房地产税启动立法程序 或采取新老房双轨过渡制
[提要]&财政部制定三类计划，房地产税力争明年实施。这意味着或许在明年，拥有多套商品房，或者打算购买多套房的改善型人群，恐怕要为如何缴纳房产税发愁了。
近，十二届全国常委会立法规划对外公布，包括房税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国的立法规划。同时，据媒体报道，财政部制定三类计划，房地产税力争明年实施。这意味着或许在明年，拥有多套商品房，或者打算购买多套房的改善型人群，恐怕要为如何缴纳房产税发愁了。面对即将到来的房地产税，作为购房者，将会受到怎样的影响？房地产税房产税兜兜转转，楼市的话题再次回到房地产税身上。有媒体报道称，此次房地产税立法的初稿已经完成，相关部门正在等着进一步完善、落地。据了解，本次房地产税立法改革的总体思路是拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。这些年来，有关房产税和房产税扩容的消息时而在坊间热传，但其推进工作一直迟迟不见启动。2011年上海、重庆试点征收房产税后，征收试点并未见扩容。而此次提出的房地产税，更是让不少人疑惑：房地产税和房产税的区别究竟在哪里？据了解，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。&与房产税不同，房地产税涉及的税种包括了房地营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税等等。因此，当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。&介绍。教授施正文也曾表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。&虽然国外在征收房产税方面有着丰富的经验。但对国内来说，房地产税是一个全新的税种。从国外经验来看，房地产税更主要的是对地方财政收入的支撑，其督促政府在提升城市建设的基础上，保证房屋的保值能力，并平衡地方的财富分配均衡。&住建部住房政策委员会副主任顾云昌表示。&狼&来了，买房or卖房？如此看来，房地产税立法并非仅着眼于房地产市场。但对普通购房人来说，却不得不考虑其对楼市和自己的影响。眼看着二手房市场一天天渐涨，想要改善居住环境的蒋雯也加入到看房大军里。&刚在新闻上看到要征收房地产税，就有中介打电话来介绍一套朝阳的房源，周边类似房源总价需要400万，这套房子350万就愿意出手。&蒋雯回忆，虽然价格很吸引人，但也让她多了一份疑虑：&会不会正赶上房地产税征收的节点，那持有成本恐怕也不少。&对于类似蒋雯提出的疑问，业内给出了相应回答。&这次房地产税立法需要经过规划、征求意见和修改。由于涉及民生问题，将会比之前房产税试点的政策谨慎很多。因此房地产税到具体落实阶段或许还需要5年时间，也就是到2020年之前能够出台和实施。&顾云昌表示。顾云昌的看法，代表了不少业内人士的看法。&5年内计划购房的话，不需要过多地考虑房地产税出台的问题。&张宏伟同样表示，且目前房产税的征收对象是新购置房产。从推进范围、力度和市场接受心理来看，未来房产税扩容也不会在一开始就向存量房开征。人人都将成纳税人？虽然房地产税落地尚有时日，不过在不少业内人士看来，不同于目前上海执行的仅针对于新购置房源征收税费的政策，未来房地产税将覆盖商品房的持有环节。但是，该买的房子还是得买。房地产税会不会增加老百姓的负担，也成为社会各界关注的焦点。重庆、上海开征房产税的试点情况，也为这个答案提供一定佐证。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓&排除&出了缴税群体。因此也有一种观点：谨慎选择房源，控制人均住房面积将会是应对房地产税的手段之一。&房地产税涉及面广，地区和人群特征差异大，因此在征收方式和税率方面需要谨慎定夺。不过根据保障合理住房需求的理念来看，对刚需等人群也会出台一些减免政策。如何确定房地产税征收范围和税率，也是立法面临的难点之一。&顾云昌表示。此外，财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时也表示，房地产税可将以往开征的多种间接税并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担。楼市影响几何？&事实上，房地产税更是一种长效调控手段，不会像信贷放松、降息等政策那样迅速作用于楼市。&顾云昌表示。在业内看来，供需关系已经成为目前影响楼市走向的根本性因素。&房地产税会影响购房者的心理预期，但并不足以决定楼市走向。&说。他进一步说明：房产税会减少者收益，从而减少楼市的投机需求，但从上海试点的效果看，它对抑制房价上涨的作用微乎其微。&目前上海的房价年增长可达10%，甚至20%。以一套80平方米、3万元/平方米的房产计算，一年后该套房实现24万元，远高于房产税税收成本。&仲量联行在一份中也指出，未来中国房地产税体系有望向发达国家看齐&交易税低、保有税高，这将有效抑制投机行为。同时，房地产税将鼓励者出租所拥有的房产，推动全社会资源的更有效利用。但很难简单断定房价或租金会涨还是跌，终还要取决于当时市场处于买方还是卖方市场。但手中持有四套房产的张女士对于开征房地产税可谓&不慌不乱&，她的理由是：加税后成本增加了，租金自然是要涨一点，把多出来的成本转到租户身上。此外，在业内看来，房地产税或将会使开发商加大中小户型产品开发。一位央企地方项目负责人表示，偏远地区的大户型将迎来挂牌潮，房主或会选择抛售，或会置换成区域品质较高的项目。同时，在房地产税的压力下，开发商或将会调高中小户型房源比例。但北京、上海等一线城市的情况则略有不同。&现在供需矛盾紧张，土地价格上涨，决定了一线城市未来的供应将以改善性产品为主，因此房地产税带来的影响或许不像想象中那么明显。&业内表示。作为一个全新的税种，房地产税从准备立法到实际实行还有很长的路要走。其开征的难点在哪里？能否获得全国通过？什么时候能够推出？针对这些问题，破题新房新办法老房老办法问：房地产税立法，难点在哪里？该怎么解决？任志强：负责房地产税研究的部门曾让社科院、财税所提供一些国外的案例，希望有所参考。但问题在于上绝大多数国家都没有在土地公有制的情况下制定过房地产税。目前来讲同中国情况接近的就是以色列。所以我觉得，中国要制定在土地公有制的情况下征收房产税的立法，这是一个从0到1的突破过程，没有先例可循，有点困难。央行货币政策委员会委员樊纲：房地产税牵扯到很多利益集团。但现在有一个目标是2017年通过立法。从经济学的角度来看，许多看似难以调和的问题都是有解的，可以引进时间因素去逐步消化。我多年来一直提倡的就是新房新办法，老房老办法。赶紧从新房着手推出去，老房过个20年，利用历史进程来逐步解决一些问题。中国改革一个宝贵的经验就是双轨过渡。问：税收范围如何确定？是否能够通过立法？任志强：立法细则还没有出，但是现在市场上传言的那些税收范围，比如以60平方米为限减免房地产税，我觉得很难通过。而如果按照套数减免，则有可能通过。说到底其实还是一个利益的问题。作用开征持有税抑制多套需求问：房地产税的出台能否平抑房价？交通银行首席经济学家连平：我认为对于抑制投机、改善结构，如果说合理的方案的话，应该在一定程度上能起到作用。至于房价上涨，我觉得从整个人类社会来看，尤其是目前我们看这个货币制度，是纸币本位制，通货膨胀是长期、大部分的时间都在经历的。在我国现有经济条件下，货币存量又比较大。这些因素，都会让未来房价持续保持一个上涨。虽然这期间会有一些阶段性的调整，但大的趋势不会有太大的变化。我们可以不在乎房价的整体上涨，关键是要控制它国度的上涨和投机性带来的房价，作为税收来说，我想我们应该能促使它起到这方面的作用。任志强：房地产税在很多国家都有，也不要老说房地产税能够抑制房价。比如美国有房地产税，它的房价还是上涨的，2008年跌下来以后又涨上去，现在的价格比2008年还高。香港的房地产也经历了几次下跌，但是每次跌完了以后为什么房子比原来还贵？美国从有房地产税开始，指标为100，现在到了286，就是涨了快2倍，也没有抑制房价的上升。但是它可以抑制多套需求，这是有可能的，也就是调整存量结构。：我们过去流转环节的税收比较多，但持有环节的税收还没有。下一步开征持有税，减轻流转税，好处就是让有多套房子的人把多余的房子推向二手房市场或租赁市场。通过这样做，将来投机的肯定会减少，能够促进市场的稳定。推荐阅读
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如今，我国房地产目前出现严重分化，一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，但是三四线城市房价上涨慢，甚至是负增长。为了调控一二线城市的楼价，有专家建议要抓住机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。
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副标题要不要突发！部长透露：房地产税将这样收……
重大消息！备受瞩目的房地产税，又有新消息！
最新消息，财政部长肖捷在《l9大报告辅导读本》中，这样谈到了房地产税：：要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这也是官方对“房地产税”的最新表态，隐藏着很多重要信息。
此外，就当下楼市而言，我们正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。2018年，楼市也将迎来重大转折，直接影响未来10年的房价走向！下文来详细分析。
财政部长剧透：房地产税将怎样收！
据“财新”、“凤凰网”等媒体报道，财政部长肖捷在《党的l9大报告辅导读本》中，这样谈到了房地产税：
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
这是官方对“房地产税”的最新表态，看似平凡的字句里其实隐藏着很多重要信息：
1、肖捷关于房地产税的论述，出现在“深化税收制度改革，健全地方税体系”一节里。可见，房地产税是“地方税”。在这一节里，还谈到了“扩大地方税权”。
随着城镇化进入“白银时代”，未来大多数城市通过“一次收取几十年土地使用费”的方式来获取建设资金，空间将越来越小。因此，增加“房地产持有阶段的税收”，给地方政府寻找“长期饭票”，就成为当务之急。所以，房地产税开征的首要原因，是解决地方财政收入的问题。
2、房地产税将“立法先行、充分授权、分步推进”，这里没有提到“设立试点”。所以，正式立法之前在部分城市先行先试，看来不太可能。
随着“立法法”的修订，中国确立了“税收法定”的原则。也就是说，开设一个新的税种，需要全国人大立法，而不能靠国务院、有关部委出台条例。“条例征税时代”，已经彻底终结。这是国家进步的表现，也是房地产税最大的门槛。因为房地产税存在一个重要的漏洞：土地是国家的，买房子的人一次性付出了几十年的土地使用费，再征税涉嫌重复征收。
现行的“房产税”征收方式是，按照“房产原值一次减除10%至30%后的余值计算”（住宅免征）。如果按照这个税种的征收方式，对住宅开征“房产税”则存在很大的漏洞，比如一个20年楼龄的小区，你是原始业主，100平米的房子当时购入价是20万元；你的邻居是今年新买的二手房，购入价是500万。那么你们的税将差距25倍！而事实上，无论20万还是500万，都包含了土地的因素，因此仍然是重复收税！
目前在重庆和上海试点的，就是“房产税”。未来要开征的是，是“房地产税”，“房地产税”必须走“立法先行”的道路。
3、值得注意的是，在“立法先行”之后，还有“充分授权、分步推进”8个字。这意味着，房地产税试点不可能出现在“立法”之前，但有可能出现在“立法”之后。
另外，“分步推进”可能还隐含着一个重要意思：人口流失、房屋空置严重的城市，恐怕在很长的时间里都无法开征房地产税。
4、“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度”，这段话也含义丰富。
第一，这告诉我们未来的房地产税将按照“评估值”征收，不会采取老的“房产税”所采取的按照“房产原值一次减除10%至30%”来征收。后者带有计划经济年代的浓厚痕迹，没有考虑到房价剧烈的变动因素。事实上，目前几乎所有的城市，在二手房交易环节，都已经按照“评估值”征收了。而且“评估值”是每年都调整的。
第二，在开征“房地产税”的同时，国家会“降低建设、交易环节税费负担”。所以，开征房地产税不是一个单项行动，而是建立“现代房地产税制度”的系统工程。其中，“降低建设、交易环节税费负担”，是为了换取“房地产税”的开征，降低在全国人大通过时的难度，带有策略性。但整体而言，征收重点将从“交易环节”转向“交易+持有环节”。
2018，注定是楼市新旧时代的分水岭
当下的楼市，让很多人看不明白。如何认清楼市？其实楼市的本质很简单，看不清楚的人，是被太多信息过度干扰了。
就当下而言，我们正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。
而2018，注定是楼市新旧时代的分水岭！之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。
一次在1998年，一次在2008年。
8这个年份，是非常特别的。
房地产的黄金十年（）
1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。
年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。
这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。
不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。
房地产的白银十年（）
2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。
解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。
也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。
想想08年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。
而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。
然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。
下图是全国主要城市近10年房价涨幅：
从图中就可以看到，在房地产白银十年，同样的本金，买对了城市，你最多能获得6倍的升值，买错了城市，哪怕同为二线，10年间的涨幅可能也就不到1倍，刚刚跑赢通胀。
白银十年比不上黄金十年，未来十年的房价涨幅，也注定比不过白银十年。
当然，如果我们从今天的角度再来看过去，可以很强烈的感受到，98年和08年，是两次绝佳的楼市机遇。
但是当局者迷，身处当时的年代，很少有人能够给出真正正确的判断。其中更不乏有楼市大V，经济学教授，博士大能给出错误的预测。
这跟当下的我们何其相似，处于新周期新十年的开端，旧的经验正逐渐失效，新的经验还正在摸索之中，感到迷茫困惑才是人之常情。
我们现在每天关注楼市动向，分析房价变化，也不过是在迷雾中努力探索，希望能早点拨云见日，早点抓住新十年的机遇。
其中更值得我们注意的是，机遇是在不断变化的，不能用过去的眼光看待未来。
就像黄金十年，随便买房子是机遇；白银十年，买一二线房子才是机遇；未来十年，可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。
找寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产投资的真正重心。
房地产的下个十年，自2018开始。（2018-20XX）
在10月之前，其实还尚不能确定，2018到底会不会是楼市转折点。
但是现在，我们完全能够肯定，转折点的到来。
转折点，都是有标志的。
98年，转折点的标志是房改。
08年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。
18年，转折点的标志是住房属性的明确变化。
过去十年，住房有两个明显属性，一个是居住属性，一个是投资属性，公共物品属性相对来说是处于弱势的。（公共物品属性可以大致理解为保障性住房）
但是未来十年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性+准公共物品属性。（想想最近的各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房等等）
下面这段非常著名的讲话，就是属性变化的最根本体现：
坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
朋友们可以拿过去几届关于房地产的描述，和当下的描述进行对比，就能明显感觉到去投资属性的意味。
而且，让“全体人民住有所居”这句话分量非常重，这预示着房产市场重心的转移，这说明了房子除了买卖以外，租赁同样重要，是未来发展的重心之一。
那些嗅觉灵敏度高的房地产企业，如今都纷纷进入转型期，甚至那些对行业发展最为敏感的互联网大佬们，也嗅出了不一样的味道，开始大力布局住房租赁市场。
像马云爸爸8月联手杭州搭建智慧住房租赁监管服务平台，像京东10月24日正式宣布进军房地产，第一个突破口就是北京住房租赁监管平台的技术合作，这些大佬们又是看到了怎样的预兆？
这个话题点到即止，过了这段时间我们再继续深入。
不过，至少看了这篇文章的朋友们，你们现在心中就已经有了一个概念，一颗会发芽的种子：2018是一个重要的转折点！
而且这个转折点，并不是标题党骗阅读的转折，而是真正意义上的，楼市又一次的重大转型。
试想一下，如果你能在98年认识到商品房新时代的到来，08年意识到贷款买房的光明前景，一切是不是都会变得不一样？
2018，短期炒房和长期持有的分水岭
在经历了15年这一波房价快速增长之后，很多人都对房价产生了一个错误的认知：
炒房是很容易的，买房是可以很快赚到钱的。
只要找准热点城市，用低首付高杠杆买入，房价上涨之后卖出，半年时间本金翻倍不是梦。
但是，这样子的快钱，从2018开始，再也赚不到了。
首先，是价格不会再大涨。
去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。
热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。
我们来看国家统计局给出的最新数据，2017年9月，全国70个主要大中城市，没有一个单月环比涨幅超过1%的。
其次，是低首付再也拿不到了。
不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些首付贷也做不到了。
据财新网获悉，近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。
此次三部委要求，地方金融监管部门要加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。
8月底，经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
除此之外，“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停，个人消费贷也在严查阶段，违规流向房地产的资金都被牢牢卡住，这次是来真的了。
最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。
这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。
过去，限购限贷是调控的主力军。
但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。
未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。
很多人看到这里或许会有一些疑问：
既然你说18年是楼市转折，住房又在去投资属性，而且现在不仅限买而且限卖，那是不是未来就没必要再投资买房了，近期买房是不是也没有升值的机会了？
其实，国家从来没有说要打房价，国家希望的一直是平稳健康的发展，你可以长期持有，长期获益，一二线城市买房跑赢通胀肯定没问题。
毕竟，我们刚刚确立了2035年全面建成小康社会的目标，又明确了本世纪中叶把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。
而现代化发展，又基本涵盖了：
农业发展，科技发展和创新、工业信息现代化及城市化。
农业发展，农村发展，农民进城，城市化建设依然是未来几十年的重心，也是房地产的机遇所在。
要知道发达国家的城市化率普遍要达到80%以上，而我们16年的城市化率还没有突破58%。
这就是房地产长期发展，一二线城市长期持有的最大利好。
但是如果你天天想着借贷刷信用卡炒房，薅社会主义羊毛，那对不起，未来要打击的就是这种投机行为。
记住，国家从来没有说过要让房价下跌，说的一直都是要平稳健康的发展。
发展，既要有量的变化，又要有质的变化。
当房子的价格和数量足够了，下一步改变的，必定是房子的质量。
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各国房产税征收情况大PK
来源：作者：
房产税成为近期热门话题，网络上也流传了各种不同声音。世界很多国家都在征收房地产税，不乏效果卓著的，不妨看看这些国家的房地产收税政策。
　　房产税成为近期热门话题，网络上也流传了各种不同声音。世界很多国家都在征收房地产税，不乏效果卓著的，不妨看看这些国家的房地产收税政策。
　　美国：各地税率高低不等
　　美国房地产税收体系已经过200多年的发展与实践，在西方发达国家中比较完善，具有代表性。
　　美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不是调控房地产市场的手段，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。
　　美国房地产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，并随时间推移进行小幅调整。总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间。加利福尼亚州约为1%，得克萨斯州高达2.8%左右。根据对2009年全美房地产税征收结果的统计，户均纳税额最高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。
　　德国：迟缴房产税要挨罚
　　在德国，有房产就需缴纳房产税，如果房产是文物，且维护费用超过房产收益时，可以提出免税申请。由于德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，向土地与房地产征收浮动税率，这使得德国房价长期维持稳定。
　　德国一直把房地产视为重要的刚性需求与民生要求。过去10年间，房价名义上每年仅上涨1%，但物价水平平均每年上涨2%，就是说扣除物价因素，德国的房价在以每年1%的速度缩水。
　　在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。在德国迟缴房产税不管是有意，还是处于争议期，都要缴纳罚金，就算是子承父产也不可免税。
　　法国：房产税按居民户计征
　　在法国，购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等税费，这在一定程度上减少了房地产市场的投机行为。
　　具体来说，法国的房产税主要由以下几个税种构成：首先是居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，且由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客。其次是土地税，对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上还要加征8%的地方税收管理税，总地税为9.23%。再次是增值税，税率是28.1%；房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。
　　在税额的制定上，法国政府没有采取“一刀切”的政策。首先，房产税的税额是依据不同区域的规定进行计算，并根据1月份的房产情况进行征收。其次，法国房产税按居民户计征，夫妻和未独立子女算一个居民户，这一居民户不管以谁的名义购买住房，都算同一计征单位，这就有效规避了家庭成员以不同户主购买房产逃避财产税造成的逃税漏洞。第三，根据规定一些弱势群体可以享受免征土地税和居住税的待遇。
　　英国：细分征税级次
　　英国住宅房产税额逐年增长
　　英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。所有房屋根据其市场价值被划分为A-H八级，以D级为基准税级，其他档次纳税额分别是D级的一定百分比或倍数。各级房屋的价值都是基于日的市场价值，因而不必考虑房屋升值或贬值的问题。根据这一税收结构，英国各地方政府只要确定D级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，即可计算出A级到H级房屋的当年应纳税额。房产坐落区域对房产价值具有一定程度的影响，同样的房产位于英格兰比位于苏格兰的价值高，因此英格兰、苏格兰及威尔士地区的房产价值级次划分规定了不同的基数，但计算方法整体相同。
　　为保证公平，住房财产税的等级评估由独立的专门机构——国税与海关局下属的评估办公室机构评估，而非地方政府的税务部门评估。各等级住房财产税的纳税额每年都会调整，从近年情况看，住宅税纳税额呈逐年增长的态势。
　　加拿大：80%财产税收来自房地产税
　　加拿大房产税征税对象包括管线等地上物
　　房地产税是加拿大最古老的税种之一，从英国对加拿大殖民统治时期就已出现，至今已经有超过130年的历史。
　　据加拿大税收基金会统计，全加超过80%的财产税收是房地产税收入。上世纪70年代以来，房地产税在地方政府财政收入中所占比重一直在35%至40%之间。近年来，虽然比例有所下降，但房地产税仍然在地方财政收入中起到举足轻重的作用。
　　加拿大房地产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象；有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。但是政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂可根据省级立法实行免税。
　　加拿大还建立了科学有效的房地产税估价制度，通过评税确定计税依据，计算机辅助批量评估系统也提高了评税工作效率，减少了地方财政负担，已经建成卓有成效的房地产税评估争端解决机制，保证了加拿大房地产税评税工作逐渐走向成熟，并成为世界上许多转型国家效仿的典范。
　　韩国：富裕阶层承担重赋税
　　位于首尔的传统住宅区
　　韩国政府为了抑制房价过快上涨，制定了多种赋税制度，其中最具代表性的就是综合不动产税。
　　1997年亚洲金融危机之后，为了快速恢复经济，韩国政府放宽了房产转让制度，并实行低利率政策，这促进了房地产市场的发展，但也助长了房地产投机，导致房地产价格过快上涨，产生一定的资产泡沫。尤其是2001年至2006年，韩国房地产价格平均每年以超过10%的速度增长。
　　为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。此外，韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。
　　新加坡：制度倾向弱势群体
　　新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，年产值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具、维修的费用。政府在房产税方面也同样体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。
　　从2011年开始，政府对房产税进行了改革，制度更加倾向于弱势群体：对年值低于6000新币的房屋免收房产税；年值在新币的，只对高出的部分征收4%的税；而对于年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。
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编辑：徐子雯
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