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乐居房产7月报：成交均价9651元/㎡ 环比微涨再创新高
原创 07:49:37
来源：龙岩乐居
作者：阿里
任何一个市场都不可能永远保持持续火热的状态，因为低迷的时候总会出现，只是早晚罢了。楼市也是如此。
2017年上半年，龙岩城区楼市为开发商交出了一份相当亮眼的成绩单。
这份由消费者给出的成绩单，也给消费者带去更多的思考：消费者在购房时，是选择盲目追涨还是选择理性回归呢？答案或许在每个消费者的心中。
但是，楼市不可能永远保持持续火热的状态，因为低迷的时候总会出现，只是早晚罢了。
同样，房价也不可能一直坚挺上扬，因为回落的时候一定会出现，只是早晚罢了。
一、一级市场：成交4幅地块 环比皆下跌
7月，龙岩城区一级市场成交4幅地块，环比下跌20%；出让土地面积为16.23公顷，环比下跌约19.5%；成交金额总计20.856亿元，环比下跌约11.5%。
7月7日上午9时，在龙岩市公共资源交易服务中心五楼3号交易厅（交易厅3），拍卖出让三幅国有建设用地使用权，它们分别是2017拍-1、2017拍-8和2017拍-9。参与此次竞拍的开发商有：1号紫金山体育公园，2号融侨集团，3号城发集团，8号汇金置业，9号建发房产，10号国贸集团，11号德兴房产，12号万顺房产，18号新景地产，22号土发集团，33号碧桂园。最终，经过数十轮的竞拍，3幅地块分别被紫金山体育公园、融侨集团和碧桂园竞得，成交金额合计15.826亿元。
7月18日，龙岩首·次出让现房地块——2017拍-11地块。参与竞拍的开发商有：1号厦门新景永年、6号厦门益悦、8号龙岩土发集团。最终，2017拍-11地块被龙岩土发集团竞得，成交价5.03亿，成交楼面价：8364元/平，溢价率为34.6%。
二、二级市场：
1、7月新增供应住宅492套
7月，龙岩城区共有3个项目取得预售证，其中恒大绿洲与城发·福郡共新增供应住宅492套，住宅新增供应面积为60237.03㎡；商业新增供量为134套，商业新增供应面积达到9411.2㎡；车库车位新增供应768套，新增面积为20550.69㎡。
目前，龙岩中心城区楼市呈现供不应求的状况，因此增加新房源的推售量，有助于缓解房价高企的困局。尽管有相应的政策出台，但开发商仍旧按自己的节奏推盘。从当前市场库存来看，一个月仅新增约500套住宅，是远远不够的。
2、火热不再，备案环比同比皆下滑
7月，龙岩天气进入爆热模式，但楼市却有所降温。
7月，龙岩城区总备案为1318套，比6月份少备案930套，环比下跌约41.3%，比2016年7月少备案13套，同比下跌9.7%。7月，龙岩城区商品住宅成交量为604套，比6月份成交量减少1153套，环比大跌65.6%，比2016年5月少备案214套，同比下跌约26.1%。
从7月13日起，龙岩房地产信息网没有公布备案明细，因此7月商业备案量及楼盘成交明细，仅截止到7月12日。从下表可以看出，目前备案较为活跃的，仍然是持续在售的一些楼盘。
2、成交均价9651元/㎡，环比涨幅约0.2%！
从龙岩全市房价排行上看，新罗区当仁不让，再次排名榜首，达到9651元/㎡；其次是长汀县均价为7133元/㎡，环比出现小幅回落；第三是上杭县，均价从6月份的“7”字头跌回7月份的“6”字头，环比跌幅为6.7%。
根据中国房地产业协会公布的统计数据显示，7月龙岩城区商品住宅均价为9651元/㎡，再次刷新龙岩城区住宅均价纪录。比6月份成交均价涨了17元/㎡，环比增幅约0.2%，比2016年7月成交均价涨了1606元/㎡，同比增幅达19.9%。此房价统计，不包含限价商品房和保障性住房。
7月龙岩城区房价仍在高位运行，主要原因一是，目前在售楼盘地理位置较好，如城发·福郡、交发龙岩风景、水晶中央、印象天澜等，均价都在1.1万以上；二是东山片区的成交主力楼盘恒大绿洲，其均价也达到8200元/平左右；三是低价位的楼盘成交量不多，所以没有给整体均价造成“威胁”。
3、商业备案明细不全，去库存压力仍较大
从7月前12天的数据来看，商业总备案为30套，备案面积为2622.9平方米。其中，万达广场以9套的成交量排名榜首，其次是海西汽贸交易城，备案6套，第三是中国（龙岩）农产品物流交易城，备案5套。
目前，龙岩城区商业地产在售主要为商铺，由于库存量较大，去化压力仍存。
4、楼市库存，商业远超住宅
根据龙岩房管局官网统计数字显示，截止7月底，龙岩城区库存可售量为59419套，其中商品住宅为4017套；可售总面积为301.5万平方米，其中商品住宅可售面积为54.54万平方米。在住宅方面，如果以每月600套左右的去化量计算，该库存量去化时间，只需要6.6个月左右。
5、二手房成交816套，表现抢眼
目前，龙岩城区在售新盘不多，因此二手房也迎来新的机遇。
7月，龙岩城区二手住房成交量为816套。
结语：从备案数据来看，进入下半年，龙岩楼市成交活跃度下降，呈现放缓的迹象。尽管房价略微上扬，但从长远来看，随着公积金贷款比例下调及商业银行房贷收紧，以及上半年购买力的大量释放，2017年下半年龙岩楼市或迎来新的调整期。
（本文数据来源：龙岩房地产信息网、中国房地产业协会官网）
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03月08日新罗区房地产总共备案50套，面积4077.58㎡
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数据来源：龙岩房地产信息网
　　03月08日新罗区房地产总共备案50套，面积4077.58㎡；其中新罗区住宅签约备案36套，面积3516.39㎡。
　　新罗区住宅\商业具体备案情况如下表：
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21:45 上传
【当日备案明细信息如下表】
图片2.jpg (315 KB, 下载次数: 0)
21:45 上传
【商品住宅月销售排行榜】
图片1.jpg (158 KB, 下载次数: 0)
21:45 上传
　　(由于房地产信息网数据不稳定，月销售排行榜小编以当天21:00截图数据统计为准！时有与最终数据存在细微差异故仅作参考)　　
　　【注：总备案数量包括住宅、商业地产（商铺、写字楼）、车位、储藏间等，(故：总备案数量≠住宅备案+商业备案)而小编日常主要针对住宅和商业地产交易量进行汇总统计。近来K友频频提出疑惑，在此进行说明，感谢K友的关注！KK有您更精彩！！！】
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东发小区是哪
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 ( 22:42) 永丰鑫城
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 ( 22:57) 想太多，市中心贵的还是那么贵，一毛都没见他降价过
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