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&开封房价一年上涨60%， 房价还会继续涨吗？
开封房价一年上涨60%， 房价还会继续涨吗？
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几个世纪以来，无论它称为汴梁，东京还是开封，这座城市依然是延续百年的昌明之邦。在公元1000年，是开封最为繁华的地带，但是现如今这个城市已经挨不上边了。现如今要预测地方的房价走势，就不能在用一概而论的说法—“长期看涨，短期看跌”来谈论走势了。像开封这种强二线周边城市的三线城市，同时是国务院公布的首批国家历文化名城、中国六大古都之一、中原城市群核心发展区城市，郑州大都市区核心城市，同时开封自贸区也是中国（河南）自由贸易试验区三大片区之一，在这么多的名号这下开封也紧跟在这几年的房地产大浪潮中。金明约8500元/平米公园周边名校周边幼儿园优惠正在组团砍价，成团后短信通知您小编预测开封未来三年的房价走势如下。注：开封限价：半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。2018年：大幅度增涨（临近10%）2019年：小幅度增涨（10%以下）2020年：持平（5%以内的微涨跌）城市定位首先，河南地区是以郑州为首，以郑州周边城市为辅的紧密城市群为主要发展地区。所以城市群的核心城市在这一轮房价上涨中增幅较快，然而开封就是城市群的核心城市成员中的其中一位。外加开封作为河南自贸片区之一，在河南地区除洛阳、郑州和新乡以后，房价处于领头状态。城市交通开封市本来就紧贴郑州边缘（开封与郑州国际机场距离:50公里），随着郑开大道的建设，打出“郑开15分钟”的名号，同时连霍高速、兰南高速、大广高速交织。区域规划在郑汴一体化的发展情况下，郑州向东加大发展，开封跟随其郑州的脚步，开封沿着郑开大道向西发展，郑汴积极拥抱郑州。还有很多因素都导致着这两年开封房地产业的快速发展，但是开封紧贴郑州这种被加码限购的强二线城市，而自己却不限购（开封只有“限售、限价”而无“限购、限贷”），所以会产生明显的溢出效应。但是这种溢出的有些是泡沫，但是在随着自身的发展，泡沫会逐渐被消化。其实还有一个主要原因，为什么要紧盯一二线城市？一二线城市是人都往里面挤，房子不够住，导致房价迅速飞涨，所有要拼命抵制房价快速上涨。然而像开封这种三四线城市人都往外面跑，房子一大把，就是没人买。所以要想办法把库存去掉。棚改正好证实了这一点，让棚改的地方居民成功的成为了接盘侠，所以有很多房地产企业去年赚大发了，这都是棚改带来的一波政策红利，所以像聪明的房地产就紧抓这波红利，拼命提高周转率，保持房价只增不减的形式中，抓紧清除库存。所以未来3年，我预测开封房价还是会有一个惯性作用，逐渐冲高回落的过程。
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按Ctrl+Enter发送深圳市长:我也认为深圳房价比起其它城市涨太快
　　深圳市市长许勤在答记者问时表示，“我也觉得深圳房价确实涨的太快了，与其他城市不在一个步调上”。深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。
　　2月4日上午，深圳市六届人大二次会议顺利闭幕，深圳市市长许勤在答记者问时表示，“我也觉得深圳房价确实涨得太快了，与其他城市不在一个步调上”。
　　据《南方日报》报道，深圳市市长许勤在回应深圳房价问题时表示，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。
　　许勤说，影响深圳房价的因素比较多，主要包括需求侧和供给侧。由于深圳年轻家庭多，市民收入持续上涨，城市综合环境不断改善，加上市民购房消费的固有理念，深圳市民的买房意愿十分强烈。从供给侧看，尽管深圳去年土地供给，人才安居房和保障性住房仍在增加，但整个城市的土地资源是有限的。两方面因素共同作用，让深圳房价不断上涨。
　　许勤进一步表示，为把房价稳定在合理区间，市政府一方面加大人才安居工程和保障房建设，一方面研究调控政策，也希望大家都来讨论，如何能稳定房价。
　　根据国家统计局的数据，深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市，此后其房价涨幅一直领涨全国。中国指数研究院最新数据显示，2016年1月份深圳新建住宅价格同比（比上年同期）上涨44.98%，远超过上海14%、北京8%左右的增速。
　　这也意味着，深圳的房价在一年时间里上涨了45%。
　　值得关注的是，这已不是许勤第一次在公开场合谈及深圳房价问题。
　　日，深圳市市长许勤在第17届中国国际高新技术成果交易会新闻发布会上亦表示，高房价是深圳需要研究的一个大问题，必须正确面对、积极解决。
　　许勤提到，深圳的房价上涨不太平衡，不同的区域、不同的地段、不同的楼盘，存量的和增量的，上涨情况不一样，但总体处于上涨趋势，有的楼盘涨幅还比较大。
　　“我们希望，通过创新、创业、创造，不断提高产品质量和企业效益，创造更多的附加价值，使创造的价值比房价上涨快，使市民的收入能够支付现有的生活成本，不断改善生活品质”。许勤说。
　　面对深圳楼市的保障，市场分析人士认为其房价已有虚高的特征，并认为投资需求已不建议买入。
　　按照中国指数研究院的监测数据，2016年1月份，深圳新建住宅平均价格为44823元/平方米。（来源：澎湃新闻记者）
编辑：李江雪
关键词：房价问题;房价涨幅;房价上涨;城市综合;稳定房价;南方日报;调控政策;合理区间;新建住宅;楼盘
房价仍将延续稳增态势,今天，中国科学院预测科学研究中心发布了2016年中国经济预测，预测显示，2016年我国经济将保持稳定增长，GDP增速在6.7%左右，较2015年下降约0.2个百分点。对于大家比较关心的房价问题，报告预计2016年的商品房价格将延续2015年平稳增长的态势，商品房平均销售价格预测结果为7010元/平方米，同比增长3.9%。
房价过高，不仅对购买住房者具有严重的消费挤出效应，对于租房者也具有严重的消费挤出效应。如果国内高房价这种现状不改变，国内居民消费无法增加，居民内需也是无法得到拓展，从而使得国内经济持续稳定增长成为无源之水、无本之木。
最近国内经济增长全面放缓，第三季度GDP增长下行为7.3%的水平，为5年来GDP增长最低。房价过高，不仅对购买住房者具有严重的消费挤出效应，对于租房者也具有严重的消费挤出效应。
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2017年房价是涨还是跌 未来房价走势将会如何【房价分析】
2017年房价是涨还是跌 未来房价走势将会如何【房价分析】
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2016一年，全国一二线城市房价翻倍似的上涨，让人不寒而栗，整个市场充满恐慌。是的，就是恐慌，有房的，没房的，都无法逃脱房价上涨编织的魔咒：多套房持有者的担心市场崩塌，一套房持有者的忧虑如何买二套房以及换大房，没有买房的担心挤不上最后一趟列车...2016即将过去，那么2017房价走势如何呢？2017房价是涨还是跌？现在该不该买房？下面一起来看看小编分析2017房价！
2016楼市现状
一线居前列，热点二线涨幅领先
2016年前10月，深圳房价同比涨幅依旧高居榜首，上海北京紧随其后。二线城市中，厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行，同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面，在核心城市辐射效应下，大厂、昆山房价上涨速度较快，其中大厂房价同比涨幅达到了30%。
热点二线城市库存去化能力赶超一线城市
截止到2016年10月，一二线城市库存水平都有明显下降，上海、合肥等不足200万平方米，南京、南昌、宁波、福州等不足300万平方米。热点城市如郑州、合肥、南京、杭州等消化周期3个月左右甚至更低，库存去化能力远超京、广、深等一线城市，并与上海看齐。
热点二线已是企业争夺的成交主力场，多市成交金额倍增
从成交建面TOP20城市看，TOP10靠前的都是二线城市，三、四线仅常州、佛山和盐城入榜。从成交金额TOP20城市看，南京、杭州、天津、苏州等热点城市同比增幅均超过100%。成交金额同比增速明显快于成交面积增速。
深圳地价居首位，5个二线城市平均地价破万
1-10月，包括深圳、厦门、上海在内8个一二线城市楼板价破1万/平方米，深圳更是突破2万/平方米。热门二线城市土地市场持续高热，厦门、苏州、南京和合肥土地溢价率都接近或超过100%，其中合肥溢价率高达238%，东莞、无锡、泉州等三四线城市土地市场明显转暖，溢价率均超100%。
一线城市中仅上海入选“十大地王城市”
1-10月，全国共计成交了272宗地王，集中分布在36个城市，合肥、杭州、南京、上海和天津地王数量都在20幅以上；26个城市地王平均溢价率超100%，东莞溢价率最高达455%，竞争激烈程度可见一斑。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&以上数据来源：CRIC2016
2016楼市调控政策
日至10月8日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌等21个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购。这一波楼市调控，政策出台时间如此密集，各地步调如此一致，前所未有。这非常清晰地传递出一个信号：不能让楼市去库存政策跑偏，更不能让部分城市房价过快上涨影响经济大局。这也意味着，从去年下半年开始明显上涨的国内房价，已经走到一个新的拐点。
楼市去库存，从一开始提出来时目标就很明确，主要针对的是三、四线城市，而不在于去化周期较短的一、二线城市，着力点在于扩大有效需求，加快城镇化进程，而不在于重启土地财政，以楼市泡沫换取虚假繁荣。但市场走向令人始料不及，一线城市和部分热点城市房价上涨之快，令人眼花缭乱。
2017房价趋势
观点PK：房价涨vs房价跌
看涨派理由
1、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛
2、地价猛涨，催高房价
3、建材价格攀升，成房价幕后推手
4、房子是保值增值最佳投资
5、奢侈消费风助长房价飙升
6、房地产是地方财政的主要收入来源
7、通胀预期加大，带动房价上扬
8、中国城市正处于大拆大建高速发展期
9、经济发展离不开房地产
10、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压
看跌派理由
自从2016年10月发布的 “ 楼市新政 ” 发力后，全国各地的调控就一波接着一波，开始为原本火热的楼市降温。先是为全国 20 多个一二线城市加上 “ 限贷限购 ” 的紧箍咒，接着又为部分遗漏的热点城市打起了补丁，可见 “&史上最严 ” 并不是说说而已。而随着房价的一路走高，很多业内人士也表示，调控将成为 2017 年的主要关键词。根据国家统计局发布的数据来看，目前一线城市和二线热点城市的房地产市场已经有明显降温，房价环比涨幅快速回落。也就是说，在接下来的几个月内，随着调控政策的落实和不断发力，房价不仅很难会继续上涨，而且有些城市还会出现房价下降的情况。我们再来聊聊影响房价的主要因素——宏观调控。2000 年至今，国内楼市的几次震荡和增长都与政策的变化脱不了干系，这就是宏观调控的威力。而从2016年政府接连放出的 “ 史上最严楼政 ” 我们也不难推断，2017 年政府很可能将继续引导市场实现温和调整，达到为一二线楼市降温，促进三四线城市去库存的计划。
房企的表现
据中原地产研究中心统计，截至11月23日，出台调控政策的22个城市中，拿地金额超过百亿元的房企合计达到37家，合计拿地金额达9108亿元，合计建筑面积为8066.7万平方米，平均拿地成本11290元/平方米。相比2015年标杆房企在这22个城市的拿地平均成本，足足增加了42.8%。
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房地产开发投资完成情况
月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，增长6.0%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，增长21.4%，增速提高4.7个百分点。
商品房销售和待售情况
1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长24.5%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长17.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。其中，住宅销售额增长39.3%，办公楼销售额增长46.5%，商业营业用房销售额增长20.1%。
11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。
房地产开发企业到位资金情况
1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；自筹资金44772亿元，增长0.3%；其他资金65381亿元，增长33.4%。在其他资金中，定金及预收款37246亿元，增长30.5%；个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%。
任志强：2017房价会比这一轮涨得更高
我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。
社科院：2017 年楼市将迎短期调整
社科院在《中国住房发展报告》中提到，2017 年是中国楼市的一个短暂调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。一二线城市中先前房价上涨快的城市房价增幅回落会更大，三四线城市去库存任务仍然艰巨。也就是说，2017 年房价短时间内会以平稳过度为主，短时间内不会继续上涨。
中央政府：房子是用来住的、不是用来炒的
中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议全面部署了2017年经济工作，会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。“房子是用来住的、不是用来炒的” “严格限制信贷流向投资投机性购房”，中央经济工作会议这一表述引发高度关注，可以预期，明年想要投资投机性购房，就比较困难了，因为炒房行为会受到严格的限制。
影响房价走势的因素
1995年中国的人均可支配收入是4000块左右，而在2014年，这个数字达到29000左右，也是20年大概增长7倍。我们可以看到，它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长，这就是为什么房价涨得更快的一个原因。
类比美国，随着GDP的增长，房价一样是上涨，到2008年它的房价增速背离了GDP的增长，所以它的房市崩溃了。现在两者又趋于相同。中国其实也是差不多。
1998年到现在，中国人民银行给的基础利率走势，跟我们很多的直觉相反，我们可以看到在高增长的经济因素背景下，基础利率高于7%的年份只有三个月，大部分年份中国的利率在6%上下波动，什么意思呢？在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长，但是基础利率是7%。这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。更何况，房价可以在基础利率的基础上打七折或者是八五折。大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱？国企，一部分上市公司，知名的外企。普通的民企能够借到这么便宜的钱吗？借不到。
前面两个我们谈到经济、利率，这基本是全国普适性的，能解释房价的上涨，但不能解释房价上涨的差异，所以下面三个因素，我们来聊一聊各地房价涨幅不一的原因。先来看土地。关于土地我们最耳熟能详的就是“饥饿供地”。说整个国家在饥饿供地，这句话肯定是不对的，因为从有土地出让开始，全国的土地供应每一年都大幅上升。中国有660个城市，某些城市可以饥饿供地，但绝大部分城市做不到。我们总结一下，“饥饿供地”有哪些条件？
第一是执政长官要有长远眼光，这个不难理解，因为“饥饿供地”卖的地少，但收入更多。第二是历史负担少，这个就不容易，因为我无法决定我的前任卖的土地，到底多还是不多。第三是人口要流入。因为一个城市的土地供应减少后，如果人口流出速度超过土地减少的速度，“饥饿供地”就是无效的。
对于中国来说，百分之六七十的地方都是人口流出，20%左右的地方人口能够保持大致平衡，剩下的地方才是人口大量流入。所以这种情况下，大部分地方想做到“饥饿供地”，其实并不容易。但像上海和深圳这样的地方，就可以做到。
我们把整个中国的城市分为几个部分。一线城市，一线城市就是北上广深，它们可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引东北、华北和西北的人口。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南。二线城市是指省会城市和一些计划单列市，它对本省的人口有很大吸引力，比如厦门，比如青岛。其它城市称为三四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。我们还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，上海人口增加900万。900万人口放到任何一个国家都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量。这种巨量的人口流入也带来对住房的需求。
城市格局是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。在这里我们讲两点。一是城市的行政级别。从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个正常的现象。但在中国，由于行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。比如，整个河南所有的地方都在流出，只有郑州人口是流入，就是因为省会的力量。二是城市的产业结构。
所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重。我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。以上海旁边的苏州为例。苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但实际是制造业为主的城市，所以，虽然它的人均GDP早就超过上海，但房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你从事第三产业，例如房地产业和金融业，人和人的收入就可以拉开。一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至100倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有100个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。因为决定房价的，是买得起的人的收入，而不是平均收入。所以，未来房价该如何走，大家心里就只有判断了。
买房必备知识
看了那么多，你一定想问现在到底该不该买房呢？对于这个问题小编无观点，只想说，对于刚需族而言，房子是晚买一天就后悔一天，毕竟你的房子是要买来住的，因此该出手时就出手才是你最好的选择。对于炒房族而言，算的再精也不如政府的一次调控，所以觉得会涨就买，觉得会跌就继续观望。对于年薪几百万以上的土豪来说，房价涨跌根本无所谓，因为他们都是想买哪买哪。而对于年薪几万的白话君来说，房价涨跌其实也无所谓，毕竟我们只要找个地方刨个坑，也能想埋哪埋哪 ...
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<a class="kefu fff" href="javascript:void(0);" id="kefu" onclick="if($('#chatbox').length从最近官方的统计数据了解到，虽然大部分城市的房价仍然在涨，但涨势已经放缓，而且有个别城市已经出现下跌的迹象，这对目前或未来有买房需求的人来说无疑是个好消息。但是，有很多人却不这么觉得，因为他们发现，自己所在的城市房价涨幅跟官方统计的有差别，即使那些房价下跌城市的人，也可能并没感觉到房价在跌。这是为何？一、官方数据与个人感觉为何会有反差？相信有这种感觉的人不在少数，有不少城市在2016年房价大涨之后，相比大涨之前房价甚至都翻倍了。而根据官方的数据，涨幅最大的也就50%左右，这无疑跟个人的感觉形成强烈反差。以本人所在长沙为例，在所关注的几个楼盘中，上涨之前和上涨之后比较，涨幅基本都在70%以上，而且这些楼盘有的离市区并不太近，甚至靠近郊区。可想而知，靠近市区的房子涨幅还会更大，即使价格翻倍也不足为怪。最近一年多来，长沙的房价基本稳定，并小有上涨。但根据官方的数据，目前的房价与2015年初比较，涨幅还不到30%。这跟本人所关注的几个楼盘的涨幅差距太大，所以让人感到反差也很正常。其他此前房价上涨较快的城市估计也有类似情况。二、形成反差的原因那是不是说官方统计的数据不对？显然不是，官方的统计数据不会是随便给出的，肯定具有一定权威性。既然不是官方数据不对，那难道是我们错了？那也不太可能。因为对于关注房价或者关注某个楼盘的买房人来说，一个楼盘什么时候卖什么价格都是一清二楚，不可能会出错！个人看来，之所以出现这种情况，并不是谁错了，而是双方关注的重心不一样。对买房人来说，关注的可能就是某个楼盘或者某几个楼盘，由于一般受关注较多的都是那些优质楼盘，而在房价上涨时，这些楼盘涨幅往往也是较大的。但官方的统计数据不可能只关注几个楼盘，而是会把整个城市以及城市所辖的县市都囊括进来。很显然，一个城市的所有地区的房价不可能都会像主城区那样上涨，尤其是城市下辖的县市的房价可能根本没涨。这样一来，跟主城区的房价一平均，整体房价的涨幅自然就被拉下来了。三、面对这种反差，我们该怎么做？首先，对于刚需一族来说，就不必去过多在意官方给出的数据。如果收入能支撑起买房，那就无需过多犹豫。一个数据不会给到太多的指导意义，未来房价怎么走谁也不知道，但现实的购房需求却是摆在眼前，就算未来房价会跌，也不可能一直等下去。而且，过多在意数据，你会感觉很郁闷。这就好比人均收入或人均GDP一样，一到你那里，可能永远只是会“被平均”。其次，对投资买房的人来说，官方数据给出的指导意义可能就更大一些。毕竟投资买房对整体的市场环境关心更多一些，毕竟买房不是自己居住，需求就没那么强烈，更多关心的是未来房价会不会继续上涨。如果整体房价的上涨已显疲态，投资购房自然需要更加谨慎。作者：龙小林 / 审核：赵溪,来源：希财网
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