海南买房终于落听了！说说我在海南买房的经历吧
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本帖最后由 高高 于
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去年12月31日，和老公一起带儿子在三亚度过了一个五天四晚的跨年假期。临出发前，正是北京雾霾天很严重的时候，飞机一落三亚之后，出了机场儿子先来了一句：“妈妈，什么味道啊，真好闻！”我和老公对视了一眼，感慨儿子对环境的敏感程度。
我们的酒店在亚龙湾，每天睡醒了之后就是尽情的享受温暖的阳光、洁白细腻的沙滩、碧绿的大海，儿子就不说了，每天就是投入的各种玩。我和老公都有一种感觉，要是能一直住在这该多好啊，老公后来一句话点醒我了，我们可以在海南买房啊，父母可以随时带孩子来玩，我们有假期了也可以来度假。不过当时一打听，三亚的房价靠近亚龙湾附近的，都要3w一平了，MY GOD！岂是我等平民消费得起的，还是算了吧。
但是老公没死心啊，想着三亚比较贵，其他地方比如琼海、文昌等等，海南东海岸沿线会不会性价比更高。我和老公就分头开始进行调研，老公主要是网上了解海南房价走势和研究楼盘性价比，我因为工作关系，认识海南当地公司几个高层领导，我的任务就是向他们了下海南的发展及未来规划等等。
我和老公初步达成的共识就是：
1.原则上选择精装修楼盘。因为我们人在北京而且都有固定工作，不可能请长期假期过去做装修。家里老人岁数都比较大了，也不可能帮我们盯装修。
2.小区和周边环境一定要好，并且有可持续性发展空间。现在更多是为了孩子与大自然的亲近，等再过二三十年，这个房子就将是我跟老公两个人养老所在的地处。北京的房子我们不可能对环境和品质有太高的追求，那我们就通过海南的房子来实现我们的一个梦想。
3.尽可能选离海比较近但又不挨着海边的楼盘。离海近，是为了孩子玩着方便，而且空气也比较好。但是又怕房子离海近的话受潮的可能性会比较大，所以房子最好离海有几公里的距离，不挨着海边，但是去海边又很方便。
4.户型尽可能选择2居室。三居室浪费，毕竟不是常住，一居室一家人住又有点挤得慌。
5.最后就是房子的价格，尽量控制在35个之内。不能对现在的生活造成太大影响。
上一张最后买的房子附近的海景图 哈！
好帖，我不支持谁支持！
高端 大气 上档次！
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在线写，然后楼主还要一边忙工作，所以速度会很慢哈，大家见谅！
继续说，之前我跟海南一些朋友了解到的情况呢，结合我们的实际情况，大概是这样：
1、三亚临近高点，环境开发过度，投资升值有限，不建议考虑。
2、琼海被博鳌连带，炒的过热，房价性价比较低，也不建议考虑。
3、海南西边地带仍有限偏荒，非岛上本地人可能生活会有障碍，也不建议考虑。
朋友推荐我们看的两个方向：
1、澄迈老城线。
海口目前有重心西移趋势，澄迈老城正在高速规划发展中，未来升值空间很大。
2、文昌线。
文昌要打造卫星航天城，未来会做航天旅游方面，环境会比较好。目前性价比还可以。
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然后呢，老公就一直在网上很关注海南各方面的消息。我呢，就一直在买与不买之间纠结。总觉得买了呢，一下砸进去几十万块钱，又不是生活必需品，感觉有些浪费。4月23日，终于下定决心，五一先去海南考察一下，重点看看澄迈和文昌，当地到底是个什么样的生活环境，能不能适应，最重要的，是去看看有没有升值发展空间。
就这样，从网上紧急定的飞海口的机票，联系好了一个海南当地看房公司，4月26日出发，4月30日返回，五天四晚连度假带看房，走起！
26日4点半到达海口机场，拿上行李之后，就直奔澄迈老城之前在网上预订的一个酒店——西海岸阳光度假酒店，团购价是不到400一个晚上，五星级酒店。感觉性价比还可以啊，有室外泳池，有温泉，还有一些娱乐设施。说个小插曲，本来我们晚上想去外面吃饭，后来说先去酒店餐厅看看菜谱，如果合适的话就在酒店吃吧。到餐厅之后，发现里面正在进行自助餐party,我们因为从侧门进的，没有人管我们要票，也没有人查我们。我跟老公对使了一个颜色，就混在里面吃吧，哈哈！后来第二天退房的时候一问，才知道自助餐是要收费的，198一个人，嘿嘿，占了个小便宜
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对了 先给大家介绍下我五天四晚度假+看房的整体安排：
4月26日 12:30-16:20北京-海口，当天晚上住在澄迈西海岸阳光度假酒店（提前预定）。
4月27日 考察澄迈老城，总计看房9套，其中包括：福隆丽景湾、富力红树湾、金手指高尔夫温泉小镇、鲁能海蓝福源、恒大御景湾、台湾风情小镇、碧海金珠、中华坊海棠园、四季康城。当晚住在海口，因为在计划行程的时候，不知道当晚会住在澄迈还是海口亦或是文昌，所以就没有提前预定酒店。后来在澄迈看完房，发现5点多，临时决定还是回海口，第二天一大早出发去文昌更方便。因为当天晚上主要是睡觉么，所以就没太在意酒店的品质，只要干净卫生就可以了，选择了7天连锁酒店。老公讲话，跟头一天的住宿相比，一个天上一个地下啊，哈哈！
4月28日 考察文昌，总计看房8套，其中包括：月亮城、银河金座、夏湾拿、世茂怒放海、雅居乐月亮湾、合景月亮湾、中南森海湾、同人湘海城、金椰园。当晚住在文昌-椰林酒店（提前预定）。酒店的位置比较偏远，而且环境也一般，但是在文昌的酒店里算是性价比不错的了。
4月29日 重点考察月亮城、世茂怒放海、合景月亮湾。交定金，签合同。当晚住在海口-海航商务酒店（订机票送的），酒店环境不错。
4月30日 17:30-9:20 海口-北京 返程。
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不好意思啊各位，楼主工作实在太忙了，昨天下午出去办事想着能早点回家续贴，没想到儿子又闹着要去太阳宫凯德茂打电动去，各种说劝不听，哎，当妈妈的，儿子是老大啊！玩完到家都9点半了，快累劈了！！！好不容易给儿子洗完澡打算早点把他弄着，没想到老公又喝多了瘫软着回来了，我都特么想骂娘！得，紧接着收拾老公呗！唉，当女人真难，当一个工作努力的女人更难，当一个工作努力的有孩子的女人更更更难，当一个工作努力的有孩子的还得伺候老公的女人更更更更是难于上青天啊！！！！！此处怒吼八百遍！！！！！！有理解的JMS们撒花上来！！
言归正传，下面继续。
说说我这次去海南考察的整体印象啊。
说实话，去之前，我比较心仪澄迈老城，想着咱买房虽说是为了度假，但是如果投资价值更高一些不是更好么。但是呢，从去海口到澄迈的路上，本来也就40分钟的路程，结果特么我在那又体验了一把北京堵车的感觉啊！！！烦躁有木有！！！挫败有木有！！！后来一问，才知道澄迈到海口，只有这一条主干道。也得说我们运气太不好，这条主干道当时正在修路呢，类似交通管制，不过是自由霸主模式。你的车技好掌握的时间点好，你就能率领你后面的车队一直过一直过，气的对面那帮司机干吹胡子瞪眼过不去。不过无奈啊，貌似对面司机水平都挺高，一直没出现断档，于是我们就一直干吹胡子瞪眼，直到碰到对面一个司机没接上前面车龙出现断档，我们才有时间过去啊，我看了下时间，大概停在原地将近1个小时没动窝！我就对澄迈的好感度大大下降，交通太不发达了，而且据了解，未来几年还是只有这一条主干道的发展规划，万一主干道出现问题还得继续重演堵车遭遇，还不够闹心的呢。
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本帖最后由 高高 于
03:52 编辑
在文昌看了几个楼盘之后，其实对于文昌，我还没有太大的策动力想买房子。
直到到了月亮湾之后，在看怒放海楼盘的时候，穿过一片热带雨林栈道，看到那片可以媲美亚龙湾的细腻的白沙，还有那卷起的层层的各种颜色不停变换的小浪花，心潮那个澎湃啊！我当时都有点失控，三十多岁的老大妈了，还一直跟一个不经人间世事的小姑娘一样边跳边喊：太美啦太美啦！然后吧，小眼泪都有点没受控制的流下来了，觉得人间仙境也就不过如此了！各位筒子可以鄙夷下楼主哈，实在是没见过世面，哈哈哈哈！
陪儿子在月亮湾玩了一阵，捡到了各种活的贝壳、寄居蟹、海星。在捡到海星的时候，我又激动了！除了在海洋馆之外，我见过的全是各种海星标本，哪见过活的海星啊！！！！！
然后呢，我就颤抖着跟老公说：我觉得我要冲动，你这么理智的人一定要拦住我啊！ 没想到老公也哆嗦着跟我说：我觉得我比你还要冲动！ 哈哈哈哈
上一个捡到的各种小生物的照片（不要问我旁边白色方块是什么 我是手机截屏的 哈哈）
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我写了这么多，各位姐妹嫂估计看出来我的路数了，基本上想到哪写到哪，哈哈！
再回过头来说说澄迈，今天不管怎么样，一定要把澄迈说完。
这里重点说说台湾风情小镇、富力红树湾和福隆丽景湾这三个楼盘。
先说说台湾风情小镇。
我之前最想了解的是台湾风情小镇，为啥米捏？因为它是酒店式公寓项目，你一次性投资之后，每年会给你返还总房价的8%作为租金，连续返还5年，总共返还40%的购房金额。而且你一年是有60天免费入住权益的，任何时间段都可以。
楼主算了下，如果以7000一平来算，买60平的房子，总房价是42万，最后可以返还16.8w，相当于只花了25万左右。一年免费住2个月，也基本满足我度假的需求了。而且据说还是国家十二五重点规划项目，会有专门的高铁站开设在项目附近，不管是去海口还是去三亚都非常方便。这些听起来似乎是一件很美好的事。
但是实际情况是什么呢？
1、地段太偏远，交通超级不方便，路况很糟糕。虽然高铁站开设附近，但是还是要经过很长一段土路（大概3公里左右），一路尘土飞扬，让我有种很脏的感觉。
2、小区景观规划不完善，没有任何打动楼主的地方。
SO,这个项目就这样痛快的被PASS掉了。
再来说说福隆丽景湾。
福隆丽景湾的优势我认为有以下几个方面：
1、小区楼盘位处澄迈制高点。什么意思捏？就是说啊，澄迈，其实不是一个完全的平地，是有高处和低洼的，福隆丽景湾，就处于高处地带。打个比方啊，站在福隆丽景湾的1楼，正对着的是恒大御景湾的6楼（好像是啊，如果我没记错的话），就是有种君临天禧的感觉，哈哈哈！明白了咩~~~~~再次感慨啊，看房真的一定要去现场看，只有到了现场，你才对周边环境有特别强烈的对比感觉。
2、社区配套比较完善。这个项目是个比较大的楼盘项目，会分为4期，目前在售的是第一期。前期会有底商，生活会比较方便。而且挨着的是一个河道，河道后期会进行改造，具体怎么改，楼主已经忘了。。。。。。
3、性价比较高。精装修，用材考究，而且各种标准都给你明文写在上面的，比如洗脸池用什么牌子什么型号、墙纸用什么牌子什么系列。感觉非常规范。
4、小区环境不错，绿化什么的做的比较好，有露天游泳池什么的。
5、升值空间较大。目前这个项目是一期，未来再开盘价格肯定会高于现在。
然后，铛铛铛铛，说说我在澄迈最喜欢的一个楼盘——富力红树湾。
当时到富力红树湾的时候，正赶上雷阵雨，于是我们就坐着楼盘观光车，在雨中参观完的整个项目。
富力红树湾，有几大特色给我印象非常深刻：
1.就像楼盘名字一样，小区里面种了不少国家级的红树林（是这么叫吗），景观很不错，让人感觉仿佛置身于一个大氧吧似的公园里面，心旷神怡。貌似原本就是个红树林湿地公园。
2.小区整体环境规划非常好，整体好像是西班牙欧式风格。有个4.2公里的原木栈道，可以遛弯、可以跑步、可以闲逛。貌似规划中还有个人工湖泊，可以在小区里面划船。
3.销售非常牛逼哄哄。各种不屑一顾爱答不理啊。问一句跟欠了她几百块钱没还似的。后来我就懒得跟她交流了，心想，等我看完文昌，要是对比之下还比较心仪这儿的话，看我怎么对付她的。嘿嘿，我小人之心了。。。。。
4.房子的性价比还可以，装修也还可以。当时推出了几套特价楼盘。我记得好像60多平，36w左右，基本就超出预算一点点点点，还可以接受。
因为之前的计划安排就是，看房第一天和第二天，重点就在于考察，一切决定，等待看完文昌之后再说。于是，临时决定返回海口，在海口住宿一晚，第二天启程文昌。
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本帖最后由 高高 于
18:45 编辑
第二天早上，一大早启程去文昌。记得从海口过去，大概花费了一个半小时吧。对了，得感慨下，海南全省的高速公路，没有过桥费这一说啊，随便跑~~~
文昌，给我印象深刻的有3个楼盘。月亮城、中南森海湾、世茂怒放海。
先说中南森海湾吧。
这个楼盘呢，是比较成熟的楼盘了。目前在售的，好像是最后一期。装修的非常不错，好像是按照2500一平米的标准装修的吧，我觉得可以算是豪装了。小区整体环境也非常不错。当然，价格也很不错，记得好像是1w多一平。so,我跟老公就感慨了下他们的装修和小区环境，然后就撤了。
对了，我们在参观小区整体环境的时候，发现好多辆京字头的车停在私家车位上嘿。我还特意8卦了下，京字头的车怎么开进海南的，因为目前来海南，只能飞机或者轮船么，难道得用直升机吊过来？？后来才得知，是有专门的轮渡可以运车，单程好像是400多块钱。
再说说月亮城。
月亮城可以说是我看过的这些楼盘里面，我认为性价比最高的一个了。精装标准大概是900块钱一平米吧。地处文昌中心地段，周边配套特别成熟，医院啊超市啊什么的，好像都特别近，老人住着会觉得特别方便。户型设计也还不错。我记得我看上一套70多平的两居，是个南北通透，折扣完了之后，40个出头。缺点是离海相对比较远，小区环境一般般。销售姑娘非常NICE。
最后，来说说世茂怒放海。
哈哈，我之前说过了，看到月亮湾那片海的快要窒息的感觉。其实，那片热带雨林栈道也非常美。楼主妈妈特别喜欢蝴蝶啊，家里买了好多蝴蝶标本。楼主也对蝴蝶很喜欢，尤其那个月光女神大蓝蝶。跑题了。。。扯回来。。。。。在走过那片热带雨林的时候，可以看到好多好多很漂亮的蝴蝶啊，楼主又不淡定了，扯着不到3岁的儿子各种捉蝴蝶。。。。楼主怎么觉得自己的表现跟个二逼似的。。。。各种2啊。。。。
怒放海呢，也是分好几期的，而且主打卖别墅，一套别墅好像最便宜的是130w吧。还有洋房。不过洋房的户型真的不敢恭维，楼主觉得设计师一定是脑子被门挤过了，才能设计出那种特别奇葩的户型来。公寓楼一共好像就5栋，还是30层的高层，户型还算不错。装修标准是1500元一平的。小区环境我很喜欢，主打亲子主题的，好像有7大亲子主题吧，具体我记不清了，就记得有白雪公主和小矮人主题、有蓝精灵主题、有小羊肖恩主题、有城堡主题、还有一个我实在想不起来叫什么名字了。。。。比较打动我的是随处可见的草坡滑梯和吊椅。
当时呢，虽然是很心动，但是还是没下决定。跟老公商量了下，晚上回酒店讨论之后再说。
本来想多上几张图片的，望京网对图片大小要求太严了，等有时间的时候再加工图片吧。先上一张蓝精灵主题的照片，很有爱有木有~~~~
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就自助餐这个桥段我比较满意……
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42万买的精装两居？？？
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有意在海南买房请有经验的，楼主给个建议，不知道你现在的那边房价是多少的？
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哈哈 咱俩有的一拼
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楼主买的是小产权还是，我哥08年在三亚买了两套房，去年被强拆，找了人才讨回本钱。这个水很深的。
不是小产权。是70年的大产权。
小产权环境不熟悉的话，确实还是不要碰。
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我关心的是 LZ的宝贝儿子出现在自己的头像中了都，为啥图片还遮挡住小脸~~~~~~
因为我照片做了处理同时发别的网站上了，然后就懒得改了 嘿嘿嘿嘿
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楼主也混55吧！刚在55上回复完，到这又看见了！
哈哈哈哈，55上亲叫什么~~~~
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同样要求跟楼主做邻居
哈哈哈哈 好啊 欢迎欢迎
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海南这地方不值得买房，养老房都不适合。
这个吧，就是仁者见仁智者见智了 呵呵
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现在工作有点忙 稍后继续写 不知道有没有人看啊
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楼主35万能买两居？
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楼主35万能买两居？
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问问价格，地段，户型。可以的话看看能不能成为邻居
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能放点图吗？
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哈哈 最后超过预算了，42个买的。不过小区的品质和环境我非常满意~~~
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问问价格，地段，户型。可以的话看看能不能成为邻居
不知道会不会有打广告的嫌疑，嘿嘿，！我一会尽量继续写哈
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等楼主继续，多上些图
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海南这地方不值得买房，养老房都不适合。
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我想在白沟买房，哪个小区。大概多少钱一平，谁能帮助我？求大神帮助
我是肖官营的，想在白沟买房120平米左右的，小区大概多少钱？门脸呢？在白沟哪？什么名字？谢谢大家帮忙？有想卖房的可以联系我：、、本人姓赵
提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。
我有更好的答案
西面是菜市场，北面是小商品城，适合经商做生意居住，如果有意可来看房我有一套房，面积118平米，三室两厅两卫一阳台，有电梯，六层，南面是毛绒玩具市场。房子属商品房，在怡景丁香小区，南北朝向，2010年5月份拿的钥匙，已装修，买来即可入住，东面是新汽车站，现售价26万，约2300元一平米，一次付清，共七层
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朋友想到泗县买房，万能的吧友能讲一下那个小区房子便宜又好，万收藏
朋友想到泗县买房，万能的吧友能讲一下那个小区房子便宜又好，万分感谢
为啥要在泗县买房啊？房价还有点贵。蚌埠不错，蚌埠有些房价比泗县还便宜
泗县还有便宜的？
我家桃花源北区有个140平的，65万要不？
? 售自家房子:房? 泗洲名城南区，电梯房10楼，2室1厅均朝阳，建筑面积86平方，正在交付，毛坯现房，3600元一平方，不议价，现款，可公证购买。售自家房子:南一环(中国银行取款处楼上)，南北通透，2室1厅，现改为3室，4楼，（非顶楼）建筑面积80~90平米，27万，有产权证满5年，一小四中学区。非诚勿扰！
泗县ji//扣：423加上398加上465　　评曰：硃治、吕范以旧臣任用，硃然、硃桓以勇烈著闻，吕据、硃异、施绩咸有将领之才，克绍堂构。若范、桓之越隘，得以吉终，至於据、异无此之尤而反罹殃者，所遇之时殊也。　　忠武英高，献策江滨，攀吴连蜀，权我世真。受遗阿衡，整武齐文，敷陈德教，理物移风，贤愚竞心，佥忘其身。诞静邦内，四裔以绥，屡临敌庭，实耀其威，研精大国，恨於未夷。──赞诸葛丞相
登录百度帐号2018年楼市巨变，去三四线城市买房的人醒醒吧！
不可否认，2017年中国房地产的这轮“强势去库存”史无前例。政府去杠杆，百姓加杠杆，移花接木，堪称完美。
本来三四线城市可以成为中国安居乐业的最后一方净土，然而今年也跟着一线二线玩起了房价游戏。
结果老大老二发现情况不妙，提前刹了车，但他俩却因为“底盘太高”，飘了起来~
有些“专家”说，三四线房价飙涨的逻辑主要在于需求随着调控从一线到二线再到三四线的溢出效应。
那么今年贫困县的房价翻番又怎么解释？再溢也不可能溢到贫困县吧。除非大批的年轻人选择提前回家养老。
三四线城市房价飘起来后，背后接盘的却是收入不高，承受风险能力很差的老百姓。
在房产研习社听了大家的故事之后，感慨颇多，所以子木决定做一期文章，帮助大家看清三四线城市房价疯狂背后的本质，在三四线城市置业有一个更好的选择。
一 奇怪的房价
大家有没有发现，2017年后中国三四线的房价很奇怪。就是房价先涨起来，然后才有了交易量。
这也就是说，房子在交易量低迷的情况下，房价竟然暴涨了。这完全不符合“供需关系”的市场经济规律。
其实换个层面也很好解释，因为中国房地产市场并不能称作是真正意义的完全交易市场。
就像之前有人问任老，中国的房价会暴跌吗？任老说：“在中国，不让你买房，也不让你卖房，都不让你交易了，还跌个屁啊，别的国家做不到，我们就可以。”
所以三四线房价疯涨的起因是庄家故意把价格抬高，制造上涨预期吸引散户入场，然后击鼓传花，一棒接一棒的传下去。
至于用什么手段拉高的，很简单，棚改。
这里，大家要留意一个词，叫做“棚改货币化安置”。
以往，政府拆掉棚户区，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”；而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。
货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%！
这笔钱可不是个小数字，那么政府从哪搞到这么多钱？
这背后，又有央妈的贡献。在2014年年底的时候，央妈大笔一挥，在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。
PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气，实质就是一种期限长、利率低的贷款。
大家都知道，影响房价的短期因素，其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币，但是通过这个PSL，依然可以给地产市场送钱。
这钱有多少？子木查了下，截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。
换句话说，两年来，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。
然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。
其中涨得最多的三四线城市所在的省份是山东，例如威海、胶州、潍坊、临沂等城市。
原因也很简单。因为山东省已经连续3年，蝉联棚户区改造任务的全国冠军了。
记得在当初7，8月份，三四线城市涨势最猛的时候，有位粉丝咨询我说：“保定的房价已经涨到2万了，再不买可能还会涨，就再也没有机会上车了！”
我当时送给他一句话，“保定，作为一个工业起家的城市，现在还在环保大潮中风雨摇摆，凭什么支撑这么高的房价？凭爱吗？”
二 满满的爱
可能这份爱，只有三四线城市的人才能真正的体会到。
“棚改货币化安置”自启动以来，仿佛一夜之间很多人都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，有些三四线城市的拆迁户可真笑不出来。
再拿保定举例子，保定旁边有一个清苑县（现保定清苑区），经过这轮大涨后，房价从7k飙升到1万左右，但是人均工资水平仅在3000左右。按照100平米的房子算，购房成本直接增加了30万，购房平均时长足足拉升了10年…
是不是货币化安置补给的拆迁费又送进去了？
更令人感慨的是，有的县城农村宅基地不准建房不准翻盖。不想挪窝的老人和换不起房子的中年人只能选择城中新盖的商品房，且低楼层买不起，只能去没有电梯的高楼层。未来的生活你可以想象一下。
所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。
实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。
其实所谓“棚改”，我总结的话就是：没有需求，我就硬硬给你制造出一些需求出来，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。
上面冠冕堂皇，下面竭泽而渔。
那么，这份爱你能受得住吗？
三 为何如此疯狂？
之前和朋友讨论这个话题的时候，他反驳我说：“这轮三四线上涨疯狂的程度已经远超预期，绝非只有棚改和政府拉升房价这么简单。”这话我同意。
要知道在化学里面，一个公式要想快速发生反应，务必是要加入催化剂的。房产市场同理，三四线房价上涨的催化剂其实就是所谓的“有钱人”。
而且这个“有钱人”分为两类，一类是“真有钱人”，另一类是“真有房人”。
“真有钱人”不必多说。对于那些人均工资3，4千的三四线城市来讲，手上可以拿出钱来买房的人大部分是有些积蓄的小生意老板。
随着房价上涨，这部分人把所有流动资金投进了楼市，因为对于三四线城市，投资产品少之又少，而且大涨的机会更是屈指可数。所以，话不多说，一顿买买买，至于泡不泡沫，反正生意伙伴老王买了。
而“真有房人”，可以用“南京万人抢房事件”说明白，而且这里务必要提一下。（毕竟1.2万人寒风中夹着全款买房，这种事情历史上少见。）
有人问，咋那么有钱呢？动不动就是500～1000万的，而且还是在限贷限购的情况下。刚需是不可能掏出这么多钱的，能出的起这么多钱的早就付首付买房了，谁还会拖到今天。
这里面就要引入两个概念，第一个概念是有房人士，第二个概念是住房抵押贷款。
我们知道，从01年开始，住房市场开始飞速发展，到17年已经历经了16年的时间，里面有多少人，当初只是买1~2套房，有的是为了结婚用，有的是买了改善房。
但是这些房产，如今价值都上涨10~15倍，当初看起来如天文数字的贷款，如今只是毛毛雨，你能想象一个500万的房子，里面只挂了几万元的贷款吗。
那么再引入第二个概念，住房抵押贷款，这批人看中了新房的套利机会，但是手里没有现金，怎么办，火速还清老房子的贷款，然后去银行做抵押，这个抵押率是多少呢，6~7成。
也就是说一个500万的老房子，能贷出来300~350万元现金，贷款第一年还只需要付利息，不需要还本金。这样的房子弄2套去做抵押，那就是600-700万现金！
这个时候去抢新房啊，越大越好，越大赚的越多，先押600万现金在银行卡里，然后去摇号抢房，500万的房子直接抢，只要抢到，转手就能赚100~150万，何乐而不为呢，胆子大一点1000万的房子都敢抢。
其实，01年到14年买房的人，基本上都有这个能力玩这一套把戏，换句话说，在手里几乎没有现金的情况下，南京有1套房，就敢去抢300~500万的房子，有2套房，1000万的都敢去抢，完全是空手套白狼的游戏，无风险套利。
这就是南京万人全款抢新房的幕后故事。
总的来说，万人全款抢房，里面真正有全款的人很少，大部分都是通过抵押贷款从银行套钱出来。而这万人里，是首套刚需的不是很少，是几乎没有，大部分都是用父母甚至爷爷奶奶的身份去购买的，纯粹是炒房。
这个道理同样适用于三四线城市。在房价上涨的情势下，一二线的一部分人用已有的房子去银行做抵押，然后投机在市场上购进新房卖出套利。只不过同样的把戏用错了场景，那么结果可想而知。
四 疯狂的结局
有人说，对于大多数三四线民众来说，房价的涨跌也不重要，因为大多数都只会买一套房，在房价大周期下，你的房子涨了，其它房子也涨了，你的房子降了，其它房子也降了。我不明白，这个是什么道理。
“房价涨跌，在于杠杆”。而什么叫杠杆呢？
就是我看到一个东西投资一块钱，能够赚两块钱，我有一万块，能够赚两万，但我觉得这个东西发展潜力巨大，我就拿十万块钱去借了一百万，然后本来只能赚二十万的，现在就能赚两百万，听起来是不是美滋滋？但这是在上涨的情况下。
杠杆增大了收益，也增大了风险，也是十万块钱，没有杠杆，亏本了你只需要亏五万块钱；因为杠杆，现在你可能要亏五十万。
本金没了大不了重头再来，但突然就负债几十万对于大多数人来说还是很难接受的。
就例如棚改这个事儿，以前回迁还可以保证你在原地有原来的面积可住。
现在是另买新房要一万一平，而且是大套间每间一百平以上，而你的平房老屋只有二十平，每平补你八千元，你还得负债八十多万才能有个住的地方，你说你一个中老年人，月入四千，掏完棺材本还得欠人家几十万，这还怎么生活？
五 三四线的未来
再来看中国房地产市场。截止目前为止，一二线和部分三四线任务完成的不错，去库存效果显著。
年中涨起来的一部分三四线城市有些现在已经开始回落。但是还有部分三四线城市和县城还存在大量库存。
所以，2018年，这些城市和县城还将继续把击鼓传花的游戏玩下去。至于是哪些城市，太多也说不完。
延伸阅读 ：你以为楼市已进入下半场，其实政府在下一盘很大的棋！
楼市风向已变，多空已然转换，但如果你认为中国楼市已到了下半场，未来三年国内楼市低迷格局已定，那你就想得过于简单了。实际上，这盘棋局刚刚进入中场，至于下半场如何落子，高层已了然于胸，可你却还很懵懂。
让我们先从近期楼市的各项新闻说起。
首先是日中央经济工作会议对于房地产的定调：
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
关于这份报告，米宅已有详细解读，可以看“中央定调了，2018，房地产要这么干！”
请注意最后一句：“分清中央和地方事权，实行差别化调控。”这是在中央经济工作会议这种级别的会议上，第一次承认了地方对于当地房地产市场具有调控权。
这句话非常重要，这说明，本轮调控已经到达了一个阶段，稳房价稳人心的初步成效已经收到，而面临复杂的楼市局面，一刀切的模式已不适合下一步的调控需求，下一步需要做的是因城制宜，甚至可以做到一城一制。
然后呢，发生了什么情况。
12月21日，在承认地方调控权的第二天，武汉市住房保障和房屋管理局就在官网公布了《武汉市房票（人才住房券）使用办法（试行）》征求意见稿的公示。并在两天之后的23号就出台了关于房票使用的正式政策。
从时间点可以看出，武汉的房票政策一定是提前有所准备的，只是在等待一个合适的发布时机，这个时机就是中央对地方调控权的正式承认。在得到确认之后，武汉连一天也不愿意多等，就立刻放出了房票这一个新型试水炸弹。
紧接着，郑州也出台了关于非郑户籍的购房指南，全日制本科以上学历，不用审核社保和个税，即可买房，并于元旦过后就开始执行，反应比武汉还是稍慢了一步，但是，步子却是迈得相当之大。
12月24日，重庆紧跟着又一次放低了购房的门槛。
大家也许会觉得奇怪，重庆不是一直不限购吗?还怎么放低?
众所周知，重庆是全国唯二征收房产税的城市之一，征收对象为三无人员，即在重庆无户籍、无企业、无工作的个人，目标直指来渝炒房群体。虽然目前重庆征收房产税额度并不高，但一套一百多万的房产一年征收几千块也聊胜于无。
但是在最新政策中，所有的三无人员，只要能提供重庆公司出具的工作证明或个人所得税证明免征房产税！只要直系亲属为重庆户籍的免征房产税！只要是在渝大学生免征房产税！
这几项免征条款中，尤其是第一项，满足的难度不是很大，具有很大的想象空间。
可以想象，其他城市不会听任武汉、郑州、重庆这样来解读政策，下一步一定会有更多的城市，在无限度放低落户政策的基础上，以更多的花样松绑政策跟进。
接下来，放松限购政策的会是谁?
长沙?成都?南京?西安?天津?杭州?
下一步，会出现什么样的松绑政策?
一切皆有可能。
高潮还在继续。
12月23日，在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出：
2018年，我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
第一，又一次提到了差别化调控政策，说明中央对这一政策的进一步支持；
第二，在近一年严厉调控的大形势下，第一次提到了去库存的问题。
并且，去库存的范围除了三四线城市之外，第一次提到了县城。这说明，在历经一年多的全民买房大运动之后，广大四五线城市和县城的房产库存量仍然是一个惊人的数字。
在坚持房住不炒和长效机制的今天，在房产税预期不断加强的今天，在楼市被打压一年后终于见到成效的今天，在这一历史拐点的敏感时期，公开表示中央会支持这些地区的去库存工作，这是一个非常值得玩味的信号。
那么，接下来，可以预见的是，2018年，三四五线城市的调控不会加强，反而会放松的可能性很大。
这些三四五线城市和县城本身就没有限购限售，又该如何放松?大概率会以降低首付和贷款利率打折等方式来进行。
那么，照目前的势头来看，2018的楼市会是一样怎样的景象呢?
大概率事件：
一线的北京上海继续严格执行限购政策，加上超高房价的加持，成交量继续低迷，房价持续冰冻。
深圳由于落户政策的宽松和内在各项势能，导致房价跃跃欲涨，多空角力，但在多军即将胜出的关键时刻，总会遭遇政策的及时打压，如近期盛传的元旦之后深圳二手房网签价与评估价将统一，直指高评高贷，导致12月深圳的二手房成交量激增。
为了不从一线城市掉队，广州限购或入户政策适当调宽的可能性很大。
二线城市，除了前期在抢人方面拼得很凶的武汉、郑州、成都、长沙、南京等城市外，预计会有更多的二线城市加入抢人和花样放松限购大战。
这些城市有可能会包括天津、合肥、杭州、厦门、石家庄、西安等。到2018年，大家很可能会发现在2017年需要全款抢房的二线城市，购房门槛变低了，全款变按揭了，买房更容易了，可供选择的城市和房源机会都变多了。但是，2017年的盛况却不会再重现了。
三四五线城市和县城，其实17年大部分三四五线城市的房价也普遍上涨了不少，但更多是在多年不涨的基础上，基于多年的货币增发产生的补涨，不存在太多的价格泡沫。
但即使有所上涨，和一二线城市的全民抢房大战比起来仍然不值一提，三四五线更多是基于本地人的购买，库存消化量有限。库存形势仍然严峻，地方财政仍然吃紧。
在这种大前提下，三四五线的楼市在2018年大概率以宽松政策为主，中央会给出这些城市的地方政府充分的政策自主权，预计到明年，我们会看到三四五线城市出台各式各样的楼市刺激政策，包括首付降低，贷款利率打折，降低交易环节税等。至于效果，就因人因城而宜了。
到这里，一盘大棋已经下到了中场，下半场的棋局走位已经呈现。
2018年，政府仍会严控楼市，但这个严控更多针对的是一线城市，二线会适当地留出口子，给其一定的政策腾挪余地，部分库存较多的三四五线则会放开，甚至给出足够的政策支持。
最终的目的是驱逐资金去三四五线，二线仍给留出吸纳资金和人口的空间，至于谁能得到更多的资金和人口，就看大家各自的本事了。未来两年会是一个诸侯乱战的年代，允许出现适度的争和乱，谁的胆子大，谁对中央的政策意图领会的越到位，谁就能抢先一步得到更多资源。但是，最终到了一定的阶段，一切仍要中央说了算。
不出意外，房产税在未来两年仍会不时提及，但是会持续强化城市的差异化征收，为资金最终流入三四线城市铺路。
而所有的这一切，最终的目的都是为了平衡全国的资源和资金，让资金不再进一步向大城市无限制地聚集，让更多的强二线城市胜出并崛起，同时希望通过政策引导资金向三四线城市逆向流动。
这一盘大棋，无论终盘如何，都要为决策者的大智慧鼓掌。
2018年，让我们拭目以待。
来源：子木聊房 作者子木 米宅米宅
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