不办理房产证的危害有多大？最后一条你肯定想不到 – 广州二手房新闻 - 广州乐居二手房
不办理房产证的危害有多大？最后一条你肯定想不到
如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：很多地方都出现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证？”。而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。
那么，问题来了，没有房产证到底对我们会产生多大影响呢？带着这个疑问，小编作了一番深入的研究，真是不查不知道，查完吓得魂儿都没了……
简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。
A.房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
B.夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
C.购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。
D.银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
E.如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！
此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。
但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖。
一是没有资金补齐未交的土地出让金；
二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；
三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。
4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。
但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。
最后在补充一点，现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理好房产证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。这是因为，很多地方的学区房都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以落户时间为准，也就是说尽早办理好房产证今早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！
大家都关注
周新闻排行
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
你可能感兴趣的小区
19500&元/平
增城区&荔城
9375&元/平
佛山&三水区
20000&元/平
黄埔区&萝岗
16000&元/平
增城区&朱村
42000&元/平
天河区&东圃
您还可能感兴趣的小区：
条未读消息买房后多久能拿到房产证？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：新房：如果是期房，应该在交房的90日内拿到房产证；如果是现房，应该在签订合同后的90日内拿到房产证。二手房：房产证一般在缴税过户后8工作日内拿到。对于所有人而言，买房成为业主之后，最关心的莫过于自己的房产证什么时候能够拿到手了。新房和二手房房产证的办理时限有何不同呢？全款或者贷款买房什么时候才能拿到房产证呢？
一、全款买房多久能拿到房产证？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
也就是说，全款购买新房，如果是期房，应该在交房的90日内拿到房产证，如果是现房，应该在签订合同后的90日内拿到房产证。
根据日广州市国土资源和规划委员会官方网站公布的《二手（存量）房转移登记办理指引》，买卖双方备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理，自领取《受理回执》次日（工作日）起计算：5个工作日（未编制不动产单元号的另外增加3个工作日）。合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。因此，全款买二手房，房产证一般在缴税过户后8个工作日内拿到。
二、贷款买房多久能拿到房产证？
对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。房产证是否要抵押在银行，具体看各个银行操作。现在大部分银行都会将房产证退回给购房者。贷款买房的，办理房产证时还需办理抵押权登记。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做涂销抵押登记，解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
根据日广州市国土资源和规划委员会官方网站公布的《预购商品房抵押权预告登记办理指引》，当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理，自领取《受理回执》次日（工作日）起计算，5个工作日。
购房者以按揭付款方式购房的，可以申请预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记合并办理。贷款购买新房先办理预告登记，一般在交房的90日内拿到房产证。
2.现房/二手房
根据日广州市国土资源和规划委员会官方网站公布的《持证抵押登记办理指引》，当事人备齐相关资料到房屋所在区不动产登记中心办理，自领取《受理回执》次日（工作日）起计算，3个工作日（未编制不动产单元号的另外增加3个工作日）。合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。
贷款购买二手房，由于手续繁杂、流程多，在资料齐全的情况下，从看中房屋到完成交易拿证，一般来说，商业贷款需要1-2个月；公积金贷款需要2-3个月。
以上就是买房后房产证办理期限的相关内容，希望对各位有帮助。以上时效仅供参考，具体以各部门的办事期限为准。
资料来源：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、广州市国土资源和规划委员会、《二手（存量）房转移登记办理指引》、《预购商品房抵押权预告登记办理指引》、《持证抵押登记办理指引》
0人赞过2017年广州房屋过户有一些便民政策，自日起，全面压缩不动产登记办理时限，不动产登记可以实现网上预约、跨区办理和登记、税务一体化办理以及“一窗式一网式”登记模式，方便市民办理房屋过户手续。公积金贷款到期需要办理涂销证明，然后到房管局办理涂销抵押手续。若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证；如果购买的二手房，一般在办理房屋过户手续后8个工作日拿到。自日起，广州市正式启动不动产统一登记工作，统一颁发《不动产权证书》，不再颁发原《房地产权证》。所以房产证多久能办下来，过户后多久拿房产证，要看办理的是哪种情况下办理的不动产权证书。办理二手房产过户无非是买卖、赠与、析产和继承这几种方式，不同的过户方式需要的资料和办理期限都不同。相关问题最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科广州热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误买新房后，到底多久可以拿到房产证？买新房后，到底多久可以拿到房产证？好房网百家号一本小小的房产证，却有着大大的作用。房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。那么，购买新房后多久可以拿到房产证？开发商未按约定办理房产证咋办？房产证满2满5从何时算起？这些有关“房产证”的知识你都了解吗？一、购买新房后，多久可以拿到房产证？很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。以下为自己办证具体流程：二、开发商未按约定办理房产证怎么办？非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办？业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。三、房产证满2、满5，应从何时算起？房产证到手以后，对于一部分人来说，可能会考虑再次卖出。于是新的问题来了，二手房交易中“证满2年”、“证满5年”可免征税费，这个2年、5年的时间该从何时开始算起呢？其实，房屋满2或满5的计算时间是有明文规定的，但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算方式上是不同的：1、商品房、经济适用房以“契税票填发日期”或“房产证登记日期”孰先原则计算是否满2年或者满5年。比如小王购买的房子在签订购房合同给完首付后就已经缴纳契税，完税日期为2014年4月，而房产证登记日期为2015年12月，那只要到了2016年4月，就已经证满2年，无需等到2017年12月。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年或者满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年或者满5年；非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。房产证满2年有什么好处？如果是满2年的住宅，可以免交增值税及其附加税。增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费！（北上广深的非普通住宅，证满2年仍要缴纳差额的5.6%增值税，如房主出售100万的非普通住宅，购买时60万，则仍要缴纳*5.6%=2.24万税费）房产证满5年有什么好处？如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出售房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。好房网3·15专题策划：2017破解“房事”6大坑——设计规划坑（四）好房网3·15专题策划：2017破解“房事”6大坑——物业坑(五)好房网3·15专题策划：2017破解“房事”6大坑——产品坑（六） 热 文 推 荐|多|好房网上头条大家都在抢这个楼层郑州房价1元/㎡土拍怪事反人类小区设计北区置业指南高新区置业指南常西湖置业指南郑州国家中心城市好地段房子月薪5000买房城市等级最新划分房价不降反涨高房价毁掉实体经济本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。好房网百家号最近更新：简介:更专业为您推荐好房子作者最新文章相关文章请问房子交房后房产证多久没有办理下来才会赔偿业主？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
请问房子交房后房产证多久没有办理下来才会赔偿业主？
重庆－渝北&06-16 00:14&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
请问房子交房后房产证多久没有办理下来才会赔偿业主？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[重庆-沙坪坝]
回复时间：
你好，根据合同约定
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(侯小敏)()&
(陈晓云)()&
最新回复律师
人气：1658
人气：52270
人气：280135
人气：1062377
人气：181913
人气：104128}