新手买房需要注意什么?9大因素完全指南
【导语】：【[话筒]买房小知识：新手买房9大因素须牢记！】对很多人来说，房子是人生中最大的一笔消费，因此在买房过程中，一定要慎重考虑各种因素，谨慎对待！【买房小知识：新手买房9大因素须牢记！】对很多人来说，房子是人生中最大的一笔消费，因此在买房过程中，一定要慎重考虑各种因素，谨慎对待！
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作者：阿达 来源：希财新金融房子一直牵动着广大老百姓的心，特别是刚需和改善性需求，看着今年来的房地产调控政策，感觉接下来房价应该不会大涨了吧！不过，从住建部最新会议要点来看，房地产调控要分两步走，接下来三四线城市居民要注意了！2018房价还要涨？三四线楼市政策或微调房地产市场要稳定发展，调控是需要循序渐进的，一刀切的做法很可能适得其反。所以，从12月23日的一条重磅消息，老百姓可以感受一下：三四线城市去库存在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存然然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。易居研究院智库中心研究总监严跃进将楼市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段。从过去两三年的楼市来看，房价的走势也确实紧跟着去库存的路线，2018年三四线城市及县城将迎来去库存阶段。为了应对三四线城市高库存、供应过剩的情况，房地产政策或进行微调，比如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。2018房价还要涨？刚需和改善性需求注意三四线城市和县城要继续做好去库存工作，也就是说还是允许甚至支持投资性需求，所以这些城市的刚需购房者、改善性购房者要注意提前做好准备。1、随着房地产调控政策升级，一二线城市部分需求挤向三四线城市，不管是真实的购房需求还是投资需求。2、三四线城市去库存必然意味着政策微调，放宽刚需购房的门槛，让更多刚需购房者有条件买房，增加需求端。3、不管是从贷款考虑还是从房地产政策微调考虑，未来的资金成本很可能更高，三四线城市首套刚需，想在家乡置业的，小房子要换大房子的都注意了，在能力范围内别再犹豫了。4、至于大家热议的房地产税倒计时，刚需购房者也不用过于担心，真要实施也得一个逐步推进过程，更何况房地产调控不可能对刚需有太多打压。三四线城市买房不管怎么样，希财君四线城市的亲戚们有不少已经做了改善购房需求，他们买房换房后，房价竟然涨了近1000。三四线有买房换房计划的，大家可以在评论、留言里讲讲自己所在城市的情况哈，大家一起看看，2018年是不是真的会继续涨价！
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