请问有没有人知道办理土地证一定要交清银行接揭贷款才可以吗！
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昨天到行政服务中心去办理土地证，业务人员问我房子是不是贷款按揭买的，我说是的，他就跟我说办不了！一定要先把银行贷款还掉才可以办土地证！这个程序我不怎么懂。请问有没有人知道办理土地证一定要交清银行接揭贷款才可以吗！谢谢了！
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再见青网，没工夫听一群人瞎扯蛋，此号停用，不评不回！
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小学五年级, 积分 944, 距离下一级还需 56 积分
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不是的呀&&现在都合一了呀& &你土地分割了么
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硕士, 积分 15982, 距离下一级还需 4018 积分
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房产证不就行了吗
哀道德之沦丧
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不用，就拿房产证和双方的身份证去行证服务中心一楼办理就行了
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我也是没交清按揭办理了土地证
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大学一年级, 积分 4213, 距离下一级还需 787 积分
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办什么土地证？就是家里的农田吗？
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本帖最后由 Ailen 于
11:38 编辑
我也是没交清按揭办理了土地证
你是哪年办的土地证？肯定不是今年吧，今年政策早改了，以前有房产证做个他项权利，是能办土地证，现在房产证和土地证合二为一变为不动产证，你要办不动产证，提交材料必须包括原房产证，原土地证等有效证件，缺一样也办不了。
你这样有按揭的房子还要问开发商能不能办，你去行政服务中心没用，开发商一整块土地在银行抵押着，他要把银行的钱还掉，然后拿到一整块土地证再去国土局分割，然后你们个人才能办理，所以你第一步应该是去问开发商，不应该去行政服务中心。
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Ailen 发表于
你是哪年办的土地证？肯定不是今年吧，今年政策早改了，以前有房产证做个他项权利，是能办土地证，现在房 ...
&&我就是今年上半年办的土地证呀!当初我也说办个不动产证，办证的说住宅楼不用办不动产证
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本帖最后由 Ailen 于
11:08 编辑
我就是今年上半年办的土地证呀!当初我也说办个不动产证，办证的说住宅楼不用办不动产证
4月11日之后房管局国地局不再受理土地证，4月18日之后开始办不动产证，那你要么就是4月11日之前办的吧，你买的是别人的二手房吧，别人之前是没有按揭的吧，卖给你，你单方做了按揭吧，就是说你买这房子之前这房子两证齐全的，这样你当然能办的下来，人家的情况是他房子从造出来两证没有齐全过，这就办不了不动产证了。
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Ailen 发表于
4月11日之后房管局国地局不再受理土地证，4月18日之后开始办不动产证，那你要么就是4月11日之前办的吧， ...
是4月11号之前办的，我买的新房不是二手的
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&买到的新房没有土地证 可以自己办理吗
买到的新房没有土地证 可以自己办理吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现在，虽然生活节奏加快，工作繁忙，但越来越多的人买房更愿意亲力亲为。买房办理土地使用权证是有很多学问的，可能很多人还不是很清楚。有时遇到房子只有房产证没有土地证的情况。那么新房土地证必须要开发商去办吗？新房土地证可以自己办理吗？ 新房土地证必须要开发商去办吗？ 新房土地证不一定必须要开发商办理。 一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。 二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。 1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。 2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。 三、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。 新房土地证可以自己办理吗？ 新房土地证是可以自己办理的。 一、我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。 二、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。 三、有些地方已经将单位的办事窗口集中在行政事业服务核心，则可以将材料提交到国土窗口。 以上就是新房土地证必须要开发商去办吗？新房土地证是否可以自己办理的全部内容，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
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& 他项权证是不是买房办按揭后银行给办的，是由银行还是个人掌握？ 他项权证应该在谁的手上
他项权证是不是买房办按揭后银行给办的，是由银行还是个人掌握？ 他项权证应该在谁的手上
他项权证是不是买房办按揭后银行给办的，是由银行还是个人掌握？ 他项权证应该在谁的手上问题描述:他项权证是不是贷款买房时才有的我想贷款，可是贷款公司问我
他项权证是不是买房办按揭后银行给办的，是由银行还是个人掌握？ 他项权证应该在谁的手上问题描述:他项权证是不是贷款买房时才有的我想贷款，可是贷款公司问我有没有他项权证，我想问一下，它应该在我还是银行那里网友lvllp给出的答案是:他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。这个他项权证是由银行掌握的，因为这笔购房款是向银行申请的，所以是由银行掌握的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。贷款买房后办理有他项权证的房产证，还完贷款后怎么换回属于自己的房产证？问题描述:目前是贷款买房，开发商让我们交契税，房产证工本费，土地证工本费开始办房产证。我知道这个房产证办出来以后，证上会写有他项权证。当我还完了所有贷款后，如果我想把他项权证去掉，需要通过什么手续，多少费用能换到属于自己的房产证？网友翻滚吧云盘给出的答案是:住房贷款还清后：1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。3、一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。我是贷款买房的，请问他项权证应该是在什么期间办理的？？比如交首付的时候？去银行贷款的时候？还是拿到问题描述:我是贷款买房的，请问他项权证应该是在什么期间办理的？？比如交首付的时候？去银行贷款的时候？还是拿到房子以后？听说我的房产证马上要下来了，请问我贷款没还玩也可以拿房产证吗？？网友pxin39给出的答案是:给银行办理贷款的时候就有他项权证了，因为要将房子抵押给银行。贷款没还完，不影响你的房产证。房产证部分，需要你转卖时，在贷款没有还完的情况下，需先还清银行贷款才可交易。我是按揭买的房子.房产证做出后. 是否会交到银行做抵押？网友lvllp给出的答案是:会的，开发商是和银行合作的，所以在产权证办理下来后会交给银行的。按揭购买的房子，开发商会帮买受人办理产权证，等产权证办理好后开发商会直接交给银行办理他权（也就是抵押）。流程如下：到开发商处签订买卖合同；带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）到开发商的合作银行；银行审核通过后就会放款给开发商了；等产权证下来后开发商就会把产权证拿给银行，银行在拿到房管局办理抵押登记；最后产权证就会交还到贷款人手上了；有贷款的房子可以办他项权证吗网友ZC_给出的答案是:会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，选择按揭贷款时、抵押权等）、权利价值（他项权利的契载价格），在房屋所有权证书中，他项权证由他项权人持有、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押。一般房产购买时、权利范围（他项权利的房屋范围）他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证房贷银行抵押的是房产证还是他项权证？请具体点，谢谢！！！网友xylxyl2000给出的答案是:抵押的是房产证，然后又房管部门出具他项权证，作为土地抵押权及他项权属的证明文件，是用来保护借款人（银行）和贷款人（业主）的相关抵押、借贷权益的。白话点说：抵押的是房产证，抵押手续办完了才有他项权证。贷款还清，抵押注销之后，房产证还给你，他项权证注销。
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按揭贷款买房办理房产他项权证要多长时间网友pwq给出的答案是:信贷员，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，
安利逸新空气净化器 为什么关闭后响三声并且（）闪红灯问题描述:如图所示，那两个位置闪红灯网友highwaygjw888给出的答案是:说明你第一层网需要拿下来清洗
房子大门对电梯是卖了比较好还是化解比较好?现在卖的话会亏10万，所以如果能够化解的话就不卖了。问题描述:
网友lonzy2006给出的答案是:入户花园
塑钢纱窗怎么拿下来装不上去了问题描述:塑钢纱窗怎么拿下来装不上去了网友xdz66给出的答案是:巧劲加耐心，一定可以安装上的。 装的时候可以先把上
塑钢纱窗怎么取问题描述:塑钢纱窗取不下来，往上提以后发现底下的空隙不够，仍然卡在窗框里。怎么取纱窗网友耕耘在成长路上给出的答案是:如果是推拉窗（就是农村土地证可以抵押贷款吗-宜人贷问答
农村土地证可以抵押贷款吗
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农村土地使用证能抵押贷款：前往担保公司询问相关事宜；前往银行询问相关事宜；将土地使用证质押在担保公司；与担保公司签订《担保与反担保合同》；与银行签订《借款合同》；即可贷款。
回答者：g***4 |
现在银行一般不采用房屋抵押贷款的方式。但农业银行和农村信用社办理相互联保的贷款，就是贷款人和担保人均凭身份证且均无不良信用记录，可在这两家金融机构办理三至五万的贷款。
回答者：g***2 |
不能，必须有房产证。　农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
回答者：g***9 |
　　农村土地证不能办理银行贷款，银行抵押贷款要求有房产证，而且土地上有附着物如（房产、厂房等）。　　一、房屋抵押申请条件：　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内;　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全;　　3，抵押人征信近24个月不得连累6;　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）;　　5，实际用款用途明确;　　二、准备资料：　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；　　2，借款人婚姻状况证明及复印件；　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；　　5，工作单位收入证明；　　6，家庭民间借贷条等证明材料；　　7，评估报告；　　三、流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。
回答者：g***7 |
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