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买车库与租车位哪个更划算？
如车库价格为3800元/平米，车位为120元/月，买和租哪种更划算？
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我告诉你，一定要买，眼光长远点。首先车位不是消耗品，很多人纠结于没有产权，只有70年使用权，北上广深都这样，车位可以绑定房子一起出售，车位钱会回本，自用和出租都可以，天津法院案例70年使用权支持！不受20年租赁协议限制。很多邻居业主不买车位，觉得车也就开10-20年，反正没产权不如租，那么我告诉你利弊吧！车报废了你会再买，所以除非你老年人，否则根本不存在也就开10年20年，那么退一步说，就算开10...
我告诉你，一定要买，眼光长远点。首先车位不是消耗品，很多人纠结于没有产权，只有70年使用权，北上广深都这样，车位可以绑定房子一起出售，车位钱会回本，自用和出租都可以，天津法院案例70年使用权支持！不受20年租赁协议限制。很多邻居业主不买车位，觉得车也就开10-20年，反正没产权不如租，那么我告诉你利弊吧！车报废了你会再买，所以除非你老年人，否则根本不存在也就开10年20年，那么退一步说，就算开10年，车位10年后你认为会掉价吗？房子和车位早晚会卖的。再有，车停马路牙一年没事，谁能保证年年都没事？贴罚单，自燃，刮蹭，划伤，被盗砸玻璃都是可能发生的。少则几百，多则几千，好车甚至几万。如果你非说我车也就几万块，没事。或者地上出租车位，地上和地下绝对没法比，地上灰大，风吹日晒，安全隐患大，租金也不菲，地下自用安全，可以买卖转让，建议10多万左右可以买，我就买了。塘沽9万。
房天下知识为您分享了一条干货
当然是买啦！以后还可以卖。租就不同啦，支出的永远都收不回来啦。自己算算就是啦 ！
还是租合算，买了车位还要给管理费，而且就算你没有车了，管理费还一样少不了，除非是车位很紧张的小区，不然一定不能买。
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买车位没清楚产权属于谁 那可要出大事收藏
懂先生来啦，我就是你们身边最懂房产圈的男同学！上周有新闻说，业主因楼盘车位只售不租而去维权堵路了，看到这懂先生只想说你们在哪？带上我！目前郑州的地下停车位大多数是“只售不租”，一个车位动辄十几二十万，搞得比一辆车还贵，对于工薪阶族着实承担不起，但律师朋友却说了，这事儿虽不合情理却是合法的。本期懂先生就和大家聊聊关于车位的事。“买房送车位”这样好事你要吗？要，当然要。但是，懂先生要说一句——天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，同学们务必要问清楚以上两点。购买车位什么时候最划算呢？一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，同学在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。买车位三大注意事项：1. 注意车位是否有产权车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。2．哪些人可以买小区车位小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。特别提醒家里有两辆或以上车的同学，在小区是可以购买双车位，甚至三车位的。2. 车位按揭不办公积金贷款车位和房子一样是可以办理按揭的，但是各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立车位的按揭，很少银行愿意接手。需要注意的是，尽管车位能办按揭，但不能办公积金贷款。选车位也有小妙招：1、 首选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便2、 其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位3、 不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险6、车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边郑州诺华房产托管
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&买车位陷阱多！一定要注意车位产权年限
买车位陷阱多！一定要注意车位产权年限
来源：今日头条/宅聊 &&发布时间：
现在的社会，买房与买停车位似乎已经成了标配，小小的一个车位虽比不上房子让人关注，但因忽略细节造成后期使用麻烦这个问题却是不容忽视的。车位交易同买房一样，也是处处都是陷阱。聊宅小编经过调查之后，今日为大家分析一下车位买卖中应该注意的问题。1、车位种类与产权的关系车位同房子一样也是有产权的，但是要分具体的情况来看。不能办的车位有两种：一是通过在地上画线和编号来确定的车位，该车位占用的是共有的场所，所以无法独立拥有产权。二是人防工程改建的地下停车场，我们都知道人防工程的产权属于国家，不属于和业主所有，所以无法办理产权。能办产权证的车位也有两种情况：一是建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里边的车位可以出售，也可以办理产权。二是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权。所以，在买车位的时候，一定要搞清楚车位的性质，确定能办理产权的车位才适合去买。2、租赁车位有限期20年如果是购买的车位，则同该地的年限是相同的。但是如果是租赁的车位，根据《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”您在签订车位时就该明白该车位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新签订租赁合同。一些开发商承诺的想租多久就租多久完全是没有法律意识的看法。3、人防车库禁止买卖人防车库作为车位的一种特殊存在，因其特殊性质和目的，其所有权是归人防工程部所有的，是属于国家的，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行买卖。而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情况下被利益熏心之人忽悠就掏钱买了人防工程车位，最终花了钱也办不到证，得不偿失。4、二次交易后，与原房主进行车位交接如果某个车位的原房主将房屋售出，那么现任房主就要与原房主办理车位的移交工作。如果原房主的车位使用合同已经到期，此时现任房主就可以放心的与物业重新签订车位租赁或者，如果原房主的车位使用合同没有到期，关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。5、一切细则要求都要写进合同无论是买房还是买车，为了避免不必要的纠纷，较好还是用合同来约束双方。包括车位的位置、面积、价格、使用权期限等问题都要在合同中标明。买房买车都是为了生活的舒心，麻烦与纠纷能少则少。
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