婚后购买的安居房，有贷款未还清，离婚时分割补偿怎么计算-宜人贷问答
婚后购买的安居房，有贷款未还清，离婚时分割补偿怎么计算
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　　离婚案件中经济适用房纠纷案件呈发展趋势。经适房是国家为解决中低收入者的住房问题而制定的政策，因此，在涉及经适房分割的离婚案件中，当事人双方的经济条件都不好。同时，此类案件是随我国住房保障政策而产生的，相关的法律、法规还比较滞后。　　购买经济适用房满5年的才可作为夫妻共同所有财产进行分割。婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。　　分割的方式一般为：双方可以采取竞价拍卖的方式分割该房屋，由出价高的一方取得该房屋的所有权，给予对方相应的补偿，这样可以做到对双方都比较公平。如果不愿意以竞价方式分割，则可以在市场价的基础上，扣除缴纳给政府的价款确定该经济适用房的目前价格，然后在此基础上进行平均分配。　　分割方法可按以下公式计算，被补偿方应得的数额=(销售价款-未还贷款-缴纳给政府的价款)÷2。
回答者：g***0 |
一些夫妻可能会认为售房合同已经具有证明效力了，再将房屋地售房合同进行公证，简直就是多此一举，认为很没有必要，他们这样想是错误的。所以下面，我就为你们讲讲婚后买的安居房售房合同如何公证？婚后买的安居房售房合同公证要花多少钱？婚后买的安居房售房合同如何公证在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照、居民身份证、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：买卖双方当事人基本情况；房屋产权状况；双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。最后等公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。婚后买的安居房售房合同要花多少钱国家发计划委员会、司法部计价费（号文件对公证证明土地使用权出让，房屋转让、买卖及股权转让，规定收费标准如下：标的额元以下部分，收取比例为0.2％，按比例收费不到300元的，按300元取。房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收（司法部委托的境外律师公证收费例外）。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只收300元人民币手续费。公证费实行当事人平均分摊的原则，当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费是没有法律依据的，也是不公平的。上述文章讲的就是关于婚后买的安居房售房合同如何公证和婚后买的安居房售房合同公证需要多少钱的内容，希望能有需要的人提供帮助。
回答者：g***4 |
在新婚姻法中，做出了这样的规定，婚后夫妻双方购买的物品，所有权都是归属于双方共同所有的，不论是哪一方，在没有经过另一方同意的时候，都是没有处置权的，因此，这里所说的婚后买的安居房单方有权出售吗?单方如何出售?我们可以明确的是，单方是无权私自出售的，必须得到另一方的同意才行。一、婚后买的安居房单方有权出售吗?可以明确的是，婚后购买的安居房属于是夫妻双方的共有财产，不论是哪一方，都无权在没有征得另一方的同意之时对其进行处理，因此，婚后买的安居房单方是无权进行出售的。二、婚后买的安居房单方如何出售?1.安居房指实施国家安居(或康居)工程而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。2.安居房是可以进行出售的，但凡是已经领取了安居房的特定房产证的住户或者业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。3.那么安居房出售有什么规定，或者需要注意什么呢?如果签订了买卖合同达到了十年，那么安居房业主就可以拥有安居房的完全产权。在限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行政府收购制度;已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。4.如果购房人没有取得安居房的完全产权，也就说在10年时间未到，有下列情形之一的，应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房：需要转让所购安居型商品房的、因银行实现抵押权而处置安居型商品房的、因人民法院强制执行等原因需处置安居型商品房的、户籍迁出本市的等。从上述的介绍中咱们不难看出，在取得了相关证件，达到相关要求之后，安居房也是可以出售的，而单方想要出售婚后买的安居房，则需要取得另一方的同时，与另一方一起携带相关资料前往房屋所在地的房管部门进行登记即可。
回答者：g***6 |
安居房是为了收入较低的一些家庭所出售的一类房屋，由于价格比较便宜，所以越来越多的人会选择去购买安居房。那么下面，我就为你们讲讲婚后买的安居房的售房合同如何公证、公证需要什么材料？婚后买的安居房售房合同如何公证？１、在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照、居民身份证、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。２、房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：买卖双方当事人基本情况；房屋产权状况；双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。３、在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。４、等公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。婚后买的安居房售房合同公证需要什么材料１、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证。２、带上房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。３、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。夫妻之间做财产公证是为了保护双方的合法权益，不是为了离婚做准备。财产公证还未被所有夫妻认可，所以在做财产公证前双方要协商同意，对于财产公证如何办理，不清晰的之处建议资深婚姻家庭律师，帮助解答。
回答者：g***8 |
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婚后买的经济适用房，没有房产证，离婚时会如何分配
婚后买的经济适用房，没有房产证，离婚时会如何分配
提问者：wl6075***时间： 11:08:14地点：1个回答
如果买了5年没交土地出让金，是不允许上市交易的。离时作价一方要房须给另一方折价款。
答：孩子的医疗费属孩子的抚养费范围，双方都有义务承担。房产应一人一半，如双方都无钱给...
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经济适用房离婚分割以什么价格计算合适
来源：房天下 浏览量（5017）
[摘要]经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能...
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。&它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。法律咨询：经济适用房在离婚财产分割时能按照商品房的价格来计算吗？律师回答：要看经济适用房是否已购满五年？若要按商品房算，则必须交纳金和其他规定的费用。相关法律知识：自从2005年我国第一批经济适用房上市以来，经济适用房纠纷增多，占二手房买卖纠纷中相当的比例。而其中离婚时关于经济适用房如何分割的问题也给全国法院的审判工作带来了不少的难题。根据建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局　联合出台的《经济适用住房管理办法》规定，己购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。此时的经济适用房在离婚时，是按原价值分割，还是按现行市场价值分割，大家都知道，经济适用房涨势很高，有的房价已经涨了3倍，如果按原价格分，未获得房屋一方会很亏，如果按市场价分，与法规、规章、政策又相悖，因此出现原被告双方都想尽办法争夺的情况。目前此问题是司法实践中的一大难点。而购买经济适用住房满5年的，出售时按照届时同地段普通商品房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购，购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。此时的经济适用房在离婚时，虽然价值高一些，但未获得房屋一方仍会觉得亏，仍是拼命争夺房产，造成法院判决的难度。经济适用房是社会关注的热点，也是离婚案件中当事人争议的焦点。在判断经济适用房是夫或妻的个入财产还是夫妻共同财产时，首先看有无证据证明财产是夫或妻的个人财产，有证据证明是夫或妻的个入财产时，如有约定，或者是一方的婚前个入财产等，就认定为是夫或妻的个人财产，否则，凡是婚姻关系问通过任何一方所获得的财产，均为夫妻共同财产，在离婚时予以分割。对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。婚前一方享有购房资格，但婚后夫妻如果不交纳购房款，就无法取得房屋，支付房款是取得房屋的对价，因此，该房屋的取得不论从财产的形成，还是取得的时间上，均应定为夫妻共同财产。3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。经济适用房的交款时间始于2001年，第一批房屋的购房款到2005年上半年才交清，交款期间跨度大，如果将经济适用房全部认定为夫妻共同财产，婚前支付房款的一方损失很大，且这种认定亦缺乏法律依据，不能令人信服，还容易造成婚前文付房款的一方极大不满，引发矛盾。仅将补交房款对应的房屋价值认定为天妻共有财产的依据是该部分财产价值形成于夫妻婚姻关系存续期间。4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，但该种情形下，购房一方与政府之间的买卖合同已经全部履行，购房者对所购房屋享有占有、使用、收益及出卖以外的处分权，故房屋应当归买受人。房屋产权登记仅仅发生物权变动的效力，但不能因为房屋产权的登记发生在夫妻婚姻关系存续期间而改变权的性质。对经济适用房分割时，因购买经济适用房所欠银行借款或其他债务一并处理，司法实践对该处理意见无分歧。不对经济适用房进行分割时，对因购买经济适用房所欠银行借款或其他债务，此时不应处理因购买经济适用房所欠的银行借款或其他债务。理由:夫妻所欠的购房债务，其借款均支付给了房屋出售方（政府），已经转化为房屋价值，由于现在无法确定房屋的归属，也就不能确定由夫妻哪一方承担该债务。在此种情况下，可以告诉实际借款人，若配偶不偿还借款时，借款入可以先行清偿，待清偿完毕，自己的损失可以在日后分割经济造用房时向原配偶主张。&■实例问答：●经济适用房在离婚时如何分割？&我在8年前与丈夫江某登记结婚，如今二人婚姻走到了尽头，双方都同意离婚，孩子抚养等问题都好商量，最大的一个难题就是对在三年前购买的一套经济适用房双方互不相让，又找不到比较好的分割办法。该经济适用房&（建筑面积60平方米）是江某所在单位自建的，根据家庭收入、家庭人口及工龄等因素，花12万元优惠购买的，已经办理了“两证”。但按照购房协议的约定和有关规定，该房5年后才能上市交易，现在还不能上市交易。现在他们所在地的房屋市场价格已达到5000元一平方米。江某认为，这经济适用房是他所在单位分给他的，12万元购房款是双方共同财产，应当分割的是这12万元购房款;而我姐姐则认为，这房屋也属于夫妻共同财产，应当按照该房屋的实际价格分割。请问，像我这种情况，经济适用房在离婚时如何分割?解答：该经济适用房是在你们夫妻关系存续期间得到的，依照我国《婚姻法》的有关规定，应当属于夫妻共同财产。一般情况下，夫妻共同财产在离婚时要平均分割，但本案的问题是应当如何分割，按购买时的12万元分割显然是没有道理的，因为12万元购买包含着当时卖方对夫妻双方的优惠，即使是按当时的市场价购买的，由于近几年房屋是不争的事实，这在法律上可以认为是无需当事人举证证明的“众所周知的事实”，即无论如何都不应当按购买时的价格分割。但由于对经济适用房这种房屋的分割法律上确实找不到具体的法律依据，只能根据民法的公平原则进行分割或者分配。我们认为，双方可以采取竞价拍卖的方式分割该房屋，由出价高的一方取得该房屋的权，给予对方相应的补偿，这样可以做到对双方都比较公平。如果不愿意以竞价方式分割，则可以在市场价的基础上，扣除营业税、综合地价款（土地出让金）并考虑到日后交易的风险等因素，大致确定该经济适用房的目前价格，然后在此基础上进行平均分配。总之，只要双方按照公平合理的原则，在互谅互让的基础上总会找到双方都可以接受的分割办法的。&&
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经济适用房离婚时 夫妻该怎样分割?
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而其中离婚时关于经济适用房如何分割的问题也给全国法院的审判工作带来了不少的难题。笔者结合法律及政策来分析一下离婚时经济适用房如何分割的问题。根据建设部发展改革委 监察部 财政部 国土资源部 人民银行税务总局 联合出台的《经济适用住房管理办法》规定，己购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。此时的经济适用房在离婚时，是按原价值分割，还是按现行市场价值分割，大家都知道，经济适用房涨势很高，有的房价已经涨了3倍，如果按原价格分，未获得房屋一方会很亏，如果按市场价分，与法规、规章、政策又相悖，因此出现原被告双方都想尽办法争夺房产的情况。目前此问题是司法实践中的一大难点。而购买经济适用住房满5年的，出售时按照届时同地段普通商品房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购，购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。此时的经济适用房在离婚时，虽然价值高一些，但未获得房屋一方仍会觉得亏，仍是拼命争夺房产，造成法院判决的难度。经济适用房是社会关注的热点，也是离婚案件中当事人争议的焦点。在判断经济适用房是夫或妻的个入财产还是夫妻共同财产时，首先看有无证据证明财产是夫或妻的个人财产，有证据证明是夫或妻的个入财产时，如有约定，或者是一方的婚前个入财产等，就认定为是夫或妻的个人财产，否则，凡是婚姻关系存续期问通过任何一方所获得的财产，均为夫妻共同财产，在离婚时予以分割。对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。婚前一方享有购房资格，但婚后夫妻如果不交纳购房款，就无法取得房屋，支付房款是取得房屋的对价，因此，该房屋的取得不论从财产的形成，还是取得的时间上，均应定为夫妻共同财产。3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。经济适用房的交款时间始于2001年，第一批房屋的购房款到2005年上半年才交清，交款期间跨度大，如果将经济适用房全部认定为夫妻共同财产，婚前支付房款的一方损失很大，且这种认定亦缺乏法律依据，不能令人信服，还容易造成婚前文付房款的一方极大不满，引发矛盾。仅将补交房款对应的房屋价值认定为天妻共有财产的依据是该部分财产价值形成于夫妻婚姻关系存续期间。4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，但该种情形下，购房一方与政府之间的买卖合同已经全部履行，购房者对所购房屋享有占有、使用、收益及出卖以外的处分权，故房屋应当归买受人所有。房屋产权登记仅仅发生物权变动的效力，但不能因为房屋产权的登记发生在夫妻婚姻关系存续期间而改变所有权的性质。对经济适用房分割时，因购买经济适用房所欠银行借款或其他债务一并处理，司法实践对该处理意见无分歧。不对经济适用房进行分割时，对因购买经济适用房所欠银行借款或其他债务，此时不应处理因购买经济适用房所欠的银行借款或其他债务。理由:夫妻所欠的购房债务，其借款均支付给了房屋出售方(政府)，已经转化为房屋价值，由于现在无法确定房屋的归属，也就不能确定由夫妻哪一方承担该债务。在此种情况下，可以告诉实际借款人，若配偶不偿还借款时，借款入可以先行清偿，待清偿完毕，自己的损失可以在日后分割经济造用房时向原配偶主张。 相关阅读：离婚时是否还有条件享受经济适用房？离婚诉讼 离婚按揭房屋处理涉及的几个问题离婚后经济适用房怎么处理？还能再次申请吗？
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经济适用房离婚如何分割大家知道吗
提问时间： 07:34:04
经济适用房离婚如何分割大家知道吗
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一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。
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