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人名下已有一套房,还能买第二套房吗
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违法信息举报邮箱：一招教你辨别首套房和二套房
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一招教你辨别首套房和二套房
用公积金贷款买房，如果个人名下无房时，算首套，如果名下有一套房时，算二套。用商业贷款买房，如果名下有未还清的贷款，算二套，名下无欠款算首套。1公积金“认房不认贷”只要借款人的房子，在房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。银行在办理贷款的时候，只要住房公积金已经结清，根据房产登记的情况来确认，不会考虑购房者历史贷款记录。按照公积金余额来说，公积金首套最高贷款额度为余额20倍，二套最高贷款额度为余额的10倍。注：房，以家庭为单位，网签其家庭名下和登记在家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。公积金商业2商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房，有未结清的贷款，那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下有房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。首套贷款80%、贷款利率有一定折扣，二套贷款70%，利率1.1倍。注：贷，以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以房屋贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷款记录不算套数）税费3税费的首套和二套主要去当地住建委查询，如果名下没房，属于首套，如果名下有房，属于二套。首套和二套税上区别主要是契税：首套：90平米（不含）以下1%，90平米以上1.5%。二套的契税：90平米以下1%，90平米以上2%。举例子4举例说明1、在外地有房有公积金贷款，在津买房，可以申请公积金贷款么？如果可以贷款是首套还是二套？首先公积金异地贷款政策在天津暂未执行，如果贷款只能走商业贷款，由于家庭名下有未结清的贷款，因此算作二套。2、贷款买过天津的住房，卖掉后再申请公积金贷款，可以么？如果房子已经卖掉且没有未结清的贷款，那么再次购房可以使用公积金贷款。3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,用商业贷款，属于几套？如果名下没有未结清的贷款，那么再次商贷购房按首套政策执行。总的来说，买房如何判断是首套房和二套房？依据公积金贷款和税费缴纳，主要参考房管局的备案情况；商业贷款主要参考银行征信系统。
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& 名下已有二套房，还可以买房并顺利办证吗？
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名下已经有了二套房，并办理了房产证，昨晚怎么看到电视里播武汉名下有二套房，再买房就办不了房产证，不知道是不是真的呀？刚刚才交了第三套房的定金了。
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没有意粉知道吗？
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有这回事？
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广 告有钱买十套都行，武汉不限购。
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anan925 发表于
有这回事？
我是在昨晚的经视直播里看到的，说爸爸的房了要拆迁，儿子就过户一套房子给他爸，谁知到房地局办理过户时，房地局查到他爸爸名下有二套房，不能办理过户了。
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不限购不限贷
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八月樱桃 发表于
我是在昨晚的经视直播里看到的，说爸爸的房了要拆迁，儿子就过户一套房子给他爸，谁知到房地局办理过户时，房地局查到他爸爸名下有二套房，不能办理过户了。
你说的那个新闻我看了，他的重点不在于名下怎么多了一套房，没说不能买。很多人都不止两套的。
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feifeidoudou 发表于
你说的那个新闻我看了，他的重点不在于名下怎么多了一套房，没说不能买。很多人都不止两套的。
好像弄明白一点了，名下有二套房在买房过户要多交税费
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八月樱桃 发表于
好像弄明白一点了，名下有二套房在买房过户要多交税费
是的。。契税比第二套的要高1到2个点。我也是三套，和你一样的情况，正在郁闷契税新政和我无关。。。
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