购买划拨地二手房屋如何过户缴纳土地出让金_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
购买划拨地二手房屋如何过户缴纳土地出让金
本人准备购买房地证号为（105房地证2007字第17827号），地址为九龙坡区黄桷坪黄桷花园1号楼的一处二手房，该房土地性质是划拨，请问该房屋属于哪类性质房屋？是否为商品房？购买该房是否能即时过户，需要缴纳多少土地出让金，缴纳后该房土地性质是否自动变为出让，如本人购买该二手房后再次出售是否还需再次缴纳土地出让金等费用。望告知，感谢。
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
市民朋友：
您好！现将您通过市长公开信箱反映的“购买划拨地二手房屋如何过户缴纳土地出让金”答复如下：
一、关于“房屋土地使用权性质”的问题
经查，你所述的“黄桷坪黄桷花园1号楼二手房”属于以划拨方式取得的政策性住房（拆迁安置房），土地使用权性质为划拨，不属于普通商品房。
二、关于“划拨性质房产过户”的问题
1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第二款的规定，购买划拨性质的房屋，可以不办理土地使用权出让手续，但需缴纳土地收益金，房屋土地使用权性质仍为划拨。该房屋土地使用权性质保留为划拨的情况下，房屋再次转让时，仍需缴纳土地收益金。
土地收益金的测算，应按土地使用权人申请转让时点政府公布执行的对应用途级别基准地价乘以国土部门公布执行的对应用途级别的划拨土地收益系数后，与转让的房地产建筑面积（或土地对应的建筑面积）的乘积计算应缴纳的土地收益金。具体金额以申请办理转让时，区不动产登记中心的测算结果为准。
2．根据《重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权宗地地价确定规则》的通知》（渝国土房管规发〔2016〕6 号）的规定，该房屋可办理协议方式出让，按规定补缴土地出让金和其他非税收入并依法登记后，取得所购住房的完全产权，房屋性质变更为普通商品住房。土地使用权性质变更为出让后，房屋再次出售时不需要再缴纳土地出让金。
土地出让金的测算，应按土地使用权人提出办理出让手续申请时政府公布执行的对应级别住宅用途基准地价的10%，乘以对应的年期修正系数后，与申请办理出让的住宅建筑面积的乘积计算应补缴的地价款。具体金额以申请协议出让时，区不动产登记中心的测算结果为准。
感谢您对我市国土房管工作的关心！
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今天问一个房子说是有限产权过户得需要缴纳土地出让金，这种房子收藏
今天问一个房子说是有限产权过户得需要缴纳土地出让金，这种房子能买吗？
对这是一点都不懂，以为只要房子能过户就行，怎么还得补土地出让金，说是补了就和经济适用房一样正常过户
像在郑州市买房，没有土地转让的权利，买的只是地上的房子，70年到期可能续买或者国家收回，没有出让土地权利。
我有套房就是这种情况，干脆不卖了，反正新房也买不起，听房产局朋友说，过一段时间就会解决这个问题，现在只能协议过户，办不了不动产证
现在好多老房子都是这种情况，有房产证无法办理不动产证
你亲自去房管局问问，别听卖家瞎说，他说的没谱，只是为了多要钱。像买房这种大事，值得多跑几趟，小心无大差。
郑州的老房子出个房改房证明就可以过户的。
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我买的别人的房改房，现在过户给我，交土地出让金怎么计算？和标准是？
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对于土地出让金问题你方可以直接咨询当地土地管理部门和房屋管理部门.
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部队房改房是成本价付清和和已交土地出让金的那种。请问能过户吗？
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一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、购买房改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。2、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
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房主2000年买的私产，是94年的公产，看上个房子哈尔滨人
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分情况：1、原来已交过的，土地证上有注明土地使用期从几年几月几日起，共多少年，这样就不用再交土地出让金。2、原来没有交过的，土地证上没注明土地使用期及年限的，现在要交。
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过户就不须再缴纳土地出让金。如果原来是划拨性质的土地，现在要转出让，只要把相关交易费用缴清就可以了如果原来的土地性质为出让土地
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需要的 方便以后你再过户
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1，有什么风险？2我想购买一套学校的集资房，此房有房产证，但卖方没有单独的土地证，他说土地证学校才有，大家共有的土地证，我还需要交土地出让金吗。现在过户时遇到问题，如果我只是把房产权过户给我，但土地证不过户，如果即使是房产证过户了
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按法律规定，集资房的土地是国有划拨，在转让时候需要变更土地使用性质，即划拨变为国有土地出让使用权，所以需要缴纳土地出让金。1999年，建设部、国土部、财政部的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》：已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10％确定。购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。
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　　1，如果你户口不在该社区、不交土地出让金的话（还是集体土地）没法把房产权过户给你，房管部门不会受理！
2，如果房产证过户了，但土地证不过户，根据房地产法等相关规定没有什么风险！
本回答被提问者采纳
房屋产权为主，土地为国有土地，我们只拥有使用权，房子是不存在风险的，在集资房买卖的时候需要把划拨地转为出让地，这就是通常说的土地出让金，集资房是划拨地，按物权法来说，房子产权在你名下。第一个问题：上述中已经说明出让金的缴纳是涉及到土地性质，如只过户（地方情况允许只有产权证可以交易的情况下）房产证是不需要缴纳的。第二个问题集资房与商品房最大的区别就在于土地性质的区别，商品房取得的是出让地
需要。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。土地不能过户，兄弟。
“集资房”本身就不合法合规。谈不上有后续的合法交易手续。建议先去搞清楚“土地出让金”是怎么回事。
必须的，过户意味着房产的性质发生了变化，将变成商品房了，补交土地出让金才行
你要看现在标的物的权属证明，里面有一栏写着土地性质的，是写“出让”还是“划拨”，若写的是出让则无需缴纳，若写的是划拨的，就要，严重的还需要补交在价款。详细的需看当时土地取得的方式，正常情况下，土地出让金：1%、4%、8%等几个档，不一样的情况对应不一样的纳税标准。
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