不同的购房人群 如何选择适合自己的房子
买房置业是一门大学问，购房者要时刻保持理智，不管是自住还是投资，都不要因为楼市的火爆与否扰乱了自己的思维。单身置业——小公寓告别租房时代在国企工作的小张目前单身，日前刚刚看中顺义了一套小面积的公寓。“毕业5年了，一直都是租房，我打算置办一个属于自己的家。”小张想买的这个公寓离单位不远，而且有地铁直接就能到家，就算以后结婚了，也可以很快就租出去或转手卖了。对于这类人群，有以下建议：1.一般单身族的白领，没有装修经验，也没时间，建议选择精装修小户型。2.单身买个大房子，只能徒增孤独寂寞感，买个小公寓，自住或办公都是不错的选择。3.大部分楼盘项目的小户型房源都是有限的，所以一旦有购房想法不妨先选好心仪的房源。4.购买前一定要考察好周边实际配套情况，看是否利于日后转手。5.如果有车的购房者一定要考虑停车问题，以免日后产生不必要的烦恼。刚需置业——要求婚前买房婚后无忧“我打算明年结婚，现在要选好婚房，提前布置。”李先生的工作单位在望京，所以，在顺义买房比较方便工作和生活。李先生想买个50平左右的自由购公寓比较适合新婚小两口居住，因为不是北京户口，首付50%，如果按总房款200万元来算的话，再加上不少开发商优惠力度还是比较大的，首付大概90万也能买到。近年来，小三居婚房一直是刚需瞩目的焦点所在，因为花钱少又实用，既能满足婚房需求，待未来生子，即便与老人同住，三室也够用。所以，建议李先生可以瞄准品牌房企的小三居产品，且要注重户型功能的设计。改善型置业——为心爱的家换个大房子不少面对着上有老下有小的家庭，面对越来越局促的小两居，萌生了改善型置业的念头。带着6岁女儿来选房的刘先生夫妇表示，孩子马上要上小学了，想找一个大一点且离学校近一点的房子，以后也把老人接来一起住。业内人士建议，改善型置业家庭的目标户型在至少100平左右，且具备儿童房、老人房、餐厅、客厅、厨房、卫生间等功能空间，方便家人起居，还需重点考虑老人就医和小孩上学就近的原则，生活配套是否成熟，绿化和休闲配套设施是否齐全，最好是人车分流，有利于保障老人遛弯和小孩玩耍的安全。
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买房您知道怎么选择户型吗？以下这几点您要注意了！
来源：每日经济新闻
作者：秦皇岛新浪乐居
对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。
对于者来说，除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关的基本知识同样很重要。如果您时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了。
下面着重给您介绍一些基本的知识，让您明明白白地。
看户型！户型对一个者的重要性不言而喻，好的户型能让人心旷神怡，精力充沛，充分享受房子的舒适。如何选择居住起来的户型呢？
1.大面宽小进深
对于户型的选择，首先大家记住一句口诀，大面宽小进深。面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离。如图所示，说白了就是一个长方形，让阳光充分照进去，这样的房子。
2.南北通透户型优
对于户型朝向问题，我认为南北通透的户型。首先，可以保持充足的阳光；其次是可以保持良好的通风。除此以外，我认为可以考虑的户型朝向还有南向、东南向和西南向为主。
除了要关注户型朝向外，房屋室内空间布局的朝向也是非常重要的。在看房时，（长治地图找房）者也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。
首先，客厅朝向。客厅是室内使用率的房间之一，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍是以南向为方向，客厅朝南，春夏秋冬都可使房屋内保持干净、清新，阳光充足。
其次，卧室朝向。如果是一居室小户型，其卧室朝向自然要以南向为朝向。如果是两居室，大多数情况下应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，不要选朝西卧室。如果是三居室，有一间卧室朝北也行。
再次，卫生间和厨房朝向。卫生间一般比较潮湿，容易滋生病菌，因此要保持通风和采光，避免选择西向的卫生间。厨房往往会产生许多油烟，在短时间内靠自然风很难将油烟排出，因此为避免油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间，厨房不要选择北向。
3.小户型买南向
注意如果面积比较小的话，我倒不建议大家买南北通透的，买朝南向的，小户型南北通透容易造成户型狭长，就像一胡同。
4.户型结构合理性
通常人们时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室“，更能满足人们日常生活的需要。
从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，—个封闭的设浴盆和坐便器，一个开敞的设洗脸盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。厨房和卫生间是明厨明卫。
卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。
5.门的开向要注意
有的厅看起来挺大，但是如果每个房间都有门，而且门都是朝厅开向，这样不便于客厅摆放家具。
由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室门以及厨房门。
另外没有阳台的房子居住起来很不方便，看户型还是要关注一下阳台的设置。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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买房时，如何挑选房子的户型和楼层，有哪些注意事项
我有更好的答案
舒适度，因为顶楼夏天比较热，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅;3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，车库等空间。三。有意外发生的时候，比如地震，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。20层以上高层楼层私密性好：安全性能好，所以这样的房子还是很经济实惠的。再次，注意采光问题：指一层至三层的住宅，故其采光和通风往往受到限制：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活。其次，注意各种管道是否畅通，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉：指七层至九层的住宅，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层。楼层选择优势：比较接近地面、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗、发霉，人也易患风湿性关节炎，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理。六、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅、中高层住宅。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1&#47、方便度和空间尺度比高层好，通风，比如1楼有地下室，花园。四、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势、2&#47。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器，视野好，平添几分生活情趣和品位。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，光照效果较好，身居高层、楼层价格差异等因素。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的、开窗见景，放眼望去，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。楼层选择优势：通风采光良好。价格低空间利用率高;3以上，可以看到地面人物和景物，方便家人出行，楼层价格适中，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、家具易生锈
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