16,620被浏览1,964,733分享邀请回答3.5K144 条评论分享收藏感谢收起2.3K153 条评论分享收藏感谢收起房主5年前卖房未过户 今因多缴税索要补偿1万元
来源：新华报业网-扬子晚报
作者：杨武忠 贾晓宁
原标题 [5年前卖的房 如今索要补偿1万]
　　房价猛涨，他后悔当初卖亏了；"国五条"来了，他又担心要多交税
　　扬子晚报讯（通讯员 杨武忠 记者 贾晓宁）2007年，杨先生和陈先生签订了买房协议，杨先生把自己名下一套60个平方米的拆迁安置房连同地下自行车库卖给陈先生，价格为16万。首付5万，余款1周内付清。当时陈先生着急买房，很快付清了全部房款，但是杨先生家的这个房子，当时没有房产证和土地证，所以陈先生虽然买了房子，但是并不能过户，这也就给双方的矛盾埋下了伏笔。
　　去年10月份，房主杨先生的房屋两证办下来了，但是他却并未和陈先生说。过了一段时间，陈先生从别处得知自己买的房子的两证已经办了，于是找到杨先生，要求他迅速帮自己办理过户。但是杨先生就是一个字：拖。尽管陈先生多次找他要求办理过户，毕竟自己房子都买了5年了，但是杨先生就是不肯理睬，双方为此多次发生口角。
　　但是，前不久“国五条”出台之后，杨先生主动找到陈先生，要求办理过户。但是，对于过户这个事，似乎又有什么要求，吞吞吐吐不好讲。这下，陈先生真火了，拉着杨先生到沙洲司法所去评理。
　　来到沙洲司法所，调解员询问两人到底有何纠纷，陈先生生气地拿出买房手续，说杨先生压着自己的两证不给办过户，钱5年前自己就付清了。调解员又询问杨先生，为何两证办完拖着不过户，现在主动要办，为何还推三阻四，到底想怎么样？还是有什么要求？这下，杨先生说出了心里话。原来，5年前杨先生急着卖房子，当时房价又低，杨先生只卖了16万。但是，按照现在的市价来计算，这套房至少可以多卖50万，所以杨先生觉得特别亏，想让陈先生补偿他一点差价，但是被陈先生拒绝了。所以，杨先生压着两证不过户。现在“国五条”出台，不出意外，20%的税费要卖方来出，他又要多付出一大笔，所以杨先生才主动找陈先生要求办过户。但是从内心来说，他还是希望陈先生能再补偿他10000元。
　　听到这，所有人都明白了。调解员认为，双方的房屋买卖合同合法有效。杨先生没有按合同约定办理过户手续是引起纠纷的直接原因，为此双方应按合同约定继续履行当初的约定。但是现在房价上升过高，杨先生要让对方补偿10000元的要求，只是象征性的，也可以理解。经过2个小时的劝解，陈先生终于愿意在月底“国五条”细则出台前，补偿杨先生10000元，双方协商去把房屋过户。
(责任编辑：news9)
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准备买个二手房，房东有大红本但是没满两年，房东意思先公正一下收藏
准备买个二手房，房东有大红本但是没满两年，房东意思先公正一下等房本满两年再去过户，可行吗，万一到时候房东不配合过户怎么办
是不是公正完了以后还得让房东写个委托书
公证处有一个项目就是委托公证
把那手续拿齐全了，身份证户口本结婚证做齐全了就没问题
把委托书公证了，到时候过户就不用房东了
那两年后过户原房东还要去吗
买卖公证和委托公证。到时候过户就不用房东了
不满两年需要交多少税？如果不多的话现在过户多好
买卖公证加委托公证，做两份公证，?
买了没？我有套出售，大红本，直接可以过户，
找个委托人
有蹊跷！有大红本为啥不赶紧过户？为什么把产权让别人手里抓两年？不考虑风险吗
此事不简单，必有蹊跷。楼主让套路了，遇到这个情况让过户就买，否则坚决不要买。
经济适用房？商品房不是没5年这一说吧
为啥不给过户
找好自己人当委托人，过户的时候就不用房东再去了
你可以现在办理房本税费5.6营业税
没有风险，很多房本没下来的房子也都是这么操作的
没毛病，办了委托公证就可以了，两年后不用原房主自己就可以办手续了
记得公证的时候把后期过户的委托人改成自己亲戚
跟我差不多，我去年年中买的，也是公证的，再过俩月就能过户了，能省不少钱
去公证处做个委托协议，过户就跟房东没关系了
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女房东拿进对方买房首付款拒过户拒腾房 还把房出租了
　　女房东祝女士。(本报资料照片)
浙江在线05月12日讯
(钱江晚报记者 方力 通讯员 尚法) &一个女人卖房子&&110多万元首付拿进后，还掉了自己的贷款，然后就是各种拒绝过户，各种不腾房，甚至一纸合同把房子出租给同居男友19年半之久。
　　法院一审二审最终判定，这个女人必须过户腾房！但一纸判决书女人完全无视。法院启动强制执行，房子总算过了户，但女人仍然霸着房子不搬(本报曾有报道)。
　　这个女人姓祝，43岁，小学文化。执行法官和她打了1年多拉锯战。期间女人两次被司法拘留。直到去年底，她被刑事拘留。昨天，她因涉嫌拒不执行生效判决罪，站到了杭州上城法院的被告席上。
　　然而，时至今日，那个房子里，依旧住着祝女士、同居男友，以及他们6岁的女儿。
　　&难道说，这房子是你的，钱也是你的？这是什么流氓逻辑！&公诉人质问。
　　&我没有这个意思，公诉人。我认为我没有罪，该履行的义务都履行了。&祝女士回答。
　　而2013年初买这个房子的赵先生听到这里，真的，哭都哭不出来了。
　　官司打了两次都胜诉
　　可卖房女子就是不肯搬走
　　30多岁的赵先生，2013年年初急着买房。因为谈了个女朋友，好事将近，就差一套婚房。
　　赵先生看来看去，在杭州上城区北落马营看中一套房子。房东就是祝女士。看房的时候，房子里就住着四口人，一老一小，加上祝女士还有一名中年男子。
　　&他们是我的朋友，租给他们住的。&祝女士这样说。
　　赵先生没想太多。双方很快签订了房屋买卖合同，房子总价131万元。赵先生付掉首付110万元，但是祝女士迟迟不肯去过户。她咬牢，剩下的20万元什么时候给，什么时候就去过户。
　　但事实是，赵先生的20万元尾款，已经在中介的监管账户里。问题是，祝女士既不肯过户也不肯腾房。
　　几次三番交涉，无果。赵先生告了祝女士。官司一审赵先生胜诉，祝女士不服上诉，二审赵先生再次胜诉。
　　法院判决是下来了，祝女士却视若无睹。去年2月，赵先生申请法院强制执行。在执行法官的帮助下，总算办好了房产三证。但是，祝女士就是不搬走。上城区法院执行法官潘法官说，祝女士没有别的房子，不能生硬地赶她到马路上去。而且，强制执行只针对祝女士一人，对于房子里其他3人，也没有效力。
　　已经打过2场官司，也交涉过报警过，赵先生已经相当疲惫。每次到小区，只能这么抬头看一看自己的房子，赵先生崩溃了。
　　卖房女子的同居男友
　　昨天被当场请出了法庭
　　祝女士一直声称，住在这套房子中的另外3人，是她的朋友兼租客，但似乎并没那么简单。3人中，有老王，一个6岁的女孩，还有一个老人。
　　当时执行法官一调查震惊了：老王还是这房子的前房东。2010年，他就以90多万元的总价，把房子卖给了祝女士。但他竟然一直就住在这房子里。
　　老王更是出示了一张租赁合同，显示祝女士将房子租给他19年半。&买卖不破租赁的，你可以去查一下有关法律！&执行法官上门的时候，老王中气十足。
　　老王所说的这份合同，祝女士后来承认，其实是在她和赵先生签卖房协议后赶签的。
　　潘法官分析，如果按老王的说法，祝女士与老王的关系，就和赵先生与祝女士的关系相似。但老王赖着不走，祝女士却能和他住在一起多年相安无事，这可能吗？老王和祝女士到底什么关系？
　　果不其然。在多次调查后，潘法官发现，住在房子里的小女孩，竟是老王和祝女士的女儿。
　　不过执法人员并没有查到老王与祝女士的婚姻状况。但由此已经可以说明，老王等三人并非是案外人。
　　昨天庭审时，祝女士承认，房子里的小女孩，是她和同居男友老王的孩子。
　　&直到现在，为什么还不肯搬房子？&法官询问祝女士的时候，旁听席上的老王，就在底下一个劲喊话，&还有20万元没给我们呢。&十分愤愤的样子。
　　&旁听人员不得随意喧哗。&最后老王被法官请出了法庭。
　　为什么不肯腾房
　　她说错过了买学区房
　　法庭上，祝女士扎了个辫子，说话的时候辫子一抖一抖的。她几乎要和法官辩论起来。
　　法官：&祝女士，你对之前生效的法律判决有什么认识？&
　　祝女士：&我认为我没有罪。是他交首付款迟了，所以是他违约在先，他错了，所以合同过期了，就该终止了，我该履行的都履行了。&
　　法官：&判决书上很明确，赵先生没有逾期交付首付款，判定你继续履行房产合同。为什么不腾房子给赵先生？&
　　祝女士：&这个我概念不清的。反正判决书我是不同意的。&
　　法官：&20万尾款其实早就在中介的监管账户里，只要你腾房，就可以拿到这笔钱。现在你打算搬房子吗？&
　　祝女士：&先给我钱。&
　　法官：&那你的同居男友同意搬吗？&
　　祝女士：&我不知道的。&
　　法官不得不提醒祝女士，现在开庭的并不是民事纠纷，而是刑事案子。
　　法官：&那么按照你的意思，赵先生的110万首付款是你的，房子也是你的，你是白拿拿了？&
　　祝女士不以为然，似乎还在责怪赵先生：&当初卖房子是想拿到钱换一套学区房的，但是赵先生打首付款迟了，所以房子买不了，现在拘留过了贷款也贷不了。&
　　最后为自己辩护的时候，祝女士拿出了一份稿纸，一字一字铿锵地念道：&我不认罪。公诉人在藐视我，断章取义，赵先生是和中介勾结，故意不给我尾款&&&
　　至今仍拒不执行判决
　　公诉人认为情节严重
　　昨天祝女士的辩护人是法律援助中心派来的。辩护人说，同意公诉人的意见，祝女士不执行法院经过一审二审已经生效的判决，是有罪的。究其原因，是祝女士法律意识模糊，以及认识偏差。但她没有使用暴力威胁等手段，属于情节较轻的，应该得到轻判。
　　&这不是什么认识偏差的问题。&公诉人说，赵先生2013年1月买的房子，到现在2年多了。他每次打电话都是哭诉，本来买房子是做婚房的，房子也转到名下了，但一直住不进去，只能和父母挤在斗室里。调解的时候，赵先生表示可以不追究这两年的租房费和利息等损失，只要祝女士能搬出房子。但是法院判决下来1万元诉讼费由祝女士承担，她怎么都不愿意支付，所以一直达不成和解。
　　想一想，这对赵先生公平吗？这是一个非常简单的逻辑。
　　公诉人说，本来这起标的额较小的民事纠纷不至于此。就是因为祝女士拒不配合，一直拖到强制执行都没有解决，到后来要刑事起诉。
　　&祝女士至今仍然拒不执行判决，她的所作所为实在是胡搅蛮缠，无理取闹。&公诉人认为，祝女士的拒不执行判决情节严重，建议量刑在有期徒刑1年以内。
　　法院表示将择期宣判。
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