小资家：2018年要卖房的注意啦，这些情况你都不用交税了！
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2017年经过调控以后，一线和二线城市的房价也有所下降。这种情况下，有人卖房有人买房，当然也有人卖了再买。大家都知道卖房是要交税的，尤其是二手房，虽然很多是买方承担，但也有个大头是卖方承担的：那就是个人所得税！不过不用担心，2018年，这几种情况下卖房的话，你就不用交了。
“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判断满五唯一：
1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准
2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。
（1）距房产证填发日期满五年；
（2）距原始购房合同签署日期满五年；
（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事人双方免征个税。
无偿赠与直系亲属
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方免征个税。
无偿赠与抚养人或赡养人
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，当事人双方免征个税。
该情形须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
离婚分割房产
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
上面这些情况卖房就不用交个人所得税了，不过其他情况就得乖乖交了，因为按照《个人所得税法》规定，转让房产就要缴纳20%的个人所得税，心痛！不过买二手房的人就要警惕了，你可能要交契税、印花税等等，但个人所得税一定不是你交的，签合同的时候要看清楚哦！
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2015年卖房子要交哪些税
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&当初买房为少交税耍手段 现在卖房要交更多
当初买房为少交税耍手段 现在卖房要交更多
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
四年前买的二手写字楼，交易时为了少交税收而做低交易价格，结果四年后再交易时才发现，要面临更多的二手房交易税费。最近，市民王先生为自己之前的“贪小便宜”行为后悔不已。 王先生最近的遭遇就是一个例子。他告诉记者，四年前，自己以105万元的价格购买两间二手写字楼，交易时，中介公司表示，可以帮忙做低交易价格，这样一来，买卖双方都可以少交不少税费。“我当时算了一下，如果按照中介公司给出的交易价格75万元来算，自己至少可以少交9000元契税，当时我认为还是挺划算的，便听信了他们的话。”然而让他没有想到的是，最近因为孩子出国需要钱，他便决定将这间正在出租的写字楼出售，最终与买家商定销售价为115万元。本来自己的房子是105万元购买的，按照商业用房税费征缴标准来算，作为卖家的他除了要交房产增值部分20%的个税，还要交增值部分5.65%的营业税，以及其他一些税费，这样算下来，杂七杂八一共要交的费用在三万元左右。然而到了交税窗口核价后才发现，自己居然要交税费10万余元。 后来王先生才知道，四年前为了少交税，同意中介公司做低交易价格，如今自己成了卖家，便面临多交更多税费的尴尬。“当初买房时，我作为买家，只要交纳总房价3%的契税即可，而现在成了卖家，要交诸如个税、营业税、增值税等很多税费，而且这些税费都是按照二手房前后两次交易的差额征收的，也就是说，上次我将价格做低了，这次交税就得按照当初征税价75万元来计算差额。”他告诉记者说，因为买家坚决要求按照实际交易价格交税，如果自己毁约，便要双倍赔偿买家定金，无奈之下只有沉痛地为自己四年前的贪便宜“埋单”。 记者采访时也了解到，为了少交税费，很多中介公司都会帮助买卖双方做低二手房交易价格，然而这种做法风险颇大。 首先是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。 其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，买家有可能会付出更大的代价。 较后一点就是卖家还将面临处罚的风险。做低房价其实是一种逃税行为，一旦逃税事实被税务部门掌握，不但要补交税款，还会面临相应的处罚。
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