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逾期付款，构成违约，买卖合同被解除后无权要求继续履行买卖合同
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上海市宝山区人民法院&&&&&&&&&&&&&&&&&&民事判决书&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（2011）宝民三(民)初字第1113号&&&&&&&&&&&&&&&&&&原告姚某某，男，汉族，户籍所在地山东省淄博市某某区某某镇建设路17号。&&&&&&&&&&&&&&&&&&委托代理人夏某，上海胜康律师事务所律师。&&&&&&&&&&&&&&&&&&被告程某某，男，汉族，住上海市长宁区某某路450弄23号602室。&&&&&&&&&&&&&&&&&&被告严某某，女，汉族，住址同上。&&&&&&&&&&&&&&&&&&被告康某某，女，汉族，住址同上。&&&&&&&&&&&&&&&&&&上列三被告共同委托代理人施某某，上海市某某律师事务所律师。&&&&&&&&&&&&&&&&&&上列三被告共同委托代理人曹某某，上海市某某律师事务所律师。&&&&&&&&&&&&&&&&&&第三人上海某某物业顾问有限公司，住所地上海市长宁区某某路889号太平洋中心25楼。&&&&&&&&&&&&&&&&&&法定代表人陆某，董事长。&&&&&&&&&&&&&&&&&&委托代理人谭某、员工。&&&&&&&&&&&&&&&&&&委托代理人刘某，员工。&&&&&&&&&&&&&&&&&&原告姚某某与被告程某某、严某某、康某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员穆英慧独任审判，于日追加上海某某物业顾问有限公司（以下简称“某某公司”）作为本案第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告姚某某的委托代理人夏烨、被告程某某、严某某、康某某的共同委托代理人施某某、曹某某，第三人某某公司的委托代理人谭某、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。&&&&&&&&&&&&&&&&&&原告姚某某诉称，日，在第三人某某公司的居间下，原告与被告程某某签订《房地产买卖居间协议》，被告将上海市宝山区某某路号301室房屋出售给原告，签约当日，原告向被告支付定金人民币5万元。日，原、被告就系争房屋又签订了《上海市房地产买卖合同》，约定，系争房屋的交易价格为2,575,000元，双方于日前共同至交易中心办理房屋转让过户手续，原告通过银行贷款的方式支付第二期房价款1,799,000元。次日，原告按约支付被告第一期房款776,000元（包含之前支付的定金5万元）。之后，原告向银行申请贷款，由于国家政策调整，银行贷款审批程序繁琐，直至日原告的贷款申请才被通过。但被告于日、7月5日向原告发函，认为原告未在约定的过户时间之前获得贷款审批通过，已经违约，要求原告承担违约责任，并单方要求解除合同。原告已尽最大努力办理贷款，并且能够在合同约定的交房日前支付房款，并未对被告造成损失，合同并未约定原告要在合同约定的过户时间之前获得贷款审批通过。现过户条件已成就，故起诉要求继续履行房屋买卖合同，被告将系争房屋产权过户至原告名下并办理交房手续，原告付清房屋尾款1,799,000元。&&&&&&&&&&&&&&&&&&被告程某某、严某某、康某某辩称，买卖合同中已经对交易付款期限、过户时间、解除权行使条件和违约责任等进行了约定，合同合法有效。原告应于日合同约定的过户日之前付清第二笔房款，即提供银行同意放款的相关证明或以现金方式补足房款，但原告没有按照合同约定的时间支付房款，经被告催告后仍未支付，已符合合同约定的解除条件。被告为减少损失，于日向原告发出解除函，原告已于7月6日收到解除函，房屋买卖合同已于日解除。原告购买房屋，应对房屋买卖程序和市场风险有合理预见，合同已经约定，如果原告不能顺利办理贷款，可以解除合同，但原告并未解除合同。贷款政策变化不应成为原告不能按时履行合同义务的抗辩理由。之前被告给原告发函，如果原告能够在日支付房款，被告仍愿意与原告办理房屋过户手续，7月5日当天被告到了交易中心，但原告没有到场。合同中也明确如果贷款不足或不能获得贷款，原告可以用现金方式补足房款。原告共计支付了766,000元房款，扣除违约金，被告已将剩余233,010元房款提存至徐汇公证处，并将此情况告知了原告。公证处也通知原告领款，但原告没有领取，目前系争房屋已经出租给案外人，双方已丧失合同的履行基础，故不同意原告的诉讼请求。&&&&&&&&&&&&&&&&&&第三人某某公司述称，具体何人违约，由法院根据事实依法判决。关于房款支付时间，合同第六条约定过户时间为日，合同第十一条约定补充条款与合同正文约定不一致时以补充条款为准，故合同附件中付款协议的约定高于合同正文约定。合同附件中付款协议第2条、第3条紧密联系，严格履行第2条约定后才会适用第3条。付款协议第2条指买卖合同签订后7日内申请办理贷款，并获得银行初步审核同意，如果贷款通过了，则适用付款协议第3条计算过户时间。本案中，合同签订后，原告对自身贷款能力进行了错误评估，公司业务员已经告知原告要贷款七成很难，但原告仍坚持进行七成贷款，在合同签订后的7日内，原告一直向多家银行询问能否贷款7成，但以原告的条件不大可能，所以在7日内原告没有和银行签订过抵押借款合同之类的文件，有的银行已明确告知原告贷款七成不可能。由于原告未能在合同签订后的7日内获得银行贷款的初步审核通过，已经不适用付款协议第2条的约定，所以也不能适用付款协议第3条。特别约定如果不适用，就应适用合同正文条款，原、被告应在日前进行过户，原告的贷款最迟应于日前审批通过，原告如果不能贷款，也应在6月10日前以现金补足房款。&&&&&&&&&&&&&&&&&&经审理查明，日，在某某公司的居间下，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，被告将上海市宝山区某某路号301室房屋出售给原告，总房价款为257万元。原告支付定金5万元；首期房款为771,000元；第二期房款为1,799,000元，原告以银行贷款方式支付；尾款1万元由某某公司保管。当日，原告向被告支付定金5万元，被告严某某出具收款收据。日，原告（买受人、乙方）与被告（卖售人、甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定，被告将上述房屋出售给原告，总房价款为2,575,000元。双方同意甲方于日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲乙双方确认，在日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条第三款约定，乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限第二日起算至实际付款之日止。逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付。合同补充条款第10条约定，甲乙双方约定，如乙方贷款额度不足7成，则乙方有权在日之前解除合同，乙方解除合同之决定以乙方通知某某公司之时确认，甲乙双方当天办理合同解除手续，甲方不予返还已收的定金5万元，返还乙方首期房价款726,000元。如乙方选择不解除合同，则乙方应于甲乙双方办理产权过户手续之前支付贷款额度不足部分，此条款相应的违约责任参照本合同第九条第三款相应内容。合同附件三付款协议约定：1、乙方应于签订本合同后2日内支付甲方部分首期房价款726,000元，乙方支付给甲方的房价款共计776,000元（包含已支付定金），该首期房价款中已包含房价尾款，甲方同意该房价尾款1万元由某某公司暂为保管。2、甲方同意乙方通过向贷款银行申请1,799,000元贷款的形式支付第二期房价款。乙方应于签订本合同后7日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续（若需）。若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应与本协议第3条所述送件当日将其补足并支付给甲方。3、待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有）、相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后三日内，甲乙双方赴宝山区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由某某公司收执收件收据。待交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三个工作日内，乙方应将该他项权证送交贷款银行，并通过贷款银行支付给甲方第二期房价款，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准。4、待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房价款支付至甲方指定帐户后三日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付给乙方。同时乙方应自行支付或某某公司转付给甲方房价尾款1万元。日，原告又支付给被告房款726,000元，被告严某某也出具收款收据。当日，被告严某某将房屋尾款1万元交付某某公司，某某公司业务员刘永成出具收款收据，确认收到严某某出售系争房屋尾款1万元。&&&&&&&&&&&&&&&&&&日，被告向原告发出律师函，主要内容为：双方已签订房屋买卖合同，依据合同约定，原告应于日前办妥银行按揭贷款手续，付清房屋余款，并办理产权过户手续，但原告至今未履行上述义务。由于被告需另行购房，并与案外人签订了买卖合同，因原告付款迟延，致使被告无法向案外人支付房款，造成损失。故催告原告已经违约，应承担违约责任。希望原告能于日之前向被告支付剩余房款，并于7月5日前到交易中心办理过户手续。如原告能在7月5日之前履行上述合同义务，被告可不追究原告的违约责任。如果经催告后，原告仍未履行合同义务，被告将追究原告违约责任。律师函寄到原告在居间协议上填写的地址，但被退回。日，被告再次邮寄该份律师函。日，被告又向原告发出律师函，主要内容为，6月27日和6月30日被告已发函催促原告履行合同义务，但原告仍未履行，并且也未对律师函进行回复，原告的行为已构成违约。通知原告双方于日签订的《上海市房地产买卖合同》正式解除；原告违约，依据合同原告应支付给被告的违约金为532,990元；原告已付房款766,000元，被告将直接行使抵消权，从中扣除违约金，抵消后的余额为233,010元；原告收到律师函后3个工作日内向被告或其律师提供银行帐户，便于被告将抵消后的余款返还给原告。逾期，被告将对上述款项进行提存，相关费用和损失将由原告承担。原告于日收到该份律师函。日，被告将房款233,010元提存于上海市徐汇公证处。7月16日，上海市徐汇公证处出具（2011）沪徐证字第4573号号提存公证书，内容为：此证明债务人严某某、康某某、程某某因姚某某拒绝接受233,010元购房退款，于日将债务标的233,010元提存该处。从即日起，债务人严某某、康某某、程某某所欠债务人姚某某的上述债务已经履行。日，被告将系争房屋出租给案外人黄颗，租赁期限自日至日。&&&&&&&&&&&&&&&&&&另查明，日，原告与中国农业银行股份有限公司上海某某支行签订《个人购房担保借款合同》，原告以系争房屋为抵押，向银行借款179万元，期限自日至日。日，原告向被告发函，内容为：原告贷款合同已得到银行审批，过户资料已齐备，现通知被告于日前进行过户，原告承诺将无偿帮助被告在7月底前拿到银行贷款。虽然过户日期由于贷款政策调整超出购房合同要求，但不构成违约责任，原告的行为在整体上与购房合同没有冲突，符合购房合同付款协议及特殊条款的要求，希望被告根据合同予以配合。如有拖延将依据合同追究被告相应的法律责任。目前系争房屋产权尚登记在三被告名下。&&&&&&&&&&&&&&&&&&审理中，原告表示，签订居间协议时，问过某某公司业务员是否可以办理贷款，某某公司确认原告符合条件。一周后，某某公司告知原告说贷款有问题，原告当时已经准备放弃定金。5月中旬，某某公司又告知原告可以办理6-7成贷款，所以原、被告于日签订了买卖合同，并在补充条款中约定如果原告贷款不足7成，原告2日内可以解除合同。但在2天内，原告通过某某公司介绍的贷款公司了解，贷款7成没有问题。一周后，贷款公司告知原告，由于农行政策问题，要6月底才能办理申请，于是原告又找到中行办理贷款，在此过程中，原告与被告进行协商，被告也同意，所以被告在6月27日的律师函中同意7月5日办理过户。之后，贷款公司又告知原告，农行可以接受原告贷款申请，原告与被告协商，被告也认为农行放款较快，原告为了能在7月底交付第二笔房款，于是向农行申请贷款，并于7月15日审批通过。原告一直本着诚意积极履行，与付款协议第2条所述的第3条送件当日相符合，只要原告能在7月31日交房日前，将上述房款交付给被告，就符合合同目的。被告表示，第二笔房款支付时间为日，如果原告能够贷款，就以贷款支付，如果贷款不足或没有贷款，就以现金方式支付。付款协议第2、3条约定实际是在日前应完成工作的细化。某某公司表示，如果没有按照付款协议第2条的约定履行，就无法适用付款协议第3条，此时付款协议第3条中的送件当日应该理解为合同正文约定的过户当日。另外，房屋尾款1万元保留在某某公司处，公司是代被告进行保管。&&&&&&&&&&&&&&&&&&审理中，原告已于日收到被告要求解除合同的律师函，本院向原告释明诉讼风险后，原告仍坚持诉请，并表示如果法院认定合同解除，原告将另案诉讼。&&&&&&&&&&&&&&&&&&以上事实，有原告提供的上海市房地产权证、《上海市房地产买卖合同》、银行个人业务凭证、取款回单、收款收据、两份律师函及邮寄凭证、原告给被告的函件、上海市房地产登记申请书、《个人购房担保借款合同》、被告提供的上海市房地产登记册、收款收据、律师函邮寄凭证及查询答复函、《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、律师谈话笔录、贷记凭证、公证书、房屋租赁合同，及当事人陈述等证据为证，经庭审质证，可以认定。&&&&&&&&&&&&&&&&&&本院认为，原、被告就系争房屋买卖签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。本案争议焦点为原告第二期房款的支付时间。买卖合同约定，双方应于日前到交易中心申请办理房屋转让过户手续。合同补充条款第10条约定，如原告贷款额度不足7成，原告有权在日前解除合同。如原告不解除合同，则原告应于双方办理产权过户手续之前支付贷款额度不足部分。据此可以认定，原告最迟应于日前支付第二期房款，如贷款未通过或贷款额度不足，原告也应该在6月10日之前将房款补足。买卖合同附件付款协议第2条和第3条内容密切关联，只有严格履行第2条的约定后才会适用第3条，某某公司对于付款协议条款的解释，本院予以采信。依据付款协议第2条，原告应于签订合同后7日内向贷款银行申请贷款，签署抵押借款合同等一切相关协议，办理一切相关手续。根据本案查明的事实及当事人陈述，合同签订后的7日内，原告只是向银行询问贷款事宜，并未与银行签署抵押借款合同等协议。事实上，原告于日才与银行签订抵押借款合同，已经超过了合同约定的过户日期，也超过了被告给予原告支付第二期房款的宽限期，即日。依据合同约定，原告超过合同约定付款期限二十日仍未付款的，被告有权单方解除合同，被告单方解除合同，应书面通知原告。被告于日向原告发出律师函，通知原告解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，原告已于日收到了律师函，依据法律规定，买卖合同自日解除。鉴于合同已经解除，原告要求继续履行《上海市房地产买卖合同》，被告将系争房屋权利转移至原告名下等诉讼请求，本院难以准许。原告也表示，如果合同解除，将另行诉讼，故关于房款返还等事宜，原告可另行向被告主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，判决如下：&&&&&&&&&&&&&&&&&&原告姚某某要求被告程某某、严某某、康某某继续履行《上海市房地产买卖合同》等诉讼请求，不予支持。&&&&&&&&&&&&&&&&&&本案受理费减半收取10,495.5元，由原告姚某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&代理审判员穆英慧&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二一一年九月二十日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&书&&记&&员葛冬平&&&&&&&&&
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合同中约定:定金8万元,违约金10万元。现合同当事人甲方收到乙方支付的定金后不履行合同,乙方应当
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提问人：匿名网友
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合同中约定:定金8万元,违约金10万元。现合同当事人甲方收到乙方支付的定金后不履行合同,乙方应当根据()追究对方的违约赔偿责任。A．可选择违约金条款或定金条款B．可以同时采用违约金和定金条款C．应该采用违约金条款D．必须采用定金条款请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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1甲与乙签订工程设计合同,合同约定设计费为80万元,甲方向乙方支付16万元定金。合同订立后,甲方实际向乙方支付了12万元定金,乙收取定金后拒不履行合同,则甲可以要求乙返还(&)万元。A．12B．24C．16D．322某建设单位与甲公司签订一份施工合同,约定由甲公司为其承建某工程。甲公司又与乙公司签订一份施工合同,约定由乙公司承建该工程的主体部分。则甲公司与乙公司签订的合同为(&)。A．转包合同,合同有效B．转包合同,合同无效C．分包合同,合同有效D．分包合同,合同无效3甲、乙于4月1日签订一份施工合同。合同履行过程中,双方于5月1日发生争议,甲于5月20日单方要求解除合同。乙遂向法院提起诉讼,法院于6月30日判定该合同无效。则此合同自(&)无效。A．4月1日B．5月1日C．5月20日D．6月30日4甲公司运送一批建筑材料给乙公司,甲公司的法定代表人李某委托某汽车运输公司运输。汽车运输公司安排本公司司机刘某运送。在运输过程中,因刘某的过失发生交通事故,致使建筑材料受损。乙公司因未能及时收到建筑材料而受到损失,则乙公司应向(&)要求赔偿损失。A．甲公司B．李某C．刘某D．汽车运输公司
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　　本文是小编为大家整理的，供大家参考。　　定金合同一　　甲方：________　　乙方：________　　为确保甲、乙双方签订的________年________字第________号(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：　　第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：________。　　第二条甲方应在本合同签订之日起________日内向乙方交付定金________元整。　　第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非使双方协商一致并达成书面协议。　　第四条甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。　　第五条甲方不履行主合同，无权要求返还定金;乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。　　第六条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。　　甲方(公章)：_____________　　　　　 & & & & &　乙方(公章)：________　　法定代表人(签字)：________　　　　　 & & & &　法定代表人(签字)：________　　________年____月____日　　　　　　　　 & & & ________年____月____日　　签订地点：________　　　　　　　　　　 　签订地点：________　　定金合同二　　出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：　　现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。　　一、甲方房屋地址　　甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于上海市 区　　　　　　路　　　弄(　　　支弄)　　号　　室。　　二、房屋使用性质　　出租房屋的使用性质为　　　　。　　三、租赁期限　　双方商定租赁期限为 年 月 日起至 年 月 日止。　　四、定金　　1乙方在签订本协议时支付甲方定金 币　　万　　仟　　佰元整。甲方收到定金后应书面签收　　2本协议签定后至租期开始前，如甲方违约，则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约，则定金由甲方没收，同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。　　五、房屋租金及管理费　　数额：双方商定租金为每月 币　　万　　仟　　佰　　拾元整。乙方以 　 形式支付甲方。支付方式为付　　押。　　物业管理费由 方负担。　　六、其他　　1
甲乙双方商定在　　年　　月　　日前签订房屋，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证(若是代理人签约，应还带好代理人有效证件和产权权利人的)，乙方应带好本人有效证件(公司签约应带好公司有效证件)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。　　2 甲乙双方商定好的租房附属设施：　　甲 方： & & & & & & & & & & & & &乙 方：　　　　　　　　 & & & & & 中介方：　　代 理 人： & & & & & & & & & &代 理 人：　　　　　　　　 & & &业务员：　　时 间： & & & & & & & & & & & &时 间：　　　　　　　　 & & & & & & 时　间：　　定金合同三　　出售方(甲方)：　　买受方(乙方)：　　一、双方交易的房地产基本情况：(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属或相关法律的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。)　　1.1类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺(商场)□其他　　1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位;　　1.3建筑面积：平方米(具体面积以产权证登记为准);户型：室厅卫;　　1.4权利人;　　1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房(地)字()第号;　　预售合同预售登记编号：;　　1.6室内装修情况：;　　1.7附属设施、设备：;　　1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：;贷款余额：约元;　　贷款余额处理方案：□甲方自行还清;□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;□转由乙方承担(转贷款，或称转按揭)　　1.9是否已设立租赁：□否□是(租赁期限：年月日至年月日)，是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是　　1.10其他约定事项：;　　二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。　　三、买房条件：　　3.1房价款：人民币元整。　　3.2房价款的支付方式：　　3.2.1首期房价款为元(其中包括乙方已经支付的定金元)。　　如需用于偿还贷款的，乙方应与签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。　　如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。　　如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。　　3.2.2第二期房价款元。　　a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。　　b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。　　3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。　　3.3其他：　　3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。　　3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。　　3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。　　3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正，公证由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担)。　　3.3.5、如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。　　四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。　　如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。　　五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。　　六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。　　七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：　　户名：;开户银行：;账号：;　　八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。　　九、本协议各方约定的其他事项：。　　十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。　　出卖方(甲方)： & & & & & & & & & & & & & & & & & 买卖方(乙方)：　　代理人(代表人)： & & & & & & & & & & & & & & & 代理人(代表人)：　　证件号码： & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 证件号码：　　联络地址： & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 联络地址：　　日期： & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &日期：　　　定金合同四　　房屋代码：___________　　甲方(卖方)：_______　　住所：_______________　　邮编：_______________　　法定代表人：_________　　联系电话：___________　　乙方(预订方)：_____　　联系电话：___________　　住所：_______________　　邮编：_______________　　证件名称：___________　　证号：_______________　　甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。　　第一条　乙方预订_________区_________街(路)_________号《_________》项目_________幢_________层_________室(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证(证书号：_________)，并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。该房屋甲方定于_________年_________月_________日交付给乙方。　　第二条　乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_________元，总房价为人民币_________元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。　　第三条　乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。　　第四条　甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于_________年_________月_________日前到_________与甲方协商签订商品房买卖合同。　　超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。　　第五条　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。　　第六条　有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。　　1.甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的;　　2.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。　　第七条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：　　1.甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的;　　2.甲方未遵守第五条约定的;　　3.甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。　　第八条　除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。　　第九条　其他约定。　　第十条　甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。　　本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份，_________、_________各执一份。　　第十一条　本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_________种方式解决：　　1.向_________仲裁委员会申请仲裁。　　2.依法向人院起诉。　　甲方(签章)：_________　　_________年____月____日　　乙方(签章)：_________　　_________年____月____日　　定金合同五　　甲方：(卖方)：________　　住所：____________邮编：_____________　　法定代表人：____________联系电话：_______________　　乙方(预购方)：_____　　住所：__________邮编：_____________　　证件名称：______________证号：______________联系电话：______________　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_____________》商品房事宜，订立本合同。　　第一条乙方预订____《____________》____________幢____________层____________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号：)，并经_____________测绘机构预测，该房屋建筑面积为___________平方米。该房屋定于_______年_______月_______日交付。　　第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币______________元，乙方预订的该房屋总房价为人民币______________元，乙方采取方式。　　第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。　　第四条甲、乙双方商定，预订期为______天，乙方于______年______月______日前到____与甲方签订《上海市商品房预售合同》。　　第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。　　第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。　　第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。　　1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;　　2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。　　第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：　　1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;　　2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。　　第九条本协议一式0份，甲乙双方各持0份，　　______________各执一份。　　甲方：(签章) ____________乙方：(签定)____________　　 年 月 日 & & & & & & & & & & & & & & &年 月 &日
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