为什么说冬季适合看房？看房什么时间最好？_看房选房_贷款攻略 - 融360
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为什么说冬季适合看房？看房什么时间最好？
　　房子采光条件是由楼间距、朝向、高度及面宽与进深决定的。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。
　　实地看房时，如果不能遇到户型完美的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。通常来说，一天中的早上、四季中的冬季比较适合看房。
一、决定房屋采光的四个最基本要素
　　楼间距对于房屋采光的影响是很大的，购房者在选房时要注意观察一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开。
　　看房时，可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距是楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。
　　通常来说，南向的房子采光当然好。需要说明的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。
　　因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。
　　对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个&西晒&的问题。
　　这里说的高度是指购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。
4、面宽与进深
　　这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。
二、实地看房屋采光需要注意的问题
1、在北方挑西不挑东
　　一般来说，两边、前后没有遮挡，朝正南的房子，采光肯定是最好的。在北方地区，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间主要是早上；朝南偏西的房间的采光时间是下午。
　　虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热，但是到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖阳。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光&沐浴&，虽然朝南，但并不够暖和。
2、有建筑遮挡时楼层挑中不挑高
　　前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？相对来说，楼层高一些的，采光肯定越好。
　　但是，也不是越高越好，到了夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价也会贵。
　　虽然，早晨太阳从地平面开始升起时，低楼层住宅可能会因为前排建筑的遮挡，不能被照晒到。但是到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。
3、同一楼层不挑外立面凸起的房子
　　前排建筑可能会影响采光，而房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。
　　为了解决这一问题，有些楼盘在设计时，会将房子设计成&非字形&，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。
　　需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会影响相邻房间的采光。
三、要保证采光，和看房时间有关系吗？
　　1、早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。
　　决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。
　　因此，要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
　　2、冬季也较适合看房，尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，能看出采光状况。
　　选个好房子，不仅要考虑户型、位置等方面，采光也非常重要。房间采光差不仅会让人觉得压抑不舒服，还可能导致墙面、壁纸受潮起皮，地板起翘、变形，衣服、被褥发霉等，严重影响生活质量。
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天气越来越冷，连门都不愿意出，还要不要去看房买房呢？过来人的经验告诉你，冬天买房好处多多，虽然辛苦一点，但是还是值得的。
那么冬季买房有哪些优势呢？
（网络示意图）
优势一：全面判断房屋和小区
经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。
冬季同时也是对“热炒小区环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。这个时候，你就可以尽情地挑挑捡捡，按质论价，而且还能从容自得，应付自如。
优势二：采光、通风、供暖更易判断
进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。
再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。而供暖就更不用说了，北方暖气是否到位，只有冬天才能判断出来，南方也只有在这个时候才更好判断房子外墙的保温效果。
优势三：年终优惠更实在
很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。
这时，虽然在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，也可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
虽然冬季购房有这样一些优势，但是买房这么大的事肯定也不能太大意。
冬季购房有什么需要注意的呢？
注意事项一：触摸墙体是否返潮
冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。
看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。
注意事项二：关注隐形“楼患”
冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现。
建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。
注意事项三：找个起风的日子看房
冬季是风比较盛行的季节，且风力也最猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。
购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。
注意事项四：判断有效的日照时间
如果对采光要求比较高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。
在房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，以选到采光性能好的房子。
注意事项五：跟物管聊聊天
冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。
由于冬季里大家都比较懒散，物业可能也不例外，所以在某个程度上来说，这个季节是一个不错的考验期。
注意事项六：慎选停工工地
房源较多的情况下，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。
需要注意的是，如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工，无法到工地现场查看)，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等问题都要慎重考虑。
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冬季买房好处多：全面判断房屋质量
来源：新浪乐居
目前正值冬季,随着气温的下降,房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动,不愿外出。业内人士认为,其实冬天购房也有一定的讲究和好处,与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来,选择在冬天看房、购房也有着它独有的优势。那么在冬季买房,都有哪些好处呢?
& 目前正值冬季,随着气温的下降,房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动,不愿外出。业内人士认为,其实冬天购房也有一定的讲究和好处,与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来,选择在冬天看房、购房也有着它独有的优势。那么在冬季买房,都有哪些好处呢?
优惠措施多
很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时,在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,很有可能抓住开发商促销的尾巴,“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。
直观了解房屋质量
经过前期的开发建设,冬季大部分房子基本已经封顶。购买现房时,消费者在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房,其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝,墙壁是否起皮,棚顶是否漏水,都一览无余。购房者挑挑拣拣,按质论价,就显得从容自得,应付自如。
感受房屋采光及通风
冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。其实,在冬天买房有一个最简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么购房者就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。
另外,进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。在正常时间内如10时~11时,3层以下房屋光线仍很弱,表明开发商在这些问题上注意不够。
再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。
小区景观显露本色
冬季时,百草凋零,购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传,但这时都会显出其本来面目。
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