高房价会影响生育吗 中国房价那么高为什么政府不管_腾牛健康网
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高房价会影响生育吗 中国房价那么高为什么政府不管
导读：当我国实行二胎政策开放以来，并没有显著效果。据研究调查统计，影响生育的原因竟是因为高房价，具体请看本文详细介绍。
中国房价那么高为什么政府不管？即使开放了二胎政策，也并没有多大见效。这大概都来源于中国高房价的缘故吧！但你也要往正能量上面去想：当你有压力的时候，才会促使你不停的努力，不停的工作，才能让你体会生活的艰辛与不易，才能明白咱爹咱妈养活我们的不易。高房价会影响生育吗影响。全面二孩政策实施一周年以来，成效如何?昨日(1月22日)，国家卫计委计划生育指导司司长杨文庄在全面二孩政策工作进展专题新闻发布会上表示，2013年以前，二孩出生比重在全年出生人口中的占比始终保持在30%左右。2014年、2015年提升幅度就比较明显了。到2016年，二孩及以上在出生人口中的占比超过了45%，较2013年提高了十几个百分点。值得注意的是，由于高房价加重经济负担等原因，一些家庭在生二胎上还存在顾虑。目前，按照中央的要求，国务院40多个部门已明确分工，推进全面二孩政策落实。有房贷的家庭生二胎都得犹豫，房价不降下来养孩子只能加重家庭负担。房价什么时候才会降英国咨询机构牛津经济研究院(Oxford Economics)上周发布报告称，在香港、孟买、北京和上海，人们可能需要储蓄三十年才能买到一处普通住宅。这四个亚洲城市成为全球房价“相对最贵”的大城市。这项研究分析了“房价/收入比率”指标。全球范围内该指标数值超过30的有以上四个城市，以及英国伦敦。也就是说，家庭年收入为中等水平的购房者需要储蓄三十年以上才能买得起一套970平方英尺(约合90.115平方米)的公寓。四个城市中国大陆占了两个，真不愧是帝都跟魔都，让人望而生畏。从2012年开始，一线城市的房价开始大幅上涨，但人口增长快的只是深圳，上海和北京的人口增速大幅放缓，2015年上海人口还出现了负增长。因此，此轮一线城市的房价上涨与人口因素关系不大，却与M2和存款增速高增长相关。由于2014年底政府放松了对金融机构同业存款的监管，允许同业存款转为一般存款，导致作为区域金融中心的北上深存款增速出现了爆炸式增长，从而带动了住房贷款的大幅增加。但目前北上深的存款增速已经基本归零，意味着流动性拐点已经出现。货币膨胀是导致资产荒的主要原因，因此，中国不仅房价整体水平高，其他资产价格也存在偏高问题，如股价、古玩和艺术品价格等。尽管倡导经济脱虚向实，但鉴于稳增长的目标依然未变，故货币增速不会大幅下行，估计今后三、五年M2增速仍会维持在10%左右。这就意味着资产价格偏高现象还会持续下去。想让经济脱虚向实不是短期内能实现的，房价也不是一天两天就能降下来的。中原地产首席分析师张大伟认为，2017年一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三四线城市虽然有去库存政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量同样将出现回落。整体来看，全国住宅成交量将恢复到2015年水平。由于库存仍在高位，新开工预计也将出现负增长。全国楼市告别高增长，回到相对平稳水平。摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计，2017年房地产市场将温和调整，投资增速可能会从2016年的6.6%下降至1%，区域分化或继续。房价高为什么政府不管政府傻吗？显然是最聪明的。房价一路高涨，怨声载道，普通百姓为了买房苦不堪言。政府看在眼里记在心里。想当年，中国房地产刚刚萎靡不振，国家提出靠房地产刺激经济拉动经济增长，1998年房改之后，中国房地产业的兴旺繁荣，无论是作为对历史欠账的补偿，还是在进入人均GDP1000美元后，作为人们大幅度改善住房需求的反映，都是合情合理的。事实证明，房地产的确对促进经济增长起到了不可磨灭的贡献。但另一个方面，房地产业持续火爆了多年，在国民经济中占据了过多的资源，房地产过热导致房价过高，泡沫膨胀，高高在上的房价已经远离了普通大众。连中产阶层都买不起房子了。实际上已到了该降降温的时候了。许多人都在说，而且这些年专业的非专业的都在给政府出点子，集思广益，群策群力，点子是出了不少，可是房价仍然在高位徘徊，至今不见下落。于是有人开始怀疑政府的能力，我想至于政府的能力毋庸置疑。也有人明白政府是故意，因为政府也不希望房价下跌。这个说法在坊间最为流行。当年全球金融危机，中国经济也面临着挑战，中国房地产也在艰难中前行，有专家说，买房就是爱国，寓意很简单，也就是说买房是迎合政府的。从去年开始，政府出台一系列刺激政策，宽松的信贷政策就是其中之一。这在一定程度上刺激出了火爆的楼市，层出不穷的地王以及坚挺的高房价。未来的发展还得靠高房价。因为是高房价拉大了贫富差距，所以还得靠高房价平衡收入。如果说过去政府靠房地产是为了拉动经济增长，那么以后高房价将是解决贫富差距的一剂良药。但是这些话都是秘密，我们都看到了一方面，忽略了政府的另一颗心。政府不可能把广大劳动人民忘记，这些年来高房价一直让广大的中低收入家庭纷纷抱怨，但是他们绝不是国家建设的包袱。他们才是中国健康成长的中流砥柱。现在的房价高烧不退，原因就是不明事理的穷人瞎掺和，其实现在房地产已经沦为富人的游戏。中低收入家庭买不起房，但是迎难而上的精神发挥的不错，可是用错了地方，买不起就是买不起。我们大多不懂政府的一片苦心，结果制造困难也要上，否则房价早就降下来了。政府除了保经济增长外，更重要的职责就是关注民生。政府建设大量的经济适用房、廉租房等，就是为了解决中低收入家庭买不起房的问题。而且任志强也说了，高收入的富人才有资格买商品房，而且买商品房的都不是穷人，可是我们不懂，真的是参与了富人游戏，害了自己。政府也想告诉你，他本不想这样伤害你，但是你不明白是怎么回事。他也没有机会跑你家里告诉你，更不敢在公开场合给你开小灶。但是我们应该越来越明白，经济上去了，接着就是民生。过去政府允许高房价的存在恰恰就是促经济增长，接下来还会利用高房价保民生。房地产让一部分人富裕起来，而且不是一般的富，穷人越来越穷，工资增长远追不上高房价的增长速度。于是国家就会让富人去买房，而且房价越高越好，这样反而富人会更加积极。利用高房价诱使富人们将剩余财富贡献出来，支援国家建设，多多建保障房。以平衡房价过高带来的贫富差距。买房的富人们不但要支付高房价，还要叫高昂的税，如果采用银行按揭贷款，按揭贷款则是银行最稳定的收入来源，而银行正是政府的。你或许会说我们是意淫，别不信，政府迟早会考虑解决贫富差距的。西部大开发也是这样一个例子。嘘！小声点，别让富人知道。成也房地产，败也房地产。解铃还须系铃人，既然是房地产拉动了经济增长，是房地产拉大了贫富差距，那么也只有通过房地产来调节这种贫富差距，使之趋于相对平衡。所以偷偷的对穷人说，不要着急，买不起就不要买。买得起就别说自己穷。按任志强的话就是穷人是买不起商品房的。我们也要明白政府的一片好心，不是他们不知道高房价的危险，也不是他们没有解决高房价的办法，权衡利弊，还是这样好。
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来源：中新网
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导语经济学家，投行专家，贩夫走卒，似乎人人都是房地产专家，都喜欢预测房价，有的年年诅咒房价腰斩，房地产崩盘，他们声称，中国房价泡沫严重，迟早崩盘，他们经常获得喝彩声。似乎他们代表了民意，是为平民鼓与呼。可是凡是相信他们的人，没有不后悔的；也有人认为中国的房价不高，长期看，还得上涨。他们常常受到攻击，被认为是“人民公敌”。可是，他们似乎是正确的。下面就一起来看看吧！房价为什么高！有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？但是，价格终究是经济理论可以解释的，最终还是由供求决定。需求：只有买房才能保值增值？！北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的。供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相来北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西和煤老板炒房团的故事，能演绎出来的，不是没有一点由头的。从1998年到现在，可以说，凡是买了房子的人，没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，凡是没有买的，都悔不当初。榜样的力量是无穷的，事实胜于雄辩，只有买房才能保值增值，是富人们的共识。在2009年5月之前，北京四环以内的房价，大约只有1.5万元左右，到了下半年，就翻番了。1.5万只能在等远郊区买。在2009年上半年买了房和没有买房的人，就是冰火两重天的生活，几乎是城乡差别。当然，即使是钱不够多的人，只要抓住机会，借助银行抵押贷款，也能实现住房梦。在2009年早些时候，买房的首付只要20%，利率还可以打7折。这部分人，被称为房奴，因为其后的大部分收入，都要交给银行还贷款，不过，他们是痛并快乐着的。房价的上涨，房子的升值，他们的总资产还可以增加。当然，富人热衷买房置地，也有文化上的原因，安土重迁，安居乐业，居者有其屋，都是农耕民族的文化基因，这一点，西方人却是喜欢迁徙的，美国就是英国人向新英格兰进军的结果。供给：既有开发商，也有政府房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给，因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。房子的成本包括三部分：地价，也就是开发商拿地的成本；建安费，建筑安装等等的支出；税费，政府各部门收取的税收和其他费用。从供给角度，在正常情况下，房价就是以上三项成本，再加上开发商的利润。开发商的利润率，是波动的，一般是10%，高的时候是20%甚至更多。如果房价长期上涨，一定是成本过高造成的。成本的第一项是地价地价就是土地出让金。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的基础性因素。成本的第二项是建安费这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的。成本的第三项是政府各部门收取的税费税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加（是营业税的附加）、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。总结明白了房价的构成，就不难理解，为什么2010年以来，在被称为史上最严厉的调控政策之下，在万众喊打的声浪中，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价安能下降？
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中国房价那么高，为什么还是那么多人买？
房价小助手
　　房价这么高，为什么还这么多人买，限购后甚至很多人假离婚买两套。中国人是不是特别有钱，还是某种意义上说房价并不高？　　国人的收入和房子的价格近乎畸形地不成比例众所周知，中国的房子贵不贵？怎么会不贵？就算是按绝对价格，国内一线城市的住房价格都不亚于东京、纽约、伦敦等著名的高房价城市，这几个城市放在全世界来看都是很贵的房子，与人均收入一比更是贵到飞起。前面几个城市市民人均收入七八万美元，但国内一线城市的人均收入又是多少？　　目前国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市"急涨长跌"的覆辙。一些经济界人士认为，当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10,而房价已比肩东京。日本人买房疯到什么地步？想当年，日本房地产泡沫破裂的时候，日本房奴有三分之一的还贷与工资之比超过了100%，也就是说，每个月的工资全都用来还房贷，依然还不够。那么，我们会不会走上日本的老路？　　中国房价之所以这么高，很多人把原因归结为刚需和政府，甚至还有网友说是因为岳母的原因。地方政府日益严重的财政危机，土地财政成为地方政府的主要收入来源，土地就成了地方政府政绩考核的救命稻草，畸形的城乡二元土地所有制，政府掌握大量社会资源，并将其任意捆绑在房子上；房价高居不下自然是有刚需的原因，所谓刚需是相对于弹性需求而言，人口流入和新家庭的组建（结婚）是刚需的两个主要组成部分，中国的人住房矛盾还没完全解决，很多人再大声说房价太贵了，早该跌了，但真的马上打个5折他搞不好就是第一个买的，如果嫌房价高只是为了跌了后买入，那么房价又哪里会高呢？说是岳母的原因，听起来像是一句玩笑，但也不全无道理，只是所占比重较小，岳母选女婿的唯一标准就是房子，没有房，别想娶人，所以，很多准新婚夫妇都会购置婚房，在一定程度上增加了刚需。　　那么，中国人真的那么有钱吗？　　答案是中国人并不有钱，为什么房价这么贵中国老百姓还能负担的起？这就牵扯到一个“买的起”的标准问题。对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说，所谓的“买的起房”很多时候可以说是倾尽全家之力，靠父母几十年的积蓄付个首付，再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起，这在发达国家几乎是无法想象的。一般美国家庭买的房子不超过家庭年收入的5倍，有个别的也最多不超过10倍。在国内买一个相当于年收入二三十倍的房子在国内似乎司空见惯，而对美国人来说这是无法接受的，对他们来说就是买不起。　　还有一个原因就是所谓的刚需心理，很多人认为现在的房价居高不下，在未来，房价只会持续上涨，现在买不起，以后只会更加买不起，如果凑钱能付个首付，那么钱就投在房子上了，再怎么也比把钱放在A股上好。就比如，现在很多人会抱怨为什么不早十年买房子，十年前的房价与现在相比，可以说是天差地别，与其十年后再次抱怨现在没有买房子，不如现在就买，未来的房价只会更让人高不可攀，所以很多人都会穷尽一生买房。更有甚者，为买房假离婚。
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201720182月
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高房价的的症结其实不在于需求，而在于预期。大家早已把房价当成了投资品，都觉得房价会涨，所以一路买涨，没需求的人也会变得有需求，谁不想多赚点钱呢？再加上时不时的限购，限贷，更强化了房子这种稀缺的属性，人为的造成了紧张气氛。所以房价想不涨都难。其实大家买房还有一个逻辑，就是通货膨胀，以后钱不值钱了，房子肯定更贵。这个逻辑前10年是成立的，但后10年的主要问题将是通缩，之前的10年靠负债发家致富的人，之后的10年可能会因此而返贫。很明显的变化就是前十年是人民币升值周期，而后十年人民币已经进入了贬值周期，所以你如果还抱着一个策略，未来恐怕会遇到很大的风险。
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