没经过备案的房子烂尾了房贷怎么办能办房贷吗
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时间：2018-03-05 15:41
购房合同未备案可以办银行按揭吗_百度知道
购房合同未备案可以办银行按揭吗
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不可以的，购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的，未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。按揭的房需要满足按揭的资料才能进行按揭的流程。一、按揭房需要的资料：1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3、婚姻状况证明；4、购房协议书正本；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6、收入证明、银行流水、银行存单；7、其他财力证明。二、按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、借款人按合同规定定期还款。
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商品房没备案能贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。 此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。
这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。
2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。
最后，改名字后，原则上无房的那个人，再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间，只要做过网签的人（即使已撤销），再买房就算是2套。这个您最好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样。
只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。
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购房合同未备案可以办银行按揭吗
我有更好的答案
不可以的，购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的，未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。按揭的房需要满足按揭的资料才能进行按揭的流程。一、按揭房需要的资料：1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3、婚姻状况证明；4、购房协议书正本；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6、收入证明、银行流水、银行存单；7、其他财力证明。二、按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、借款人按合同规定定期还款。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。商品房没备案能贷款吗_百度知道
商品房没备案能贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。 此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。
这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
1、改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。
2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。
最后，改名字后，原则上无房的那个人，再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间，只要做过网签的人（即使已撤销），再买房就算是2套。这个您最好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样。
只有五证齐全的项目才能进行网签备案，网签备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为您办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等您还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。
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