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买房子交了订金可以退吗?
我看中了一个房子
交了20000订金 现在的价格比我刚开始的时候又涨了我现在不想买了可以退吗
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违法信息举报邮箱：买房什么情况下能退房保护自己的合法权益
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“幸幸苦苦几十年，一夜回到解放前”。多少买房人，为了得到用平米计算的家，耗尽家庭存款，还欠银行二三十年贷款，从此平时少道菜，聚会不敢去，严肃认证的做起“房奴”。不过有了家一切都值得，怕就怕这个家还是个残次品。多少楼盘一交房就是场“业主party”，不管什么年龄，什么阶层，大家举起横幅，喊起口号，团结一致的讨伐开发商，这都21世纪20年代了，这种野蛮粗暴的方式收效甚微，懂先生今天教大家要通过理性的手段解决纠纷，实现退房。首先要了解哪些情况可以退房1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;之前有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退。6、不能按期办理产权过户的;开发商一直拖拖拖，你就退退退。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;这种情况退房蛮困难的，要做好心理准备。8、合同中约定的其他退房条件出现时。（建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同）如果出现开发商违约的情况，注意保存违约证据。购房阶段不同退房方式也不同1、缴纳了定金、订金、认购金阶段如果缴纳了定金、订金或认购金，但没有签订《房屋买卖合同》，也没有签订不能退款协议，购房者就可以要求退回这些钱。2、已签合同未做预售登记阶段该阶段退房首先应先协商，如果达成一致退房意见，便签订正式退房协议，如果达不成一致，或开发商存在违约情况，购房者便可发起退房通知，要求退房，如果开发商仍不退房，可直接走法律途径寻求支持。3、已做预售登记阶段该阶段如果开发商出现违约情况，一样可以要求退房。只是这时购房已有登记和贷款环节，退房时需要注销预售登记，及办理银行贷款退贷。4、入住阶段如果购房者已经办理了入住手续，但房产证还没办下来的，如果开发商存在违约，购房者可以要求退房，并可要求开发商将购房税费、物业费、装修损失等费用退回；如果房产证已经办理下来了，除非合同有约定，一般情况下购房者就不能要求退房了。退房的具体步骤：第一步，买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步，15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步，开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。开发商违约但就是不给退房怎么办？找律师律师表示，普通的购房者和具有强大背景的开发商本来就不在同一个主体地位，这种情况下，双方如何达到对话平等？平台都没有，本身就很困难。所以才有了律师的出场，通过法律、法庭的方式来搭建沟通平台。但不可否认，即使是这样，仍然很难。因此，律师建议：1、一旦选择退房维权，就要清楚的认识到，作为势单力薄的业主要和强大的企业法人和上市公司抗衡本身就是一件很困难的事，所以事先要有一个强大的心理建设做准备；2、在买房、收房、验房、用房过程中，要有意识地收集并保留好证据，做到清清楚楚买房，明明白白用房；3、及时寻求法律帮助，比如寻求律师进行专业法律指导和帮助；4、寻求社会其它力量的帮助，比如媒体等第三方平台，来壮大自己的声势；5、遇到开发商惯用的“拖”字诀，试图用持久战来消磨业主时间和精力，可以委托律师发律师函，并保留自己一直在催促的证据；最后，维权退房过程一定要注意安全，毕竟只是维权、只是因为房子，一定不要太冲动，不要因为维权让自己受到其他伤害。建议一般情况下，购房者买套房子一般都是经过深思熟虑，很少因为主观原因选择退房，购房者要求退房普遍都是由于开发商的原因造成。懂先生提醒各位，购房者对于开发商来说属于弱势群体，在购房的各个环节都不能掉以轻心。在向开发商缴纳任何钱的时候都要签订相关文件，并仔细询问相关细节，到签订《商品房买卖合同》时，要问清楚哪些情况可以退房，以及退房造成的违约金和各类赔偿，并将这些细则加入进补充合同，如果实在不放心，懂先生建议签订合同时，邀请房产律师陪同，费用不高，却能解决后顾之忧。现在有房企打出无理由退房旗号，懂先生提醒大家，说是无理由退房，但也要注意，退房的时间是从签约付款至办理入住手续为止，实际上在这阶段，购房者不怎么能接触到所购买的房屋，如果出现质量问题或其他不满也不太能注意到。还要告诉大家一件有点自私的事，如果小区集体向开发商维权要求退房，自己可以赶紧委托律师走司法途径，因为如果业主集体诉讼胜利、均判决退房的话，开发商会以没钱作为借口，从而一拖再拖。买套房都不容易，谁也不愿意没事干去维权去退房，但总会有利字当头的无良开发商，现阶段又没有对开发商完善的监管，那购房者们就必须要擦亮双眼。购买一个楼盘之前，查阅该开发商相关资料，看以前是否有负面新闻，该开发商又是怎么解决的，随后可以加入小区业主群，和大家多交流，看是否存在问题，保留下楼盘的宣传资料、职业顾问的承诺等，当出现问题时，通过证据一招制敌。
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签定认购书后，如何维护购房者权益？(图)
http://www.sina.com.cn 日13:57 青岛新闻网-青岛日报
　　市民贾先生问：前些日子，我与某房地产公司签定了《商品房认购书》，约定了签订商品房购销合同的时间，并交了认购定金，后双方协商签订购房合同时，未能达成一致，请问我应如何保护自己的合法权益？
　　山东德衡律师事务所张延岭律师答：所谓认购书，是指认购方与开发商签定的双方同意将来按照一定条件和内容签订商品房购销合同的意向书。从法律概念上讲，认购书为预约合同，商品房购销合同则为本约合同。预约合同当事人负有按照预约内容签订本约合同的义务，但任何一方不能强迫对方接受超越预约合同内容的条件。认购书作为预约合同，仅对预购商品房的价款、面积、定金以及签订购房合同的时间等进行约定，其他内容则留待双方签订商品房购销合同时协商确定。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条明确规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
　　结合本案，若认购人或开发商不同意按照认购书中已明确约定的条件签订购房合同或直接拒绝签订购房合同的，该认购人或开发商应向对方承担违约责任，若认购人违约则丧失定金，若开发商违约则应双倍返还定金；对认购书没有约定而留待双方进一步具体协商的相关事宜，双方最终未能协商一致签订购房合同的，双方皆不承担违约责任，此时开发商应将定金返还给认购人；但一方故意提出对方不能接受的条件，以间接方式拒绝签订购房合同的，故意一方仍应当承担拒绝签订购房合同的违约责任。
　　关于开发商取得商品房预售许可证之前与购房人签定的认购书是否有效的问题，有观点认为：在取得《商品房预售许可证》之前签定的认购书为无效合同。但本律师认为：如前所述，认购书是约定将来签订购房合同的预约合同，其效力不应受到商品房预售许可条件的限制，如果认购书签订于预售许可之前，该认购书仍合法有效，应受到法律的保护。
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准备买房交了首付，没有单位和不良贷款记录和流水。如果办不下首付能退吗？问题详情：还有开发商还差个预售证。还有交首付到办按揭中间有多长时间是交房时办按揭吗？那还有不到一年那利息损失也不小啊，最担心办不下按揭最后不退钱，让交全款。推荐回答：如果因你个人原因贷款办不下来，是不可能给你退首付款的，这个你交首付的时候签过合同。单纯的没有单位和流水这些问题，你可以自己做个材料，比如找熟人的靠谱的公司给你盖个章做个担保就行了。一般情况下首套房无违法记录贷款是没有问题的，时间大概需要一个月，这只是我的个人经历。买了二间门面房，交一间首付钱贷款，另外一间交了定金？问题详情：交定金时没有房屋许可证，当初交定金跟销售员说16年过年之前交房交首付款，现在17年4月份了还没交房，销售员打电话要交首付，现在还没拿到房地产产权证，就办理过户手术，现在一间交5万定金能退吗，有什么办法退钱推荐回答：有房屋预售许可证吗？如果没有，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定向人民法院提起诉讼，请求判决房屋买卖合同无效，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。买车定金交了能退吗？问题详情：买车定金交了能退吗？推荐回答：1、“定金”能退回的情况只有2种，要么合同是无效的，要么4s店不履行合同条款(违约定金双倍返还)。2、如果签写“定金”合同，4s店按照合同办了(把自己的承诺履行了)，但a因为自身一些原因不想要车了，购车者是无权请求返回定金，当然如果4s店销售人员和老版人品好，或者不在乎一两个客户，也有机会要回。3、“订金”条款，假如购车者不履行条款了，可以要回订金。如果4s店没履行条款，也不需要双倍返还。4、“定金”一般数额较大，几千至少吧，“订金”数额较少，几百块，意思意思(当然4s店也不会着紧帮你订车的，反正不违约)。所以，如果交了“定金”，4s店也如期把购车者的车送达，通常的结果只有两种，要么买车，要么定金不要。能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！买房被骗，钱房两空，如何维权？问题详情：南宁公园学府近百名业主被中沃诈骗，钱房两空，欲哭无泪。
范先生在2014年月1购买广西中沃房地产公司代理公园学府房子（广西农科院科苑小区二期危改房子），当时签订《公园学府》认购协议书，交五万元定金，二十多万元首付房款。去年十月份他偶然了解到自己购买的房号，根本就不是自己的姓名，而是农科院的职工，去到中沃公司问情况，中沃公司也承认没有房子交付。后来才知道，其实就是广西安居房地产公司和广西中沃房地产公司合伙借卖房之名，行非法融资或者有意诈骗之意，跟范先生一起跟中沃公司买房的，有近一百名业主上当受骗，涉案金额达二千多万元。到现在中沃还一直欺骗不了解情况的部分业主，说6月份可以交房。而实际情况是，农科院二期房子己交付给农科院单位职工，他们正经开始装修入住。交钱给中沃公司的业主，还在傻逼等，还做梦等着农科院交房给。到6月份，没有房子交给业主，安居公司和中沃公司会不会携款潜逃。
现在，范先生，一方面进行追讨还款，一方面寻求法律帮助，象这种情况，如何维权，适用哪些法律，请法律专业人士伸出援助之手，为范先生讨回血汗钱出招。推荐回答：我做房地产这个行业十多年的时间，根据你说的这些情况大体发表下我的见解吧，希望能有所帮助。1、从你提供的这两张图片来看，与你们签署这个协议的公司是一家房地产代理公司，也就是说主体并非是这个项目的开发公司，这家代理公司与开发公司之间仅仅是一种合作关系，这是非常危险的一个信号。2、你并没有贴出你们的收据上是哪个公司的章，也就是说你们的钱是交给了安居房地产开发公司还是这个中沃公司，那么上述这个危险的信号就在这里了，如果你们交款的主体是安居房地产开发公司，那么结果可能会好一点，你们还有继续等待或是搏下去的理由；但是如果是这家叫做中沃的代理公司，那么很不幸的告诉你，基本上你们这钱没么希望了，房子更没希望了。3、为什么没希望了？因为你把钱交给了一个队物业没有任何话语权的草包公司（而这个公司很有可能早已人去楼空）。当然我也可以很善意的认为，一开始的时候这家中沃公司是有着好的目的，让大家都能住上心仪的房子的，只是中途出现了不为人知的变故，所以……4、怎么办？如果你们把钱交给了项目的开发公司，那么还有一线希望，希望这个安居房地产开发公司还有其他待售项目之类的，可以让你们能拿回属于自己的辛苦钱。或者等当地政府最终来解决这个问题。5、这种情况，在全国有很多个案，能得到圆满解决的不是很多，而研究那些已经被解决的案例，无一例外的情况属于，搁置很多年之后，房价得到了大幅的提升，当地政府找到了接收单位，愿意用项目恰好剩余的存房来处理之前的问题客户。6、当然你们这个房子可能涉及到一房多卖等多种情况，解套的可能性不大。但愿吧，能得到好的解决。4s店定金退吗？问题详情：我交了定金现在不想要这台车了，有什么办法把定金要回来！求大神指点！推荐回答：从法律上讲只要是定金都是不能退的，如果是订金就可以退。但是你是在4S店消费，作为消费者是弱势群体，法律会更加偏向与消费者的。一般情况只要你去和4S店沟通协商都是定金可以退的，告诉自己退定金的原因，如果他们不同意态度强硬一点，坚持要退定金，那么到最后都是可以退的，只是比较麻烦。建议订车慎重考虑，在签订购车合同的时候协商好退定金的问题，避免没必要的麻烦。4s店定金退吗？推荐回答：你好，定金和订金一直是大家关于买车时候经常谈论的话题。定金一般是针对双方约定的车辆价格，由买方向卖房按照一定比例支付的钱叫做定金，比如协商好车辆价格十万，定金按照10%来交，那么需要支付1万元定金，若最后买方违约，卖方有权不退定金，但是如若卖方违约，则买方有权要求卖方做出定金双倍额度的赔偿。而与定金相对而言的还有订金，这个不管最后谁违约，都可以退回原金额的订金。买房交的定金有什么办法退？问题详情：本人在中山看好一套小房子本来也准备买，在中介的各种忽悠下交了定金，现在不想要了，主要原因还是和之前说的相差太多难以接受想想有什么办法可以退推荐回答：在购房合同中，订金与定金，虽一字之差，其结果是大不相同的。如果写的是订金，理由充分，其订金是可退的，而如果写的是定金，则不然，如没有提出对房子质量的具体约定，退还所交的定金，就希望渺茫了。如果要退还定金，那么必须找出房屋经销商违约的具体条文，其销售的房子存在严重的质量问题，存在欺诈的违约违法情节，拿出其相关证据，向其当地法院提出申诉，由法院裁定，要回定金。
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