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单身人士要买房 要注意这些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在很多朋友在单身的时候都不会考虑的事情，虽然说房子是必不可少的居住场所，但是也可以跟爸爸妈妈住在一起，问题也不大。但是如果说您的年纪小还没有关系，如果已经独立出来，有了稳定的工作和较高的工资，其实就可以开始考虑买房的事情了。单身买房掌握一些必备的只是可以免去很多麻烦，那么单身买房需要注意哪些问题呢？1、可选择现在新房的处于一个比较高的状态，所以说的成本是比较高的，除了房款之外还需要考虑到装修的事情，而对于年轻人来说，目前可能还没有足够多的积蓄来支付新房的房款和装修的费用。想必之下，二手房更适合单身人士。二手房往往已经是成熟的小区了，对于独居的朋友，在生活居住上来说也是比较好的选择。而且二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。2、选择房屋所在地段单身人士对于生活质量的要求会比较高，而地段就决定了生活质量，同时也决定了房子未来的空间。所以说，房屋地段的选择是非常重要的。对于单身购房者，尽量选择距离公交车站，配套设施较为完善以及、医疗资源丰富的区域购置新房。并且单身的朋友大都处于创业阶段，每天早出晚归，忙忙碌碌，因而，成熟的地段对他们而言尤为重要。3、选择功能全的小户型其实对于单身人士来说，并不需要纠结买大户型还是小户型，小户型是非常合适的，可以满足一个人的活动面积就可以。但是，面积可以小功能不能少，、、样样得齐全，至少要保证满足基本生活需求。4、选择单身的朋友除了在选择什么样的房屋上需要注意以外，在贷款方面也是需要注意的，买房的预算和支出的规划都需要大家提前做好的。大家要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。如果是有的年轻人，在买房时一定要使用，因为相对于来说，公积金的要便宜很多，这在无形之中其实也为大家省去了一大笔资金。5、小区的安全管理和单身人士尤其是对于单身女性而言，安全问题是绝对不能够忽略的。单身青年由于工作忙应酬多，会有早出晚归的情况，甚至加班的情况。所以，大家在购买房屋时，小区的安全程度和公司水平也是需要大家着重考虑的。在以前单身买房还需要开具，但是现在很多城市已经取消了开具单身证明，目的在于简化办事手续，方便了很多单身的朋友购买房屋，对于很多在外地工作的单身人士来说，拥有一套自己的住宅也算是给自己安了一个家，选择一套适合的房屋比什么都好。&&项目地处三江口核心圈的地段位置，位于江东区桃源街与王隘南路交汇处，澄浪桥东，便捷交通，距天一仅7分钟，是目前少有一家市中心的奥特莱斯。&【项目简介】&项目由2栋楼组成，总建约9万方，共176套房源。1号楼-1F-4F，2号楼1F-5F，其中商业部分约3万方，主力面积22-200㎡为主，主力业态是由品牌折扣中心、大型超市、精品影院、网红餐饮等四大板块组成，弥补了周围的业态空缺，给投资者带来较大的利益化。&地址：王隘南路与桃源街交汇处&VIP热线：400- 转 523&&&&
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没有收入证明怎么贷款买房？办个假证咋样？
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　　最近，有不少人都来找小编咨询购房贷款的事情。其中被问到最多的，就是收入证明要怎么办。
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　　申请过房贷的都知道，办理贷款时需提供收入证明。那对于即将要去办理房贷的人来说，如果没有收入证明，还能贷款买房吗?小编这就为大家普及一下跟收入证明有关的知识。
　　购房为什么要开收入证明？
　　众所周知，贷款买房必然离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。
　　收入证明有什么格式吗？
　　虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：
　　1、题头写清被证明人姓名；
　　2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员；
　　3、写清楚被证明人职位及收入情况；
　　4、写清楚收入以何种形式发放；
　　5、写清楚单位名称；
　　6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证；
　　7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。
　　需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。
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　　如果没有收入证明，是不是办不了房贷了？
　　类似于私营企业老板，自由职业者，很多人收入不菲但是却无法提供收入证明，那是否就不能申请到房贷了呢?答案是否定的，没有收入证明还是可以申请到房贷。
　　没有收入证明要如何申请房贷？
　　按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。
　　若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入；若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。
　　而且，通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明；二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。
　　需要注意的是，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。
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　　自存流水也觉得麻烦，办个假收入证明能行么？
　　有的人觉得自存流水实在麻烦，不如办个假的收入证明来得方便，而且一些中介也表示，可以代办这种证明。具体而言，虚假的收入证明包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。
　　需要特别注意的是，假收入证明虽然来得方便，但是办理后的后果是十分严重的。首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。
　　更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
　　小编在此提醒各位，申请办理房贷的时候，一定要根据银行的要求，完整的提供各种资料，才能顺利的办到房贷。
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在要买房子的前段时间，去银行开一张卡，用5000块钱！！！！隔几天就去存一下，在取一下，就这样 ，反复循环！！过几个月你的银行流水就差不多有10-30万的流水了！
我周围的朋友 几乎都是这么搞得，这玩意就是走个过场，银行不会太在意。只要你冒的信用案底就好了！
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我的流水消费太低银行建议我办十五年我坚持办十年的，我说我父母一起帮我还，然后我的加我父母的流水都给银行了就办了十年的流水，
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十年的贷款…
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兰花修图 发表于
在要买房子的前段时间，去银行开一张卡，用5000块钱！！！！隔几天就去存一下，在取一下，就这样 ，反复循 ...银行是看节息。这个是做贷款的朋友说的
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真黑，收入证明盖个公章还收100
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贷款买房时收入证明有多重要，你知道吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在的时候，是非常重要的一份文件。别看它只是薄薄的一张纸，可是却能直接影响到购房者是否能够顺利贷款以及。那么什么是收入证明？如何？开收入证明要注意哪些误区呢？接下来我们一起看看吧！ 什么是收入证明？ 所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、，等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。 收入证明有什么作用？ 一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。 申请房贷如何开收入证明？ 每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，可提前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让银行给一份。 申请房贷开收入证明要注意哪些误区？ 一、收入开的越高越好？ 收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。 通常情况下，申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。 二、收入证明内容写的越多越好？ 开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。 除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，较后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。 三、收入证明内容要跟之前的不一致？ 每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是名列前茅次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会核心审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。 四、社保公积金跟收入没啥关系？ 有人觉得，开收入证明核心写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你较好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。 上文对于贷款时的收入证明进行了详细的介绍，相信大家看到这里已经了解收入证明对于贷款买房是多么重要了。在开收入证明的时候大家一定要注意诚信，不能随意更改收入之类的数据，否则有解除贷款合同的风险。希望能够帮到大家！
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买房时收入证明不够太尴尬！那是你还没看这个
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今天，有网友提问说“夫妻一起买房，但妻子是家庭主妇，没有收入证明和银行流水，只有丈夫能提供，还能贷款买房吗？”
回答是肯定的。当然能贷款，本来贷款也只需要提供一个人的收入证明和银行流水。但是遇到这种情况也容易出现一个问题，就是收入证明不够，贷款有可能批不下来。
为什么会遇到这样的情况呢？因为在申请商业贷款买房时，收入证明中的月收入一般是覆盖月供的两倍，但是因为多种多样的原因，月收入不足以覆盖月供的两倍，这个时候我们该怎么办？
今天就来好好跟大家聊一聊解决收入证明中收入不够的问题的四个办法。
先看图，然后我们一个一个说。
办法一：兼职收入
目前很多银行都认可兼职收入（法律规定不得兼职的职业除外：如国企单位职工军人公务员等）。对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定：
有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右；
有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水；
有的银行规定，如果兼职收入的金额比较高，才需要提供流水；
所以银行的规定是不一样的，所以大家要咨询清楚另外，有个别银行不认可兼职收入，借款前要询问清楚。
办法二：亲属担保
借款人与担保人对贷款都要承担还款责任！
当借款人没有按照还款合同还款时，担保人必须承担担保责任，当然这个担保责任是在担保范围之内的。
现在很多银行都会接受亲属担保的贷款方式，不过接受该方式的银行对二者的关系有严格要求。很多银行为了降低贷款风险，对于二者关系只限定在配偶、直系亲属等关系。这里的直系亲属，只能是自己的父母或者子女。
办法三：他们共借
如果你的收入证明太低，可以他人共同借款。但并不是所有人都可以做你的共同借款人，各个银行对共借人要求有差异。
比较常见的是已婚人士可以与配偶共借，也有部分银行支持男女朋友共同借款，不过需要打听清楚。
比如说小明和小丽是小俩口，小明的月工资1万，买房的月供是7000，所以银行的收入证明是1万4，小明的月工资覆盖不了收入证明但是小丽的月工资是8000，这样小明和小丽共同借款，月收入总和是1万8，就能覆盖收入证明了。
这里的共同借款，有一个主贷人和次贷人的区别一般建议年龄比较小的收入比较高的一方作为主贷人，这样对于批贷款是有帮助的。
办法四：接力贷
接力贷指的是父母与子女作为共借人的贷款形式。
举个例子：
老王这个时候可以使用孩子小王的收入证明，父子二人做接力贷，年限按小王的算。
回到这位网友的问题中来
因为贷款时本来也只需要提供一人的收入证明和银行流水，所以即期其中一位是家庭主妇也没有必要担心。但是如果丈夫的收入证明不足以贷到相应的数额，也可以看看有没有适当的解决办法。
从上面四个办法依次看来，兼职收入和接力贷是比较合适的，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子虽然为家庭主妇也会自己做些小生意什么的，只要有银行月入多少的流水账单证明即可。或者与子女，或父母一起作为共同贷款人，也可以填补贷款额度不足的尴尬。
亲属担俣和他人共借如果是在夫妻之间，因为其中一方为家庭主妇，无法证明还款能力的情况下，不推荐使用。但是如果能找到父母或子女一起贷款，也一样可以解决问题。
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