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没有经过消防验收合格的房屋出租合同是否有效?
案情甲方公司将自建办公楼(2400平方米,共三层,厂房二间共2990平方米)租给乙方学校作办学使用,三个月后消防部门以《此房没有经过消防设计和消防验》为由责令学校进行整改。乙方催促甲方公司法人去处理此事,并完善相关消防手续,甲方未能办理。后消防部门下达了《处罚通知书》并要求学校停止使用该校区。乙方要求与甲方解除合同,甲方不同...
案情甲方公司将自建办公楼(2400平方米,共三层,厂房二间共2990平方米)租给乙方学校作办学使用,三个月后消防部门以《此房没有经过消防设计和消防验》为由责令学校进行整改。乙方催促甲方公司法人去处理此事,并完善相关消防手续,甲方未能办理。后消防部门下达了《处罚通知书》并要求学校停止使用该校区。乙方要求与甲方解除合同,甲方不同意提前解除合同,乙方不再支付房租,并于五个月后搬离此校区。甲方以提前违约和拖欠房租将起诉乙方,要求乙方承担违约金若干、剩余房租。乙方以此房违反了《消防法》第十条规定:没有经过消防验收合格的房屋不得出租,否则合同无效,并提供消防部门的《处罚决定书》和《合同法》里:合同内容违反国家相关法律规定的合同为无效合同的条款。并要求甲方赔偿乙方的装修等相关损失若干。请问上述事实情况租赁合同是否有效?甲、乙双方各承担哪些责任?谢谢!
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甲方隐瞒了该建筑未经消防审核验收就擅自投入使用的事实并租赁给乙方,造成了乙方被迫因为消防部门的介入而提前搬离,损失了不少装修费。该合同我认为是无效的
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隐瞒了该建筑未经消防审核验收就擅自投入使用的事实并租赁给乙方,造成了乙方被迫因为消防部门的介入而提前搬离,损失了不少装修费。所以个人觉得这个合同是没有效的。
隐瞒了该建筑未经消防审核验收就擅自投入使用的事实并租赁给乙方,造成了乙方被迫因为消防部门的介入而提前搬离,损失了不少装修费。所以个人觉得这个合同是没有效的。
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没有经过消防验收合格的房屋出租合同是否有效????
甲方公司将自建办公楼（2400平方米，共三层，厂房二间共2990平方米）租给乙方学校作办学使用，三个月后消防部门以《此房没有经过消防设计和消防验》为由责令学校进行整改。乙方催促甲方公司法人去处理此事，并完善相关消防手续，甲方未能办理。后消防部门下达...
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无效，引起将未经验收合格的建筑物投入使用，即以违法。在此前提下将其出租应构成合同诈骗罪。
无效 甲方应该完善建筑的相关手续 确保该建筑在合法的状况下投入使用
如果是建筑结构方面的违法行为，甲方违约。如果是管理或者试用方面的问题，合同又没写清楚责权的话，甲方不违约。
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没有经过消防验收的房屋能出租经营所谓的商场吗？
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恒和花园的开发商朱和平把还没有进行消防验收的房屋私自的出租出去，将要开什么所谓的商场。（营业用房还在为归属权和市民防局打官司）现在小区房屋无任何的消防验收手续而且小区无人管理，万一出现火情等将给已经入住的业主生命和财产带来无法挽回的损失。请政府关注并阻止朱和平这种违法的行为！！！
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网友您好：您反映的情况我局已交办消防部门核实处理。
TA的每日心情开心 07:05签到天数: 511 天[LV.9]III主题帖子积分
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一旦发生事故，谁来担责
菩提本无树，明镜亦非台。
佛性常清净，何处有尘埃！
心是菩提树，身为明镜台。
明镜本清净，何处染尘埃！
菩提本无树，明镜亦非台。
本来无一物，何处惹尘埃！
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& && & 离奇的怪事
TA的每日心情开心 07:27签到天数: 1053 天[LV.10]主题帖子积分
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当乙方租赁甲方的房屋用于商业经营后,消防安全应由谁负责
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二手房经纪人
甲乙双方都有责任。你想到了这个问题,就把它写进合同里,先把自己摘出来。还是尽快完善消防吧,干嘛非等出了事以后再分是谁的责任呢?
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双方都得负责,最好在租赁协议中明确责任
甲方负责建筑消防设施安装等,租赁后的维护等又乙方负责
甲乙双方都有责任。你想到了这个问题,就把它写进合同里,先把自己摘出来。还是尽快完善消防吧,干嘛非等出了事以后再分是谁的责任呢?
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出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。
　　租赁房屋开网吧，消防验收未通过，手续难办业难开，无奈至法院索要赔偿。近日，山东省日照市东港区人民法院审结一起纠纷案件，判令出租方赔偿承租方各项损失共计45万余元。
　　日，原告赵某与被告某家电公司就原告租赁日照某沿街门面房事宜签订房屋租赁合同一份，合同约定租金为30万元，租赁面积为600平方米，租赁期限为十年，租赁用途为开设网吧。当日，原告赵某交给家电公司水电费押金2万元。随后原告赵某又缴纳15万元的租金。合同签订后，被告即将该涉案房屋交付给原告。原告即开始对涉案租赁房屋进行装修。此后原告多次要求家电公司提供该涉案房屋的整体消防验收合格手续，家电公司一直未能提供。同年8月26日，家电公司的张某给原告出具承诺书一份，内容为：承诺于日前将消防备案到位，过期承担一切损失。到期后，该家电公司仍未提供涉案房屋的消防验收合格手续，导致原告无法办理工商、文化许可证，不能按时开业，造成原告损失。双方协商未果，原告赵某以被告方构成根本违约为由诉至法院，请求法院判令被告返还原告房屋租金15万元及水电费押金2万元;赔偿原告房屋装修费、电器设备、及机器折旧费等损失共计79万余元。(节选自中国法院网)
　　李华阳律师：
　　《最高人民法院答复云南省高级人民法院&关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复&》第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定无效。
　　第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。
　　第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。
　　《中华人民共和国消防法》第十条　按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，设计单位应当按照国家工程建筑消防技术标准进行设计，建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核;未经审核或者经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。
　　经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准;未经核准的，任何单位、个人不得变更。
　　按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。
　　本案中，该合同是双方在平等自愿的基础上签订的，双方当事人意思表示真实，且没有合同无效的事由，原告方所租赁房屋并非属于按照国家工程建筑消防技术标准进行设计的对象，双方当事人在签订合同时，也未将租赁房屋经消防验收合格约定为合同生效条件，虽然租赁房屋用于开设经营网吧这种公众聚集场所，需要消防验收合格，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，因而双方签订的租赁合同所涉房屋未经消防验收合格并不导致合同无效。
A这不属于劳动纠纷，你们可以起诉房东和唐老板的妻子儿女支付工钱。
A如果是你的户籍在农村的，可以请求变更
A可以找房主，不得出租呀
A你好，也是有权利的哦。
A及时搜集证据材料起诉
A侵害消费者的合法权益。可以打消费者投诉热线。
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