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离婚案件经济适用房分割问题
作者：罗春利&&&&&&日期：Wed May 16 13:32:46 CST 2012
很多离婚案件可能会涉及经济适用房的分割问题。而经济适用房的申请、取得和转让等受政府相关政策调整，因此很多离婚案当事人对此都有颇多疑问。现笔者根据多年代理案件的经验总结如下。
1、一方婚前申请购买经济适用房，婚前付全款，后与另一方结婚。该房应认定为前者婚前个人财产。
2、一方婚前申请购买经济适用房，婚前付首付款，后与另一方结婚，夫妻共同还贷。该房离婚时一般判归婚前购房一方所有，但另一方有权在共同还贷范围内要求对方给予补偿，其中房屋升值的，可按相应比例要求对方一并补偿。
3、一方婚前申请购买经济适用房，婚前付首付款，婚后父母代为还贷或该方用个人婚前财产还贷。该房离婚时应作为该方婚前个人财产对待，另一方主张要求分割，一般不能得到支持。
4、一方婚后用共同财产全款或贷款购买经济适用房，婚后共同还贷。该房应作为夫妻共同财产，离婚时按共同共有进行分割。
5、一方婚后全部或部分用该方婚前个人财产支付购买经济适用房，其余部分用共同财产支付或共同还贷。该房应按照个人财产占总房价款比例来认定一方的个人财产，其余部分按共同共有来对待。注意，个人财产支付要有相应证据证明，否则均以共同财产对待。
6、一方父母在该方婚前为该方首付购买经济适用房，婚后双方共同还贷。该房应认定为该方婚前个人财产，父母出资部分视为对该方的赠与，计在该方名下，共同还贷部分给予另一方适当补偿。
7、一方父母在该方婚后为该方首付购买经济适用房，双方共同还贷。父母出资部分应按该方的个人财产对待，其余部分按共同共有对待。
上述共同共有的经济适用房，法院可以依法判给申请经济适用房的一方，也可以判给无申请经济适用房资格一方，一般房管局都给予过户。此外，双方也可以应经济适用房的归属、购买款的支付、贷款月供的承担等进行婚前、婚内的财产约定，该约定具有法律效力。
作者：北京市盈科律师事务所合伙人
罗春利律师
北京知名婚姻房产律师
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