卖房子签了合同,还没过户,房价大涨,卖方可以违约不交房么? 买方起诉的诉讼请求可以主张哪些内容？在线等_百度知道
卖房子签了合同,还没过户,房价大涨,卖方可以违约不交房么? 买方起诉的诉讼请求可以主张哪些内容？在线等
违约成本比房价涨的差价低太多了。
我有更好的答案
物权的变动不因合同有效，你可以选择违约而不办理房屋的过户。买房可以选择要求继续履行合同，或者主要解除合同，要求卖方承担违约责任、无效而直接无效，就是房屋等的物权变更以登记为准我国施行的的物权行为理论。建议，以诚信为原则继续交易、有效。就是说，只要房屋没有办理过户，诉讼有风险
律师-擅长民商事案件
应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。更多房产知识，要求对方进行履行合同，并按照合同的约定赔偿违约金。如果因为房价大涨就不履行合同，你好既然签订了房屋买卖合同。无论房价是涨是跌，都必须履行合同。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，双方当事人都应当按照合同的约定履行。哪一方不按合同履行，是违法的。市场规律就是必须按照合同办事，另一方都可以向法院签收楼主
这是大事，在线等不如去律师事务所或法律咨询处
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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?
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二手房经纪人
看到这么多违约的现象都不敢买房。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
卖方逾期交房的违约责任应如何约定？　　卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应...
卖方逾期交房的违约责任应如何约定？　　卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：　　（1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房；　　（2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
去网上搜下啊
直接退房了，
回复的好地方
我女 vs 咯咯哈
按合同上的约定来
按合同要求赔偿
违约金。。。
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违法信息举报邮箱：因买方施工而未能履行交房义务，卖方是否承担责任？|汕头|义务|责任_新浪网
因买方施工而未能履行交房义务，卖方是否承担责任？
因买方施工而未能履行交房义务，卖方是否承担责任？
编者按：近期，我们会逐渐推出房产类买卖纠纷案例精要解读100篇，案例主要选自最高人民法院和各省高级人民法院的案例精选。案例解读将从胜诉和败诉等各方面进行分析，通过一系列的案例解读，给读者在房屋买卖过程中予以法律指导，期望读者能避开法律风险和雷区，做到在房屋交易过程中不被坑。【转载请注明出处，侵权必究】最高人民法院广东汕建国际实业(集团)有限公司与中国银行汕头市分行等房屋买卖合同纠纷案裁判要旨一方当事人因对方当事人的行为而不能履行合同义务，不向对方承担违约责任。本案中，因买方自行委托的扩建、装修工程未竣工，卖方未能依约向其交付竣工验收合格的房屋，责任由买方自行承担。基本案情1、日，汕建公司与翼飞公司签订《合同书》，向翼飞公司购买翼飞园高级洋楼一座（即中银大厦）。日，汕头中行与汕建公司签订《认购房屋协议书》及8个附件，向汕建公司认购汕建国际商业大厦全栋（即中银大厦）和租用林百欣中学科学楼底层场地作为停车场。日，翼飞公司与汕建公司签订《合同书》约定，翼飞公司应配合汕建公司办理产权的确认及过户、纳税等有关手续，并承担相应税款。2、日，汕头中行与汕建公司签订《汕头市商品房预售契约》，向汕建公司预购商品房一幢（即中银大厦），其中的塔楼内部装修、增加一台空调机及两台水泵款、顶楼铝墙行徽款、扩大土建面积款由汕头中行直接支付给指定的收款单位，向汕建公司实付金额为14 805万元，合同签订后80日内一次性付清；汕建公司应于日前将验收合格的房屋交付汕头中行使用，每逾期一日交房，应向汕头中行支付房价总额39'oo的违约金。预售契约签订后，汕头中行于日向汕建公司支付了14 805万元，日，汕建公司向汕头中行出具了收款收据。3、日，汕建公司致函汕头中行称：中银大厦工程所遗留的项目均与裙楼的使用、装修方案有关，装修方案确定施工后，才能完成系统的闭合与协调，大厦的竣工日期取决于裙楼的后续方案与施工。日，汕头中行与建安公司签订《建筑工程承包合同》约定，中银大厦裙楼北面及部分附属配套设施及局部东、西面铝板幕墙由建安公司负责承包施工。同年3月28日，汕建公司函告建安公司称：建安公司擅自进行翼飞园裙楼北侧一至四A层框构架的扩建施工，将严重影响整栋大厦的验收，要求建安公司立即停工并拆除违章建筑。4、日起，汕建公司多次致函汕头中行，以大厦工程成本过高为由，要求增加工程款。汕头中行复函表示拒绝，并要求汕建公司按预售契约履行。因双方协商不成，汕头中行于日向广东省高级人民法院起诉，请求判令汕建公司、翼飞公司履行合同，将中银大厦及租用的停车场交付汕头中行使用，并支付逾期交房违约金。5、一审法院认为，认购协议及预售契约应继续履行，但汕头中行对房屋未竣工的扩建、装修直接影响了整栋大楼的竣工验收，房屋未能按期交付使用的责任应由汕头中行自行承担。故判决：汕建公司应在接到汕头中行完成裙楼扩建、装修工程书面通知后，将竣工验收合格的房屋和停车场交付汕头中行使用，并办理所有权证；翼飞公司协助办理房屋有关手续。争议焦点因汕头中行自行委托的扩建、装修工程未竣工，汕建公司未能依约向其交付竣工验收合格的房屋，是否承担违约责任？裁判原因和结果最高人民法院经审理后认为，汕建公司与汕头中行签订的认购协议及预售契约，系合法有效的商品房预售合同，双方应继续履行。汕头中行已依约履行了付款义务，汕建公司主张依合同单价重新计算购房款依据不足，应履行将讼争房屋及停车场交付汕头中行并为其办理所有权证的义务。由于汕头中行自行委托设计的裙楼扩建、装修工程未完工，房屋不具备竣工验收交付条件，汕建公司未能将房屋交付使用，汕头中行应对此自行承担责任。综上，最高人民法院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故驳回上诉，维持原判，判决汕建公司在接到汕头中行完成裙楼扩建、装修工程书面通知后将竣工验收合格的房屋和停车场交付汕头中行使用，并为其办理房屋所有权证。律师建议1、双方当事人须严格按照约定履行合同。因此，房屋出卖人应在订立合同时对价款的确定进行全面的考虑，特别注意房屋施工成本的未来变化，否则，一旦签订合同，即便施工成本增加，也不能要求买方多付价款。2、买方应谨慎决定和计划对房屋的自行施工。若计划不当，施工未能按时完成，卖方因此不能如期履行交房义务，则买方不能请求卖方承担违约责任，只能自行承担卖方不能履行合同义务的损失。主要法律法规链接《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。案例来源：最高人民法院（2001）民一终字第7号民事判决书声明：（一）本系列案例解读涉及的案例通常较为复杂，往往涉及多个法律焦点。为解读方便，我们可能仅选取某个具体角度或某个焦点问题进行解读和评析。如需完整了解全部案情，请通过法院官方网站或其他渠道获取判决书原文进行研读。（二）中国不是判例法国家，除非是最高人民法院正式发布的指导性案例，各级法院在审判类似案例时应当参照，其他案例（包括最高法院自己做出的裁判文书）均不具备法定指导判决的效力。（三）司法实践中出现同案不同判的原因很多，有的是两个案例看似相同，但实则存在某些细微但关键的差别，有的是法律法规出现了变化，出现问题时请聘请专业律师分析。
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买的二手房卖方不按时交房&我应该怎么办
&03-21 11:17&&悬赏 20&&发布者:李红一 &地区:黑龙江－大庆 回答:(5)
我于日签定的购房合同&&合同上写名于日交房，如果不交房支付房款全额万分之五的违约金，中介今天联系卖方明天收房，卖房答复得24号交房我不同意&卖方称就按合同收违约金吧，我现在不要违约金只要房子，我接下来应该怎么做明天接到房子？&维护我的利益？（期间还有&&买房时知道她爱人是09年病故的&&19号原房主和我说能不能再租给她一个月&我说我的时间不够&不行&然后她说她爱人死的时候有问题还没处理完&&犯里乎还是犯外乎&我听了之后十分憋气&&&她这算不算隐瞒事实&&违反合同&）
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[黑龙江-大庆]
回复时间：日 16时41分
你好，建议你最好协商解决，就晚交几天，如诉讼，时间会拖的时间更长一些，反而对你不利，你可以主动去谈谈，如过几天再不交，则要支付高额的违约金，在谈时约定违约责任的条款。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢张律师&
[河北-唐山]
回复时间：
按合同约定执行。
追问：就是我只能收违约金
别的都不能做？
回答：两天时间，协商一下就行了。诉讼时间会更长。
追问：其实我也明白这个道理
杨律师 您说我现在是不是除了诉讼就没别的办法了，只能让他住两天再给我房? 只是十分气愤
回答：还是好好协商吧。
[吉林-吉林]
回复时间：
你可以要求继续履行合同，并且要求支付迟延履行违约金。另外，你们合同是否约定了解除权，具体事宜，建议找当地律师面询。
[北京-海淀区]
2242753积分
回复时间：
卖方违约，可按合同追究卖方的违约责任
[湖南-长沙]
回复时间：
以合同约定为准
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