上海：年底前须缴2016个人房产税 适用税率暂定为0.6%
上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”11月7日发布，@上海税务，个人住房房产税纳税人应于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。
征收对象为日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
@上海发布官方微博截图
来源：@上海发布 @上海税务
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2016几套房要交房产税?
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房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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目前房产税只在重庆和上海试点,外地人在上海购买第一套房要收房产税,在重庆无工作、无户口、无企业的人员购置第二套房,也要收房产税,其余情况不收。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。上海:上海人二套房,超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税,上海人均面积不超过60平米,超出部分征收,外地人只...
目前房产税只在重庆和上海试点,外地人在上海购买第一套房要收房产税,在重庆无工作、无户口、无企业的人员购置第二套房,也要收房产税,其余情况不收。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。上海:上海人二套房,超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税,上海人均面积不超过60平米,超出部分征收,外地人只要买房就征收。重庆:目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。
你好,现在没有房产税这个说法哦,都是最多有两套房以后就会被限购了。目前在上海和重庆试行,人均在60平方米以下的,不管有几套房都不用交房产税,在政策执行之前就已经购买的房产,即使超过人均60平方米,也不交房产税,所以是只针对新购置房产的所以有时不需要交什么房产税了。希望我的回答能够帮到你。
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违法信息举报邮箱：关于房产税 你应该知道的五个真相 - 天天财经
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关于房产税 你应该知道的五个真相
本次两会《政府工作报告》中提出，要“稳妥推进税立法” 。
于是吃瓜群众们纷纷惊呼：房产税来了！房价要降了！
且慢，且慢，我先问几个问题——
税和房产税是什么关系？
中国目前已经有房产税了吗？
房产税最终由谁来承担？
房产税到底要交多少钱？
最后才是问：
房产税会降房价吗？？？
不急，以下我一一道来。
当然，如果你不耐烦，也可以直接翻到文章最后，看我的结论。
1.税不是房产税
在领域，从开发建设->买卖交易->持有这三个环节，每个环节都要交多种税，这些税加起来叫税。
而房产税，是房屋在上述持有环节中要缴纳的税；其中又分为商业用房的房产税和个人住房的房产税两种。
税和房产税的关系如下图所示。
但是现在的税有一个严重的问题需要解决，
那就是当前的税并没有获得法律上的支持，而是根据国务院的暂行条例来进行征收的，不完全符合当前“依法治国”、“税收法定”的大原则。
所以，本次《政府工作报告》中提的 “税立法”，就是为了解决这个问题。
通俗一点理解，就是把这些“暂行条例”立法化，在人大走一遍立法流程，改个文件格式，把暂行条例修改成法律。
“税立法”并没有必然推行普遍性个人住房房产税的意思。
2.正在征收的房产税
其实房产税不是一个新东西，从1986年开始，我国就是有房产税的，不过主要针对商业用房* 1.2%。
也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是之间。
2.出租的商业用房
应缴纳房产税=房产租金年收入* 12%。
也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。当然，目前把自有住房出租，大家普遍没有去报税，国家也并没有花力气去管。
3.上海和重庆的个人住房房产税
从上面的征收标准可以看到，当前正在征收的房产税主要是商业用房房产税，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊间一直流传的所谓“房产税”，严格来说应该叫“个人住房房产税”。
真正的“个人住房房产税” ，从2011年开始在上海和重庆进行试点征收中。
详细的征收办法和金额如下，大家想要详细了解的可以看看，想直接听结论的可以跳过。
上海的房产税征收，首先是对2011年之前所有的存量住房不征收，只对新买的住房征收；其次还有很多面积减免。最后，如果实在需要缴纳，缴纳金额是房价的0.28%，大约相当于一个月的租金。
重庆的房产税征收，只要有重庆户口、或在重庆工作，都是减免的；只是针对超出平均单价3倍的房子才进行征收。所以几乎几乎无人缴纳。
上海和重庆的试点，从税收金额的角度来说，无异于杯水车薪，刚刚勉强能够覆盖收税的成本。
本来原计划在2012年继续扩大房产税改革试点，但因为收税效果实在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上报房产税征收方案的时候，最终被紧急叫停。试点工作实质上陷入停滞。
从对房价的影响来说，很明显，7年的实践表明，房产税并不能降房价。这和已经执行了多年房产税的国家，如美国、英国、韩国、法国、德国的情况其实是一样的。
4.房产税的推出需要翻过6座大山
要让房产税从商业用房扩围到个人住房，推出个人住房房产税，那么必然是买方承担税费；
如果是买方市场，房子供大于求
特别声明：文章内容仅供参考，不造成任何投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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开租金的发票 房产税要扣除增值税来算吗
我有更好的答案
房产税暂行条例》第3条规定。”一直以来，实行价外计税。为配合新政的执行、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”第6条规定“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”因此，日后，咱们地税的小伙伴们都是这样计征的。营改增后，财政部，纳税人从租计征房产税时，所有行业的营业税都改成了增值税、国家税务总局专门下发了一个文件《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号），其中第2条规定“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”第5条规定“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据
采纳率：83%
来自团队：
对，是按租金，也就是不含增值税价来算。
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