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买二手房慎付定金 三招应对定金风险
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买二手房,付了定金,房屋漏水,定金能退吗,现在中介将房子卖给下家,下家和中介签订合同了,我现在的定金
买二手房,付了定金,房屋漏水,定金能退吗,现在中介将房子卖给下家,下家和中介签订合同了,我现在的定金能要回吗
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可以。。。。
房天下知识为您分享了一条干货
一般情况定金不退
一般可以要回,具体还要看你们之间的合同
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二手房有瑕疵定金交了想退难了 消协：别轻易付定金
扬州网讯 （汤兰英 记者 阿龙）交了定金的二手房，发现房子有瑕疵，回头再要求退定金，难了。最近，消协连续接到几起有关二手房退定金的投诉，但最终都很难解决。消协提醒，买二手房一定要谨慎，别轻易付定金。http://www.yznews.com.cn/
因自家住房要拆迁，年近8旬的刘先生购房心切，8月17日，他通过中介看中一套房。当晚就以65万元与房主签订购房合同，并
给付定金5000元。次日，刘先生了解到，该房是房主去年花38万元买下的，然后经简单装修，再以65万元高价出售。刘先生得知该情况后，决定不买了，要求房主退还5000元定金。
但房主认为，根据合同约定，刘先生违约，拒绝退还定金，同时要求刘先生再付1万元违约金。消协指出，依照《合同法》规定，给付定金的一方，如果不履行合同义务，无权要求对方返还，所以定金可不予退还，但房主售房前未如实说明房屋真实情况，因此不得要求追讨违约金。
无独有偶，家住高邮农村的胡先生，为了方便孩子在城里上学，于今年7月通过高邮一家房屋中介公司签订二手房交易协议，面积66平方米，价格28.8万元。当时预付定金2.8万元，付中介费2000元。
后经多方了解，得知该房在城区地势不好，已有20多年房龄，并非中介所说的10多年，且卖价偏高。此外，与之签订买卖协议的卖房人刘某，并非房产证持有人。虽然刘某说该房她已买下，只是未办房产过户手续，中介也信誓旦旦地说，再付8000元，保证代办好房产过户手续。但胡先生认为，房屋中介存在欺诈行为，不打算购买，要求退还定金及中介费。中介公司及卖房人刘某认为，胡先生单方违约，不同意退款。无奈之下，胡先生只好让步，请求对方退还部分定金，最终只拿回两万元定金。
为避免此类房产交易纠纷不断发生，消协提醒消费者，购买“二手房”时务必谨慎。要充分了解房屋的信息。购房前，要看房屋本身质量是否存在问题，看“两证”是否齐全，看是否有产权纠纷或经济纠纷，可以了解一下卖房人的真实情况；要对合同约定进行明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。责任编辑：陈书戈
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Yznews.com.cn All Rights Reserved&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房定金是否能退，交定金前要注意哪些事项？
二手房定金是否能退，交定金前要注意哪些事项？
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导读：在购买二手房中，先交付定金虽然不是法律规定的必备程序，但买卖双方为了确保买卖最后能够达成，一般都会有定金的交付，那么交了二手房定金后，若买卖未达成，定金是否能退，就成了双方所关心的问题，而交二手房定金前又要注意哪些事项，就成了买房迫切想了解的事情。比如：除了听卖方说自己就是房主以外，还需要查房屋产权等，下面为您细细阐述：
一、是否能退所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。二、交二手房定金前要注意哪些事项根据前述，您应该了解了，定金在一般自身有违约行为时，是不会退还的，那么我们在交定金前要注意哪些事项呢？如下所述：1、查房屋产权查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。2、查水电等隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。3、查户口问题在越秀区，不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能新买家购房后能顺利地迁入。4、查市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，所以购房者们应了解清楚“二手房定金是否能退的问题”及在“交二手房定金前要注意哪些事项”的法律知识。当然个案都有个案自己的特点，比如：房屋的结构等隐性性问题，当您购房遇到疑惑时应咨询房产方面的专家律师，听取他们的专业建议，避免造成经济损失。
延伸阅读：
一、设抵押的二手房能否买卖？我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。（一）通过按揭贷款购买的房屋如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在......
无论是买商品房还是买二手房，现在都流行先交付一定数额的定金，这样可以防止买主毁约。但是对于购买者来说这一定金是否必须交付呢，买二手房也要交吗，二手房具体的买卖流程是怎样的，这样的问题我们会在下文为您详细阐述。一、买二手房是否必须交定金所谓二......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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买二手房先付订金 反悔能要卖方退回吗
【字体：&nbsp &nbsp 】&& &&来源：中国江西网-新法制报&&编辑：王世强&&作者：
　　市民刘先生：赵某有一套二手房想要出售。去年8月份，经朋友介绍，我看中了赵某的这套房子，决定购买。我们签订了一份订房合同，我先付订金2万元。同年9月份，我找到另外一套更便宜的房子，因此不想买赵某的房子，找赵某退还2万元订金遭到拒绝。请问：我可以要求赵某退还2万元订金吗？
　　江西祥昀律师事务所邝宪平律师：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有惩罚性，而订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第118条的规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，法院不予支持。因此，赵某占有你的2万元订金没有法律依据，应予退还。不过，赵某如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，可另行要求你赔偿。
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