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房贷还没清的情况下夫妻间可以房产证更名吗？
目前房产证上是我和老公两个人的名字，怎样可以变更为我老公一个人的名字？（少花钱），备注：目前房贷还未还清。
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不能变更。
目前房产证上是我和老公两个人的名字,怎样可以变更为我一个人的名字？目前房贷还未还清。
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免费问律师夫妻之间房屋更名不知道都需要走哪些程序？(北京链家网)
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夫妻之间房屋更名不知道都需要走哪些程序？
提问者：默存&
时间： 16:29:49 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&2&个回答
您好，最近刚刚帮别人办了一个海淀区的，具体情况如下：
夫妻更名手续如下，以海淀为例;
夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证有土地证的带土地证，其中（身份证，户口本，结婚证）带复印件一份。
需要谁到场：
夫妻双方本人到场
央产房需开央产变更通知单（原购房单位开具）
请务必核对结婚证上的证件与证件号是否一致。
办理地点：
海淀区房屋交易大厅（朝阳的去朝阳区房屋交易大厅，以此类推）
夫妻双方带齐证件，去咨询台领取填写《房屋所有权登记申请表》，同时领取办理号码，建议早去，很多时候去晚了就没号了。
当天可以办理完结，根据具体情况不同，当天可以下新产权证。
夫妻更名是不需要缴纳契税的，需要的费用有，产权证工本费80元每个，印花税5元（现在免征了）
海淀房屋交易大厅电话：010-
由于每个区域的政策不太一样，建议您在办理之前，再次电话咨询房屋交易大厅。
我们现在想再买一套房子，用她的公积金，具体的我不知道如何办理，用你们公司代办这些业务的话，怎么收费
根据您的情况，您再次购房使用公积金，算二套，首付两成，贷款上限80万。
如果购房使用公积金，需要我们协助办理的话，建议咨询您购房所在地的链家经纪人，因为每个地区的具体政策都不太一样，而且经常会变化。
涉及的费用有，评估费贷款额的千分之三，1500元封顶。
担保费贷款额的千分之三，以实际贷款额为准，在面签的时候 在公积金中心缴纳。
您好：夫妻更名手续非常简单，夫妻双方到场，带夫妻两人身份证，结婚证，房产证，咨询台领号，直接到窗口办理即可，当天出本。
不是这个手续，是我们要再购买一套房子，用她的公积金贷款买房子
您好：您的情况，正常办理公积金贷款就可以，二套购房，首付2成，但是最多贷80万。
夫妻之间，户口在外省市的一方投靠户口在北京一方落户的，需满足一定的条件。
有这些情况时，你可以选择退房。
一般来讲，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，一方擅自卖房，如果没有经过另一方...
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误夫妻间变更房屋产权证份额夫妻间变更房屋产权证份额聚焦楼市百家号导读之前在朋友圈看到假结婚的洞也通过网签系统的升级补上了（文章结尾有说明），由此想到夫妻间变更房产证的事，再推送一次。夫妻间更名房产份额是一项简单易学、可操作性强又超实用的买（卖）房必备技能。已抵押房产变更不动产抵押期间或者抵押权预告登记期间，不动产所有权人转让抵押不动产的所有人申请不动产所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押不动产转让的书面文件原件、不动产登记证明原件。翻译成白话是：贷款没有还清的房子想要更名到配偶的名下，需要贷款银行的同意才能够更名，但是实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。所以，可理解为有贷款的房子不能更名。另：有查封、冻结、保全或者其他纠纷的房子也不能更名未抵押房产变更资料：夫妻双方的身份证、房产证、土地证（若有）、结婚证原件及复印件到房本所在区县不动产登记中心领号（需夫妻双方到场），填写变更协议等文件；出证时间：朝阳区：当天取本。海淀区：当天取本。东城区：3个工作日取本。丰台区：11点之前办的下午领证，11点以后第二天领证。西城区：2个工作日亦庄：半个工作日石景山：1个工作日昌平：当天取本。费用：住宅80元/本；非住宅550元/本，印花税5元。建议：最好上午早去，去晚了可能没号。其他情况更名后调档需要1-3个工作日城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。出售时按原产权证或者原契税票日期是否满2/5年，若满2/5年，更名后还可以算满2/5年。但是需要到建委调档来证明。北京市大部分城区一类经济适用房是不可以夫妻更名的，部分城区日前的可以。二类经济适用房可以夫妻更名，不受时间限制。只能夫妻间更名，不可以更名到子女名下，给子女只能赠与。路边社报道关于以家庭审核购房资质通知1、以家庭为单位审核购房资质通过，需出无资质一方房本的，现在网签导入资质时，无法生成网签。这些单子未来只能是出共有本、有资质一方本。2、新提交申请的以家庭为单位的资质，未来网签只能出有资质一方或是共有。3、现阶段准备注销的网签，恰巧漓足。家庭单位无资质一方的网签。注销前需运营及时与交易双方沟通清楚。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。聚焦楼市百家号最近更新：简介:第一时间送上楼市资讯消息作者最新文章相关文章按揭房贷款还清之前，可以做夫妻间产权证的更名吗？问题补充：就是说按揭贷款的借款人名字一定要和产权证上的名字一致是吗？ 是夫妻间的更名，不是一般的房产权过户。这种更名如果没有贷款的话很简单，只要在房管局交一个80元的重新制证费就行了，什么税费都不用交。现在就是想知道有按揭的能不能更名，夫妻间的！匿名
问下按揭的银行能不能转按揭,银行同意的话就可以一起办理产权过户了. 两者名字一定是一致的...
如果贷款没有还清也是可以加上配偶的名字的，不过您需要先去银行办理抵押变更手续，然后才能再去交易中心加上配偶的姓名。
缺一不可、银行是否同意，应该只能过户才是，这个可能存在障碍，银行很难同意变更有两个问题。也是涉及抵押权人变更的问题；2，因为涉及到抵押状态下变更抵押人的问题，我所在的城市是无法办理，建议你咨询当地机构寻找答案，婚前购买的财产属于个人财产。而且你说的更名有碍常理。总之要变更需要经过房管局和银行的同意、房子处于抵押状态。而且难度很大，房管局未必同意：1
不行的。因为产权人与银行之间存在债务债权关系，没有清贷就不能改变产权人。有按揭贷款的房屋，夫妻间可以更名吗？推荐回答：理论房管部门要求贷款银行具同意变更贷款手续般银行给具具体要问给放贷银行没准哥品银行同意给办呢在中信银行按揭贷款的房，夫妻间，可否将房本之间过户更名至妻子名下所有，及其贷款关系推荐回答：面包含2种情况第种房夫妻共同财产向信银行所负债款夫妻共同债务管房谁名都夫妻共同偿债务情况2间变更产权登记要变更产权登记要办理户登记所要收取户手续费其产税费第二种情况该房属于丈夫婚前财产与信银行间按揭贷款购房合同实际抵押合同若与妻间转让关系根据物权第191条第款经信银行同意间转让并且转让款进行贷或提存贷根据物权第191条第二款规定与妻间签订由妻偿信银行债务协议行希望能帮ps：物权第191条 抵押期间,抵押经抵押权同意转让抵押财产,应转让所价款向抵押权提前清偿债务或者提存转让价款超债权数额部归抵押权所,足部由债务清偿抵押期间,抵押未经抵押权同意,转让抵押财产,受让代清偿债务消灭抵押权除外希望能帮有贷款的房子夫妻之间能过户么推荐回答：直系亲属间赠与再卖候需要缴纳20％税所税1％贷款房产办理户候需要剩余贷款请才办理房买未满55.55％营业税1％所税办理赠与比较合适房超5直接办理户省费用望采纳谢谢夫妻间办假离婚，房产过户到另一方还可以申请贷款吗推荐回答：贷款能办理户转按揭前现银行都受理共住房户需要贷款清抵押前提赎产权确权才办理户夫妻间怎样过户正在还贷款的房子推荐回答：只有通过和银行协商来解决。1、从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。2、现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。3、是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求夫妻之间过户房子能申请公积金贷款吗推荐回答：夫妻之间过户房子一般不能申请公积金贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。按揭房贷款还清之前，可以做夫妻间产权证的更名吗？推荐回答：如果贷款没有还清也是可以加上配偶的名字的，不过您需要先去银行办理抵押变更手续，然后才能再去交易中心加上配偶的姓名。房子有贷款.房本在手里.夫妻之间能更名吗推荐回答：律角度言银行配合银行整套合同都要变更且项权证房管局变更显能性几乎零般更名候必须要清贷款才另外种办贷款移交贷款名字改更名户主种办手续比较繁琐且要交户费其实我理解现欠银行钱没贷款清前提户名更改银行找谁要钱呢吧毕竟贷款房抵押展开全部下一篇：随着房产交易比例的逐年提高，房屋过户是经常要涉及到的交易环节。房屋过户手续是必须经过的一套完整的手续流程。你知道房屋过户手续包括哪些步骤吗？无论是二手房还是新房，对于第一次购买房屋的业主来说，可能对于其中的细节还是很模糊的，买房是一件大事，一起来具体的看看房屋过户的情况吧~房产过现在过户不再像以前那样简单了。特别是对于新人来说，就更麻烦了。如果你是一个买房新手，对于房屋过户费怎么算？房屋过户需要什么手续？随着房产交易比例的逐年提高，房屋过户是经常要涉及到的交易环节。房屋过户手续是必须经过的一套完整的手续流程。你知道房屋过户手续包括哪些步骤吗？房屋过户，是指办理房屋产权变更手续。那么房屋过户需要什么手续?有哪些流程?一、房屋过户需要什么手续?1、房地产转移登记申请表。房子结构的不合理，不仅容易对夫妻关系产生不利影响，同时也对居住其中的人的健康和运势不好。房屋结构风水禁忌有哪些，让我们一起来了解一下。大家有没有购买过房屋?有没有签订过过户协议?什么是过户协议?过户协议和购买房屋有一定的区别，不完全一致。房屋按揭抵押贷款，其实包括了借款人向银行贷款的两种方式：房屋按揭贷款与房屋抵押贷款。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。贷款购房，可以说是当今购房的一个主要方式，尤其在房价高企的今天，连首付都要攒好长一段时间，如果不通过这种方式购房，可能终身难圆购房梦。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}