小产权房能不能办理房产证等相关合法手续？_百度知道
小产权房能不能办理房产证等相关合法手续？
我在重庆市江津区的一个镇上定了一套《巴渝新居》的房子，售楼小姐说是小产权房，还说能办理房产证啊什么的，我是农村户口能办理到房产证等全部手续吗？
我有更好的答案
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
生活实施家
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
本回答被提问者采纳
本地的农村户口可以。
小产权房是无法办理国家承认的房产证的，只能办理小产权证，不能上市流通。
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房产证办不下来？有可能是因为这7种情况
来源：房天下 浏览量（7638）
[摘要]对于购房的朋友们来说，房产证下不来，还有可能影响子女。
买套房子，首付交了，贷款都下来了，后都住进去一两年了，这样的买房流程算安全吗？恐怕未必。如果你的证下不来，房子就不算是你的财产。对于购房的朋友们来说，房产证下不来，还有可能影响子女。
房产证办不下来的情况有很多种，常见的是下面这种：开发商滚动开发&资金链断裂&银行冻结开发商资产&开发商无法协助业主办理房产证。
除此之外，还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些：
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金；
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差，没有完成&多退少补&
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
房产证下不来，业主也很被动
房产证办不下的情况的确比较多，大部分问题都出在开发商身上。业主们虽苦不堪言，但却没有好的方法应对。因为办理房产证需要的材料太多了，有些材料业主基本上拿不到。据我们了解，办理房产证至少要需要下列这些材料：
1.房产登记申请书；
2.身份证明；
3.初始登记证明；
4.商品房买卖合同；
5.完税证明；
6.维修基金收据；
7.预告登记证明(非必要)；
8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。
上面这些材料，初始登记证明是由开发商掌握的，但就这一个证明也无法让购房者自主去办证。
购房合同约定房产证管用吗？
现在购房合同和补充协议关于房产证办理的时间也都有约定。不过好像大家对于开发商拖延办理房产证的事情都选择了等待。业主虽然在法律上占据了主动，但基本上很少会选择退房的，因为房价涨幅带来的收益早已超出约定的赔偿金。换句话说，退房了再买也不一定买套相同的价值的房子。
房价上涨的时候，各种问题确实太多。为了避免房产证办不下来的尴尬，也为了避免退房带来的资产损失，好的方法还是找个相对靠谱点的项目。靠谱的项目一般可以通过开发商品牌，以往开发经验、业主口碑等方式判断。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：济宁哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办？
近日，济宁城区适龄儿童入学报名已经暂告一段落，很多济宁家长在提交入学材料时都会用到一个很重要的证件——不动产权证。相信很多济宁人也都在关注办理不动产权证的问题，但是，你知道吗？在现实生活中，这几类新房是没法办理不动产权证的！让我们一起来看看！
何为“大产证”和“小产证”？
大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。
也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。
哪些原因会导致
开发商没法办“大产证”？
现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。
开发商擅自更改土地使用性质
土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。
开发商擅自更改规划
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。在实际开发中，开发商擅自改变规划，如幼儿园未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。
房屋未经验收或验收不合格
房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。
开发商将工程抵押给了银行
开发商施工由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
在集体土地上开发的小产权房
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。
从哪里获悉
开发商是否存在上述行为？
对此，相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。
有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。
房管部门办理预售的前提是：
开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；
已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；
已办理《施工许可证》（建设局负责）；
除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。
开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。
不动产权证书与房产证的区别
1.证件名称不同
旧的房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而新的不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2.监制机关不同
旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
3.权证编号不同
旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。新的不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
4.标注产权信息不同
与之前的房子产证不同，不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。
开发商角度，不能办理房权证的原因有
利用集体所有土地开发的项目。
未经立项批准的项目。
未取得规划审批的项目。
没有销售许可证又无产权证的房屋
未经验收或验收不合格的房屋。
土地或房屋未解除抵押的。
开发商未缴纳相关税费的。
土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
购房者角度不能办理房屋产权证的原因有
购房者没有交纳相关税费。
没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
房产证办不下来怎么办
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，，在一定期限内，购房者不退房，开发商应按日支付违约金。
还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金，如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。
具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体的合同条款的约定。如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任。
开发商原因导致房产证办不下来可以这么解决
协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函，律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒绝赔偿，最终还是要提起诉讼。
提起诉讼。如果经协商或发函开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
提醒：买房是件大事儿，大家在购房的时候，楼盘的这些相关证件信息可一定要多加留意呀！
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小产权房买卖纠纷要如何解决?别人不认账是不是很危险的
小产权房是近年引起社会广泛关注的现象。早在上个世纪后期随着城市面积的迅速扩展，小产权房就已经出现了，因为当时其与正规开发的的价格差别不大，所以并没有引起太多的关注。近几年来，由于城市商品房价格节节升高，大多数城市工薪阶层无力承担动辄几十万、上百万的房价，不少人把目光投向了价格相对低廉的小产权房。但是，我国现行房地产法律规定，在农村集体土地上建设的房屋不能对外销售。所以，在对待如何解决目前大量存在的小产权房的权属问题上分歧很大。从长远来看，政府让利于民，让土地真正成为农民的财产，将小产权房权属合法化，是一件利民又利国的事情。小产权房这一概念在不同情况下有不同的含义。本文所讨论的“小产权房”指在农村集体土地上享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由该乡镇政府或村委会制作权属证书的房屋。与“大产权房”相比，小产权房没有政府房产管理部门颁发的房产证，现行法律不允许其对外销售，转让时易引起权属纠纷。&小产权房的出现有其社会历史背景和经济原因。某些地方政府的土地财政导致房价攀升是小产权房在其城郊大量出现的社会经济原因。对于地方政府而言，自上个世纪90年代以来，土地出让金和各种相关税费已成为当地财政收入的主要来源。伴随着地方政府的土地财政行为，城市房价水涨船高。国家对房价调控失职是造成小产权房大量出现的背后原因。这些年来，由于政府在如何处理发展经济和改善民生的关系上存在误区，手段当成了目的，颠倒了目的和手段的关系。在房价不断走高的情况下，价格相对低廉的小产权房给城镇居民带来了实现“居者有其屋”的可能，农民也享受到了土地增值带来的利益。小产权房给买卖双方带来的利益是其迅猛发展的直接诱因。解决现有的小产权房权属问题必须寻求其合法化的途径。检讨我国当前的征地补偿制度，让农村集体土地真正成为农民的财产。借鉴中央及地方政府解决小产权房权属问题的做法与经验，建议通过立法将小产权房的权属合法化。重新审视我国的城乡二元土地流转机制，反思现行法律限制农村建设用地流转的有关规定，借鉴一些地方政府土地改革的实践经验，通过立法建立农村建设用地流转制度，从根本上解决小产权房权属问题。
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小产权房是产权在乡里或者是村的你是没有产权的因此买小产权房风险很大当政府要征用土地或者村里或者乡里想把这块地卖了你是要无条件搬出的好的话会有点补偿补偿很少并且想转让或者是卖掉都会有问题&?
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