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房屋买卖合同已签订买家反悔，定金一直过了20天未交，算违约吗
房屋买卖合同已签订买家反悔，定金一直过了20天未交，算违约吗，后经双方商定此合同无效，经记人在合同上用笔划了好多大叉，该合同算无效了吗？
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如果双方商定合同无效，就视为双方协商一致解除合同。
确认了合同无效就可以了。
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如果双方商定合同无效，就视为双方协商一致解除合同。
合同虽未交付定金，如果交付定金并不是合同生效的条件，该合同应该有效。如合同上有违约条款，可以适用违约条款要求对方赔偿。
如果双方商定合同无效，就视为双方协商一致解除合同。
合同有效，物权变动没有发生效力。
合同未实际履行，物权未变更登记，可解除。
可委托律师协助处理，如有需要可来电详询免费解答
我与卖方在日签了房屋买卖合同，并约定2015年9月，12月分两次付清剩余款项。交了4000元订金10天后，因为资金问题无力买房后就卖方提出退订金，并向卖方提出他可以自由买卖房屋，我也协助帮他卖房，买房也保证房屋出让后退回订金。（退订金我们只是口头协议）中间我曾找到愿意买房的人，但卖方却提出他想通过中介卖房。卖方于合同签订8个月后通过中介卖出房子（暂时还没过户）却拒绝退订金，并说我先违约，还要求赔偿。 我想起诉要回订金，或三倍订金，或按合同买回房子。这三条我起诉哪一个会获得支持？
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标签：房屋买卖合同
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房屋买卖定金合同以签买方反悔能否要回定金
房屋买卖定金合同以签买方反悔能否要回定金
吉林省 - 长春
买方反悔不能要定金。
1条律师回答
一般是不可以的
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存量房买卖合同与中介起草房屋买卖合同违约金和定金,
对方违约，您可以选择要求解除合同，退还定金并承担违约责任，赔偿损失，也可以选择要求继续履行，对方办理过户手续。
不服一审判决的，可以提起上诉。法院收取的二审诉讼费是与一审一致的，缴纳方法及金额可以看一审判决书。具体的可以来所详谈。
杭州徐明伟律师回复。
你要违约就要付违约金
建议最好还是协商解决
可以诉讼解决，如果是单方违约，可以要求对方继续履行合同
对方应当退还。
已经签订的合同，应当全面履行，如果对方坚持拒不接受首付的，就为了五万块钱，完全是因小失大，你可以固定证据，起诉索赔，必能收益。
你好，违约的话定金不能退，但因不可归责双方的原因的话，定金可以退。
协议有效，撕毁意义不大。不知合同是如何规定的，建议做好取证证明其不买的证据以备用。
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买卖双方通过中介方签订了二手房买卖合同，卖方反悔，中介拿着订金迟迟不退，如何索要订金？索要房产证明？
买卖双方通过中介方签订了二手房买卖合同，且买方已支付中介订金，卖方未收；但是由于卖方违约，卖方反悔不卖房，买卖双方同意和解并前往中介公司欲签署解除二手房买卖合同，然后中介退回订金，要回卖方的房产证明。可是中介却以合同正式有效拒绝退还买方定金，并要向法院起诉违约责任。要追讨中介佣金，请问中介有什么依据可以这样恶意拖欠买方订金？买方应如何追讨索要属于自己的订金？卖方应如何要回房产证？
河南 - 洛阳
起诉到法院索要定金。你没有过错，应该返还给你。面谈或手机联系，全力帮你。
找法网认证律师
3条律师回答
您好，建议协商解决。
找法网认证律师
你好，请问你是哪一方，建议来所面谈
找法网认证律师
搜集证据可以直接起诉卖方，追究他违约责任
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可以要求退回钱款的。
可委托当地律师代书
1、根据合同约定处理的，没有约定的，应当开具的；
1、双方签订的合同效力与中介不中介无关。2、中介有可能依据你和它之间签订的合同主张权利。以上意见，仅供参考。不明之处，留言QQ，或打手机。
关键是这次买房是自用还是炒房
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。
要看你们之间的合同怎么约定的，而且中介告诉你的税收费用有没有书面证据？再说，中介与你们之间的协议关系和你与上家的关系不是一样的。你当初解除的时候没有好好考虑。
你好，起诉，希望我的回答能够为你提供帮助。
你好，如果没有达到要求的话可以要求返还的，如果还是不给的话可以通过法院诉讼途径解决。
通过中介买到房子，在一般人的认知范围内都知道中介是要赚钱，要收费的，所以中介费应该是躲不了的。但是既然没有约定数额，这个可以协商。
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签订房屋买卖合同后，买方支付了定金。如果买方反悔，不想买房了。这样买方是不是仅仅以定金作为赔偿即可。
签订房屋买卖合同后，买方支付了定金。如果买方反悔，不想买房了。这样买方是不是仅仅以定金作为赔偿即可。
广东 - 广州
签订房屋买卖合同后，买方支付了定金，如果买方反悔，不想买房了。买方不一定仅仅以定金作为赔偿，以合同的约定为准。
解决效果：
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“非常感谢您的回答！”
4条律师回答
不必做任何其他金钱方面的保证吗？就是说只要放弃定金就行，不要承担其他责任。
买方不想买房要承担违约责任。
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看你们合同怎么约定。一般定金即可。可以将你资料发给我，进一步分析。
找法网认证律师
看买卖合同约定。
其他1个律师回复
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一般是可以的，具体需要看合同内容，建议带合同咨询律师
买方可以起诉法院，要求办理过户或者要求违约金。
当时是否有约定要交定金呢？如有约定的，买方是否交付了呢？
您好，须双倍返还定金
你好，没有产权手续的可要求退回。
你好！注意看具体原因和证据。
咱们可以先看看你的协议是怎么签的，内容是什么，再确定你的责任。不要害怕，你不懂的可以找我，详情电询。
你好首先需要看是否可以由其父亲办理，如果可以你不购买是违约的。
逾期不履行的，视为违约。可要求对方承担违约责任
起诉要求对方承担违约责任，继续履行合同并承担违约金。
你好首先需要看是否可以由其父亲办理，如果可以你不购买是违约的。
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来自成都用户的咨询重庆房屋买卖案例：签了合同付了定金，房主突然不卖了重庆房屋买卖案例：签了合同付了定金，房主突然不卖了回收旧时光百家号签合同时买成85万元，并约定银行按揭贷款买房；办手续时，卖家却反悔不卖了，理由是必须全款才卖。买房的鲁先生怀疑卖家是因为房价涨了才悔约的。对此，律师称，卖房反悔一旦涉及违约，就要承担相应的违约责任。在广州工作的鲁先生为了小孩读书，和老家在南岸区的妻子商量后决定回南岸买房。几经比较，夫妻俩看中南滨路一小区的二手房。经过中介公司撮合，今年3月初，与卖家陈女士谈成85万元，支付了2万元定金。合同约定首付3成，余款以银行按揭贷款方式支付。网络图双方还在合同中约定：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”3月底，中介公司通知鲁先生到银行进行贷款面签，过户时再向卖家陈女士支付首付款。然而，就在鲁先生准备回重庆办手续的前一天，接到中介公司通知，卖家要求一次性支付全款才卖房。卖家突然改变要求，让鲁先生有些措手不及。第二天急忙赶到重庆，卖家的最终答复，依旧是必须一次性付全款才卖房。卖家陈女士表示，不是因为涨价反悔，而是当初之所以把房子卖得比较低，就是想及时脱手有急用，事前并不知道收款周期长达2个月；如果提前晓得要这么长的时间，就要90万元才卖了。律师说法卖家违约要承担违约责任重庆晚报新闻律师团成员、重庆坤源衡泰律师事务所徐兴权律师称，房价波动易导致卖房者反悔，卖房反悔一旦涉及违约，就要承担相应的违约责任。若因为房价波动而拒绝将房屋出售，结果可能得不偿失。卖房反悔主要涉及两个节点，签订《房屋买卖定金协议书》后反悔和签订《房屋买卖合同》后反悔。但不管是哪一种情况，只要不履行合同约定，就涉及违约，需承担法律责任。一、签了定金协议之后反悔违约后果：双倍返还定金法律依据：1．根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”所以，在签署定金协议并收取定金之后，如果卖方反悔，按照担保法以及合同约定，需要赔付双倍的定金给买方。如果买方支付的是大额定金，那么卖方需承担的赔付数额将更大。二、签订了定金协议，也签订了买卖合同后反悔违约后果：买方起诉到法院，可要求继续履行合同或要求赔偿损失。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以起诉至法院要求卖方必须履行购房合同。徐兴权律师称，买方也有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任。以鲁先生买房为例，根据合同约定：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以诉讼的方式，要求卖房人承担房屋总价款的20%的违约金。若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失，否则违约责任和赔偿损失是不能同时适用的。但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定。重庆晚报征集买房卖房案例关于买房卖房问题遇到这样或那样的纠纷，在我们身边并不鲜见，重庆晚报也常接到这方面的投诉。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。回收旧时光百家号最近更新：简介:愿我们，一起玩儿的愉快。作者最新文章相关文章}