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四十年产权房子比七十年差在哪里？真不止一点点
来源：法理相随
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
一.两种用地性质对未来使用有何影响?
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦!
二.为什么有40、50、70年产权?
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
三.土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
四.土地使用权和房屋所有权的区别在于：
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的];土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
五.土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323四十年产权的房子能买吗 和七十年产权有什么区别
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来源：齐鲁晚报网房产综合 点击：
核心提示：
一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？　　房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。　　土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。　　依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。　　从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。　　四十年产权的房子能买吗？　　40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比七十年产权的普通居民用电用水价格要高。　　购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
大家都在关注的楼盘：
一周新闻排行官方微信宝宝4岁淮南市请教各位宝妈个问题，现在看好多房产都是五十年，但我想买七十年产权的，看了感觉少之又少，不知道五十年和七十年可有影响，少住二十年，价格差不多，还有是不是每个楼盘更开始售楼就定了产权，是不是先开盘和卖了几年的楼盘产权一样，关于产权，不懂，想请懂的宝妈帮我解答下，谢谢回复 21:01:38来自
宝宝4岁淮南市有没有人啊 21:11:35来自
|宝宝4岁淮南市<font color="#56mm 发表于
我们所说的产权其实是国有土地使用权，是有使用年限的。房屋所有权是房屋所有者，没有年限。国有土地使用权年限从开发商买到地开始算，住宅用地一般是70年，商业是40年，娱乐文化卫生教育是50年。但是，一般开...是的，不过我只听说住宅70年，可是芜湖好多五十年，相差二十年，心里感觉还是有影响的 22:39:06来自
|宝宝4岁淮南市<font color="#56mm 发表于
要去问开发商，住宅应该是70年的。不过产权的东西难说，几十年后的事情谁都说不准，zf的楼市政策每年都变呢！售楼处都说产权是五十年，不知道可不可以买，纠结啊 22:42:05来自
|宝宝4岁淮南市<font color="#56mm 发表于
问他是不起住宅用地？如果是，买也无妨，产权少点而已。我正打算买二手房，产权基本只剩40多年了呢。关键是你喜不喜欢那个小区，户型。另外，说不定你住了几年就卖了。是不起住宅用的，第一句话没有看懂，我老公在网上查说，五十年的房子不能落户 23:00:06来自
|宝宝4岁淮南市<font color="#56mm 发表于
问开发商是不是住宅用地！是哦，肯定是的，老公在网上查的说五十年契税都不一样 23:03:34来自
|宝宝6岁福州市50年不可落户，水电物业停车比较贵。自己住不方便，没天然气因为是商住两用 04:03:42来自
|宝宝6岁福州市契税不管有没满5年都要几万 04:05:23来自
|无锡市你说的50年一般都是商业用地都是50年。那样的房子不能算上住在地。 04:14:09来自
|宝宝4岁淮南市睿妈妈87 发表于
你说的50年一般都是商业用地都是50年。那样的房子不能算上住在地。可是芜湖好多五十年的，照这样讲，五十年的还没有人买的不成，我也担心一些问题，所以上来问问大家 07:33:38来自
|无锡市有人买，只是买之前都知道的，我老公哥哥就是买的。他家房子产权就是50年。上商业用地。不可以转户口。 07:47:50来自
|无锡市有人买，只是买之前都知道的，我老公哥哥就是买的。他家房子产权就是50年。上商业用地。不可以转户口。 07:47:42来自
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