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我想问一下贷款35万分25年偿还的话，利率9折跟9.5折差多少钱？
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如题，我想问一下贷款利息应该如何计算，贷款35万分25年偿还的话，利率9折跟9.5 折差多少钱？
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　　你好，贷款有两种不同的还款方式，对应的利息计算方式也是不同的，从而影响你的还款额。　　等额本息还款法每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，这种情况下的总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金　　你也可以使用等额本金还款法，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，等额本金还款的总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
　　你好，贷款还款金额的不同是因为利息计算方式不同导致的，银行贷款的计息方式有积数计息法和逐笔计息法计算利息。　　1.积数计息法是以账户余额为基础，以累计积数乘以日利率计算利息。利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。　　2.逐笔计息法：如果计息期为完整的年或月的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
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21世纪经济报道记者与多位银行人士交流了解到，受资金面影响，当前银行普遍收紧信贷。同时，贷款利率出现明显上浮。
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第六章 商业银行贷款管理.ppt 66页
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第六章 商业银行贷款管理.ppt
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资料2：中国房产拐点或将引发金融危机?
据统计，银行表内贷款中，按揭贷款占13%，开发贷和建筑贷占10%，地方政府融资平台占15.2%，故38%的贷款直接与房地产和融资平台相关;在表内贷款中，54%是抵押贷款。银行的表外贷款预计为13-16万亿，其中70%左右投向房地产和融资平台。由此可见，土地与房产的未来价格变化，基本决定了银行资产的风险度。
因此，房地产出现拐点的时间，基本上也对应中国发生债务危机的时间。或许是基于房地产对中国经济的举足轻重影响，今年政府在房地产调控政策上，也愈发小心翼翼，唯恐一着不慎，满盘皆输。
资料3：中国取代世界银行成为发展中国家的贷款者
截至2011年底，中国累计免除50个重债穷国和最不发达国家约300亿元人民币债务，对38个最不发达国家实施了超过60%的产品零关税待遇，并向其他发展中国家提供了1000多亿元人民币优惠贷款。
世界银行提供的贷款常附带种种条件，如政治改革什么的，而来自中国发展银行、中国进出口银行或者中国银行的贷款往往只是希望能从对方国家得到更好的原材料供给。
总是有越来越多的发展中国家拒绝世界银行的帮助而选择来自中国的贷款。为了避免这类竞争，世界银行正寻找于中国共同提供贷款的途径。
截至2012年3月末，我国外债余额为7512.61亿美元
现在希腊和葡萄牙也从中国得到了经济援助。德国人爱死了共产主义….
本章结束 * * * 我国个人消费贷款存在的问题
1、品种还不丰富
2、传统的消费观念是个人贷款发展的一大障碍。
3、社会保障体系尚不完善。
4、尚末建立一个有效的风险管理机制。
5、缺乏帮助银行控制、化解个人贷款风险的外部机制。 第三节
个人贷款管理 一、不良贷款产生的原因
由还款能力和还款意愿两大因素决定的。
(1)对借款者的信用和还款能力的分析不正确，或是没有获得足够的信息来进行分析，从而作出了错误的贷款决定；
(2)外部经济环境的改变使得借款者偿还贷款的能力受到影响；
(3)借款者不愿意按原协议偿还贷款的本金和利息。 第四节
不良贷款和贷款损失的管理 人行2002年发布一份调研报告，将我国银行不良贷款形成过程分成三个阶段： 一是20世纪80年代至90年代，向传统的老工业企业发放的贷款和对盲目重复建设发放贷款所形成，约占1/3； 二是90年代初经济过热时发放贷款所形成的不良贷款，约占1/3； 三是90年代中后期国家实施企业破产兼并改制所形成的不良贷款，约占1/3。 第四节
不良贷款和贷款损失的管理 周小川：
大型商业银行的不良贷款，约30%是受到各级政府干预导致；
约30%是对国有企业的信贷支持所形成的；
约10%是国内法律环境不到位、法制观念薄弱以及一些地区执法力度较弱所致；
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20%的不良贷款是大型商业银行自身信贷经营不善造成的。 2.6月我国商业银行不良贷款额及不良贷款率 第四节
不良贷款和贷款损失的管理
2011年末不良贷款率 中国 0.90%
大型商行 1.1
股份制商行 0.6
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不良贷款和贷款损失的管理 2011年中国不良贷款的行业分布
不良贷款和贷款损失的管理
一般说来，有助于发现问题贷款的早期信号可分为以下四大类： (1)财务方面； (2)经营方面； (3)银行往来； (4)管理方面。
不良贷款和贷款损失的管理 资产减值 准备 贷款损 失准备 资产负债表日判断资产是否减值，采用单项或组合的方式进行减值测试，计提贷款损失准备。 一般准备 原则上不低于风险资产期末余额的1.5%，(难以一次性达到1.5%的，可分年到位，原则不超5年）从税后利润计提的，属利润分配范畴，由总行计提和管理。 财政部:财金[2012年]20号《金融企业准备金计提管理办法》 采用内部模型法或标准法确定潜在风险估计值 标准法潜在风险估计值=正常类×1.5%+关注类3%+次级类30%+可疑类60%+损失类100% 按潜在风险估计值与资
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尽管央行称个人住房贷款利率浮动区间不做调整，但降息给房地产市场带来的间接利好已然让不少业内人士“欢欣鼓舞”。
鉴于此次降息的非对称性，如果未来1-2个月内存款准备金率不下调，部分城市现有的首套房贷利率8.5折优惠可能逐渐消失。
央行下调存款准备金率
在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点
您认为降息对楼市、房价有影响吗？
此次降息对您个人的影响是什么？
没有任何影响
有影响，影响不大
有影响，影响很大
降息后购房成本对比
降息后购房成本对比（贷款100万20年等额本息）加息时间购房套数利率月还款总利息调整前利息（日）首套房7.05%（基准）77838679275.99%（85折）7160718465二套房7.755%(1.1倍）8240977686调整后利息（日）首套房6.80%（基准）76338320165.78%（85折）70386891135.44%（8折）6845642807二套房7.48%(1.1倍）8056933423当前与降息前差距首套房0.25%（基准）150359110.21%（85折）122293520.55%（85折-8折）31575658二套房0.275%（基准）18444263单位：元央行降息房贷还款变化贷款金额（元）降息后房贷月供减少金额(元)　贷款30年贷款25年贷款20年30万49.7
注：购买第一套住房、采用等额本息还款方式 日起生效
降息前后房贷对比
降息前后的首套、二套房客户还款变化 　 首套否 贷款额 　 之前执行利率 月供 总利息 月供差 商业贷款 一套房 100万 8折 降息前 5.64%6958113降息后 5.44%684585折 降息前 5.99%7160718465122降息后 5.78%7038689113基准 降息前 7.05%7783867927150降息后 6.80%7633832015二套房 100万 1.1倍 降息前 7.76%8215971757171降息后 7.48%8044930490公积金 一套房 80万 基准 降息前 4.90%523645653288降息后 4.70%5148435513二套房 80万 1.1倍 降息前 5.39%545450884298降息后 5.17%5355485214说明：央行加息前后对比，商业贷款100万、贷款20年计算，（公积金最高80万）本表格由北京中原市场研究部提供
活期存款0.35整存整取定期存款-三个月2.60半年2.80一年3.00二年3.75三年4.25五年4.75各项贷款-六个月5.60一年6.00一至三年6.15三至五年6.40五年以上6.55公积金贷款-五年以下（含五年）4.00五年以上4.50
全国工商联房地产商会会长聂梅生
6月份住宅价格开始筑底，态势是有涨有跌，5月份下跌，6月上涨。
著名财经评论员余丰慧
降息对楼市也构成利好，可能促使楼市反弹加速，调控面临流产存贷利差进一步缩小对银行构成重大利空。
合富置业首席市场分析师龙斌
第一次降息是今年楼市的拐点，第二次降息强化了信贷宽松适度微调的楼市方向。
中信证券首席经济学家诸建芳
未来的货币政策将会进一步放松，年内还有可能再降息一次，存准率也会进一步下调。
原民生证券首席经济学家滕泰
降息是应对产能过盛、需求不足、CPI涨幅持续回落背景下的必要举措。
著名经济学家韩志国
降息的最大获益者就是房地产商，货币政策的放松趋势越来越明显，房价调控败局难逃。
央行决定自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。结合前不久的那次降息可知调控当局放松银根稳长的信号强烈、力度可观。
[降息评论]在约1个月的时间里连续2次降息，表明第二季度GDP增速确实低于宏观当局预期，我们预计大约为7.6%。利率政策是一种相对绵软的政策，需在更长时间内才能发挥作用，只要未来能够将浮动区间用足，已无继续调整的必要。未来应更多关注贷存比、资本冲足率等监管指标对信贷的制约。
此次降息距上次降息不到一个月，这种频率的降息操作在历史上并不多见，一个原因是CPI回落趋势超乎市场预期，按目前趋势七月份CPI有望回落到2%以下，为宏观政策放松提供了空间，另外经济增长持续回落也促使包括降息在内的新的适度放松政策出台。持续降低的贷款利率有利于激发贷款需求和降低企业融资成本
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房地产量价齐动，不排除恐慌性买房的趋势。 || (@huyuyue2011): 此次非对称降息对房地产业是利好，对商业银行是利空，股市也将发生结构性分化。预计二季度经济数据更不乐观，三季度部分指标依然有惯性下滑趋势。
【 房价调控败局难逃 】 宏观政策重回保增长的路径，新一轮折腾又将开始。离开房地产市场，保增长难于上青天，降息的最大获益者就是房地产商。高房价已经扼住了中国经济的喉咙，房地产调控一直把重点放在增量而不是存量上，调控就不是真调而是假调。货币政策的放松趋势越来越明显，房价调控败局难逃。
武汉火炉，比海南还热。更热的是手机上的短信，一个接着一个，一开手机接了二，三十个，都问一个事：降息。
这次非对称降息是对上次对称降息后存贷款利率都下降有限的进一步引导，重在降低企业融资成本，贷款利率多降。这对房地产刺激最大，刚需可加快入市。商品房销售加快将改善预期，住宅新开工投资由负转正可期，地产股有望形成趋势性行情。
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央行历次调整利率一览
央行历次调整利率一览 次数调整时间调整内容23日一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点22日一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点22日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点21日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点20日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点19日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点18日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点17日一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点16日一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点15日一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点14日一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点13日一年期贷款基准利率下调0.27个百分点12日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点11日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点10日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点9日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点8日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点7日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点6日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%5日金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%4日提高了住房贷款利率3日一年期存、贷款利率均上调0.27%2日一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%1日各档次定期存款年利率平均提高2.18%各项贷款利率平均提高0.82%
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