买第一套房按揭贷款需准备哪些资料
提问者:热心网友
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身份证，户口本，婚姻证明，银得流水证明，工资证明，一年纳税证明或是社保证明，
身份证、户口本、婚姻证明、在职单位营业执照副本复印件(加盖公章并体现当年年检)、《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明、收入证明(盖单位公章)、与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件
个人有效身份证件、户口本、婚姻状况证明。个人职业收入证明。职业收入证明购房合同（或预售合同）、购房首付款凭证。除此外还根据每人不同情况银行需要其他材料的在申请时再通知你。
1）身份证件;（2）婚姻状态证明;（3）还款能力证明，收益证明;（4）已经付出购房首付款的证见于文字件;（5）与房地产研发商签署的具备法律效劳的商品房买卖合约;（6）有共同告贷人或者共有权人的，共同告贷人或者共有权人需供给相关的身份证件及赞成典质的答应、有共同告贷人的还需供给还款能力证见于文字件;（7）银行要求供给的其它资料。
婚姻证明,户口本,身份证,工资流水,工资证明,私章。
虽然政策说能贷8成但银行是不批8成的贷款的如果单位好最高贷6成单位差点就贷5成所以说无论你买多大的贷8成是不可能的准备的材料有:1:收入证明(售楼部要表单位盖章)2:没结婚要开单身证明(户口所在地民政局开)3:户口本
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交房过户中
购房完成后
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一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算？
近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？看一下这个例子或许就清晰很多了：市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。一次性付款：210万元每月还款额：455元方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。一次性付款：100万+90万=190万元每月还款额：11674元方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。一次性付款：210万元每月还款额：10563元分析：一般情况下方案三更优从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。提前还贷要注意什么?商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。
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＃第一套房＃买房过程中该注意的事项！
对于第一套房，很多人都有困惑。～～～该买、不该买、什么时候买、买在哪个地段、自住、投资等等对于我这种有选择困难综合症的人来说，真是一个头两个大。。。?
这段时间一直在各楼盘间奔波，对于买房需要注意什么，听得多了，基本了解一些，小熙不是土豪一族，不能付全款，只有选择房贷。况且银行房贷利率这几年降至4、9％，针对手上没有闲钱的人来说，房贷还是挺划算的。
分享给刚需族的姐妹们。
-o— 房贷注意事项：1．前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。2．贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！3．买房前尽量少辞职
如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！4．尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会承担任何责任的！！看房注意事项：1．避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！2．避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！3．观看房屋面积：
有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！4．查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！5．看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。签合同注意事项1．尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！！所以很容易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张！！2．退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！3．交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的最重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！4．赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比 宣传的时候要小很多。 小编买房的开发商就是。 说是赠送19平。 加上原有的104 。 总共面积就有123平！ 除开公摊最少也有100多平！！ 可是实地测量只有85平。 然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！最后祝愿各位姐妹们都能买到心仪的房子。??????
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在大城市，即使月入一两万可能也买不起一平米；而在...
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房子乃人生一大事，买房子的你，快来报喜吧！
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如果第一套房全款，第二套贷款，现在想买第三套？需要注意哪些问题？
第一套全款买的，第二套贷款买的，现在还差4年还完，两套房都在一个城市。现在因为工作原因调到外地，所以想在另个城市再买套房，要贷款…不知道能不能贷款，跟以前买房一样吗？在外地买房我们这算几套房呢？
国家限购令出台后，第三套房屋是不允许购买的。假如把第二套卖了，第三套房是允许贷款购买的。现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，想再买第三套房子的话只能采用一次性了。期望能对你有用。
其他回答(共4条)
你好。成都市管理规定，购房者购第一套住房时实行首付3成，基准利率，购第二套房首付5成，利率上浮10%，暂停向第三套房申请公积金贷款。三套房需全款购买，可以用前边的房产办理抵押贷款，然后全款购买第三套房产。期望可以对你有用！
岳阳买房按揭需要社保。银行政策全国大致有这些：第一套房首付3成，第二套房首付6成，第三套房不能贷款；外地户籍贷款应该提供连续1年或年数的社保或纳税证明，实际年数取决于岳阳当地银行政策。假如你是岳阳户口，本地户籍就没有社保或纳税证明的要求。
可以，由于个人贷款购房的话，已经偿还一套房产，那么个人的房贷则还剩余一套，从而个人可以选择继续贷款购房。你在异地买&。由于现在建委并没有全国联网，你名下的房产问题在异地是查不出的。只要你第三套是全款买就是按第一套算。契税受面积的影响
政府已经全面停止第三套房的贷款。但实际操作中有空子可钻，假如你之前的两套房子有一套是全款购买，并且和你现在要买的房子所在的区域已经跨省的话，是查不出来的。这样可以执行第二套房贷政策，首付百分之五十。利率上浮百分之十。
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