慈溪有在宅基地确权了么，是村里安排的还是自己去确权_百度知道
慈溪有在宅基地确权了么，是村里安排的还是自己去确权
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（1）农村村民一户只 能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的 ，按不同的历史阶段处理： 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》 实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。 1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。 1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。(2)符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计 面积的，不作为超面积处理。(3)非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。(4)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。(5)非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。(6)对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告15天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。 （7）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地，不确定使用权
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盘活僵死的资产
中国的城市化与农村的发展是息息相关的。关于农村的发展，出路无非是大量农民进城。只有进城的农民多，最后留在农村的农民的年收入才会慢慢变得和进城的差不多，这样城乡之间的流动大致就会稳定下来，而不是像现在这样每年过年候鸟般地迁徙。
农民往城里流动，有很多障碍。首先是来自国家政策层面的障碍，例如户*籍*制度的限制。与户*籍相关的一系列福利往往是农民进了城但没有办法享受到，从而使得他们的生活成本极大提升，没法在城市里真的待下来。
其次是来自城里的障碍，大城市往往出台很多地方性政策，设立诸多人为的限制，并不欢迎农民真正变成城里人。例如大城市通过各种“教育控人”的手段，不让农民工子女在城里接受教育，或者他们受教育的成本非常高，变相使得农民不能融入城市。
最后是来自农村的障碍，农民在农村的“资产”是僵死的，即便农民想完全脱离农村进城去，但不能把在农村的资产变现。农村宅基地就是一个例子。表面上看，这是农民的地产，但这个地产要交易换手非常困难。虽然有部分交易，但并没有完全市场化，是受到严格限制的。这就是所谓“僵死的资产”。
“僵死的资产”最早是秘鲁经济学家德索托在《资本的秘密》里提到的，主要是指那些“法*外*之*地”。在亚非、中东和拉美以及大部分前*社*会*主*义*国家，要把一些东西在法律上确认、然后到市场上交易，成本高得惊人，以至于这些东西虽然看起来是资产，但实际上是僵死的，因为不能交易，缺乏流动性。
比如说德索托发现要在秘鲁的国有土地上建造房屋，为了拿到法律许可，需要用6年多时间。这样漫长的时间导致了巨大的成本，令经营者望而却步。在菲律宾，建筑房屋可能要花13年－25年；埃及要得到合法的土地证明要用至少5年时间；在海地获得合法土地的全部时间是19年。如此高昂的法律成本，使得土地实际上变得不可交易，也不能变成合法的财产。
中国有不少城里人羡慕农村人有宅基地，这是只看到表面，而没有看到背后的限制。城市里的房产，基本上已经市场化，从开发到交换的各个环节，市场主体参与基本都比较顺利。而与城市房产不同，宅基地受农村集体土地相应法律的限制，一个宅基地仅仅能在同一个村集体里面转让，这样市场参与者就有限，价格也就未能全面反映市场的需求情况。
现在不少地方陆续创新的举措也有不少。比如默认扩大交易范围，村集体外的人也可以“买”宅基地；宅基地由村集体统一整理后建设房产，村集体企业再将房产以各种形式进行创收。这些都是在不改变宅基地产权属性的情况下，扩宽宅基地的资产化路径。这种市场化趋势是不可阻挡的。顺势而为，尽快在法律层面赋予宅基地完整的财产权利，盘活这些僵死的资产，恐怕也是中国进一步城市化绕不过去的一步。
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农村宅基地确权后，村里面宅基地可以转让吗？
来源：互联网
近两年乡村宅基地确权在乡村展开的如火如荼，宅基地确权对农民而言有很多益处，农民因而能够享用到更多的福利，同时也能够防止很多不用要的土地纠葛，为土地流转提供便利条件，在试点地域以至还能够拿着确权证书去申请贷款。
　　近两年乡村确权在乡村展开的如火如荼，宅基地确权对农民而言有很多益处，农民因而能够享用到更多的福利，同时也能够防止很多不用要的土地纠葛，为土地流转提供便利条件，在试点地域以至还能够拿着确权证书去申请贷款。　　对此，不少农民朋友有这样的疑问，既然能够贷款，那么乡村宅基地确权后能够买卖吗?　　众所周知，我国实行的土地制度性质是集体一切制。从法律层面上讲，宅基地仍然属于乡村集体，宅基地的一切权仍然归村民集体一切。集体将宅基地分配给各家各户后，农民能够在宅基地上建造房屋或者隶属设备。但是，村民具有的只是宅基地的运用权，而且宅基地的运用权也是有一定请求的，它具有一定的权限：　　1)宅基地运用权的主体归乡村集体经济组织内成员共有;　　2)宅基地的运用范围有一定的限制，仅限于村民自建房屋和其他隶属建立，例如村民寓居有关的厨房厕所院墙等等;　　3)我国的宅基地实行“一户一宅”的准绳，每户村民只能有一户宅基地，而且面积不得超越规则的规范;　　4)建造契合土天时用总体规划的请求，不得违章建立;　　5)村民的宅基地是由个人申请，乡镇政府审核，县级政府批准。　　根据《土地管理方法》，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地运用权能够依法转让，但只得在法律允许的范围内。一旦发现买卖和转让后，村集体不再分配宅基地，更甚者还要追查法律义务。　　下面这几点是村民转让宅基地运用权需求具备的一些条件：　　1)转让人至少具有2处或者2处以上的宅基地;　　2)转让一方和受让一方必需为同一集体经济组织内部的成员;　　3)受让一方没有任何一处宅基地，且必需契合宅基地运用权分配条件;　　4)转让行为必需由自己申请，集体组织同意，以上条件同时具备前方可成立。　　综上所述，宅基地确权后固然农民能够享用到很多权益，但是村民只要宅基地的运用权，是不能买卖的，即便是转让，也只能是同一集体组织内的成员才能够。所以，在这点上，农民朋友们一定要搞明白。
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