最近土拍遇冷，是不是下跌的信号？杏林万佳公寓是否早点出手卖掉为妙？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
万佳公寓单身公寓一套，继续拿在手里还有升值空间吗？
万佳是40年产房子！继续放在手上没什么用！不如卖了换房！
金砖将至，价格调控是正常，过来就好了
不急用钱，还是可以放一下的
市场惨淡啊，需要的少，放出来的多，不过现在入手是个不错的选择，好房多，谈也好谈。
因为之前的调控，后面的金砖会议，所以现在整个市场相比较来说比较冷，所以现在如果不缺钱，不急用钱，还是继续持有
现在市场比较稳定，不是很急着用钱，可以留下
不急用钱不考虑卖，现在整个全国房地产市场遇冷，厦门金砖会议之后应该会好一些，可以持有一段时间看看
现在卖不出价，如果不急需用钱，可以留下
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：重要信号：地块流拍！新房弃购！房子降价！有人说这是崩盘的预兆，但我想说......
关注公众号楼市南京
点击上方楼市南京关注我们哦！一位在房地产行业摸爬滚打多年的分析师说过，华东房地产市场历来都是楼市的晴雨表，也是全国楼市真正下行或者上行的标志性区域。每次房地产市场出现拐点的时候，南京、苏州、杭州等华东楼市标志性城市就会出子降价的情况。果不其然，南京最近几次土拍频频遇冷，甚至遭遇流拍事件，这从侧面体现了楼市遇冷的信号。而从官方数据来看，也能得出同样的答案。根据统计局给出的11月份房价最新数据，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳。NO.1 丨 壹地价降了近6000元/㎡，流拍出现最近的几场土拍降温明显，不仅都没有达到最高限价，最终成交的地价也较此前有大幅下滑，最高甚至下跌了近万元/㎡。12月27日的土拍中，青龙地铁小镇G73地块，楼面价10174元/㎡，此前区域最高地价为新城的20069元/㎡，地价直降近万元/㎡。青龙山生态新城的G71、G72地块，楼面价不到1.4万/㎡，此前区域最高地价为融侨的19476元/㎡，直降5000元/㎡。江浦G74地块，楼面价18011元/㎡，此前区域最高地价为金辉23235元/㎡，直降近5000元/㎡。12月22日的土拍上，汤山G65、G66地块，楼面价不到1.1万/㎡，此前区域最高地价为南京国资新城的14171元/㎡，直降3000元/㎡。可以很明显的看出，青龙山生态新城、青龙地铁小镇等板块的地价确实是下降了。当然也要客观来看，这些地块有些是商住混合地块，且大多要配建保障房，性价比没有地王高，也就不值地王的地价，开放商的拿地成本其实并不低。地价跌很大程度上也是是为了配合南京的限价政策，稳定楼市发展。值得一提的是，有人爆出青龙地铁小镇G73地块之所以是招商竞得，很大程度上是因为招商与南京地铁过去的愉快合作。另外可以发现，最近的拿地价基本都是即将达到现房销售价格是戛然而止，昨天青龙地铁小镇的G78和G79地块一幅将将达到现房销售价格，另一幅仅差一轮。可以判断下，明年土拍的拿地价可以以现房销售起始价为参考，除非是超优质地块，否则突破现房销售价格的可能性极小。高价盘入市遭限价，当前政策又没有松动迹象，开发商也不敢冒然哄抬地价，市场随之降温。这里也不得不提一个关键词：土地流拍！在最近两年南京楼市土市一片红火，今年以来仅有3幅地块因故终止出让，然而最近两天在溧水和主城都发生了流拍事件。在12月25日的溧水土拍中，城南两幅优质地块流拍了！其中一幅住宅用地起拍楼面价就已经达到了9329元/㎡，超过了目前溧水的最高地价9222元/㎡。可最终却无一家房企报价，遭遇流拍，溧水人期待的国际知名集团品牌的五星级酒店也飞了。溧水国土资源局工作人员给出的解释是该地块为泰禾意向地块，流拍并非是因为地块太贵，而是“泰禾的资金周转还需要延迟15天，所以我们给做了流拍处理。这块地元旦之后还会再挂牌出让。”在12月29日，也就是昨天的南京土拍中，板桥G77地块竟然无人报价，最终流标！如果板桥的地铁是不能说的痛，那么板桥的商业就是不能说的苦，数来数去这么多年只有个花生唐还能上得了台面。好不容易等来了将近30万方的商服，竟然就这么流拍了。或许是本身地块不受待见，或许是开发商没谈拢合作方案，但可以确定的是南京的土地市场在变冷。有人说这是楼市不行的信号，但个人认为准确来说这是楼市降温的信号。如果说之前的土拍市场是在持续升温燥热，那现在才是回归正常与理性了。NO.2 丨 贰新房公证摇号却卖不完，购房者变理性临近年底，多家楼盘密集领销，南京近期有20家楼盘开盘选房，虽然有不少报名摇号的，但没有一家当天卖完的。开盘现场也再难出现购房者疯抢的紧张局面，大多不紧不慢挑选，甚至不少号码靠前的还放弃了选房。备受瞩目的12月28日晚开盘，据了解，前200号中将近有70人没有来，截至当晚11点，现场房源只卖掉8成。昨日上午9点多，在华润国际社区的微信讨论群内，置业顾问还通知有房，并且可以先到先得，定金40万。12月27日，雅居乐滨江国际加推387套房，精装均价29800元/㎡，1545组人摇号，但是最终还剩40套房源。12月28日上午观山悦在绿地洲际酒店开盘，817人摇316套房，中签率38.7%，毛坯均价元/㎡，没有卖光。值得一提的是，观山悦前100名购房者选房结束后，销控表显示仅售出14套房源，这14套房有13套都是房源，仅1套是4号楼的洋房。12月25日晚，加推2号楼，443组买房人选264套毛坯房，中签率近60%，原本6点半开始的选房流程，由于前100组有太多人没到，置业顾问们都在门口焦急地联系买房人到场选房，去化压力可见一斑。可以看到虽然多数楼盘采用了公证摇号，但部分楼盘实际去化惨淡，限价之下，依然卖不动！此外，最近两周加推的楼盘中还有一批项目无需采用公证摇号，比如通宇林景尊园和创源龙樾。尽管还未提供创源龙樾的认购成交数据，但是可以预料到，卖得并不好。对于南京主城来说，龙潭的距离远是一大硬伤，同样的价格大可以选择禄口的蓝天星港花园，购房者接受这里还需要一定的时间。通宇林景尊园加推379套房仅卖不到10套，可以说是相当冷清。不同于以往的摇号即日光，现在多的是大把大把没卖完的盘。究其原因还是在于，现在加大了新房供应量，购房者可选择的范围变广，江北的华润国际社区、、观山悦以及白马澜山，江宁的和，鼓楼滨江和城北的楼盘，都是可供替代选择的，没有心仪的户型和楼层，可以放弃再等等另外一家楼盘。无论是ZF政策层面的影响还是媒体大V专家的信号释放，不可否认，购房者在其引导下也变得理性了。NO.3 丨 叁纯新盘还未首开便暗自降价为了冲业绩，最近借着双十二做促销的楼盘不少，新城多盘联动、金域东方特价房、都市圈的一成首付......比比皆是。临近年底，开发商需要回笼资金，拿出吸引眼球的营销活动，是实在的诉求，楼市冷热不均现象也愈发明显，而房贷利率大幅度提升，放款难度增加，也就加大了买房人的压力，开发商想卖出房子，就不得不降低门槛，帮买房人一把。就在昨天，河西热盘开盘竟也惊现优惠，最高减4万、还送车位券。12月29日，恒盛金陵湾加推最后一栋3号楼，均价37499元/㎡，共483套房，首付5成，吸引了1227位购房者参与摇号，首付五成，选房当天缴纳定金50万。恒盛金陵湾此次开盘给出了优惠：1、首付比例达70%且开盘后7日内按时签约的客户，给予折前总价减1万元优惠。2、一次性付清且开盘后按时签约的客户，给予折前总价减3万元的优惠。3、凡开盘当天认购并在7日内按时签约的客户给予折前总价减1万元优惠，同时赠送1万元的车位券。（该券限购本项目D地块车库车位）以上优惠可叠加享受，也就是如果付全款，房款总额可减4万元，并得到一张1万元的车位券。结合当下的楼市和过往项目销售情况，恒盛金陵湾开盘给出优惠可以说是意料之外，却也在情理之中。但下面这家纯新盘还未首开却已默默降价并做起了优惠活动，华侨城翡翠天域前期放风价2.8-2.9万/㎡。或许是购房者不买账，最近项目默默的降低了放风价，精装2.6万/㎡，更是给出了意向登记日起至开盘优惠200元/天的活动。调控后，楼市降温，要想吸引购房者，归根到底考虑总价低，有性价比，那才能好卖。面对这个买方市场，高高在上的开发商必须走下来。也许用“腰斩”、“暴跌”、“崩盘”来形容下南京的楼市，更能搏一搏大家的眼球或是重击下买房人的心脏。但是，一个个真实数据、理性分析下来，南京的楼市说不上惨，只是与过去“暴涨、地王、日光”的火热楼市比，变得平淡罢了。还是那句话：大涨大跌都不是ZF想看到的局面。明年的楼市怎么走？个人认为只为越加冷热不均，随着购房者的愈发理性，高性价比的、低价的、利好明显的盘依旧热度不减，如高新、河西等盘。没有利好加持、性价比一般的出现横盘和降价促销额不足为奇。0.1%、0.2%，统计局给出的房价数据是不再涨甚至降；然而，10%、15%，银行的贷款利率也在上浮，有真实需求的购房者依然要买。韩国人曾调侃，自己一生无法避免谈论的话题，是三星。对中国人来说，我们一生无法避免讨论的问题，是房子。在楼市十多年的高速发展中，无数人与房价做着漫长的拉锯战。其中，有人狂喜、有人痛苦、有人无奈、有人无所谓，但我们都在期待着一个让各方满意的房地产市场出现。往期精彩回顾刚刚！南京首现流拍！青龙地铁小镇两幅地再迎新面孔，价格均超1.6万/㎡！有钱买买买，没钱看看看！关于楼市，还有哪些很“粗暴”的建议？青龙山地价猛跌近6000元/㎡，再度遇冷！江北也降2000元/㎡！8幅地块无一达最高限价！15幅地块出让，10多个项目集中开盘，南京楼市在最后一周开启疯狂模式！分类调控保护刚需！上午讨论房产税，下午谈抛房，晚上销许下再抢房！这才是楼市信号真相……楼市南京意见领袖13群欢迎扫码进群，群内上限100人若已加满，扫描顶部小编个人微信，拉你入群或QQ搜群号：，加入我们的QQ置业群这里是最实用的买房工具均价最高84621元/㎡！南京已有67个小区报价超5万/㎡！648个小区最新涨跌榜新鲜出炉！12月份万套房源接档入市，刚需竟然断供了！楼市凛冬将至，年轻人买房千万要注意这些！存款少了3万亿！房贷多了3万亿？央妈这份报告揭露一大真相…中国家庭注意了！楼市南京丨影响力至上微信号：loushifanju一起分享楼市的点滴长按二维码关注
星叶羊山湖花园
南京2017最新限购政策
阅读下一篇无锡土拍持续遇冷 房价是不是要跌了_百度知道
无锡土拍持续遇冷 房价是不是要跌了
我有更好的答案
1、看你地理位置：如果是地铁口或者是学区房一般不会跌价2、现在市场行情普遍都是翻了一翻这样，我家在无锡 惠山区 阳山 买的时候是6000多一平（刚开盘）现在15000一平
房价就算是要跌也跌不出多少
为您推荐：
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。重庆限售后土拍遇冷，房价要下跌？
重庆限售两年政策发布后，市场会怎么表现？人们把目光投向限售后的土拍。近日的土拍结果看，编号1的土地溢价率分别为8.12%、0％、0.77%、0.6%、27.98%、0.63%、29.16%，这些土地没有一个熔断，也没有一个溢价率超过30％，甚至参拍的企业两三家，冷冷清清，跟一个月前的闹热气氛有天壤之别。值得注意的是，这些地块都在内环外，都是新区。而同样是限售政策后的首次土拍，位于成熟区的渝中区大杨石组团黄荆社分区2-5-1/04号宗地，容积率高达4.5，13家开发商参与竞拍，最后由中海地产拿下，成交楼面价10053元，溢价率43.61%容积率是这波土拍中最高的，溢价率和成交楼面价也是最高，亩单价是其它地块的3倍多。正如重庆楼解读文章（重庆限售后，该如何买房？）所说，限售后如果你是风险厌恶型的买家，选择的策略是拥护核心。从限售后的土拍来看，众多开发商也是选择这条路。核心依旧火热，远郊比较冷。不要说原因是新区拍的地块不好，大坪这块地也好不到哪里去。出门就是大堵点，还有大气罐，旁边二手房刚能卖个楼面价，是大坪的边缘地带。开发商们仍然热捧。其实本文的题目应该是：限售后土拍冰火两重天。回到大家都关心的问题：外面冷，开发商都想回家了，难道房价会降？那就问你一个问题：预测房价是看开发商的意见，还是人民群众的？去年这个时候正是重庆房价起爆的原点，那时候开发商的观点呢？去年9月底，土拍依旧沉闷，5年的原地踏步，让开发商对未来不报希望。市场上看不到看多的观点，在朋友圈疯狂转发的是：说重庆房价大涨的，你给我站出来；重庆房价不涨的23个理由。。。羊毛都长了1尺多长了，怪不得外地人过来剪。直到购房者已经行动半年以后的3月份，开发商拍地才出现热度。重庆的这么多从业者，几十年的市场经验，近距离贴近重庆楼市，怎么就比不上一个欧成效？当然不排除有人是闷声发大财，但当时确实缺少本地的声音。到底房价涨跌是看开发商的还是购房者的？我们怎么总觉得开发商更胆小，开发商跟着购房者跑呢？开发商如果真厉害，重庆某科，也不会在大涨前夕被孙洪斌抄了后路。开发商也不具备预测能力，不然不会这么迟钝。他们也随行就市，也揣摩购房者心理。办卡的人多了，就开高点价格；市场稍冷，就低价出货。所以，虽然这次因为限售开发商有反应，那是正常现象，不是市场冷热的判断标准。就如同一个出去觅食的刺猬，遇到一个信号，不管有多少风险，先缩成一团再说。所以土拍遇冷，这不是房价转折的信号，这是正常的心理反应。前文所说，重庆限售两年只是把人们买卖房屋的习惯性动作规定为硬性的动作，实际上影响极小。别的城市不说，就说说重庆的邻居。成都和西安在3月份限售后的房价走向：仍然涨势如虹。限售两年是所有政策里面，对房价影响最弱的。这一年来，房产税大棒领教过了，限贷出现了，首付提高了，利率上浮了，业主涨价了。。。哪一个因素力量不强？难道被限售打倒？如同一个身经百战的将军，哪种场合没有见过？哪种战斗不惊险？最后被两军对阵，阴沟里翻船，一亮相被一个小兵捅死了。小概率事件，有可能吗？好吧，你说有可能。重庆房价会因为限售而开始下跌。5年限售的西安已经涨了25%，3年限售的成都涨了20%，偏偏2年限售的重庆下跌，难道重庆人民心理这么脆弱？如果真的发生了，当你回忆往事或者与人聊天的时候，可以说是因为重庆土地供应太多，也可以说因为公租房太凶猛，也可以说房产税太厉害，你一定不要说是因为限售导致了重庆房价下跌。千万不要那样说，咱丢不起那人！原标题：重庆限售后土拍遇冷，房价要下跌？责任编辑：杨帆
此新闻来源于1点资讯APP重庆
重庆时报 http://www.cqtimes.cn
主办:重庆市总工会
国内统一连续出版社:CN50-0012
地址:重庆市南岸区南城大道249号
邮编:400060
广播电视节目制作经营许可证:（渝）字第336号
网络出版服务许可证:(总)网出证(渝)字第001号
公安备案号：01
网站备案许可证号：渝ICP备号-6
投诉举报电话：96128
时报APP二维码扫描下载}