问 我要买同村邻居家的拆迁安置房（农村集体产权），他没有房产证，土地使用证也不能过户。他说写协议再_百度知道
问 我要买同村邻居家的拆迁安置房（农村集体产权），他没有房产证，土地使用证也不能过户。他说写协议再
问我要买同村邻居家的拆迁安置房（农村集体产权），他没有房产证，土地使用证也不能过户。他说写协议再去公证，这样我有保障吗？如果房子以后拆迁了，赔钱或者赔房是赔我还是赔他？
我有更好的答案
没有保障。这样的交易根本不予公证
有担保人也不行吗？我们这有很多就是本村人找几个担保人（见证人）双方签个协议就行了
人家根本就没有去公证
那拜托您能不能告诉我有没有什么别的方法可以保证买家的权益？
没有，因为这房子根本不允许买卖
我们是同村人，没有房产证就不能过户
采纳率：84%
来自团队：
经过公证处公证的合同，具有法律效力。房子就是你的了，如果拆迁自然赔偿你了。
这种协议公证处能给公证吗？
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最后更新时间： 00:26:12
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作者：狮子座向日葵
拆迁安置房是自己的产权吗？问题详情：安置房是自己的吗推荐回答：拆迁安置房屋一般是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。农村拆迁安置小区门面房做小超市可以吗？问题详情：农村拆迁小区外面有门面房估计一月6000租金，做小超市能赚钱吗？一个村庄一个小区，四个小区的十字路口旁全是门面房，小区内还有两家小超市，不知道还敢不敢干？推荐回答：我这个吃瓜群众感觉农村拆迁安置小区门面房是可以做小超市的，不光是小超市，小饭馆、杂货铺、小型五金店、理发店、彩票店以及各种小商铺都可以，因为我就是农村人，但是我们村还没有拆迁，虽然没拆迁，但是邻村已经拆了好几年了，也都搬到了新村小区，小区里面有很多门面，有人做车库，有人做商铺，很齐全，小区内的居民也很方便，只要不是买大物件基本不用出小区，理发店都有，就连足疗店都有。因为政府把门面房分给我了，我就可以自由使用了，任何人都无权干涉，就连政府都不能干涉，你拆了我的房子，用了我们家的地，我住你给我的房子，这就等于交换了，你不能干涉我的房屋使用权，我也不能干涉你的地皮使用权未取得产权证的拆迁安置房，能买吗？问题详情：推荐回答：买了拆迁安置房现在可以办房产证了，卖家不配合办证怎么办？问题详情：07年买了一个60平左右的江宁拆迁安置房，当时没有证，现在社区房产证陆续下来了，我三次去卖家家里要求办证。但是对方要求给他8.5万才肯配合过户。当时合同约定是等证下来无条件配合过户。现在周边有很多买这种房子的和我情况一样。有很多人起诉，但是法院也是一直没有判下来，都是调解为主，法院调解还是要给卖家钱。加上律师费七七八八还是7.8万。请问不接受调解，就等法院判，胜率有多大？推荐回答：我弟弟买的安置房，先付了90%房款，然后去司法局公证处公正，（日后起速有效证据），拖了一年多对方也不配合过户，因为房价涨了，后来起诉，帮起诉书发给他看了，法院送传票的时候，他出面帮证过户了，本身他就理亏，如果他不露面，最后合同有效，法院会判强制执行的，要不过户要不赔钱五证齐全的拆迁安置房能买吗？问题详情：从房主那里直接买，说是能直接更名不要手续费。
推荐回答：有证就可以买卖。安置房3-5年出证，办理土地证是需补交土地出让金（划拨地变更为出让地）。如今的证件是不动产证，两证合一，也是需补交土地出让金。不能叫做更名，也是要直接过户的。手续费：免征增值税及附加税费，土地增值税。有个人所得税、办理二道证的也一样要交：契税、交易手续费、工本费、他项权证费等。拆迁安置房卖给同村村民法律认可吗？反悔的话可行性多高？问题详情：我家有250个平方安置房私下和同村村民签订买卖合同现在想反悔不卖了。推荐回答：一般来说没经公证机关公证的私下协议法律不与保护，但也一定的道德约束力。反悔是可以，问题是买家骗你没有，如果没骗你得拿出一点物质补偿安慰一下买家，毕竟人家精神上有点难过，并且耽误了别人的工作时间。最后，我想说的是乡里乡亲的不能为了钱闹矛盾以和为贵吧。
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请问农民安置房能私下买卖吗?谢谢（来自银川悦海新天地小区）
在宁夏银川金凤区有个新盖的小区叫&悦海新天地&,是给当地失地农民安置的公寓,简单装修,2014年竣工。当地农民人均分20平米,每平米交2960元,因当地农民没钱买,所以用当地农民的名义去买这房子,购房者再以每平米给当地农民500元好处费,私底下签个协议,到楼房竣工后,支付清房款再转让给购买者,能行吗?...
在宁夏银川金凤区有个新盖的小区叫&悦海新天地&,是给当地失地农民安置的公寓,简单装修,2014年竣工。当地农民人均分20平米,每平米交2960元,因当地农民没钱买,所以用当地农民的名义去买这房子,购房者再以每平米给当地农民500元好处费,私底下签个协议,到楼房竣工后,支付清房款再转让给购买者,能行吗?合法吗?还要注意哪些事项?还有哪些费用问题?土地出让金多少钱?
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可以私下协议但尽量不要冒险!
房天下知识为您分享了一条干货
对于买房人来说,风险和利润共存
双方协商好是可以的,但是这样做是不受法律保护,完全看双方的信任和诚信
这个可以的啊,不过要做的隐秘一点!
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违法信息举报邮箱：本村农民买本村房子
本村农民买本村房子
来自:开心宝贝萱萱
农村房屋有人要买能卖吗?听说不是本村的不可以买!
只要有房产证哪里的人都能买。
外村的农民可否购买本村农民的房子
合同无效。违反法律法规。土地法
本村农民买本村农民的宅基地合法吗
本村居民买了本村农民的房子14年且无合同纠纷，能过户吗？
看对方的态度了
非本村人买本村的房子，需要考虑那些些因素，风险大吗？
你好，这种房子属于宅基地性质的，没有个人的房产证，说实了，房产以及土地都属于村集体，只不过使用权在个人名下，对于户口不在本村的人来说，是没有任何保障的。现在国家对土地的政策还不是很明确，随市场的发展在不断的进行调控，毕竟这个房子你要住上几十年的吧，不稳定。建议你不要买这种不带房产证的。但是，如果你的爱人的户口在这个村里，那么你可以买，把你的户口弄到你爱人户口上，这样就可以了。最后，祝你好运。
本村有几个旅游项目，农村房屋都统一改造了，但我家房子不在路边就不
长子营镇到青云店小张本村怎么走
龙门镇光孝村农民可以自家楼上加屈吗
购买的本村集体土地使用证的房屋没有过户，后期自己又装修了加层了拆
我贪图便宜,买了村名的小产权房,已装修,才知道不是本村民不能购买,是否可以上
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如果房子的大门朝向主人的绝命方。 大门是房子主要的进气口。假如大门向着绝命方，每天进的是绝命之气，主人住在里面，如何消受得起？无论房子本身的风水多好，因为不合自己之用，都不应该多加考虑。下面一起装修网小编为大家介绍十种不能买的房子。
　建筑物之所以被称为阳宅，一是因为在风水理论当中，地上属于阳面，地下属于阴面，地下室虽然是属于阳宅建筑体的一部分，但是它的位置却在阴面，因此在地下室很容易汇集阴极磁场，不论是做居家还是办公场所都不合适，长时间待在地下室，对人体的健康会有很大影响
大多数人为了购买一套心仪的住房，需要花掉自己人生大部分的积蓄。那选购住房时，自然得精挑细选，慎之又慎了。
如今，许多人选择购买精装修的房子，因为其便利性，拎包入住，这对于过着快节奏生活的都市工作者来说，无疑是一种省事省力的选择。那么精装修的房子到底好不好呢？精装修的房子有哪些优缺点呢？随小编一起来看看吧。
有人说风水这种东西，信则有，不信则无，但其实风水并不是迷信，你相不相信其实它都是存在的，会影响你的生活。接下来跟着小编一起去看看挑选户型的10中禁忌，这10类户型切记不要购买。
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本村农民买本村房子
http://www.17house.com/nb/zhishi/cc86dc49a35af275.html非本村村民购买本村房屋协议有效吗_百度知道
非本村村民购买本村房屋协议有效吗
我有更好的答案
关于农村房屋的买卖问题，目前确实个头疼的问题。我们国家的土地是两种所有制：国家所有制、农村集体所有制。农村就是集体所有制土地。关于集体所有制土地的建设用地使用问题，我国土地法规定就只有四种情况：兴办乡镇（村）企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。就是说，只有在这四种情况下，才可以使用农村的建设用地。否则，是不能使用土地搞建设的。所以，你不是本村村民，要想取得农村土地中的建设用地，只有投资乡村企业或者投资乡（镇）村公共设施、公益事业建设。如果你通过投资乡村企业而取得农村建设用地，然后再通过批准建房，便可取得集体土地使用权、房屋所有权。而且，这房屋、土地的权利，可以通过企业产权交易的程序发生转移。并且，可以抵押等充分发挥物权。但你想通过购买农村住宅房屋，而你又不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，这种情况，你的房屋买卖合同是无效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移。我国《房屋登记办法》第八十七条明确规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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