大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
您好,请问二手房交易中我是卖家,买家公积金贷款,必须先过户才能贷款,如果我这边过户之后交了钥匙,买家
您好,请问二手房交易中我是卖家,买家公积金贷款,必须先过户才能贷款,如果我这边过户之后交了钥匙,买家不去办理贷款,房产证又是买家的名字,我该怎么维权呢?怎么才能保障房子的安全性呢?
浏览次数：0
你好 可以签协议
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:71,askz:29,askd:9,RedisW:23askR:27,askD：138 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:166
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：石家庄买二手房市公积金能贷款多少？最新算法你要知道！石家庄买二手房市公积金能贷款多少？最新算法你要知道！大赞资讯百家号最近总是有朋友问在石家庄买二手房想用公积金贷款，不知道能贷款多少，今天我详细整理、解释一下，希望能对正在买房的朋友有所帮助！关于申请公积金贷款的条件和需要提供的手续相信大家都基本知道了，我部再赘述，我着重讲解一下公积金贷款额度的最新算法。因为今年有了新变化，并是和以前一样没有余额就不能贷款了。一、首先说明一下，现在如果是以前用过公积金贷款，但是家庭名下现在无房，可视为首套！二、住房公积金的贷款额度是以贷款人及其配偶的住房公积金的缴存基数来计算的。结合所购买住房的最高贷款比例、贷款年限等因素综合确定；贷款人的额度不高于以下任何一种算法算出的额度！1、购房者购买的如果是家庭的首套住房，贷款额度不高于所购房屋网签价格的70%；所购房屋是家庭的二套住房的，贷款额度不高于所购房屋网签价格的40%，并且利率要上浮10%。（个人感觉公积金最好用到刀刃上，毕竟使用有限制，因人而异吧）2、市公积金贷款的最高额度是60万！3、这是比以前变化最大的算法：贷款额度=缴存基数×６０％÷申请贷款年限对应的每万元等额本息月还款额（等额本息算法）×１００００元如果贷款人夫妻还有其他类型贷款需要从公积金的贷款额度中先扣除，剩下的贷款额度就是此次购房的额度。贷款额度=（缴存基数-已有贷款月供）×60％÷贷款年限对应的每万元月还款额×10000-已有贷款余额公积金贷款额度是万的整数倍。公式说的比较抽象，以下距离说明以下：例一:贷款人为单身或其配偶未缴存住房公积金，贷款人按最低缴存基数3308元、月缴存额727.76元，购买家庭首套住房，申请贷款年限30年。贷款额度为:3308×60％÷43.52×10000=45万例二:贷款人及其配偶均缴存住房公积金，且都按最低缴存基数3308元、月缴存额727.76元，购买家庭首套住房，申请贷款年限30年。贷款额度为:（）×60％÷43.52×10000=91万规定最高贷款额60万，这个情况可以贷60万例三:贷款人为单身或其配偶未缴存住房公积金，借款人按最高缴存基数5250元、月缴存额1155元，客户名下有一笔车贷，月供2400元，车贷余额111590元，购买家庭首套住房，申请贷款年限30年。根据公式算出:（）＊60％÷43.52×=28万这是今年石家庄现行的市公积金贷款额度算法，希望对大家有所帮助，后续如果有变化我会第一时间更新，欢迎关注、点赞、私信探讨！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大赞资讯百家号最近更新：简介:推荐各种有用的信息给大家，谢谢关注。作者最新文章相关文章您好，我购买了一套二手房（我是首套购买）已经过户了，还能办理公积金贷款吗？如果不能，我先去办理商业贷款，还能转成公积金贷款吗？_公积金购买-宜人贷问答
您好，我购买了一套二手房（我是首套购买）已经过户了，还能办理公积金贷款吗？如果不能，我先去办理商业贷款，还能转成公积金贷款吗？
提问者：听***孩
地区：石家庄
&nbsp您好，购买二手房，需办理公积金贷款的，应先提出贷款申请，经批准后再办理过户手续，如果购房时办理的银行二手房贷款取得房屋所有权证后，可以申请转为公积金贷款
&nbsp您好！购买二手房应在过户之前申请公积金贷款，全款购买二手房并办理过户之后不可再申请住房公积金贷款
&nbsp您好！职工购买二手房申请住房公积金贷款的，需在过户前提出申请，您目前的情况已不能申请住房公积金贷款
&nbsp您好！在本市行政区域内连续正常缴存住房公积金一年以上的职工，在商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，可申请将商业贷款转为公积金贷款
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码买二手房公积金贷款，是先过完户再贷款还是先贷款再过户
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
买二手房公积金贷款，是先过完户再贷款还是先贷款再过户
提问者：沈平和|
398次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有1条回答
回答数：5207
| 被采纳数：1
您好，所有二手房贷款都是先去银行或者公积金管理中心办理面签手续，等批贷函下来后，在进行缴税过户；过完户后，出新房本再做抵押，然后银行再直接给业主放款；具体市属公积金贷款流程如下：使用公积金贷款购买二手房的流程是什么？作者：孟园园来源：链家网原创文章摘要：使用公积金贷款购买二手房，无论是买房流程还是所需准备的材料或者贷款政策，相较商贷而言都有所差异。 公积金贷款，利率较低，若条件满足买房时选择公积金贷款是个不错的选择。因此使用公积金贷款的流程、所需材料，限购后的贷款政策成为在青购房者关心的问题。
一、使用公积金贷款的流程是什么？
使用公积金贷款购买二手房，需了解整个流程，具体如下：
1.贷款资格审查
借款申请人持本人及其配偶身份证、结婚证原件以及房产证复印件到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，计算可贷额度，符合贷款条件的，领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。
到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右可出评估报告，具体时效需咨询所在评估所。
办理网签需买卖双方携带房产证、身份证等到房屋所在地交易中心办理，或者由有资质的中介第三方代为办理。并且办理网签之前，需交公共维修基金，办理挂牌手续。
公积金办理贷款，需要相关人员到公积金管理中心进行办理。
需到场的相关人员：买方借款申请人及其配偶、卖方产权人本人。如果房屋的买方或卖方，涉及产权共有人，需产权共有人一同办理。
现场办理贷款流程：工作人员受理材料后，进行信用查询，登记并打印《青岛市公积金贷款预审意见》。若为组合贷款，需申请人持《青岛市公积金贷款预审意见》及相关材料到银行办理商业贷款申请，申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。贷款登记信息审核后，打印《住房公积金贷款抵押借款合同》。
过户手续需由买卖双方携带身份证、户口本、房产证、结婚证等材料到房屋所在地不动产登记中心（房产登记部门）办理过户。
抵押登记手续办妥，借款人缴纳相关税费后，中心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，办理贷款发放手续。贷款到帐后，借款人到贷款专柜领取《青岛市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。
二、使用公积金贷款所需材料有哪些？
使用公积金贷款购买二手房所需准备的材料中须提供复印件的，均须带齐原件，管理处工作人员核对后，将原件退还给申请人，复印件全部用A4纸复印。
买房人需准备的材料：
1.《青岛市住房公积金贷款申请审批表》（青岛住房公积金管理中心官网下载，正反面打印）
2.工资收入证明（青岛住房公积金管理中心官网下载，正反面打印）
3.公积金联名卡复印件;
4.购房首付款收据复印件一份
5.中心备案评估机构出具的《房地产评估报告》原件一份；
6.网签《青岛市存量房买卖合同》原件一份
7.身份证明：申请人（及配偶）身份证复印件二份，户口薄索引页及单页复印件一份（集体户口提供本人户口单页）；
8.婚姻关系证明
（1）已婚的需提供结婚证复印件一份，户口薄能体现夫妻关系的可不再提供结婚证；
（2）申请人未曾结婚、离异未婚或丧偶未再婚的，需由本人现场签署具结书。
存在以下特殊情形的，应追加提供相关证明材料：
①申请人提供的户口簿婚姻状况标注为已婚的；
②人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的；
③住房公积金综合交易系统曾有贷款记录，经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。
存在上述情形的，申请人除签署具结书外，还需根据具体情形提供离婚证，或法院出具的《民事判决书》、《民事调解书》，或其配偶的死亡证明、户籍注销证明等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。 注：申请人无法到管理处现场签署具结书的，应通过公证书进行具结，或对本人签署的具结书进行公证。
卖房人需准备的材料：
1.卖房人身份证复印件一份,卖方有共有人的，需提供共有人身份证复印件一份；
2.卖房人在指定银行开设的存款账户存折及复印件一份或在指定银行开设银行卡及开卡明细一份,存折或银行卡应和卖方身份证复印在一张A4纸上；
3.过户前的房产证原件,如交易房屋的房产证中没有载明建成年代的，需提供房地产登记部门出具的载明房屋建成年代的调档证明原件一份，地址变更的需提供地址变更证明一份；
4.网签《青岛市存量房买卖合同》原件一份；
5.办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份；
三、使用公积金贷款注意事项有哪些？
使用公积金贷款购买二手房，流程中如若贷款申请人（配偶）不能亲自到场办理贷款手续的，须办理委托公证手续，公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜，还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书》。
注：因各个区域公积金贷款办理政策有所差异，具体请咨询公积金管理中心
来源：青岛公积金管理中心
3人赞过最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科青岛热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误}