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核心提示：买房子是人生中一件大事，难免会出现选择困难。
买房子是人生中一件大事，难免会出现选择困难。在购房初始阶段要根据自己的需求确定目标方向，到底是刚需还是改善？然后要开始进行分析比较：价格、区位、教育资源、楼盘品质、未来升值空间等。面对这些问题确实感觉脑瓜子都是蒙的。一个重要的问题出现了，到底是选择地段好的楼盘还是只要是好楼盘无所谓地段问题？这一切的纠结源自两个字“没钱”，小编当年选房子的时候就纠结于地段和价格问题。好的地段单价让人吃不消，只能买下一个较小的户型，而且整个小区规模还比较小。但要想面积大、小区环境好的就只能到比较偏的地区。小编当年纠结这个问题很久最后还是某小区的环境打动了我，现在每天上班虽然路途遥远但看到小区里美丽的景观心里总算好受点。下面小编给大家推荐几个马鞍山优质楼盘，各位购房者可以根据自己的需求进行选择。金鹰国际公馆金鹰国际公馆86席空中别墅，建筑面积217—247㎡，目前为认筹阶段。预计将于6月底开盘。在指定银行预存20万，可预选房号，开盘当天享大套（建筑面积247㎡）优惠5万，小套（建筑面积217㎡）优惠3万。[花山区] 湖南西路与湖东路交汇西北侧主推户型：四居及以上210平米；&&跃层240平米；&&全部户型
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新昆山人必看！买房选哪个区域？与其纠结死，不如看看这些门道！ ...
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简介：中国人买房，总是很讲究。价格、地段、环境、教育、商配、户型……一样都不能少。而10年间，昆山楼市的发展又天翻地覆，东西南北中、花桥六大区域先后 ...
中国人买房，总是很讲究。价格、地段、环境、教育、商配、户型……一样都不能少。而10年间，昆山楼市的发展又天翻地覆，东西南北中、花桥六大区域先后崛起，各有千秋。因此，买房到底选哪里就成了很多新老昆山人最纠结的问题。在哪儿买房，除了看规划、看价格，各区域的优势劣势你还真不能不知道！今儿，小房就和大家一起来探讨一下，在昆山买房到底选哪个区域最好！最新数据11月,昆山像吃了兴奋剂一样，新房总成交竟然高达5617套，仅次于上月成交，远远超越了金三银四，排名全！年！第！二！那么，大家都在哪里买房了呢，来看一组数据：由图可见，近两个月昆山最受大众欢迎的区域是花桥，并非今年抄的炙手可热的城西区域。因此，小房想提醒各位买房者，跟随开发商炒作的热点随大流并非就是最值当的选择，买房最重要的还是看需求。同时，更需要透彻的看清每个区域的优势劣势，再根据自身需求做出最完美的选择！最全解析各区域地段！地段！地段！中心城区是无可厚非的土豪云集之地，昆山全城的地段之王，集教育、医疗、交通、环境、治安于一体。只要你有钱，你会毫不犹豫的选择这里！区域优势：1、老城区的最大优势应该就是便捷吧。坐车方便、逛街方便、看病方便、上学方便……超多线路公交，中医院、第一人民医院、第二人民医院云集，秀峰中学、葛江中学，百盛、商厦、巴黎春天等等，就像所有城市的市中心一样，它的价值在哪儿，相信不用小房多说，大家都明白。2、新规划下，高端项目云集。新开放广场、商业步行街、金鹰天地广场……遍地开花。其中位于前进路与珠江路交界处的前进中路综合广场将于明年12月投入使用，昆山小伙伴们的吃喝玩乐之处越来越多。3、学区房。老城区大部门都是学区房，很多人买二手房都是为了学区，所以价格死贵。区域劣势：1、区域房价高，刚需项目稀缺，换句话说，没钱不要来玩儿。2、人多而杂乱。老城区大多属于二手房，群租较多，部分社区设施老化，环境较差，房源采光和视野均不如新小区。适宜人群：适宜经济基础雄厚的改善需求人群。一条地铁的价值城东乃昆山的东部新城，前些年发展很快，房价相对较低，但是人气增长似乎已经进入了饱和状态，没有新的重磅级规划，它的价值可能仅止于此了。区域优势：1、未来能让城东房价大涨的最关键因素就是地铁S1号线的建成了。地铁S1号线起于苏州高新区，止于昆山花桥开发区，连接苏州高新区、苏州主城区、苏州工业园区、城铁阳澄湖站、昆山主城区、城铁花桥站、花桥开发区（可与上海地铁轨交11号线花桥站实现换乘）。至此，昆山就算是牢牢地傍上了苏州和上海两个大款，买房城东者应该会迎来一轮房价大涨。2、商业的繁荣。大家都知道，城东给人最大的感受就是大、广、阔。从世茂商圈繁荣后，商业发展进入缓慢期，但9月底开业的首创奥特莱斯为东部新城输入了新血液，还有正在兴起的公元壹号10万方褐石商业街、正大广场、金融街、圣丰城市广场……3、规划的中的配套越来越齐全。东部医疗中心、体育公园、今年投入使用的兵希小学，早些年建成的夏驾河景观带……一个集教育、文化、体育、医疗、金融为一体的城市东部副中心俨然而生。区域劣势：最大的问题就是环境问题。变电站、垃圾场，城东似乎并没有其他区域那么好运，所以，有舍才有得，在等在地铁通车后的房价大涨之前，我们得先学会忍受才行。适宜人群：适宜工作地点在城东的一切刚需人群，或资金并不充足的刚需购房人群。昆山楼市的“潜力股”昆山城南，一个依托于强大交通体系发展起来的区域，一个昆山外地人口最为密集的地段，得益于交通，也受制于交通。区域优势：1、交通成就的地段。自高铁通车以来，城南区域的房价一路看涨。并依托强大的交通体系，成为昆山经济发展的“进出口”。同时，自中环开通以后，城南更是缩短了城郊和市中心的距离。2、规划下商圈的逐步繁荣。众所周知，城南除了乐购以外并无其它成熟商圈。但，自建滔、昆城等入驻城南后，城南的商圈逐步繁荣起来，昆城广场、建滔地块、中科产业孵化园、弥敦称、包括昆山南站地下商业广场的扩建，未来，“交通便捷”俨然已经不能成为城南的唯一标签。区域劣势：1、人人人！因为交通的便捷，城南的外来人口也非常密集，交通堵塞、群租严重、居住质量差，这些都是由交通便捷衍生出来的弊端。2、商业规划多多，但要成气候还需要一两年的时间。如令人期待拥有超高楼的建滔地块，目前也迟迟不见动工。适宜人群：适宜部分在上海、苏州工作却想在昆山买房的人群。同时适宜部分愿意在昆山中心投资的投资人群。政府规划的大赢家令所有区域都嫉妒的对象，人们口中常说的昆山的“亲儿子”，什么好规划都给他了，教育、环境、交通，就连商业也在膨胀。俗话说，10年河东，10年河西，不过，价格也吓人，土豪玩得起的游戏，一般人不敢玩！ 区域优势：1、教育资源的膨胀。除了近年来云集的昆山杜克大学、登云学院、解放军外国语学院昆山校区、昆山中学新校区、娄江实验学校、阳澄湖中小学以外，城西将再建31所幼儿园、17所中小学。可以说，城西的教育资源已经被开发商们炒坏了，同时，能上钩的也都上钩了，没上钩的也在努力为了上钩而上钩。2、商业大爆炸。以前都说城西人少，不方便，没地方逛街、没地方买菜。让你们说吧，现在城西发力了，像疯了一样的扩张商业。新江南生活荟、华润万象汇、阳澄湖科技园欧洲街、博士路南侧、大渔中心河西侧商业、江浦路西、前进西路北商业、高新区虹祺路商业街、中大未来城大型商业体、中心湖商业街……看着城西未来的商业，小房想，它的成长历程和苏州园区如出一辙。那房价呢，可能未来的某一天也会高到你无法想象吧。3、交通、医疗、环境配套愈加齐全。中环与苏州中环无缝对接、地铁S1号线、马鞍山路东延畅通无阻、西部医疗中心、妇幼保健所、社管中心等进驻公共卫生中心、中心湖公园、森林公园新增儿童乐园……区域劣势：谁现在还敢说城西人少。俗话说，10年河东，10年河西。现在城西也能用人人人、堵堵堵来形容。你能说你每天下班回来的路上不被堵个几下。反正，小房每天都被堵死在城西的路上。适宜人群：适宜高收入人群、经济基础雄厚的改善置业者。商业的华丽转身城北给人的第一感觉就是人人人！人多，路堵！不过现在规划也开始慢慢亲睐城北了，公园也有，商业遍地开花，未来高速发展指日可待！ 区域优势：1、昆山居住比较密集的区域。无论是昆山本地自住人士、外来新昆山人首次落户、租住，很多人首选都是城北。2、商业发展的华丽转身。随着九方城、万达等知名房企的进驻，城北区域的商业发展也十分的迅速。九方购物中心、万达、港龙城、五丰广场、中楠都汇广场、汇鑫商业中心……区域劣势：商业的繁荣带来的就是道路的拥堵，这句话一点都没错。本来城北就是个堵堵堵的区域，自九方城开业后，小房去一次就堵一次，真心不想体验大城北的交通了。适宜人群：昆山本地置业者，外来新昆山人刚需、改善置业均可。新起的高端居住区傍上上海这个大款的最大受益者，自地铁11号线开通之后，花桥——这个“上海后花园”便开始发力啦，如今已成为昆山楼市新房成交量中的主力军。区域优势：1、得天独厚的地理位置+地铁11号线的开通。地铁11号线，一条连接上海的地铁线，让花桥与上海间的联系更为紧密，上海工作，家住昆山成为了现实。此外，还形成了以高速公路、高速铁路、城际铁路、轨道交通等为主的现代交通支撑体系，到上海虹桥机场只需20分钟。2、教育资源的丰富。花桥目前拥有6所公办幼儿园、4所公办小学和1所公办中学。而今年2月发布的最新规划中，花桥将在2020年前再建6所幼儿园、3所小学、1所中学、1所普通高中和1所老年大学（花桥办学点）。3、受到诸多大盘的青睐，在建项目多，且各超级大盘还自带的商业，配套趋于成熟，成为昆山新一代的高端居住区。区域劣势：置业选择具有一定的局限性。在市区工作的新老昆山人基本不会选择在花桥区域置业。适宜人群：适宜工作在上海及附近、有一定积蓄的刚需型购房人群。网友声音超级菠萝：城西人也不少了，堵车是常事，我还是喜欢城北。蓝草水芯123：还是感觉老城区和城北配套成熟方便。micning：城南绝对的潜力股。bryant201286：没有绝对的好与坏，关键你是怎么想的。叮当肉脯妹1：我能说大花桥很好么，马路修的杠杠的，也没有工厂。123abc交通：关键工作在那，离上班近一点的，就买那。pocodiao123：首选城南，上班近点是主因，交通便利，去哪都方便，周边配套在崛起，期待值高。cs伟：我上班必经马鞍山路，以前还好，现在中环通车后很难开啊，城西确实环境好一些，车也越来越多了。湖水依蓝：城西太堵。苏州卡卡：城南是昆山下一个房产发力点，理由？交通，未来中国村，交通为王。10年前发展城北，5年前发展城东，现在发展城西，等城西地卖的差不多了，规划肯定来城南，口号就是交通，高铁高速。环保法越来越严，环境肯定越来越好，君不见，客运站前后大片空地么，都是未来准备的，总之，城南发展不可限量。：城西房价太高。再加点可以去1.5线苏州买了。朗朗莫离：住惯城北还是觉得城北好，家周围商业都在建中，有种闹中取静的感觉，哈哈哈。小房总结从网友们的评论中可以看出，被炒的大热的城西并不那么受大众欢迎，考虑到房价，以及如今城西面临的最大问题——拥堵，很多人还是喜欢城中和城北。小房个人建议，买房还是要看自己的需求，不能完全靠升值去判断自己的买房区域，用一句网友的评论来说，城西的价格都可以去苏州买房了，既然都能去苏州买了，干嘛还在这人挤人呢，如今的城西已经不是5年、10年前的城西了，说不定哪一天，他就和城北一样都是人人人！本文系原创，如转载需经本号同意，并注明出处！曾经有一个超屌的二维码放在我的面前可惜我没有长按识别如果上天再给我一次机会····我一定按着不放
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&九江买房选哪个区域？与其纠结死，不如看看这些门道！
九江买房选哪个区域？与其纠结死，不如看看这些门道！
来源：住在九江网 &&发布时间：
&&&& 买房到底选哪里就成了很多新老人最纠结的问题。在哪儿买房，除了看规划、看价格，各区域的优势劣势你还真不能不知道！今天，就和大家一起来探讨一下，在九江买房到底选哪个区域较好！那么，大家都在哪里买房了呢，来看一组数据：由图可见，近两个月最受大众欢迎的区域是濂溪区，并非今年炒的炙手可热的八里湖新区。因此，想提醒各位买房者，更需要透彻的看清每个区域的优势劣势，再根据自身需求做出最完整的选择！& & & &&浔阳区& & & &&地段！地段！地段！& & & &&浔阳区是无可厚非的土豪云集之地，九江全城的地段之首，集教育、医疗、交通、环境、治安于一体。只要你有钱，你会毫不犹豫的选择这里！区域优势：& & & &&1、老城区的较大优势应该就是便捷吧。坐车方便、逛街方便、看病方便、上学方便……超多线路公交，名列前茅人民医院、解放军171医院、九江学院附属医院云集，九江小学、双峰小学、湖滨小学、同文中学、晨光中学……，太平洋购物广场、联盛购物广场、步行街等等，就像所有城市的市中心一样，它的价值在哪儿，相信不用多说，大家都明白。& & & &&2、以及的改造，让九江小伙伴们夜晚去散步的地方越来越美。同时新规划的还有庾亮南路历史文化街改造，鼎新公司商业综合大市场……& & & &&区域劣势：& & & &&1、区域房价高，刚需项目少有，换句话说，没钱不要来玩儿。& & & &&2、老城区大多属于，群租较多，部分社区设施老化，环境较差，房源采光和视野均不如新小区。& & & &&3、人人人！因为交通的便捷，老城区人口也非常密集，导致堵堵堵堵堵……&适宜人群：适宜经济基础雄厚的改善需求人群。& & & &&濂溪区& & & &&九江的“潜力股”& & & &&提到濂溪区，大家想到的就是庐山、石门涧、东林寺等这些旅游，现代农业也是大力打造的项目之一。然后就是科教文化中心了，谁能料到这两年，这片黄土地上竟长出一个新商圈。区域优势：& & & &&1、环境好，除了距离景点近外，这里还有“采菊东篱下，悠然见南山”的。& & & &&2、商业的繁荣。大家都知道，濂溪区给人较大的感受就是商圈不断增多。当下、禧徕乐商业综合体、新天地等都已建成并投入使用。万达在哪里，城市中心就在哪里，濂溪区的万达广场为濂溪区添色不少。& & & &&3、老城区配套齐全，公交网四通八达，可以抵达九江城区绝大多数地方，晚班车更是运行到晚上十一点，同时还有正在规划中的九江轨道2号线。& & & &&区域劣势：交通便利随之而来的就是堵，& & & &&适宜人群：适宜濂溪区本区置业者。& & & &&开发区& & & &&较后的“刚需阵地”& & & &&开发区，一个九江外地人口最为密集的地段，不管是从自然条件还是区域位置来说都可以算得上是“好地方”，因此开发区也成为老城居民“就近”置业的优选。&区域优势：& & & &&1、地理位置好。北面是滚滚长江，南面有八里湖、十里河，东面与老城区浔阳区紧密相连。& & & &&2、规划下商业、医疗、教育的逐步繁荣。现有大型购物中心大润发、派拉蒙、联盛快乐城，这一带逐渐发展成九江“汽车”，宝马、奥迪、奔驰、大众等品牌4S店均驻扎在此， 学校有鹤湖学校、兴中学校、双语实验小学，开发区人民医院也已投入使用，“向西发展”的路线支持。& & & &&3、大型的工作园区。恒盛科技园落户在此，企业十分集中，可选择的工作多。& & & &&区域劣势：& & & &&1、交通不算很便捷，通行的公交线路主要集中于横穿开发区的两条主干道上，即和。公共交通配套有待完善。& & & &&2、谁现在还敢说开发区人少。俗话说，10年河东，10年河西。现在开发区也能用人人人、堵堵堵来形容。你能说你每天下班回来的路上不被堵个几下。反正，住九君每天都被堵死在开发区的路上。&适宜人群：适宜工作地点在开发区的一切刚需人群，老城区想就近置业的人群，同时适宜部分愿意在此投资的人群。& & & &&八里湖新区& & & &&政府规划的大赢家& & & &&令所有区域都嫉妒的对象，人们口中常说的九江的“亲儿子”，什么好规划都给他了，教育、环境、交通，就连商业也在膨胀。&区域优势：& & & &&1、环境好。八里湖新区依山临水、风光旖旎，可以说是“城在景中、景在城中”。八里湖景区于日正式获批国家4个A级旅游景区。环八里湖水岸公园、十里河公园、海韵沙滩公园、九龙山公园一堆公园聚集于此。& & & &&2、教育资源与商业的膨胀。优质教育资源九江市中心、九江小学、聚于此地，商业除了九方进驻之外，数栋百米商务拔地而起，八里湖CBD金融商务也已入驻。住九君想，它的成长历程和红谷滩如出一辙。那房价呢，可能未来的某一天也会高到你无法想象吧。& & & &&3、规划的中的交通越来越便捷。八里湖新区很多入选方案，设计里都有提到了在八里湖CBD中修建快速公交系统、轻轨甚至城际高速列车，这代表着这些都是极有可能实现的，八里湖新区的交通体系会愈来愈便捷。& & & &&区域劣势：& & & &&1、规划多多，但要成气候还需要一两年的时间。& & & &&2、目前通往八里湖方向只有9条公交线路，交通不是很便利。适宜人群：适宜高收入人群、经济基础雄厚的改善置业者。& & & &&总结：孰优孰劣不敢妄下定论。综上所述，濂溪区的浔南似乎前景良好，但环境还是比不上八里湖，十里那边靠庐山环境不错，似乎离市中心远了点，八里湖虽然建得漂亮，交通和人气似乎又稍显不足，开发区靠老城，人气不错，但没有大的品牌商业。个人建议，买房还是要看自己的需求，不能完全靠升值去判断自己的买房区域。买房链接：http://jiujiang.jiwu.com/loupan/189638.html & &
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坑死人的不良开发商 你以为你真的买到“小三房”了吗
来源：新浪房产
面对越来越多的极致小三房，捉襟见肘的居住空间、只摆得下床和床头柜的卧室、厨房卫生间不采光等尴尬的居住体验真的是购房者想要的吗？
新浪乐居讯（编辑 姚睿） 近两年，在房价一路看涨的境况下，越来越多的购房者承受不起高昂的房价，陷入了想买却又买不起的尴尬境地。基于这样的市场情况，开发商们脑洞大开，通过控制总价来迎合购房者，开发了大量的小面积段的三室房源，市场上俗称的“小三房”就这样诞生了。随着小三房概念的普及，武汉楼市到处都充斥着各类各样的“小三房”，100平可以做成三房，70几平的也能做成小三房，甚至一些“伪三房”泛滥楼市。
然而，面对越来越多的极致小三房，捉襟见肘的居住空间、只摆得下床和床头柜的卧室、厨房卫生间不采光等尴尬的居住体验真的是购房者想要的吗？这些以三房为噱头，居住体验堪忧的“伪三房”真的能横行楼市吗？如何辨别“小三房”和“标准三房”之间的差异，绝对是个技术活。
1、公共空间的设计是决定项目品质的重要因素
无论是“小三房”还是“标准三房”，公共空间的设计是决定项目品质的重要因素。其要素无非这四个：1、公共区尺度要做够，包括大堂，电梯尺寸，走廊，外立面等；2、户型的可变性强，能够通过幻变营造实用空间；3、赠送空间是否具有实用性，没有赠送空间的户型，主要是看过道的设计是否过宽过长。4、尽量减少公摊面积，提高得房率，给业主提供更多实用面积。
屡次开盘日光的()，以户型设计合理在购房者中获得一致好评。这是118平米的三房，属于实用型的三房两厅设计。主卧室面积约16.56平方米，大床、衣柜和书台等摆进去绰绰有余，另外带1.8平米的飘窗；次卧室分别有12平方米和8.99平方米，作小孩房或是作客房空间都较充裕。双阳台设计，主卧和客厅能保证采光通风，客厅开间4.4米，整体较舒适。
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地址：金山大道地铁6号线假日广场站（金银湖南一街与环湖西路交汇处）
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均价：待定
地址：新华路与发展大道交汇处（大武汉1911斜对面）
免费电话：
2、90㎡左右小三房功能实用性是硬指标
三房的面积不断压缩，一方面是因为投机性需求减少，刚性需求成为支撑主力，另一方面是为了迎合年轻人的置业需求：“控制总价”。开发商因此不得不缩减各个房间的尺寸，80㎡左右的“小三房”开始走热也就成为趋势。
这是()90平米的小三房。入门，左手边厨房，右手边餐厅，两者相对，符合中国人的传统就餐习惯，而厨房L型操作平台，则为业主提供了方便。客厅链接超宽大阳台，工作之余可以在阳台上喝杯茶，双次卧满足家庭需求，也可改造为儿童房、书房、健身房等。三开间朝南，通风恰到好处，采光充足，视野开阔。
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均价：待定
地址：武汉市黄陂盘龙城临空经济开发区宋家岗东路与华云路交汇处
免费电话：
均价：11500元/平米
地址：后湖正义路与后湖五路交汇处
免费电话：
3、120㎡左右标准三房 舒适性是最终诉求
论从专业度还是市场表现来看，都证明了功能实用已经成为楼市三房发展的趋势。同时，如果购房者后期想换房的话，功能性三房更容易出手。同样的一笔钱，“买大”还是“买多”？对很多购房者来说，这是一个很纠结的问题，而且很多人因为太追求功能性，放弃了舒适性。
在传统观念中，120平才能叫三房。开盘即遭抢光的()，其中125平米的标准三房更是受到追捧。从户型图上可以看出，整体户型紧凑方正，舒适型三房两厅设计。入室餐厅厨房客厅比较集中，干湿分区，动静相宜，入户次卧约10平米，但附带约4平米的阳台，可改造。主卧面积约为13.68平米，主卧卫生间可以改造为衣帽间或直接并入主卧扩大面积、次卧为10.8平米，相对较舒适。
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