开盘当天如何选房？开盘当天如何选房？楼里楼外看楼市百家号　　昨天和做新房销售的同事说到最近新开的一个楼盘，谈到他昨天带了20组客户，只有5组客户顺利选了房子，其他15组全程处于半蒙圈状态，浑浑噩噩的选了房子，迷迷糊糊的交了钱。　　房子是大件，挣钱不易，购房需谨慎，今天和大家说说我们在开盘时如何选房。　　在选定的楼盘开盘前，首先要对该楼盘做宏观和微观两方面的分析。　　宏观：城市的发展方向、开放商的实力、，目前该楼盘是否取得五证、周边配套等。　　微观：欲购面积、几室几厅、房屋朝向、高层低层、停车位、小区物业等。　　由于在开盘当天，现场会有很多人在等选房，更多的时间难免会放在等待上，这时候除了稍安勿躁，还有以下事项要注意。了解选房规则　　现在开盘选房一般是凭卡选房和网络摇号选房两种方式。凭卡选房：缴纳定金后，置业顾问会给购房者一张排序卡，在开盘当天，购房者根据卡号顺序选房。网络摇号：在指定时间到指定地点进行公开摇号选房，开放商发放固定数量的VIP选房卡，在开盘当天根据网络摇号的排号顺序选房。灵活计算　　在楼盘大厅上显示的房源控销表是不会显示所有的数据，特别是打着噱头的“低价房”比如开放商挂出的100W以下的低价房，一般只有优惠后的总价和优惠前的总价，粗略一看，确实优惠不少。事实上，这个数据并没有太大的意义，这时就直接看房屋总价和面积，算出实际单价为多少，如果单价超过预期，或于其他户型相差无几，可以优先考虑别的户型。坚守低价　　哪里的房子好？如何选房？这些知识大部分人都看过，买房最先看的两点自然是：学区房和优质地段的房子，但符合这两点要求的房屋大多价格不低，房子作为商品，自然是增值空间越大越好。可对刚需来说，自己能掏多少钱出来才是最主要的。记得以前有一个段子：　　A觉得上班走路有点累，想去买辆自行车，结果去了一看，要2500块。旁边的人说，2500都掏了不如加点钱买辆电动。遂问电动车价格，3500，决定买。却被告知不如加点钱买小踏板摩托划算。于是看摩托车，4000，决定买。又被告知说小踏板不安全，不如买大摩托。于是再看。大摩托要6000，决定买。挑来挑去。发现看上眼的居然靠近1w。不料听说1w可以买个2手车。于是改作买车。挑来挑去，2手捷达要将近3w，决定买。可是隔壁奇瑞的说3w可以买他们的新车了。遂改买奇瑞。………一番折腾。最终买了辆劳斯莱斯。提车，开心的不得了！上去一坐才想起来，驾照没学！妈的,兜里只有2000块，我是来买自行车的！　　虽然是个段子，但这个例子放在买房这件事上也是同理，郊区不如市区，市区不如学区，学区不如别墅。天外有天，楼外楼有楼，在自己的经济承受范围内，选择综合性最好的房子，一旦超出预期，在经济压力压迫下，住着再好的房子，只怕也开心不起来！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼里楼外看楼市百家号最近更新：简介:不要愁老之将至，你老了一定很好看作者最新文章相关文章开盘当天应如何选房 三大注意事项应牢记
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”我爱我家品牌中心经理宋文杰告诉记者，一旦发现违规操作，在网络平台上的整个端口都会被房管部门查封。 正因为大型中介公司没有精力做这块业务，而市场上又存在一部分不具备房产三证的房源，就给了这些小中介以发展空间。 这些小中介往往会在网上发布虚假房源，吸引租客上门，总有一些租客被骗预付中介费用。不少曾找过此类小中介租房的租客表示，交了钱后，这些中介会以各种借口说网上的房源没有了，即便有房源，也存在着脏乱差...
”我爱我家品牌中心经理宋文杰告诉记者，一旦发现违规操作，在网络平台上的整个端口都会被房管部门查封。 正因为大型中介公司没有精力做这块业务，而市场上又存在一部分不具备房产三证的房源，就给了这些小中介以发展空间。 这些小中介往往会在网上发布虚假房源，吸引租客上门，总有一些租客被骗预付中介费用。不少曾找过此类小中介租房的租客表示，交了钱后，这些中介会以各种借口说网上的房源没有了，即便有房源，也存在着脏乱差...
据介绍，为方便市民交存物业维修基金，郑州市物业维修基金管理中心创新维修资金交存方式，对新建商品房项目，购房人签订购房合同后，在售楼部现场交存维修资金，当场拿到维修资金交存凭证，免得市民到房管局办事大厅办理往返跑腿的问题。 市物业维修基金管理中心相关负责人介绍，。
此外，位于该区域的某大盘，还有12栋小高层没推出来，却有4栋房源快封顶了。“目前基本没有房源，即将封顶的4栋小高层，估计后续会推出。”该盘项目置业顾问坦言，近期房子不够卖，后续加推房源晚点领销许，房价涨得会更高。 位于江北高新板块的亚泰山语湖总户数816户，22栋住宅已售出8栋，还有14栋待售。
■ 亮点 1 两部门信息共享 房源核验更便捷 所谓房源核验，是指要交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先要向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易，保证二手房交易的安全。 但是房源核验，会不会很耗时间，耽误了买房卖房？ 北京市住建委相关负责人介绍说，去年11月北京实行不动产。
”假一赔百“将是上海链家网长期坚持的活动，长期有效。 日至日，凡成功举报虚假房源的“火眼金睛”客户，都有机会赢取4999元较真奖金，共抽取50个。“通过公开的打假活动进一步净化链家网的房源，让链家网的购房者有更真实、更纯净的体验。这是我们倒逼自己去改变，虽然很难，但我们会去做难而正确的事情，我们会努力让这个行业比今天更加透明真实。
7个项目房源共计9961套。其中，小套型5408套，中套型1413套，大套型3140套。范围覆盖海淀、朝阳、丰台、大兴、房山、通州6个区。 “此次公租房的配租对象首次覆盖全市。
记者昨日从市保障性住房建设投资中心了解到，7个公租房项目近万套房源启动摇号配租，全市具备公租房备案资格的家庭都可以参加。●条件：优先面向朝阳区参加意向登记的家庭，剩余房源纳入市其他城区意向登记家庭的可选房源。
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房地产开盘排号选房流程
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请填写真实有效的信息，以便工作人员联系您，我们为您严格保密。买新房，开盘选房的流程是怎样的？作者：邵闻莉来源：链家网原创文章摘要：开发商集中开盘选房的流程：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。，开盘选房前，开发商会验证购房者的买房资质，通知购房选房的的具体时间，以及选房的大致流程。选房（普通住宅）时间紧促，购房者在选房前需要做好充足准备。为此，小编整理了买新房时，开盘选房的具体流程，为购房者提供参考！
一、选房流程是怎样的？
开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
1.确定选房顺序
在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3.工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
6.填写认购书
在认购填写区，讲自己选中的房源信息，填写在认购书上并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。
二、选房需要注意什么？
1.时刻关注销控表
选房场地中会有2-3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟，但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以，大家在等待时要给自己充足的时间和心里准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案。
2.制定备选方案
从等候到选好房，整个过程时间很短，但是真正的选房时间，作出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。
另外，还需要想好，如果想要的房子被别人选走了，是继续选房，还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房，事后又觉得冲动不想要，再退房。
资料来源：整理。
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开盘当天怎么选房？开盘当天选房需要注意哪些陷阱？
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开盘当天怎么选房？开盘当天选房需要注意哪些陷阱？可能在看到这个标题的时候，很多人首先会想到的是为什么要选择开盘当天选房？事实上，在开盘当天，楼盘不仅房源多，各个楼层、每栋楼都会开放出来给大家选择，而且在价格上也具有相当的优惠。这便是大家选择开盘当天选房的原因了。至于开盘当天怎么选房，一般来说，我们需要注意三大技巧。
一、开盘当天怎么选房？
第一要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。在这里建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出三个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
第二要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。在这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。
第三要注意的是，如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就建议大家在没有遇到意向房源时迅速挑选您的就近意向房源，已免错失良机。　
二、开盘当天选房需要注意哪些陷阱？
招数1：给销控表做手脚
招数2：房源紧张激将法
招数3：优惠大低首付
招数4：夸大自己贬低竞争对手
开盘当天怎么选房？开盘当天选房需要注意哪些陷阱？一般来说，开盘当天怎么选房，我们只需要注意上述的几大技巧和开发商惯用的一些陷阱便可以了。
开盘前要知道自己的购房能力，开盘当天要清楚开盘流程。
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