婚前一方出首付买房登记双方名下婚后共同还贷离婚属于哪方
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你好，通常情况下，对于此类房产的分割，遵循以下几点：
第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可;
第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。
第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。
第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算?目前比较倾向的 做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现 值÷2，即得出另一方补偿的数额。
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热门城市房价：北京高院一方婚前买房婚后双方还贷离婚时房屋补偿计算标准详解
在房屋价格居高不下，离婚率日益攀高的背景下，婚房分割往往成为普通离婚家庭财产分割的焦点问题。《《婚姻法司法解释三》）第十条规定，一方婚前买房，婚后双方共同还贷的婚房，产权可归登记一方所有，由登记一方补偿对方。但如何补偿在该司法解释出台后一直存在不同的理解，案件适用结果也各不相同。日前，北京市高级人民法院对此问题出台统一计算标准，明确产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）&（房屋购买价＋全部应付利息）&房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）&50%。下面笔者为大家简单解读如下：
我们先来看一个典型的一方婚前买房，婚后双方共同还贷的婚房分割补偿问题的案例：2008年金融危机，房价下跌，颇有理财理念的小陈虽然刚参加工作，但看好此时机，即在父母的支持下，首付70万元，贷款99万元，（贷款年限30年，年利率6.6555%，按等额本息法计算，每月需还贷6359.06元，30年共需支付利息约130万元）购买了一处小两居。一年后，小陈经人介绍，认识了女朋友小李，两人关系升温迅速，在双方父母的催促下，小陈、小李于2009年6月1日登记结婚。两人决定将小李婚前购买的小两居做为婚房，过渡几年，再换大房。2013年5月，两人关系恶化，小李诉至法院，请求离婚并分割小两居。经庭审查明，小两居中婚后双方共同还贷30万余元；经法院委托评估机构评估，该小两居已升值至399万元。
《婚姻法司法解释三》
房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）&房屋购买价&房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）&50%。&169万&399万&50%≈35.41万元。
房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）&（房屋购买价＋全部应付利息）&房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）&50%。&（169万+130万）&399万&50%≈20.01万元。
房屋补偿款＝夫妻共同支付款项中还清的本金&房屋购买价&房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）&50%。&99万&（99万+130万）&169万&399万&50%≈15.31万元。
从以上实例中可看出，由于补偿标准的差异，第一种计算方法得出的补偿款是第三种计算方法得出补偿款的整整一倍！
北京市高级人民法院出台计算标准，明确采用第二种方法为补偿款计算依据，为北京地区的此类纠纷统一了审判标准和裁判尺度。
附：《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知（2014年11月17日）
市第一、第二、第三中级法院民庭；
各区、县法院民庭：　　审判实践中适用《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。
　　人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
　　产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）&（房屋购买价＋全部应付利息）&房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）&50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
　　具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。　　特此通知
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。【原创】一方婚前买房，婚后双方还贷，离婚时如何分割按揭房产？
　　2010年初，盛某在湖塘某小区购买一套商品房，房屋总价为75万元，盛某首付40万元，剩余的房款35万元以银行按揭方式支付，月还贷二千余元，并办理了产权证，不动产登记在盛某名下。2011年春盛某与杨某登记结婚，婚后，两人共同偿还银行贷款。2016年3月，双方因感情不和，婚姻亮起了红灯，闹到湖塘镇司法所。妻子杨某请求出具离婚调解协议，并要求分割按揭房产。&
　　法治点评&&&
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”&
　　本案中，盛某婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房屋仍属登记方盛某的个人财产，不因婚后两人共同还贷而转化为夫妻共同财产。但是妻子杨某可以要求返还自己已付的购房款及利息，对房屋增值部分可以要求盛某适当补偿，但不能主张分割房产。&
　　来源：湖塘镇司法所婚前一方买房婚后共同还贷如何分配？
【导语】：婚前一方支付购房款，婚后夫妻双方共同还贷，离婚后如何分配？房屋算共同财产吗？婚前一方买房婚后共同还贷如何分配？　　目前，常常有夫妻一方婚前支付购房款，婚后双方共同还贷的情况。然而，一旦面临离婚，应当如何分割夫妻共同财产？今天将通过一个典型案例来介绍相关法律问题。　　起诉离婚　　要求分割丈夫婚前购买房屋　　李浩与梁蝶(均为化名)于2008年5月登记结婚。双方婚前关系尚好，婚后因生活琐事经常发生争吵，影响了夫妻感情。梁蝶称，李浩实施家庭暴力及性取向存在问题，因此向法院起诉离婚。梁蝶诉称李浩在婚前以个人名义购买了白云区富林街一套房产，婚后梁蝶也有定期参与还贷，要求分割上述房屋。　　李浩辩称，同意离婚，并表示梁蝶性格倔强、强势，常因小事与李浩发生争吵，其否认存在家暴等。他认为，梁蝶对涉案房产取得并无直接贡献，故不同意梁蝶的诉讼请求。　　法院经审理后查明，白云区富林街某房屋的产权人为李浩，登记时间为日。该房屋由李浩于日购买，购房总金额为1535127元(婚前李浩已付首期款455127元)，采取按揭贷款方式贷款108万元，等额本息每月还款。双方在婚姻存续期间共还款元，未付贷款298期，已还最后一期贷款本息为5542.17元。经评估，该房屋市场价值为2237089元。　　法院判决　　房子归丈夫，增值部分补偿女方　　法院认为，本案中，讼争房屋为李浩婚前所购，在双方结婚后用夫妻共同财产还贷，现登记在李浩名下，因双方对该房屋不能协议处理，故依照婚姻法的相关规定，法院认定讼争房屋归李浩所有，尚未归还的贷款为李浩的个人债务。　　对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，李浩应补偿一半价款给梁蝶。因讼争房屋在双方结婚时价值为1535127元，离婚时该房屋价值经评估为2237089元，婚姻存续期间增值701962元，婚前已付首期455127元，婚后开始还贷，婚后共同还贷本息元，未付贷款298期，已还最后一期贷款本息为5542.17元，因此全部购房款为元，故李浩应支付给梁蝶的补偿款为元。&&相关专题推荐：【推荐阅读】
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先。但在供楼期间房价的上涨，也可做为分割财产时的证据。男方可就付出部分的权益的要求房产分割。另外，按揭是以谁的名义申请的，还款时的款项来源只要证明有男方的支出，首付的出资是否可以证明男方有出钱，可以男方转账到女方帐上，或直接转付到房产出让方账上都可以证明男方在首付方面的付出，就要看如何与女方谈判取得了
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可以的，你只说了合同，是否办理了房产证？
根据你的叙述房产算你的
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