物业自己测算公共电费“按户均摊”引业主质疑-西安_华商报电子版
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物业自己测算公共电费“按户均摊”引业主质疑
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原本被均摊在电费里的小区公共照明费用，现在被单列分摊到业主身上，这让市民李先生感到不公平。“暂且不说测算电费的方法科学不科学，小区每家每户的面积不一样，如果每户都交一样的费用，实在不合理。”李先生说。物业自己测算公共电费 每月还加8000元损耗 李先生是城南电视塔附近澳城大厦小区住户。今年初，小区物业贴出通知，让业主在缴纳物业费的同时，也要缴纳每月15元的“公摊电费”。李先生说，此前小区业主都是在物业买电，每度电0.62元。后来更换了供电局直供电表，要到电力部门买电，电价为每度0.49元。 李先生说，虽然买电麻烦了点，但用电价格降了。小区物业在2015年1月贴出的“关于收取公摊电费的通知”称，小区自2014年3月更换供电局直供电表，根据相关规定，小区公共用电部分所耗电费，按照“谁受益，谁负担”的原则，由全体业主负担。通知还称，经测算，小区每户公摊电费为每月15元，除了从2015年1月份开始缴纳这笔费用之外，业主还要补缴2014年4月至12月的“公摊电费”。 为打消业主疑虑，负责该小区物业的西安美城物业管理有限公司还在通知旁边贴出了“公摊电费测算表”，列出了“每月15元”的测算依据。这张测算表显示，小区公摊电费包括小区室外照明；楼宇公共部分，包括电梯走道、楼梯间、地下室通道照明；设备及用房部分用电，包括消防水泵、地下室风机等；智能及消防，包括应急指示灯、监控系统等。根据以上部分的用电功率和用电时间等，小区物业最终核算每月公共电费为12000余元。此外，物业还列出了“变损线损”一项费用，每月也有8000余元。经过合计，两项费用合计为20000余元，分摊到1300余业主头上，每户每月费用为15元。小户型业主有意见 称公共电费应按面积算 昨日上午，在澳城大厦小区内，不少业主对物业的这一算法表示难以接受。 业主胡女士说，她仔细研究了小区的“自测电费”，发现问题颇多。“比如小区楼梯间照明，物业是按照每个灯泡11瓦，总共的灯泡数量乘以24小时，然后乘以每月30天计算的。”胡女士说，“但是小区楼梯间灯是声控的，不可能每天24小时都是亮着的。还有不少设施也是这个道理。” 业主王先生认为，小区物业“自测自收”属于自主行为，此前并未和业主通气，也没有第三方机构对这一测算结果进行核实。“虽然每月15元并不多，但物业有责任让业主知道这个测算标准是否合理。” 此外，业主李先生认为，小区内各个户型不同，面积和居住人口也不同，如果按照住户数量，把公共电费均摊到每户头上，也有失公平。“我目前一个人住的是50平米的小户型，还有的业主面积大，一家有三四口人，那么我们每户都是15元，太不合理了。”李先生说，“小区每户的面积都是固定的，物业也很容易掌握这一情况。最合理的办法就是按照业主面积来分摊这笔费用。”小区装有公共用电电表 物业拒透露每月缴多钱 昨日上午，西安美城物业管理有限公司负责人苏经理表示，小区公共用电此前是均摊在业主电费中收取，但实施“一户一表”之后，居民用电直接和供电部门对接，因此小区要收取公共设施用电。 根据西安市政府2013年2月印发的《关于印发西安市住宅小区电力一户一表改造工作实施方案的通知》，户表改造后，住宅小区公共用电部分（包括住宅楼内、外两部分用地，其中楼内部分包括：公共走廊、楼梯照明、门禁、应急指示灯等用电，楼外部分包括：庭院路灯照明、景观灯照明等用电）所耗电费，按照“谁受益、谁负担”原则，由小区全体业主按面积分摊。物业管理服务企业应将公共用电单独列账，定期向全体业主公布收缴及分摊情况。 苏经理称，小区内确实安装有公共用电的独立电表。 李先生质疑，“既然有独立电表，那么为什么不按照每月的实际用电分摊电费，而是按照每月固定的15元收取？”对此，苏经理说：“小区公共用电每个月都在3万以上，每个月物业都在亏损。”李先生提出要看物业公司每月缴纳公共电费的相关收据，苏经理表示“暂不方便”。对于相关规定中的“由小区全体业主按面积分摊”等要求，苏经理并未回应。 昨日下午，西安市雁塔区物价局价格举报受理中心一名工作人员回应，按照相关规定，小区物业应按照业主住房面积来均摊公共电费，且公共电费应以公共用电电表为准。但是目前存在有物业图省事“一刀切”，将电费按住户数量均摊的情况，这显然是不符合规定的。工作人员表示：“目前已掌握相关情况，将会对此事进行调查。” 华商报记者 孙昊
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新出网证（陕）字006号 本网常年法律顾问 陕西赢弘律师事务所 王正兴 律师物业向租户收高价电费未公示 物价部门介入调查
西部网-陕西新闻网齐宏涛
　　西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》记者齐宏涛）根据我国《价格法》和《物业管理条例》的规定：物业管理企业应按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，并在显著的位置将收费项目、标准有关情况进行公示。然而，在西安市丰庆路一小区物业长时间向小区租赁户收取每度1.2元的高价电费，而这不明不白的收费也没有向租赁户进行公示。　　两年前，齐先生整租了位于西安市丰庆路的御溪望城小区的10号楼，开了一家酒店，可没想到高价的电费却让酒店经营成本增加。　　西安青春假日酒店经理齐峰：“因为我们的电价过高，影响到我们酒店的正常运营，每个月的运营成本过高，导致我们连续几个月的亏损，”　　从齐经理提供的多次购电收据中可以看到，每度电价格为1.2元，齐经理说，他查阅了相关商业用电的标准，都没有超过每度电1.2元的收费标准，因此他向西安供电局申请，自己安装变压器已便直接向国家电网购买，然而审批通过后，可这变压器的安装却还是无法正常运作。　　西安青春假日酒店经理齐峰：“因为种种原因，物业阻挠不给我们断电，所以导致我们无法正常安装自己的变压器，所以这个事情就始终一直搁置到现在。”　　齐经理说，他们多次找物业协商都没有结果，而最让他们纳闷的是，物业对于高价电费的收费依据并没有向他们公示，也没有相关的收费明细。随后，记者来到小区物业了解情况。　　西安美居物业管理服务有限公司工作人员：“要不留个名片啥的，我预约下明天。”　　记者：“领导都出去了还是？”　　西安美居物业管理服务有限公司工作人员：“经理出去培训去了，今天一天都不回来。”　　记者从西安市物价局了解到，商业用电除政府定价外，另一部分就是公摊用电，这部分每个小区都不一样，物业可根据实际情况进行核算，最主要的就是“电损”和“线损”两项，但都得向用户进行公示成本明细。目前，西安市莲湖区物价局已介入调查此事。　　西安市莲湖区物价局工作人员：“要定期公示，商户交这个钱交的明明白白，我们正在积极地跟进这个事情，要求物业赶紧把成本核算公示出去，是多少就是多少，绝对不允许违规收费。”(西部网-陕西新闻网)
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved物业收公摊水电费是否合法
物业收取业主公摊电费是否合理？问题详情：物业说开发商和电业局没有对接好，没法办理电卡，只能去物业交电费。结果物业又说还要交20元公摊电费，关键是我才住进来半个月，我的总用电量也就33元。感觉很气愤，所以想来问问各位大神，物业这样的行为该找哪管一管。推荐回答：你见过保母给你家交水费，电费吗？如果有也是你给钱后保母交的，你能要求保母交自己住的房间的电费人，水费，物业费吗？不可能吧！你能要求保母将用的钱公开妈？你以不信任他了何必要用他？自己做多好，而保母告述你给的钱用完了，你还得给钱，是吧。物业公司公示了，开支大于收入，请问你能再出点钱吗？所以少关心一些别人挣钱的事，多想想你怎么能挣来钱。机会对于每个人是平等的，不要犯红眼病。停车位的土地属于全体业主的公摊面积，物业向业主收费请问是否合法？问题详情：黄山碧桂园。推荐回答：我就是小区的业委会成员，这个问题最准确的答案就是：小区公共场所归小区全体业主的，所以必须收停车费，收的费用用于维护道路等公共设施，如果有盈余就用于小区公益建设或者返还分红给全体业主。可是在中国的社会，得利的业主不会出来支持你，不得利的业主会指着鼻子骂你。所以奉劝大家不要去当业委会成员。同样，如果你没有黑恶势力也奉劝你别去干物业。因为每一个小区总有一些自私自利的人找尽理由拖欠物业费，如果你不狠心去追讨，那么那些交了物业费的也会慢慢的不交了，然后你的资金越来越紧张，服务质量自然越来越差，进入了恶性循环，于是所有业主都会骂你了。物业公司收取公摊电费是否合理？问题详情：我小区物业公司除收取物业费外向业主加收公摊电费，业主认为缺乏收费依据，被很多业主拒绝缴费，请问合理合法吗？推荐回答：所谓物业费，应包括小区的一些日常损耗费用，应由己交的物业费列车，不应再由业主分担，而且物业管理应以正常管理，保证管理人员的正常工资和日常开支为目的，收费以微利而不是以营利为目的，这也是制定物业费标准的依据之一高层住户为什么收比较高的物业费？物业公司是否应该公示物业费去向？问题详情：有人说一个比较大的小区，每年光收的物业费都快赶上一个中小型企业了。业主们交的物业费都去哪儿了？推荐回答：有法规要求物业要公示物业费的，但是物业公司执行力不强，心虚一般不会公布。我们怀化高楼都收1.8一平，比长沙的还贵。物价局都管不了，没办法谁叫他们物业公司后台大，吃亏的就是我们业主了物业公司在电梯里设广告收费是否合理？问题详情：广告费如何向业主交代？谁来约束物业公司乱收费？推荐回答：电梯里设广告是非常合理的，就像公交车、地铁上设广告。我可以设想一下这么一个场景，我站在电梯里，电梯没有广告，我无处说看，就只能看别人，但有不认识别人，然后又尴尬的闭上眼睛，结果错过自己要到的楼层。入住小区后需要另外交费才给单元门铃和声控灯通电是否合法？问题详情：小区是7层楼梯房，入住的住户需要缴纳费用，物业才给单元门铃和楼道声控灯通电使用推荐回答：单元门铃和声控灯是公共部分运行所需要的费用，包含在物业费之中了，由物业公司承担，不应该由业主承担，物业公司收取声控灯费，是自立项目收费，触犯《价格违法知为行政处罚规定》中的第九条，可以向当地物业行政主管部门和物价部门进行举报。物业有权代收水电费吗？问题详情：有权提高水电的价格吗？有权停业主的水电吗？推荐回答：1、物业无权强制代收水电费！自来水公司及供电公司是依据房地产证明开户。临时供电供水是用施工许可证开户。A、当业主取得房地产证明可以申请开户，物业无权强制代收水电费！业主委托物业代收除外！B、当业主未取得房地产证明无法向供水供电公司申请开户！一般使用临时水电！其价格比居民用水用电价格高！由于开发商导致业主未取得房地产证明！业主使用临时水电价格高可以要求开发商赔钱！2、居民用水用电属于民生公用工程！电力法，居民用水等法规规定提高水电价格需要公开征求意见由价格主管部门核定！物业是不能随意涨价！3、行政法规定～不得以停水停电等方式迫使居民履行～若政府伙同物业用停电停水方式强迫拆迁可以依法保护自己！若由开发商及物业原因导致业主未取得房产证明而使用临时水电！业主应要求开发商赔偿损失并以居民价格提供水电汽物质！
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电费为啥比政府定价高 小区物业代收电费引业主投诉
来自：jn.zxdyw.com
日期： 9:18:44
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电费为啥比政府定价高？某小区物业代收电费引业主投诉，小区物业如此代收电费定价是否合理？物业回应称电价固定 0.6元每度，不采用阶梯定价，相关部门称用电配套设施由开发商建设，未移交电力部门，一起来看看吧。
“电价是政府统一定价的，小区物业代收电费却比政府规定的电价高合理吗?”据济南装修网了解，近日，林先生反映，该小区春节前刚交房，交房时从物业办理了500元的电卡，可打卡后发现电表上显示只有833度电，约合
0.6 元一度电，比省物价局规定的电价每度电要贵上0.05元。小区物业如此代收电费定价是否合理?
业主：物业代收电费，每度电贵5分钱
3月7 日，联系到了林先生，据介绍，隆兴华府是一个新建小区，春节前刚交房，采用的是插卡式电计量表，一户一表，由小区物业代收电费。
“我以前住的房子交电费都可以通过支付宝、微信等方式缴费，一开始觉得只能通过物业缴费仅仅是有点不方便。”林先生说，当初交房时他就预存了
500元电费，可回家打卡后发现电表显示只有 833度电，约合0.6 元一度电，如今看来不只是不方便的问题，电价也比正常电价贵。
据济南装修网了解到，目前我省实行的是阶梯电价收费，共分为三档：电量每户每月210 度及以下，执行每度0.5469
元;210-400度之间，在第一档电价基础上，每度加价0.05元;400度以上，在第一档电价基础上，每度加价 0.3元。
为何林先生小区的物业代收电费不按省物价局的相关规定来执行呢?
物业：电价固定 0.6元每度，不采用阶梯定价
0.6元一度，附近的小区都是这样，不按阶梯定价。”隆兴华府小区的物业公司工作人员说，下面的乡镇上是采用的阶梯定价，超过相应的额度电费就会增加，但隆兴华府小区固定的就是
0.6元一度。 不管每个业主家用多少电。
随后提出 0.6元一度的电价是怎么计算出来的?这位工作人员表示 0.6
元是取的中间值，附近的小区也是这个价，具体怎么算出来他也不清楚，是按照公司的规定通知来执行的。
相关部门：用电配套设施由开发商建设，未移交电力部门
小区物业代收电费却不按照省物价局的相关规定，私定电价是否合理?咨询了汶上县物价局。“现在电价实行阶梯收费，第一档是0.5469元，这个电价是全省统一的，一般老百姓用电都不会超过第一档”工作人员说，目前小区用电收费分两种情况，一种是小区开发商自己投资建设的相关用电配套设施，另一种是电力局投资建设的，电力局建设的直接就能抄表到户，按照省物价局规定的电价收取，小区开发商自建的配套设施如果没有移交给电力部门，电费相对就会贵一些，详细的情况要问问电力部门。
“隆兴华府的供电设施现在还属于开发商，没有移交给电力部门。”汶上县供电公司的工作人员说，小区在建设之初如果没有缴纳相应的电力服务配套费，那么这个小区的供电设施就不在供电公司的服务范围之内，后期如果要移交给电力部门，开发商需要补缴这个费用，此外，如果开发商一直不移交供电设施，就由物业代管，但是供电公司供给物业的电都是商业用电，肯定要比普通居民生活用电要贵。
建议：成立业主委员会协商解决
济南装修网了解到，隆兴华府小区目前仍有9栋楼在施工建设，小区的正式电力配套工程仍未完成，因此该小区用电为建筑施工用电，每度电
0.8元，由小区物业代收代缴供电公司，电费标注参考国家电网标准，采用预估方式取中间值确定用户按0.6元每度收取，开发企业代缴
0.2元，等电力配套设施建设完成后，届时业主如何缴纳电费可自行选择。
“虽然现在实行的是阶梯电价，但不可忽视的是这项规定必须以电力部门‘抄表入户、一户一表’作为前提。”汶上县物价局的工作人员表示，不只是隆兴华府，其他很多小区也存在类似的问题，例如在电力配套设施建设之初，都是各开发商自己建的，后期没有移交给电力部门，机电设备运行、损耗所产生的费用，物业采取分摊的方式，并入到电费中向业主收取。如果小区业主想要尽早按照阶梯电价收费，可以通过成立业主委员会与物业协商，督促物业尽快将供电设施移交给供电公司。
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物业费包括楼道灯电费吗
包括楼道灯电费吗
律师回答地区：黑龙江-哈尔滨咨询电话：帮助网友：117638 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人您好！根据《物业管理条例》以及《物权法》里的内容：
　　一、物业费收取一般包括以下部分：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。
　　二、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
　　现在咱们看下问题在哪：
　　1、公共楼道的电灯属于公用设施、设备吧（指楼主说的电费），既然符合了第一条第二项的条件，你是不是要负责它能正常运行？那就包含了电费了，此条又含在物业费服务预算内，所以你要重新分摊收取电费是不合理的，而且现在的感应灯分两种节电方式，一种是由整个楼业主家平均分摊（就是每层的灯都接在每户的电表出线的电线上，即表前，每层业主都平均分摊了，是并联电路），第二种是接在总电源的电线上，这部分电量就相当于和小区公共区域照明用电接在一起，由物业承担。就算感应灯坏了（我拿感应灯作说明，方便你看，这其中可能还包括烟感等消防设施设备用电，广告照明电费）换灯属于小修，物业是有义务承担的，法律规定了物业费的组成部分，既然是物业管理，收费项目叫物业费，就必须要含这些项目和服务内容，否则你就提供保安、保洁、绿化服务那叫专项服务，所以综上所述，收取分摊电费是不合理的。 ——但是电梯电费不含在内！！如果写进合同内了那是含此电梯电费的，如果没有，物业是可以收取这部分电费分摊的。
　　这里要说明下广告用电，可能很多人不知道这其中的含义，现在电梯内的广告框架和液晶显示屏都是物业公司的创收项目，就是有广告公司来找物业，按照一个框架多钱，一共多个框架来给物业公司费用，就是租用场地，此广告费已经含了广告框架等器材所需的人工费和由此产生的耗能。——在这里给楼主做下解释下。
　　2、公共区域维修，根据第二条规定，公共区域、公共设施设备的大中修需要动用维修基金利息进行维修，此费用你在买房子时已经按25元/平方米交给产权单位了，由产权单位交到国土资源局的住房专项维修基金管理中心，物业要进行大中修，需要到“中心”去申报的（提出申请及递交施工方案、费用核算），由“中心”下来考察、报批、拨款并分摊结算，物业公司不能要求再向业主收费进行维修，那这就叫重复收费（以前的房改房即公有住房除外，就是那些单位福利分房，没产权证，但要交房租的，那是特定历史条件下产生的房屋形式，有些这类老房子没有交维修资金，所以可以要求全体此楼业主分摊费用进行维修）。
　　这里我给楼主解释下维修资金，维修基金，和维修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。
　　维修基金=维修资金+维修基金利息，维修资金是你和其他业主已交的25元/平方米的钱，这个钱一般3-5年可以使用，这期间会产生利息，这利息和你交的本金统称维修基金。而“中心”划拨的维修费其实是维修资金的利息。
　　就是用你们本金的利息给你们修房子，用你们本金和利息之和的利息——就是（本金+本金利息)总和产生的利息来支持“中心”的运作（他们的工资，消费，和腐败的钱）。
　　所以，除了 刚才上面提到的“额外”事项，物业公司来收这个费用是不合法的，你可以到物价局或国土资源局物业科去举报。 10:03
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