.03元。
每月还款约元，租一套房子也差不多也要元，买还是租?
再来算算租房的账：每月租金1500元，一年就要18000元，加上物业费水电费，这就是近2万元的租金，租2年就要近4万元，而一个年轻人一年收入也就在3-4万元左右，也就是说生活2年，光租房就花掉了近一年的工资，这套房子还不属于你，这一年难道都是在给房东打工?
“房子早晚都要买，趁着现在贷款利率低，买房政策好，不如早早出手，与其把租金给房东，不如给自己买套房!”置业者张涛表示。
“现在合租每月只要750元，但这是也不是长久之计，只能过渡一下，买房还是迟早的事，谁都想有套自己的房”90后小雨说。
买房OR租房 还看自己生活观念
对于年轻人来说，租还是买，还看自己的生活观念，有的年轻人不想当房奴，喜欢当租客，过随遇而安的生活，有的年轻人励志要扎根大城市，早早将买房提上日程。
对于月薪只有三千多元的年轻人来说，假如有父母的支持，也想在大城市发展，买房当然是上策，虽然刚开始还房贷有点累，但是房贷不会变，多年后工资还会涨。当一个家有了2个人，一千多的房贷压力也会变得更轻松。有个属于自己的温馨小家，每天肯定会充满更多斗志，买房还是租房，你想好了吗? 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域天山区沙依巴克区新市区水磨沟区头屯河区米东区达坂城区乌鲁木齐县经济开发区高新开发区昌吉市五家渠市价格<input name="group[price]" type="radio" value="千<input name="group[price]" type="radio" value="千<input name="group[price]" type="radio" value="千8千-1万2<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：　　理财人物：27岁的段女士
　　理财目标：零存款3年内买车
　　理财师：建设银行平度支行专职客户经理&&穆晓晓
　　27岁的段女士还没有结婚，却已经早早在崂山区置办下一套小户型房子，刚装修完，目前存款为0元。段女士想在三年内买辆价值10万元左右的车，考虑到买车后，油费、养护费肯定是一笔不小的开销，这意味着每月支出将会增加。段女士想知道应该如何管理自己的资金。
　　为买房已经花光了积蓄
　　27岁的段女士还没有结婚，却已经早早在崂山区置办下一套小户型房子，刚装修完，目前存款为0元。购房首付款交了40万，贷款20万，首付“爸妈给垫了一多半”。对于买房，段女士坦承，有房总比没房好，如果不还贷的话，每个月钱也不知道怎么花掉了，这样可以逼自己攒钱。
　　段女士月平均收入在3500元，每年奖金5500元。每月支出比较固定，包括1500元的房贷及1200元生活费。保险方面，段女士自己有社保，没有商业保险。段女士想在三年内买辆价值10万元左右的车，考虑到买车后，油费、养护费肯定是一笔不小的开销，这意味着每月支出将会增加。段女士想知道应该如何管理自己的资金。
　　建设银行平度支行专职客户经理穆晓晓分析认为，段女士属于典型的低资产高负债的单身人士，每年固定收入46000元，房贷支出18000元，生活费支出14400元，可结余13600元。由于段女士现在是单身，并且在青岛属于中低收入的人群，加之在保障方面只有基本的社保，所以其风险承受能力一般。不过，段女士优点在收入稳定，因此建议其在投资理财方面多关注稳健的产品以提高收益。
　　每月600元做基金定投
　　对于投资，穆晓晓建议段女士做基金定投，为最大程度地规避风险，可选择2只基金定投，每只定投300元，并选择在月初和月中扣款，基金定投具有分摊成本的良好效果，长期投资具有相对优势。若按年平均收益率7%做假设，每月定投600元，3年后就可积累约23958元。
　　穆晓晓建议段女士将每月结余中拿出200元作为一个应急预备金投资到货币基金，它的特点是无风险、利率高、有分红。目前货币基金的投资门槛也在降低，且货币基金风险较低，几乎可以说成是保本的，利率也可以接受。货币基金通常每月都有分红，并且灵活性较好，取用较方便，像建信货币、南方现金都是不错的选择。目前市场货币型基金的收益率在4.5%左右，每月买入200元，3年后预计收益为7695元。
　　购车后，无法完成房贷和车贷
　　家庭保障方面，穆晓晓认为段女士还应该关注投资一些商业保险。段女士现在处在财富积累初期，并且还有20万元的贷款，风险比较高，保障需求在这个阶段是必不可少的，只依靠社保还远远不够。穆晓晓推荐段女士投保建行的龙行乐享百万身价保障计划，每年交费2800元，最高提供100万的身故/全残保障，另外建议段女士投保1000元左右于建行龙行康佑重大疾病保障计划，选择15年缴费。这款产品提供35种重大疾病保障，一经初次确诊，一次性全额支付重大疾病保险金，缓解医疗费用负担。而家庭保障计划的资金可以从段女士每年的奖金中取得。
　　通过前期的配置，3年后段女士可获得31653元的结余，按照车辆贷款最低30%的比例计算，段女士买车的首付款是可以实现的。但是按照目前汽车分期付款业务的相关规定，段女士最多选择36期还款，扣除手续费后，段女士每月要增加1944元的还贷金额，穆晓晓认为，如果要达成买车的愿望，在工资水平不变的前提下，段女士是没办法完成房贷和车贷两项还款的。
　　通过分析，穆晓晓建议段女士目前暂不考虑买车，在财富积累的初期，可继续保持资产的合理配置，若三年后工资有所调整或三年后找到心仪的对象结婚，两个人共同来还车贷的话，再考虑买车。
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　　本期特邀理财师
　　穆晓晓，建设银行取得平度支行专职客户经理。2010年大学毕业进入建行，获得AFP执业资格认定，在2013年山东省理财师大赛中获得二等奖，擅长家庭投资规划、投资理财分析 。
　　记者 王琦
　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
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