我是外地人在杭州买房条件,准备在宝华买房,需要哪些手续

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外地人在句容购房 要缴纳一年的社保
来源:南京晨报
南京人投资房产少了一个去处。
晨报讯(交汇点·南京晨报记者
刘娟)句容宝华,由于离南京不远,交通便利,购房门槛低,价格便宜,在南京限购限贷之后,紧随六合、溧水之后,一直是南京购房人投资的“后花园”。然而,这个“后花园”也将不复存在,昨日,句容发文,4月2日起,在本市市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。这是句容半个月内第二次出台调控政策。
3月21日,句容就出台了调控政策,外地人在句容、宝华购房以家庭为单位,限购1套,公积金贷款购买普通住房,首付款比例由原来的20%调整为30%。而且有效期为6个月,当时业内都觉得这项调控政策比较温柔,对句容楼市没有太大影响,没想到11天后,调控再度升级,根据句容市政府的发文,从4月2日起,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年)购买新建商品房,需提供在句容缴纳1年及以上职工养老保险参保证明或者个人所得税纳税凭证。房地产开发企业不得向不符合条件的购房人出售住宅,违反规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。 &
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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宝华有新房喊涨5000元/㎡,更有二手房加价10万卖……
说起都市圈买房,与南京仙林接壤的宝华都会被人们率先提起。在众多利好的加持下,宝华新房均价由2016年的7000元/㎡跳涨至现在的15000元/㎡。上周,365淘房大型看房团现场,更有不少慕名而来的投资客初次到宝华看房。那么目前限购状态下的宝华还能不能买呢?今天,我走访宝华几大新盘及二手房中介,了解到宝华楼市最新温度,和大家分享。一、宝华限购政策:需1年社保或纳税证明宝华与南京仙林仅隔一条七乡河。走的是同一条“仙林大道”,河的西边仙林湖房价3万元/㎡,河的东边宝华房价15000元/㎡,巨大的房价差让刚需和投资客瞄向了宝华。从2016年开始,宝华房价实现大飞跃,房价由7000元/㎡跳涨至现在的15000元/㎡。这也间接导致2017年宝华限购政策出台:目前外地人在宝华购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。在7月份,句容发布人才安居政策,4类人在宝华购买首套住房不限购:A类:国家级领军人才。主要包括:院士、长江学者、国家杰青、重点学科首席科学家、国家级有突出贡献的中青年专家、国家“千人计划”专家,以及相当于上述层次的顶尖人才。B类:省级领军人才。主要包括:国务院特殊津贴获得者、省特聘教授、省“双创”计划人才、省部级有突出贡献的中青年专家、省“333工程”第一或第二层次培养对象、省人民教育家、省特级教师、省教学名师、主任医师,以及相当于上述层次的领军人才。C类:市县级领军人才。主要包括:具有正高专业技术职称人才、博士学历人才、镇江市“金山英才”计划人才、句容市“福地英才”计划人才、985或211高校全日制硕士研究生、地级市以上教育学科带头人、医学类副高级职称专业技术人才,以及相当于上述层次的领军人才。D类:其他高层次人才。主要包括:普通高校全日制硕士研究生、985或211高校全日制本科生、副高级职称专业技术人才、高级技师,以及相当于上述层次的人才。上述4类人才以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才,在句容创业就业的,购买首套商品住房,可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。限购政策出来后,宝华新房成交大幅下跌。目前在宝华买房的外地人,多通过人才政策以及工作挂靠等方式获得购房资格。但值得注意的是,宝华的二手房不限购,这也养活了仙林大道两侧大量中介门店。首付及贷款利率方面:在宝华购房,首套房首付3成,贷款利率上浮10-15%,二套房首付4成,贷款利率上浮20-25%。二、
二手房喊涨 挂牌价较年前高近1000元/㎡今天,我走访了多家中介,得知相比于年前的二手房报价,目前宝华的多家楼盘二手房报价基本都涨了近1000元/㎡。也就是说,一套100㎡的房子在这一两个月内报价涨了近10万。目前来看,买房人感兴趣的小区主要是恒大雅苑、招商依云尚城、天正理想城和京东紫晶这些楼盘。其中恒大雅苑的报价最高,已达到16000元/㎡左右,泰达青筑的小户型较受欢迎。京东紫晶在今年6月有一批房源满两年,不少买房人在等待这个小区满两年,一套90㎡的小三房可以省下近8万的购置税和增值税。多家中介都表示,万达茂即将开业对宝华二手房的价格还是有影响的,再加上省中医院的规划和目前仙林大道的改造,以后不管是购物还是交通,不少周边的楼盘都能受益,所以房主也不急卖。对于成交价这一块,中介说基本上报价不会变动太多,如果卖家急卖的话可以商量,但是有不少卖家在等万达茂开业涨价。二手房成交方面,据一家中介门店负责人透露,目前一家门店一个月成交量在4-6套左右,属于比较稳定的水平。三、金三银四宝华有新房入市 开发商也喊涨新房方面,目前宝华的住宅均价约元/㎡,住宅最高单价已突破20000元/㎡,别墅项目最高已卖到3万。近半年宝华开盘的楼盘主要有仙林首望城(毛坯14000元/㎡)、百里峯景(毛坯14000元/㎡)、招商依云尚城(毛坯15000元/㎡)、香山壹境(毛坯13000元/㎡)、碧桂园大学印象(精装16000元/㎡)、碧桂园翡翠华府(精装16000元/㎡),目前开盘后所剩房源均不多。目前宝华大道在拓宽,所以北侧的百里峯景、仙林首望城、四季金辉等楼盘看房会不太方便,但百里峯景置业顾问却信心满满,表示不愁卖,“即使大雪天都有客户到访”。目前百里峯景在售的3号楼仅剩少量房源,均价1.4万元/㎡;预计4月份将加推4号楼,均价上涨1000元/㎡!仙林首望城在1月20日首次开盘,置业顾问表示,除了南京人之外,还有不少扬州、盐城的买房人前来购房。目前仙林首望城还有少量房源在售,在售1号楼,主力户型88、90、100㎡,均价约14000元/㎡,没有优惠,下批房源预计4、5月份推出。朗诗万都玲珑樾是宝华单价最高的住宅楼盘,高级职称购买总价可减3万、按时签约每平米可以便宜200元,精装折后均价20050元/㎡。此外,绿城开发的别墅项目宝华桃李春风不愁卖,项目一期在一个小时内售罄,二期房源预计将在月份上市,放风价达到35000元/平米,和前期房源售价相比,跳涨5000元/㎡。因此,从新房市场层面来看,扛过限购初期严冬的开发商似乎进入了春天,在当前状态下,卖房速度或许在下降,但开发商经过心理预期调整,准备通过价格上涨逼定买房人或者获得相对较高的利润。四、宝华能买吗?相信关注宝华的大部分人都想问一个问题:宝华现在能买吗?我的答案是:如果你是在仙林或者宝华当地工作的刚需,在南京房价已经脱离你的承受能力的情况下,宝华是你不错的选择。我的一个同学,在仙林教书,初入社会经济能力有限,最近就在考虑在宝华置业。如果你是投资客,需要谨慎计算你的投资回报比。宝华想复制近两年100%的房价上涨速度比较难,在成本提高的情况下,可能是一个比较长线的投资。宝华距离南京较近、自然条件优越,从南京都市圈置业来看,仍是第一选择。五、大牌云集 宝华成房企必争之地在南京拿地越来越困难的情况下,与南京接壤的宝华成为品牌开发商围猎南京的首选地。2017年宝华地价被不断刷新,目前地王价已经达到9541元/㎡,逼近万元。近两年宝华品牌房企阵营迅速壮大,除了原有的恒大、金辉、碧桂园、招商、天正、新城、金科、弘阳、东原等房企外,泰禾、金地、和昌、浦泰等一些品牌房企也曲线进入宝华,碧桂园、招商等也通过拿地扩大宝华版图。六、宝华迎来多重利好!生活更方便这两年来,宝华利好增加迅猛,交通、教育、人才、医疗等利好纷至沓来,靠近仙林的优势也使其享受大仙林生活的配套。1)宁镇城际加快推进 力争2018开工目前镇江正在计划推动宁镇轨道交通的实际建设,围绕这一项目,镇江市努力将其列入国家和江苏省的相关规划,并就线路方向、两侧布局开展前期研究。宁镇城际起于仙林东地铁站,经宝华、下蜀、高资,接入镇江,全长约45公里,总投资100亿元。2018年,宁镇城际项目建设进行前期研究,力争达到开工条件。据中国江苏网11月1日消息,镇江市交通运输局局长丁锋,被提问:镇江市交通部门面对“宁镇扬”一体化发展和扬子江城市群建设这个重大战略机遇期,将有哪些作为?预计将取得哪些成果?丁锋提到了宁镇城际,就是修建一条镇江到南京的铁路。按照160公里的时速,使镇江到仙林的时间控制在半小时、大市口到新街口的时间控制在一个小时,力争在2020年之前,“想尽一切办法让它开通”。这是首条确定经过宝华的地铁线路,宁镇城际原计划年建成,提前至2020年建成的话,也意味着宝华首条地铁线路将提前。2)宁扬城际环评公示 宝华设站近日,江苏环保公众网公布了宁扬城际第一次环评公示,线路将从南京地铁2号线引出,在仙林湖站与4号线换乘,经龙潭新城、仪征城区、扬州汽车工业园,止于扬州西站,并有望今年开工。>>刚刚!通往宝华的地铁开始公示,开工时间...宁扬城际线路全长约54.8km,其中南京市境内线路长约25.4km,扬州市境内线路长约29.4km。全线设车站16座、设车辆段1处、设停车场1处。该线建成后,将加快推进宁镇扬一体化。除了对宁镇扬一体化的推进之外,宁扬城际的最大受益者之一是宝华,宝华人民期盼的地铁终于迎来了实质性的利好。(龙潭新城规划披露宁扬城际站点)在今年1月龙潭新城NJDBc011单元控制性详细规划(公众意见征询)中关于公共交通规划中,也初步披露了宁扬S5号线在龙潭和宝华的走势和站点。 在宝华的站点名称为宝华高铁站。不过目前规划线位及站点目前正在论证研究,尚未稳定,仅作示意。3)宝华南大创新创业园加速建设去年,南京大学·句容创新创业示范园开工建设,总投资超过1.48亿元,该创业园未来将打造为四大基地:创新创业人才教育基地、科技成果转化基地、文创产业基地、大数据研发基地。>>全面加速!宝华南大创新创业示范园正在建设...以后将汇聚一批高水平双创人才,加快科技、文化、金融有效结合,构建新型政产学研协同创新体系,成为长三角地区具有较强影响力的创新创业中心。4)全新学校投用 宝华教育配套渐起色 依托于仙林大学城的学术氛围,宝华的教育配套有很大的潜力和发展空间。说到宝华的教育,最值得一提的肯定是南京外国语学校仙林分校宝华幼儿园,该校学生可优先被南外仙林小学部录取。该学校占地面积约34亩,建筑面积约10000平,一期已经建成8轨24班。宝华中学位于宝华镇仙林东路延伸段与玉兰路交汇处,学校投资1.5亿元,占地60余亩,建筑面积4.1万平方米,现有13个班级。目前全新学校已经正式投入使用。>>宝华中学9月开学!官方发图40张一览全貌,颜值逆天、设施完善!365楼市更多精彩文章,请戳以下链接:【热点资讯】南京定了重要目标!直接影响未来5年楼市格局|房地产税按估值征收 | 南站、河西热盘正在通知…
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365南京楼市南京调控升级,宝华别墅火了,又一新盘曝光_微信网页版
南京调控升级,宝华别墅火了,又一新盘曝光
时间: 栏目: 作者:
今天,宝华又一纯新盘别墅曝光!
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排骨网(www.paigu.com)我在句容宝华买房、小孩读书怎么办_百度宝宝知道撰文:宁镇扬楼市副主编王跃,微信:njwy025
有人说,现在的宝华,有点像河西南。确切的讲,是宝华楼盘的截客方式,和当年的河西南有点类似。
沿着仙林大道一路向东开,刚过两地交界,就能看到成群的小蜜蜂,他们拿着硕大的宣传板,大声的告诉你XX楼盘怎么走,更有甚者,看到有汽车缓开便立即冲上前,恨不得将单页从窗户缝中直接塞到手里,颇有上战场打仗之风。
这个场景,像极了当年默默无闻的河西南,只不过3年光景,星八客结盟、地王频现、二手房倒挂,河西南一跃成为南京当红炸子鸡。宝华,发展也蛮好,楼盘林立、地价近万,但可惜一纸限购将宝华打入冷宫,买房人骤减,不得已出现抢客一幕。
★★★2015年,河西南混战、宝华房价横盘,两者皆为刚需重地
海峡城,可以说是河西南的鼻祖,他见证着河西南房价从1.7万/㎡到3.5万/㎡的改变,也见证着河西南从没人要的大农村摇身一变为现代化国际城市新中心。2012年海峡城首开,当时的我还嘲笑身边买了该楼盘的朋友,那么远、那么贵,脑子不好,但时至今日才明白,脑子进水的,是我。
斗转星移,2014年,五矿崇文金城、升龙天汇相继面世,三足鼎立;2015年,河西南从3家楼盘激增到6家,彼时的市场环境却又非常不好,买房人观望,供应量有增无减,开发商压力倍增,河西南混乱的战场由此开始。
(截客、拦路、破坏指示牌,无所不用其极)
2015年,宝华也在为蜕变积蓄能量,恒大、招商、金辉等品牌开发商相继进入,但还是改变不了一个事实,房价同2013年几乎无任何变化,7000元/㎡的价格横盘3年之久,不贵,却依然只有刚需才来此买房,偏、差、乱,是人们对这里的印象。
其实从地理位置来看,宝华仙林大道距南京站直线距离20.9公里,河西南高庙路相距南京站16.9公里,两者相差不多。而且早几年宝华的交通环境还要优于河西南,地铁二号线下车,10分钟就可到达,而河西南的第一条地铁,今年才通车。
★★★3年时间,河西南崛起、宝华房价飙升,刚需盘不再亲民
不到一年,2015年底,河西南八大品牌房企主动发起联盟,组成南京楼市著名的“星八客”。在经历了年初的低潮期后,河西南房价随着市场回暖也在下半年从2.5万逐渐迈入“3万俱乐部”。
2016年,值得载入南京楼市史册的一年,在受到学区划定以及高价地的刺激后,河西南房价直接跨度到了3.5万/㎡,葛洲坝更是以45213元/㎡的价格摘得南京地王,对外放风价7.8万/㎡,震惊全市!
时至今日,河西南房价仍然在红线3.5万/㎡左右,也正因如此,这里成为新房、二手房倒挂严重的区域之一。去年11月,河西十盘连开,首付八成、百万验资、登记点分散在全市,却依然阻挡不了土豪们的买房决心,全国人民为之错愕。
(连夜排队场景)
宝华,同样在16年底、17年初走向狂热,房价一夜之间翻番,从7000元/㎡跳涨到1.4万/㎡,还不一定能买到!那个时候,楼盘逢开必火,买房需要找关系,置业顾问傲娇,奔跑式买房再现,每个人的脸上都写满了恐慌,再不买,或许真的买不起了。
如今,河西南新房均价被限死在3.5万/㎡,不受约束的二手房却不停上涨,据河西楼市统计,河西南部分楼盘的二手房成交价已经在5万/㎡以上,房价倒挂高达1.5万/㎡,新房买不到,二手房买不起,曾经的刚需聚集地,却再也高攀不起。
2017年的宝华,同样被高价地,高价盘笼罩,纵然限购限贷,也阻挡不了市场火热,地价持续走高,碧桂园更是以9541元/㎡地价勇夺镇江地王,仅比六合地王9647元/㎡少了不到一百元,要知道,六合还属南京,而宝华仅是镇江的一个镇,想想就可怕!
宝华的房价,也在去年赢得“飞跃”,获得朗诗加持后的老盘东樾华府,不声不响的价格直超2万/㎡,使得不少开发商鸡血满满,豪言即将全面破两万,只要仙林湖房价坚挺,宝华必然跟涨!
★★★跌跟头:河西南早已成神,宝华却依然还是那座城
3年时间,河西南早已飞上枝头变凤凰,高攀不起,而宝华,同样也只可远观,轻易触碰不得,原因却是,限购。
去年,官方相继发文,外地人在宝华买房,需要一年及以上社保或纳税证明,一纸公文将无数买房人拒之门外,这其中有买不起南京的刚需客,退而求其次选择距南京最近的宝华,也有不少投资者,扼腕宝华这块肥肉,吃不到了。
宝华的利空,远远不止这些:
1、让无数开发商和买房人鸡血的地铁二号线东延,火了,又黄了
作为地产媒体,很多人对我们有所误解,这个规划今天来了,明天又走了,借着这个机会我想说下个人观点,文章是我们发的,但出处是有根据的。以地铁二号线东延一事,我可以负责的讲,从始至终我们都在客观分析并得出结论,所谓的宝华通地铁,大概率指的是宁扬城际。
2、130亿元的苏宁智慧科技小镇,还来不来?
去年,苏宁要来宝华的消息不胫而走,甚至有网友连具体位置都给曝光了,但到了今年,又有消息说,苏宁跑了...
3、南外来过,又没影了,海安中学也来了,是真的吗?
2014年初,南京外国语学校与句容市宝华镇人民政府成功签订战略合作协议。根据协议,南京外国语学校仙林分校东校区将落户宝华镇,由幼儿园、小学、初中、国际高中组成,计划于2015年9月正式招生。
但是目前,除了南外仙林分校宝华幼儿园,其他早已没影,等着南外进宝华,不如期待一下仙林大道修好吧。
除了南外,最近又有一所学校要进宝华了,有消息称今年句容将再建成一批城乡学校,推进海安中学宝华分校项目。
但据六朝汇楼市消息,海安中学入驻宝华并没有确定,目前还正在前期洽谈阶段,最终能否落地还要打一个大大的问号。
★★★宝华存在机会,但需要时间
最后,说说最近在宝华踩盘时的一些感想吧:
1、宝华新房市场冷热分化
随着宝华限购、南京及周边市场整体降温之后,宝华新房成交量大幅下降,市场冷热分化严重,有楼盘持续放风涨价,有楼盘开始优惠促销。
碧桂园伯爵山、碧桂园翡翠华府两盘3月推出了部分特价房源,和昌仙林国际也推出了1.3万/㎡起的特价房,另一方面,碧桂园大学印象上涨、百里峯景价格上调,桃李春风二期放风价更是较前期上涨超5000元/㎡。
2、二手房房价与新房相差不多,但卖的仍不错
据中介反应,当前宝华二手房整体价格较年前略有上涨,大概涨了1000元/㎡,成交单价在1.3-1.6万之间,其中恒大雅苑价格最高,天正理想城、京东紫晶、四季金辉、泰达青筑都是比较热门的小区。
随着仙林大道的改造、万达茂开业、以及省中医院的规划,给了房主不少信心,多数人不急卖,议价空间不大,成交价基本与新房价格相差不多。
3、未来2年将是宝华供应大年,市场竞争会异常激烈
众所周知,宝华近年来迎来许多品牌房企,包括绿城、泰禾、朗诗、新城、碧桂园、恒大、富力、东原、远洋、金科等等,这些开发商为宝华带来新的产品,将宝华带入品质元年,也成就了宝华的供应大年。
据了解,今年不少纯新盘就会上市。比如碧桂园收购的中天半山铭廷,最快今年上半年就会首开;而像是仙林首望城、和昌仙林国际、四季金辉、百里峯景等,近期都有加推计划,而且多数集中在2019年年底交付,届时大批房源涌入市场,供应量激增。
再加上目前宝华的新房库存也不少(据统计目前主要在售的33家楼盘,还有8504套房源,库存新房达到89.34万方)
由此可见,整个宝华的新房供应量不少,而销售速度已经肉眼可见的下降。为了争夺有限的客户,市场竞争也异常激烈。
4、宝华仍有多个机会点,但房价涨势不容乐观
随着宁镇扬一体化的推进,宝华作为桥头堡区域,确实有不少实质性的利好,作为距离南京最近的区域,宝华仍有很多机会。但对未来2年宝华的预期,虽然诸多利好在前,形势却不容盲目乐观。
一方面是今年区域供应量只增不减,传统上以投资性需求为支撑的市场,在南京投资客像潮水一样涌来,又向潮水一样退去后,供大于求的尴尬局面可能很快就会出现。毕竟连南京主城,都出现了热门区域开盘,卖2成甚至只卖2套的尴尬情况,覆巢之下焉有完卵。
另一方面,我们要知道,此前推动宝华房价暴涨的主要原因,是南京楼市火爆下,投资性需求的外溢,宝华靠近仙林湖,房价存在明显落差,买房后可自住可投资,还能出租,所以宝华才成了南京刚需和刚投们的主战场。
但目前南京仍然在执行严格的限价政策,而宝华房价水涨船高之后,投资门槛越来越高,和南京价差越来越小,财富效应逐渐减退,对刚需和投资客的吸引力都会下降。
最后的最后,说个自己身边的故事,由于江苏广电总台将搬迁至仙林湖(大概率事件,等待最终确认),不少朋友都找我咨询在宝华买房的建议,上周末我还陪着好友去看房,这些荷包相对较鼓的电视人,或许真有可能再刺激下宝华楼市。未来如果有媒体人去看房,置业顾问们千万别大意,不一定是市调,真有可能是意向客户。
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