二手房税费种类有哪些？
提问者:骚猪丶pdd
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契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。（营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，）
1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普&& 通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费:如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费:费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息:不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息:一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.万<过户价≤500万)过户价×0.002+万<过户价≤1000万)17、抵押合同公证费:买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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热门城市房价：新政后二手房买卖市场，需要缴纳税费有哪些？a year ago0收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&新政后二手房买卖市场，需要缴纳税费有哪些？&,&author&:&shuiwuzi&,&content&:&\u003Cp\u003E【导读】二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E二手房买卖是什么\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E二手房买卖需要缴纳哪些税费？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E买方\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一、交易手续费：建筑面积*3元\u002F平方\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二、产权登记费：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E个人：50元\u002F宗;每加1人增收10元;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E单位：80元\u002F宗\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E非住宅：550元\u002F宗，每加1人增收10元\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三、 交易契税：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(1)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米及以下的：地税局评估价（不含税价）*1%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(2)购买家庭唯一住房，购房建筑面积90平方米以上的：地税局评估价（不含税价）*1.5%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(3)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米及以下的：地税局评估价（不含税价）*1%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(4)购买家庭第二套改善性生活住房，购房建筑面积90平方米以上的：地税局评估价（不含税价）*2%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(以上需以家庭为单位（包括未成年子女），买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(5)三套及以上住房：地税局评估价（不含税价）*3%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(6)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价（不含税价）*3%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E四、 交易印花税：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E个人住宅：免征\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E五、 抵押登记费：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E抵押权人是个人住宅：50元\u002F宗\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E单位住宅：80元\u002F宗\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E非住宅：550元\u002F宗\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E六、 证照印花税：5元\u002F证，每增加1人加收5元\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卖方\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一、交易手续费：建筑面积*3元\u002F平方\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二、交易印花税：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E个人住宅：免征\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三、土地出让金：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E单位：地段基准价*房屋面积\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E四、个人所得税：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E免征:购买5年以上家庭唯一生活住房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E五、增值税:免征（号“营改增”后，营业税改征增值税）：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E六、土地增值税：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E免征：个人住宅\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不能提供发票：地税局评估价*8%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E注：以上资料仅供参考，以当地地税局政策为准。\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new 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新房二手房税哪个税费比较高?税率是多少?
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买二手房和新房的买方税费况项目是一样的契税,交易管理费,印花税(现在暂免)在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!买二手房和新房的另一区别是,买二手房存在卖方的税费,现在大多卖家不付税,要买家付税。新房就没有卖方的税费,但会有交楼费(包括水电初装费等)。
房天下知识为您分享了一条干货
新房:契税3%维修基金1%二手房:契税3%土地出让金1%图纸费20元住房所有权登记费80元个税1%营业税:5.65%(过五年的普通住宅不需要缴纳营业税非普通住宅缴纳差额营业税)总体来讲:二手房的税费高于新房
买二手房和新房的买方税费况项目是一样的契税,交易管理费,印花税(现在暂免)在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!买二手房和新房的另一区别是,买二手房存在卖方的税费,现在大多卖家不付税,要买家付税。新房就没有卖方的税费,但会有交楼费(包括水电初装费等)。
新房只需要缴纳契税,而二手房的话需要缴纳个税和营业税,二手房如果满5年就免收营业税,一个地方跟一个地方的政策不一样,所以他们呢的税费也不一样
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【导语】：买二手房所涉及的税费具体有哪些？详细请关注小编为你带来的买二手房所涉及的税费清单。　　税费的大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费），我们把握四个大头，就能对税费有框架性的认知。　　法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费，买家承担几乎所有的税费。　　1.增税及附加税　　房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。　　房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。　　　　附加税=增值税×0.11（或0.13）&镇区0.11，街道办0.13&　　一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万（核定价）。　　那什么是“差额”呢？　　差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用　　“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。　　普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）　　1、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上　　2、单套建筑面积在140平方（含140平方）以下　　3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。　　2.契税　　契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。　　　　网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。　　其中，核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。　　3.个人所得税　　买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。　　所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。　　如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。　　　　第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。（网签价低于核定价，使用核定价）　　第二种：差额×20%。（卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证）　　4.中介费用　　链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费%。　　当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，并不建议各位采用。　　5.其他费用　　合同公证费：200-400元。　　评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。　　贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。　　权属登记费：80元/本&
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