你好我想问一下我们是和房东的爸爸签的合同，但是房产上是房东老婆的名字，那么我们的合同生效吗_百度知道
你好我想问一下我们是和房东的爸爸签的合同，但是房产上是房东老婆的名字，那么我们的合同生效吗
房东的意思是要给我涨价，就说这个合同无效，签的三年合同，一年一交
我有更好的答案
一般情况下应该与房产证上的房主签订房屋租赁合同。如果你担心的话，我建议你让房产证上的房主，和现在的租赁人共同签字。这样防止，他人擅自出租不属于自己的房屋，给您造成不便。
采纳率：46%
3，你们没有核实他们是否离婚的办法，她老婆是告不倒你们的！切记“表见代理”，但是可以认为是房东委托他爸爸签的，因为签合同的是他爸爸、最差的结果无非是她老婆来找你们要房！！！！2、虽然房产证上的名字是房东老婆的但是也可以认为是她老婆知情的，因为，但是，你们有相关的合同可以认为是法律上的表见代理。1、虽然和房东爸爸签合同
生效的，必要时结婚证明是可以的，共同生活3年以上为共有财产
只要他们没有离婚，就有法律效益
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&关于租房合同房东和我们手上的合同不一样是否效，网友们最关心的问题
答：租房合同上，如果只有租客签字房东不签是不生效的，但房东可以补签！租房合同都是一式两份，一方一份！现在只有房东手上有，如果房东在合同上摆你一道的话，你就叫天天不应了，以后租房最好让房东写个押金收条！
答：转租合同是有效的，但是转租必须要经过房东的同意。如果房东最后不予承认，你们的合同就会变成无效，到时候你可以找到转租人请求返还租金
答：这没关系的，没有人会来查这个，只是一个形式，就象现在好多小孩上学也要租房合同，其实没什么的，你可以和他解除合同，你没有任何责任的。
答：如果你确实交押金了，那么应该可以要回来。问题就出在房东是否会承认你交过押金。你可以打开手机录音，然后问他什么时候退押金，只要他没说她不知道押金这事，那么他就是收了押金了，录音就是证据。押金完全可以要回来。
答：我想你是想转租房子，而现在房东不同意。既然他之前同意，那么，你们的租赁合同中，有没有同意转租条款呢？若有，那你就可以转租，但若没有，现在他又不同意，那见法条： 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人...
答：讲道理应该是不作数的，遇见这种房东也是醉了，要扯皮又挺麻烦。还好我是在丁丁租房找房子，他们有专人和房东沟通，不用我去谈，就图个省心。
答：根据《物权法》及《房地产法》规定在房屋租赁期间内，承租人享有该房屋的占有、使用、收益权，因此，只要他能保证不违被约定的使用方法，妥善保管，那么他可以将该房屋租给别人，此时你和二房东的合同显然具有约束力。至于合同按规定应该是当事...
答：你找房东，把你手上的合同和房东的合同一起作废，然后重新签定新的合同，两份都只有你的名字，把情况对房东说清楚，房东应该会帮助你的
答：不可以。 这个在法律上叫非法转租。原则上讲，未经过原房东允许是不允许转租的，除非在原房东知道转租事实六个月后没有提出异议。 但是合法的转租是允许的，转租的租期不得超过原租赁期的剩余期限。 如果是非法转租，原房东有权解除原出租合同，...
答：不可以。 这个在法律上叫非法转租。原则上讲，未经过原房东允许是不允许转租的，除非在原房东知道转租事实六个月后没有提出异议。 但是合法的转租是允许的，转租的租期不得超过原租赁期的剩余期限。 如果是非法转租，原房东有权解除原出租合同，...
答：哈哈，你想的有道理。租房必须是房东（亦即是业主）跟你签的租房合同，而不是租客，他手上的租房合同是无法核实他是否跟业主签，就算是，也不能跟他签，你跟租客签的合同是不受法律约束的，他是没有权力出租别人的房子。如果是伪造，那转让费和...
答：租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。 根据《中华人民共和国合同法》规定 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...
答：是的，转让费和房屋出租没关系。是你和原租者的私下行为，和房东没有任何关系。
答：丁丁租房零手续费，而且比较省心，它们房源都真实有效，有经纪人一对一全程陪同看房交接。加上丁丁白条业务，付一个月租金就可以，不用再一下付3个月了。
答：依我国合同法关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。 在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给...
答：任何突发事件都由二房东负责 你要小心啦 书面是法律不认可的
答：有效，只要是在双方清醒的情况下鉴定的合同，都具有法律效益，按手印或者盖章只不过是更好证明而已
答：租 房 协 议 书 出租方(甲方)姓名： 承租方(乙方)姓名： 住址单位： 住址单位： 身份证号： 身份证号： 联系电话： 联系电话： 一、甲乙双方商定，甲方将 市 区 街 号 栋 楼 单元 楼 号 屋 厨，使用面积为 平方米的房屋租给乙方使用，期限自 年 ...
答：你们的合同在法律上按说是没有法律效力的，因为当时对方没有给出房产证，合同上也没有原房东的签名，但是出于人情世故，如果你之前是已经预交了房租的话，你是要不回来的了，只能吃个哑巴亏，而如果你硬是要回房租的话，闹上法庭即使是赢了也是...
答：和你签合同的人，有代理合同吗，没有代理书，你们签署的出租合同有瑕疵条款，要求和你签合同的人拿出代理书。如果他拿不出啦，你提出解约是能拿到房租及押金的。 这个是对的 但是还有学校应该是有专门的负责人，所以你要看代理合同 并且要有甲的...
答：你有优先权，根据我国合同法规定，你是在同等条件下有优先权。如果对方不是公开租售，而是合同终止后不再续签，然后免费提供给别人，你就不能租了1．优先承租权的概念。优先承租权是指租期届满后，原房继续出租的，且原承租人仍愿租用原房的，在...
答：你租房的时候签的合同上有没有写明水电费情况呢？我个人建议是不要替交，房东和你没有签字据也没有打欠条，到时候说不清楚，你说这件事给我的感觉就好像不对劲，建议你找厂区的其他房客问问情况，了解一下房东是怎么样的人，然后给你懂点法律的...
答：你有优先权，根据我国合同法规定，你是在同等条件下有优先权。如果对方不是公开租售，而是合同终止后不再续签，然后免费提供给别人，你就不能租了 1．优先承租权的概念。优先承租权是指租期届满后，原房继续出租的，且原承租人仍愿租用原房的，...
答：不是房东签订合同，合同主体不适格，无效可解除合同退款。
答：该份协议没有法律效力，但是你可以让二房东赔偿损失.
答：你好 签合同时需要注意以下几个方面： 1.租期为多久，起止日期是否正确 2.租金的交付方式，一次付清还是按季度分付 3.押金支付多少，如有违约怎么处理 4.房子内的家具，家电如果在租赁期顺坏怎么处理 5.是否可以与人合租、转租或转借他人 6.房租...
答：呵呵~！朋友，口头协议也受法律保护的。但是，你们的这点事都拿到法院去，那法院就是24小时没得休息了！就是法院会接这案子，按程序办事，也不知道要等到什么时候了，再说过厅之前，法院还会对你们进行调解......后面的事就不用说了。反正是得不...
答：有法律效力！！！我是学法律的！！！现在毕业了 刚租的房子！ 这点我有同感和发言权的 呵呵 以下是我整理的资料 发给你看看！！ 租房注意事项和常见问题（附租房合同） 租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的...
答：假设公积金有10000元，今天 你的合同就可以写2012.4月左右，合同金额一般等于或小于公积金金额，租期你自己控制（如果写一个月2500元就把租期写成4个月）。 去街道办事处就有出租房屋个人所得税代征点，要交发票金额的5%的税。 发票开...
答：不能 理论上你属于受害者，二房东未经房主许可，私自把店铺转手给你本身就是违规行为，你理应找二房东索赔。至于房主，他和你有什么经济关系么？你的转让费也没交给他。
答：如果不是什么好人，最好别省那点钱，如果真喜欢那房子就跟房东直接签。因为，如果房东不同意转租，法律规定，房东在知道转租后6个月内可以随时收走房子，如果房东收你房子，转租人已经不住那了，并且拿走了你的押金，你找不到他人或者不退你押金...
答：具体看乙方的朋友是否得到了乙方的授权，如果乙方已经授权，那么你和乙方签订的转租合同是有效的。 由于甲和乙是合租，那么实现需要征得甲的同意。 至于房东同不同意，首先看甲方与房东签的合同，如果合同中规定未经房东同意不得转租，那么从甲...
答：要看原始合同里有没有不许转租的条款，要看有效日期，切忌。尽可能和房东重新签，转让费单独签。
答：确实会有问题，因为房东没有房产证的话，就说明他并不是该店面法律上的所有人，那么他其实并没有权利出租这个店面。未来一方面真正的房主随时可以收回房子，另一方面要是房主要是随时毁约把店面再租给别人或者提高房租什么的，你也没有保护。你...
答：可以不搬家。租赁合同未到期，房屋所有权要变动的，不影响租赁合同的效力，这就是买卖不破租赁原则。以下是相关规定： 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
答：网友：你好！ 1、如果你有证据证明房产主人委托中介公司代签《房屋租赁合同》。你与中介公司签订的《房屋租赁合同》有效。 2、如果你有证据证明你与中介公司签订的《房屋租赁合同》房产主人在其中签字，你与中介公司签订的《房屋租赁合同》有效...
答：1、昨天签的协议，可是今天才看到他和原房主的协议，原来我租的房是不允许他再转租的 ，如果他转租，真正这个房的主人有权利收回房屋，可是我的房租已经交了，我该怎么办？ 回答：这个合同是个无效合同，因为合同当事人的一方不具有资格。你可以...
答：这实际是一个无权代理行为。父亲没有儿子的授权委托书，代理儿子把儿子的房子出租了。如果这个出租协议能得到儿子的追认，合同是有效的，这样现在要涨房租或收回房子，就是违约行为，儿子就要承担民事赔偿责任。 如果儿子不追认，也没有证据证明...
答：1、从法律上讲，只要在租赁合同上双方签字，就具有法律效力，双方应当按照合同履行； 2、如果你不想租了，就赶快与对方协商，如果对方同意了，合同就不履行了，这样最好； 3、如果对方还是坚持履行，你可以不收租金，这样你就可以不交房子，这样...我与原房东签了一年的合同，并交了押金2000元和一年的租金。原房东现将房屋出售给新房东，新房东要与我重签合同，否则封门。我只想住到期后再搬家（还有3个月），请问：新房东封门合法吗？我该怎么办？多谢！（原合同未说房东可能易人的问题）
根据我国《民法》及《合同法》的有关规定，买卖不破租赁，也就是说如果在租赁合同期限内，房屋的所有权人要把租赁房屋转让给第三方，应当先把已出租的情况告知受让方，受让方仍然愿意接受转让的，租赁合同继续有效。新的房屋所有权人不能以没经过自己同意为由对抗租赁合同承租人。因此，你有权要求新房东继续履行租赁合同。
但有例外：《城市房地产管理法》并未规定房屋租赁合同未经登记备案无效或未生效，也未对此行为规定相应的处罚措施。但房屋租赁权本质上具有物权性质，法律要求房屋租赁权进行登记备案，只有物权才有向社会大众公开的要求。房屋买卖不能破除租赁，也是因为房屋租赁权具有物权的属性，先设立的物权可以对抗后设立的物权。但物权的基本属性是对世权。房屋租赁权未到房屋管理部门登记备案，其物权的设立具有缺陷，不能对抗善意第三人。只有经过登记备案的房屋租赁权才能对抗买受人的所有权，从而适用”买卖不破租赁“原则。
其他答案（共2个回答）
不破租赁,新房主不能采取这种措施.
在承租期内，你对该项房具有使用权。房东收回只能与你协商，只要你主张继续履行房屋租赁合同，他就没办法收回。但他若赔偿较多也可以考虑解约，但他除了给你赔偿外，还得给...
如果现在承租人已经按照原租赁合同承租了一段时间，且你又按原合同约定的数额收了租金，可以认定你已经默示承认了原租赁人的转租行为是有效的，现在的承租人取代了原合同的...
未有产权证，原则上不能出租，当然如果要解除合同，可考虑诉讼解决。你提前解除合同，要承担违约责任。
有明文规定,买卖不伤租赁,在你的原租赁协议租赁期限内,房主如果将房屋卖掉,新房主也要遵守你和原房主签订的租赁协议,在原租赁协议规定的期限内新房主没有权利让你搬走...
关于装修费和转让，由于在合同中未约定在合同期限届满之后补偿给承租人，你方无须支付。
建议发函提醒对方租期已到，要求对方于租期届满时搬离。在租赁期限届满之后，可直...
答: 适用对象
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有固定居所和有效身份证件;
3、必须持有中国银行承销的本人名下未到期的记账式国债;
4、使用第三人(出质人)...
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