&&&&&&&&&&&&&&&&&&& | 海南房产&导 购 平 台热门标签：&&&&热门标签：&热门标签：热门标签：&&&热门标签：&&&&热门标签：&您当前的位置： & 二手房的评估价一般是成交价的多少 |
二手房的评估价一般是成交价的多少北京青年报05月20日 08:03　
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　　　　　　　　正在初始化报价器什么是房屋评估价？怎么计算确定合理价格？1个回答小肆闯灿5一般是在进行二手房交易的情况下，会对房屋进行评估，评估的计价原则包括：工程造价、室外工程费、土地征用费等方面。房屋评估计价原则1.建筑安装工程造价(简称工程造价)，一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。2.室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。3.土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。4.拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。5.房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。6.根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。房屋评估价也会随着买家卖家的不同心态发生变化，如果急于售出或者其他情况，都会影响到该房屋的评估价。因此，评估价是需要双方都满意的结果，但又是建立在市场的基础上的。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答将军3219三斗两门柜(Side Board)，又名餐边柜,用于存放西餐用具 ,loset 壁橱；储藏室 2.便筒 ②箱，柜 3.壁橱;碗橱;衣橱 with three drawers.先说下...3个回答vrwnw1975电源是通的，提提示音不断，不加热九阳电磁炉故障代码 E8 表示电磁炉内部潮湿或有脏物造成按键闭合。 排除故障: 打开电磁炉面板，卸下按键板锣丝，打扫清洁按板，用电吹风烘干燥按键板后...3个回答琳_　　几百块钱的样子，称台安装过载保护装置,保护称重传感器[防止极限过载].电子台秤的称量范围在30-600公斤左右，根据称重显示仪表的型号不同,电子台秤的技术参数和功能也有所不同....1个回答时光很快就老去堂屋窗户外面可以搭厨房的。2个回答稀烂的孩纸楼上的解释的很清楚明了哦。
1个回答醉里挑灯不看剑1前期设计—— 2主体拆改—— 3水电改造—— 4木工—— 5贴砖—— 6刷墙面漆—— 7厨卫吊顶—— 8橱柜安装—— 9木门安装—— 10地板安装—— 11铺贴壁纸—— 12散热...3个回答luonargd木皮, (俗称：木皮,单板；英文：veneer；以下统称薄木)及其贴面装饰业起步于上世纪50年代，经半个世纪的发展，已具备了相当的规模。特别是近二十年来，随着我国家具制造业及装饰装...3个回答KevinGao0921万得家纺家纺床被质量不错。万得家纺的产品涵盖床罩多件套、被子、枕芯、单件组合、靠坐垫、儿童用品、夏令用品、床垫沙发、餐厨卫浴、毛毯等十大系列300多个品种。从2001年开始先后导入...3个回答鑫小朋友371你好很高兴为你解答据我所知，
一．打开电源开关，电源指示灯和蓝牙配对灯亮5秒，然后灯熄灭.
二．短按“Connect”(配对键)，蓝牙配对灯将闪烁，
切换进入多个...3个回答newhouse1.1.5米床 四件套(床单式四件套)：被套尺寸最好配1.8米或者2米宽。床单尺寸最少1.8米或者2米宽。枕套的大小通常都是50X80的。
2.1.5米床 四件套(床笠式四件...免费发布咨询，坐等律师在线服务
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哪些因素决定了二手房评估价的高低,评估的收费标准又是怎样的
在二手房交易中，常常设计二手房评估这一环节。那么，哪些因素决定了二手房评估价的高低呢?一、房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。二、户型市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高;反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。三、楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。四、位置如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。五、小区在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。二手房评估的收费标准又是怎样的呢?根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。延伸阅读：
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