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城关 雁滩高新区 天庆花园旁 兰鑫小区 军产 电梯房 可按揭
9,249元/㎡
贷款参考：
首付--万月供--元
本房产估价
--万元比报价：↓32%
附属设施：
房源编号：
房屋用途：
所在楼层：
24层/共30层
房屋朝向：
装修程度：
建筑年代：
房屋权属：
看房时间：
发布时间：
更新时间：
户型介绍： 南北透通，一梯两户，客厅主卧 朝南。
售房原因： 房东离兰 闲置出售
装修情况： 精装修，，省十万装修
楼层介绍：，好的楼层，采光超好
产权性质： 2009年商品房
朝向介绍：南北透通，客厅主卧朝南，南面一点不档，光线超好
小区介绍：08年新房，房屋结构比较好，落地窗，有绿化，物业好，兰鑫小区，绿化占33，配套齐全
该小区划片：城关
雁滩高新区
居住成本： 物业费：1.2 供暖费： 5.0 停车费： 200
小学： 雁东路小学、天庆实验小学 初中： 中、7中
医院： 省第三人民、兰空医院, 15分钟车程。
： 东部市场、兰新市场
一、实名看房: 看房免费、实名看房
二、斡旋洽谈： 需缴纳意向价的5作为斡旋金；斡旋不成功全额退还
三、转定： 斡旋成功后，转斡旋金为定金，并预先扣除居间服务
四、测绘审贷： 全款直接测绘，：买卖双方在银行签合同的同时测绘；（5-7个工作日）
五、过户： 过户（1个工作日）
六、交接： 银行放尾款，办理房屋交接。（3-5个工作日）
七、领证： 新产权证领取（15-20个工作日）
你好，我是不动产基业店超级合伙人马桂峰，已从事房产居间服务工作3年，对各类房产交易流程及相关信息较为熟练，
至今已帮助178多位客户找到了满意的房子且深的好评，曾获15年公司客户服务奖。
我的电话联系电话是：，如果您对本套住房有意向或想了解房屋交易相关信息，可致电联系。期待为您服务。
不动产成立于日，成立至今主要服务于在东部、东岗、雁滩片区等片区的客户，兰州市多数大型的房产类公司均是加盟连锁店，但是本公司自开业至今的数家店面均为公司直营管理，交易过程中对您的资金等方面的安全更有保障。
本房产自动估价
估价与报价差距大的原因：1.房屋标记位置有误 2.户型面积填报与实际不一致 3.房屋有明显的特殊性
微信公众号
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占地面积：
31,672㎡[约47亩]
建筑面积：
物业类型：
建成年份：
物业公司：
兰州报业大厦站&&&南470米
基业豪庭站&&&北230米
天庆花园站&&&西430米
科教城站&&&东430米
每月还款元
支付利息45万元
首付金额33万元
贷款金额66万元
备注：以等额本息计算结果，数据仅供参考。
房屋报价：160万元
贷款方式：
公积金贷款
根据面积、单价计算
贷款总额：
按揭成数：
日新利率基准
按揭年数：
10年（120期）
15年（180期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
173㎡4室2厅2卫
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买个一百万的房子贷款七十万，首付三十万，每月工资六千，每月还多少合适，
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果你有配偶，那问题不大，如果单身，按照70万测算三十年月还款3500（利率9折），你的家庭月收入是你还款额的2倍以上，且要提供工资卡流水比对（各地区银行要求不一样，有的要提供）按照银行规定
采纳率：86%
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全国首套房贷款 平均利率升至5.46%
时间： 14:14:03
&&&来源：中国经营报
&&&编辑：张婷
&点击&评论
尽管有很多人害怕税，也通过各种手段表达了几年之内房产税出不来。但是通过这几天的消息来看，房产税正在逐渐变得清晰。首先，房产税和房地产税的关系，准确地说现在正在准备中的是房地产税，而大家关心的房产税包含在了房地产税当中，但由于其他建造交易环节我们已经征税多年，大家对此并不感兴趣，在房地产税改革中，大家最关心的还是持有物业的税收问题，也就是我们说的房产税。其次，房地产税设立的流程是，人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。从目前的表态看，这个税已经确定要收，毫无疑问了。现在只是时间问题。昨天传来了重磅消息，原财政部长，现在的全国社保基金理事会理事长楼继伟透露消息说，预计房地产税立法草案今年提交人大首次审议。这将大大超越预期，即使老齐，之前也认为明年出后年执行，更合乎情理。如果今年就首次审议，那么也就是说房地产税确实大大加快了。但一审后面应该还有多次审议，所以不排除修改的时间会比较长，个人认为2020年之后等房地产逐渐稳定了，加息周期也完成了。再推房产税是比较适合的时间点。否则房产税和加息两枚核弹，楼市真心受不了。第三，房产税的目的，昨天财政部副部长说的很明确，一是为了调节收入，缓解贫富分化。那么必然是富人多征税，穷人少征税。多套房多收，自住房少收甚至减免。二是为了筹集财政收入。房地产税将作为重要的地方税，成为地方政府的收入之源，这话的意思是，以后全国各地的税率将不一样。从美国经验来看，各州每年的税率在0.5-3%之间，绝大多数地方都在1-2%之间，7个州高于2%，比如华人经常去的比较繁华的城市，纽约洛杉矶房产税就是1%左右，而纽约最核心的曼哈顿，房产税3%，所以这里除了大富豪，80%的人都子，实在是交不起税。那么如果这么算，以后全国各地的房产税率差不多也是1-2%的水平。第四，房产税的征收参考标准。其实很早之前这个就明确了，也就是按照评估值来计算房产税的标准，也就是说你家的房子交多少税，人家说了算。而评估值可能会几年才调整一次。这会出现什么后果呢，就比如美国次贷危机爆发后，底特律的房子1块钱往外卖都没人要，因为评估值还很贵，每年需要交几十万的房产税。所以我们也极有可能出现类似情况，房价下来了，但评估值还没有调整的情况。第五，房产税怎么收，这是大家最关心的问题，昨天财政部给出了答案，明确了四点，1、工商类住房和个人住房都按照评估值征收；2、对特殊情况给税收优惠和减免；3、收入归属于地方政府；4、需要建立完备的税收征管模式。所以这就很明确了，所有房子都收税，这是原则，但会给一些税收减免措施，类似于个税的起征点一样，但估计不会太高。应该在全国平均水平上下，因为个税起征点基本就是人均收入，那么全国人均住房面积多少呢？之前有统计是40平米，而城镇居民人均居住面积是32平米。所以会参考哪个就不一定了。但应该不会比这个标准更高了。按人均免征是比较合理的，但也是非常难执行的。征税成本不小。如果要给出人均免征额，那么也必然会有高税率以及惩罚税率。也就是说，美国每套房都收税没有免征额的税率如果是1%，那么有免征额的税率至少是1-2%，多套房的惩罚税率很可能会加到3-5%。你要真有个5套房或者10几套房，那么一年下来基本就破产了。第六，不交怎么办？房产税肯定不能上门去收，需要你自己报税并交纳，如果你不交，人家也不会上门催，只需要在过户的时候补齐并交纳滞纳金就可以了。如果房子很多，还拖了几年没交，到时候一看，没准滞纳金加房产税比房子价值还高，这都是有可能的。第七，房产税的影响，绝不是调控房价这么简单，站在更高格局上，他会成为地方政府的主要收入来源，是中央和地方财权事权的又一次划分。也是解决目前地方资金和地方债问题的唯一办法。更是调节收入的一次重要的财富洗牌，所以这个事必须要稳准狠。房价也许并不会降多少，因为房价降了也会影响房产税收入，但楼市的流动性一定会降到冰点。也就是房产税出台，你的房子将很难再卖掉。第八，老百姓该怎么看待房产税，人家早就告诉你房子是用来住的，不是用来炒的，这已经是赤裸裸的警告了，囤积多套房是会付出惨痛代价的。如果按30平米免征，基本上够用了。绝大多数家庭也不用交税，改善家庭对超出面积交税，比如北京你两口人住个140平米的大房子，那你就要交80平米的房产税，这80平米的房产价值估计是400万，所以算下来每年大概4万块钱左右，再加上70年的产权减免因素，也就是大几千块钱。如果2口人您住一个大别墅几百平米，那么估计就该有惩罚税率了也许是2%-5%。所以绝不是你只有一套房，就不用交税这么简单的。还要看你的房子面积多大。第九，70年土地出让金怎么办，之前中房集团孟晓苏他们已经给出了意见，那就是根据产权使用年限扣除，房子多少年，就交70分之几的房产税，比如你的房子10年了，那么就只交10/70的房产税，如果你的房子70年了，那么土地使用权过了，那么就交全额房产税了。这是比较合理的方法。但最后的结果就是，老破小交的房产税最多，将很难变现了。第十，房产税转移不出去，网上流行各种段子，说收房产税怕什么，涨租金啊。但这只能是段子，租金是由一个城市的收入水平决定的。不是由房东决定的，如果可能房东早就涨租金了，这个事他绝不会跟你仁慈。之所以相对于房价的租金回报率每况愈下，就是因为租金已经达到了大家收入水平的瓶颈加不上去了，我倒是很想租一套大房子，但你要我每月1万，我一共才赚5000，所以不是我不想，而是真的租不起。租金这个东西，没有产权抵押物，所以也开发不了什么金融衍生品，加不了杠杆。你一个月赚5000，银行敢再借给你5000吗？而且每月都要借你5000，除非他疯了。因为你根本没有还款能力。所以你只能去租3000的房子，如果3000的房子没有了，你就会选择住到郊区去。宁可起早贪黑也没办法，因为租不起。而房东把你赶走了，他的房子就空置了，房产税就他一个人背着了，所以他还不如把你找回来分摊房产税，损人不利己的事，也是干不长久的。

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还本金=*12)=2916；每月还款=PMT(7.05%/12.67如果是等额本息还款如果是等额本金还款：每月还款是逐月减少的（每月约4113至17不等）,,0)=-.12，本金是逐月递增的（每月约不等）
采纳率：46%
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