&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房买卖的常见陷阱，二手房交易中要注意的问题
二手房买卖的常见陷阱，二手房交易中要注意的问题
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：二手房买卖的常见陷阱随着二手房市场的迅速发展越来越多，因此在购买二手房时一定要注意仔细审查想要购买的房子，选择信誉好的中介，必要时请律师陪同签合同，维护自己的权益。那么二手房交易种要注意的问题有哪些？请看下文。
买卖的常见陷阱，二手房交易中要注意的问题有哪些？陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。在这里购房者要注意：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。陷阱二：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。在这里购房者要注意：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。陷阱三：买卖合同猫腻多。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。在这里购房者要注意：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。陷阱四：入住无正规物业交验。许多不法中介通常不会告之购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与业主双方完成物业交验。于是最后出现买房人入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。在这里购房者要注意：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。陷阱五：无法办理。许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。在这里购房者要注意：购房者在过户之前支付房款时一定要了解清楚，所交易房屋是否能顺利过户、是否存在纠纷等情况，充分估计自己的交易风险后再作出慎重的决定。以上就是二手房交易中需要注意的问题，在签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价，使自己的权益受到损害。
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一、商品房买卖常见纠纷有哪些？（一）违约责任显失公平购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1%作为违约金。”这......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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来源：365淘房
摘要：新买的房屋，竟有5000余元水费没交，卖家坚持从未入住，不可能产生费用。那么，这笔“巨额”水费从何而来？近日，句容市法院审理了这起案件。
案例：新买的房屋，竟有5000余元水费没交，卖家坚持从未入住，不可能产生费用。那么，这笔&巨额&水费从何而来？近日，句容市法院审理了这起案件。
院方介绍，霍先生今年初在句容宝华地区买了一套房子，是毛坯房，刚建成两年。入住前，霍先生去自来水公司更改户名时震惊地发现：该房屋自2015年9月起一直未交水费，共产生了5000余元水费！霍先生当即将这一情况告知卖家张女士，张女士也很意外，表示自己从未入住该房屋，不可能产生这么多的费用。
自来水公司介入调查发现，原来是该房屋的水管不明部分发生漏水。经法官调解。最终，张女士同意支付所欠水费以及维修水管的费用，总共6500元。
为了避免出现以上问题，今天我们一起来看看南京的最新购房政策以及交易注意事项。
南京最新购房政策
南京限购政策
南京贷款政策
①商贷政策
②公积金政策
南京税费政策
&&交易需警惕
&买二手房的基本流程
1、 锁定房源信息&&2、实地看房&&3、确定购买签订合同&&4、过户和房屋交割
二手房买卖合同六大要点
1、确认房屋产权人和双方身份
2、明确房屋交易价格
3、明确房款支付方式和时间
4、明确相关税费支付方式和时间
5、明确交房时间
6、约定违约责任
二手房买卖合同签订流程
一、确认基本信息的真实性和有效性
除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
1.不动产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的&其他条款&中注明。
4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
二、约定总房款、税费和付款方式
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：增值税、个税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税等。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
三、确定交房细节
1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用&之前&、&之后&等模糊字眼。
2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
四、明确违约责任
房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。（1）二手房出卖方逾期交房的责任；（2）买受人逾期付款的责任；（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（4）买房或者卖方单方解除合同的责任；（5）房屋质量不符合约定的责任。
五、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
六、其他注意事项
不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。
二手房买卖常见&八大陷阱&及对策
1、&卖房者&非房主。
对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
2、卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
3、卖房者只是使用权人。
对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
对策：&预告登记&是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
对策：购房人一定要看清房屋性质。
7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。
对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。
8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。
对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。
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有问必回 买房优惠　　最近通过中介在卖一套房子，因为家里的东西都没有搬，所以看房都是中介通知我们再去开门。　　今天看房的人趁中介不注意偷偷塞给我老公一个纸条，写着电话。　　想问问不通过中介交易有什么问题？　　对方貌似要办按揭。坐标西安，有没有懂的朋友指点一下，先行谢过～　　居然字数不够。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。这样差不多了吧哈哈哈
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　　人家怕是不想给中介费吧
　　@岁月里的你我 1楼
20:35　　人家怕是不想给中介费吧　　------------------------------　　对方想省钱可以理解，我是担心过程中出现什么问题？
　　自己顶　　要不要给买家打电话？就怕后续的手续麻烦，出现问题说不清楚
　　不讲诚信会出事的！　　
　　@牛一里 4楼
21:28　　不讲诚信会出事的！　　------------------------------　　有道理，谢谢
　　风萧萧兮易水寒，房价涨势不复还　　各路神仙忙忽悠，游戏穿帮没人玩　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。 　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。 　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑不得。 　　多军总是有理：“房价不断上涨，大众蜂拥而上，多多益善”“房价不断下跌，便宜了更会争先恐后，多买几套”。鄂尔多斯的炒房囤房者笑不起来。 　　多军总是有理：“房产税是毛毛雨，我的5套房子准备留给子孙后代”。只有一套老房子的世界首富巴菲特在窃笑。 　　多军总是有理：“地球只有一个,住房用地永远上涨”。东京的炒房客笑你们连炒作理由也在山寨。 　　多军总是有理：“房熊市后会有再一次的房牛市”。地球村几十个国家的炒房客笑翻了天。　　哦，对了，是所谓的多军！！房观里面都是些什么多军大家都懂，目的性很强烈，大家见到他们装疯卖傻故意说什么我就不明白为什么大家都说房价高等等不吊他们就行了，让他们小组成员或者其他所谓的多军互相顶帖自娱自乐多好！　　
　　这屏刷的……何苦来哉
　　就怕中介过后来捣乱。　　
　　能有什么问题呢？就是想省一些中介费而已，能买二手房，那一定不是土豪。我近期也在考虑二手房，3个点的中介费好几万呢，可中介又做了什么工作值得收这么多钱？　　
　　如果你们任何一方和中介签过委托协议，跳中介都会有点麻烦。　　如果啥都没签过，那就什么问题都没有。
　　@qqww2000 10楼
23:34　　如果你们任何一方和中介签过委托协议，跳中介都会有点麻烦。　　如果啥都没签过，那就什么问题都没有。　　------------------------------　　跳过对他好处大，省钱！对你不好，更费心，不了解。最好找个别的中介，给5000过户费
　　中介费很高的，我现在也在买房，楼主理解下吧，中介只有更坑　　
　　没问题，再找一个新中介，只要付一些手续费就行了，你们双方都能省点钱。　　
　　没诚信。LZ和LS各位，看出我们大陆人，什么契约精神。
　　谢谢各位
　　可以的，我就是这样办的。但是把防患措施做好。
　　办按揭手续，最好通过中介办理。要不回头出问题你都没地哭去。中介拿钱办事你会很省心的，但是中介一定要正规的。　　
　　买二手房跳单的路过，但跳单不能怪我，中介刚开始答应收0.8到1.0的中介费，结果签合同的时候店长非要1.2的手续费，很不爽，就没签合同了，然后找房东直接谈价格，然后我找另外一家中介给了他2K，让他代我和房东跑流程。
　　没关系的,我去年卖了一套房,买了一套房,都没有用中介,其中买我房的人就是把电话偷偷给我,和我联系的.能省掉中介费,你也可以不给对方划价.至于安全完全可以放心，你的房款是在资金监管中心压着，所有住房手续全部办理完成以后20个工作日内，打入你的存折。
　　其实买房不需要中介，那些手续完全可以自己去房管局跑，你就算找中介，到时候办手续还是你自己去，白白给他中介费。
　　是的　　
　　@人贵有德
該花的錢不能省，你不怕被騙請隨意
　　@舞动心情2014 9楼
22:18　　能有什么问题呢？就是想省一些中介费而已，能买二手房，那一定不是土豪。我近期也在考虑二手房，3个点的中介费好几万呢，可中介又做了什么工作值得收这么多钱？　　------------------------------　　如果没有中介你也可以找到心怡的房子的话那最好就不通过中介，但是你如果是通过中介找到你中意的房子那他从中拿佣金也无可厚非，人家无偿替你服务他拿什么养父母儿女呢是吧
　　@总是忘了密码怎么 12楼
04:08　　中介费很高的，我现在也在买房，楼主理解下吧，中介只有更坑　　------------------------------　　二手房的确是那样子的，新房就不存在这个问题了
　　@tracyogu 13楼
09:26　　我也想听大家的建议！谢来看看我的厨艺吧不要流口水噢！嘻嘻。　　-----------------------------　　莴笋出水，失败：红烧肉汤汁过宽，油份偏少，配料错误，失败：鸭头看着还行。　　
　　@tracyogu
09:26　　我也想听大家的建议！谢来看看我的厨艺吧不要流口水噢！嘻嘻。　　-----------------------------　　@qihe999
17:25:27　　莴笋出水，失败：红烧肉汤汁过宽，油份偏少，配料错误，失败：鸭头看着还行。　　-----------------------------　　她并不是晒厨艺，做广告的，现在的广告做得真是
　　不通过中介 对不懂行的人有风险。或者人家一房多卖，或者抵债房等等，如果是这个问题，麻烦一堆。
　　中介会报复你的　　
　　@屁在江湖 30楼
18:52　　中介会报复你的　　------------------------------　　是的，其实我最担心这个。中介很彪悍
　　此人还没到买房级别
　　@snhy2013 29楼
18:26　　不通过中介 对不懂行的人有风险。或者人家一房多卖，或者抵债房等等，如果是这个问题，麻烦一堆。　　------------------------------　　我是卖家，房子没问题。只担心买方付款和中介的问题
　　@落日秋未央
15:45:27　　办按揭手续，最好通过中介办理。要不回头出问题你都没地哭去。中介拿钱办事你会很省心的，但是中介一定要正规的。　　-----------------------------　　我买过我知道，对于买家来说，正规3%的中介费的确是很高的，买得了二手房尤其是刚需手头会比较紧,而且正规中介很难讲价。不正规的中介帮卖家抬高价格拿提成，买家也要出多钱。但无论是哪种情况，有中介的介入的确省事很多，大家都上班的话，没那么多时间去弄那些合同、按揭、证件什么的，而且还不熟悉。　　提醒楼猪的是，如果买家都不讲诚信，你们之间的合同执行可能会有问题。
　　@中心的窝
19:22:19　　没诚信。LZ和LS各位，看出我们大陆人，什么契约精神。　　-----------------------------　　大陆人什么契约精神，是我我就跳他的单，怎么了？感情这钱不是你出，站着说话不腰疼？谁们家钱也不是大风刮来的，让你出5万买你的契约精神，我给你送锦旗，你买不？
　　@人贵有德 　　前几个月刚买过二手房，期间也问过中介。说白了中介就是两头吃，一头吃卖家，一头吃买家。不经过中介大概能省几万左右吧。　　中介的劳动一是帮助买卖双方互相找对方，二是办过户手续时帮你跑跑腿。对于时间要紧的人来说，找中介合适。对于小老百姓，能省则省，有些事亲力亲为还是能省钱不少。　　奇怪的是，你那里中介居然会给偷偷塞电话的机会？一般的中介就是要竭力避免买卖双方互相知晓的，因为这样一来中介就没钱赚了。
　　这种自作聪明而且忘义的人绝不可信！不信，你以后和他交易绝对有麻烦！
　　能理解，毕竟买家也不容易。
　　小心房东和中介的骗局！有人就上当受骗过！　　
　　Mark　　
　　我也是甩开中介和卖方人直接交易的，中介费确实很贵，省很多钱呢。
　　忘说了，我和卖方已经完成交易，中间没出现问题，大家合作很愉快！
　　我们当时换房，中介费十好几万，真的想甩开，但是没办法，哎，要是不用中介，我们给卖家加几万，两边都合适阿。。。哎。。。
　　说到诚信上来了。　　中介费也要小10万呢，首先我能理解这种想省钱的做法，毕竟不是土豪。　　最多我们给那个中介几千块跑腿费，也不会亏了他。　　现在就怕这样行不通，那中介要是不愿意闹事怎么办？他们可就在我家小区门口啊
　　@屁在江湖
18:52　　中介会报复你的　　------------------------------　　@人贵有德
19:27:04　　是的，其实我最担心这个。中介很彪悍　　-----------------------------　　解除代理合同　　给中介说不卖了　　然后再找买家谈　　不过你得看好买家　　免得上当
　　@人贵有德 就是想跳过中介，好几万呢，缴那几万块钱，不如和你对半，你少给点，人家多赚点，多合适。没问题的
　　我以前是做房产中介的，你如果想不通过中介，的确可以少一点点钱，但问题是，房子是大事，二手房涉及到过户等很多细节问题，如果没有中介作保，对方赖账了，你就等着哭吧
　　你是卖房的，会有什么问题？一般买房的会担心出问题才找中介，直接交易，免了中介费，成功的可能性更大。我夏天卖了套房，直接交易的，一天手续就全清了，当然前提是全款！
　　直接给买家说两边中介费都由买家出
叫买家去中介砍价 高于一万不接受 　　这个中介不干就给点钱另找个中介帮忙跑一下 　　中介不就是个跑腿费，房子是你提供的，钱是买家给的，中介又不是技术垄断，没他就干不成事　　你的房子你怕什么？你抵押给中介了？？他还敢杀你全家了？！　　你房子都卖了怕什么
　　@中心的窝
19:22:19　　没诚信。LZ和LS各位，看出我们大陆人，什么契约精神。　　-----------------------------　　来来来，你来北京经历一下黑中介，让你体会一下什么叫契约精神
　　有中介帮忙跑腿确实方便不少 应该的劳务费还是该给 但是动不动就几大万十几万
快赶上普通工作者一年的收入了
他提供了什么有价值含量的劳务？　　开发商还要自己出资修房子 还要出钱请人卖房子 还要投广告 问问售楼顾问的提成是多少？一般都是3/1000 最高的才6/1000　　中介来不来就是1% 你投入了什么吗？房子不是中介出 费用不是中介出 　　适当收一点就够了嘛 非要黑起心的整 也不怕黑心钱收多了断子绝孙
　　买房想省点中介费，这个是可以理解的。但楼主要清楚，这里面存在一些风险。　　第一，买卖双方并不是一次完成交易，需要挂牌网签交付定金过户付款等等，任何一道环节出了问题都可能会使事情变复杂。你们交易双方彼此了解吗？熟悉程序吗？过程中出现纠纷怎么处理，有规范的文字性的东西来保障吗；　　第二，二手房交易贷款比较难办，除非买方自己懂，否则还是需要有人来操作；　　第三，为了节省税费，许多政策及对策，还是专业人士掌握的比较好，除非他们是不懂装懂或者干脆骗子。当然，外行和骗子是做不长久的；　　第四，对方可以轻易瞒过带他来看房的中介，说明是务实而精明的人，希望你们将来的交易顺利。否则，楼主要自己把握了。　　我毕竟是做房地产的，了解一些，知无不言，祝楼主心想事成。
　　说错了 好像中介通常是3%
　　@屁在江湖
18:52　　中介会报复你的　　------------------------------　　@人贵有德
19:27:04　　是的，其实我最担心这个。中介很彪悍　　-----------------------------　　如果签约买家，不是中介带来的这人，而是他的家人，他自己近期也不住，那么跳过中介，问题不大。　　以后中介找麻烦，也是找买家的麻烦----卖家已经离开了
　　@人贵有德 　　这可是省钱的好方式，一般这样操作，都是可行的；　　第一：业主不会把房子只签在一个代理机构；　　第二：不同的中介有不同的处理方式；　　需要跟业主谈好（表示诚意，直接先给一点定金给业主），直接去找另外一个中介，就说已经跟业主谈好， 只是需要跟他们过户和其他的，这样就可以了,费用直接少了很多很多...,什么3%，都是他们自己定的...　　买二手房子，省的中介费用是实打实的，没有什么违约不违约的...
　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。
　　@人贵有德 中介不是傻逼。。。看房的时候要签看房协议
绕着中介成交了
中介可以告
　　@cleivnk
10:23:27　　直接给买家说两边中介费都由买家出 叫买家去中介砍价 高于一万不接受　　这个中介不干就给点钱另找个中介帮忙跑一下　　中介不就是个跑腿费，房子是你提供的，钱是买家给的，中介又不是技术垄断，没他就干不成事　　你的房子你怕什么？你抵押给中介了？？他还敢杀你全家了？！　　你房子都卖了怕什么　　-----------------------------　　就得这么干！我给中介一万五叫他办，他不干。我就另找一中介，五千就办好了。
　　1.5%我都觉得很高了，不要说3
　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了
　　@周下水 53楼
10:32　　买房想省点中介费，这个是可以理解的。但楼主要清楚，这里面存在一些风险。　　第一，买卖双方并不是一次完成交易，需要挂牌网签交付定金过户付款等等，任何一道环节出了问题都可能会使事情变复杂。你们交易双方彼此了解吗？熟悉程序吗？过程中出现纠纷怎么处理，有规范的文字性的东西来保障吗；　　第二，二手房交易贷款比较难办，除非买方自己懂，否则还是需要有人来操作；　　第三，为了节省税费，许多政策及对策，还........　　------------------------------　　对对，我就是不放心后面的一系列操作过程，如果有熟人懂，就先解除代理合同交给熟人办了。
　　来学习
　　说到底大家都一致认为中介3%收的太高了，的确是。
　　@周下水
10:32　　买房想省点中介费，这个是可以理解的。但楼主要清楚，这里面存在一些风险。　　第一，买卖双方并不是一次完成交易，需要挂牌网签交付定金过户付款等等，任何一道环节出了问题都可能会使事情变复杂。你们交易双方彼此了解吗？熟悉程序吗？过程中出现纠纷怎么处理，有规范的文字性的东西来保障吗；　　第二，二手房交易贷款比较难办，除非买方自己懂，否则还是需要有人来操作；　　第三，为了节省税费，许多政策及对策，还........　　------------------------------　　@人贵有德
13:23:21　　对对，我就是不放心后面的一系列操作过程，如果有熟人懂，就先解除代理合同交给熟人办了。　　-----------------------------　　熟人是不是专业人士？如果不是，这其中的细节和隐患怎么注意，如何控制确保顺利成交？如果是专业人士，能不收费吗，人家吃什么？所谓法制社会，首先必须有多数公民恪守诚信，就是契约精神。否则，最后还是一团浆糊，人人自危。
　　我最近也在看房，不过没问过中介费占房价的百分比。我觉得1%都太高了。
　　二手房的潜规则是所有手续费都是买家付，房产满五年约要付评估价的4.5％，买家若是直接找卖家就能省中介，占2％，但卖家不认识买家，不想费心的话，交给中介吧，反正出事还有个垫背的。当然，卖家有空，跟买家一起办手续（前提要非常了解程序）也行。
　　自己去找个中介，说买卖两家都有了，帮忙签个合同，跑个手续，象征性5、6k元就可以了
　　天涯搜下那些出事的买卖 　　
　　@人贵有德 　　首先这种行为是不诚信的行为，不太好，中介也是付出劳动和时间的。　　其次，如果真想自己办手续，建议找个业务熟的中介后期小妹帮你办手续。
　　@岁月里的你我
20:35　　人家怕是不想给中介费吧　　------------------------------　　@人贵有德
20:38:22　　对方想省钱可以理解，我是担心过程中出现什么问题？　　-----------------------------　　中介挣了个跑腿的钱，达成交易意向后，中介去房管局给你办手续交税啊什么的。如果你不怕麻烦可以自己办的。大厅都有办事流程。就算你不像弄找个人给你跑也收不了5000啊。
　　@房托中介炒房猪
21:54:32　　风萧萧兮易水寒，房价涨势不复还　　各路神仙忙忽悠，游戏穿帮没人玩　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑......　　-----------------------------　　也没什么大问题找一个会做权证的人办个手续就好了，这样双方都可以省下一笔钱，以苏州为例子大概可以省下3万左右
　　你可以找个中介帮你办各种手续！不需要再用现在这个！
　　嗯，心中大概有数了，谢谢大家～
　　@舞动心情-02 22:18:47　　能有什么问题呢？就是想省一些中介费而已，能买二手房，那一定不是土豪。我近期也在考虑二手房，3个点的中介费好几万呢，可中介又做了什么工作值得收这么多钱？　　-----------------------------　　不是各1%或者买方2%吗？
　　中介上下两家都吃，十分黑心。我认识很多做中介的。你可以直接联系卖家，一起去办国土证和房产证，程序不复杂的。
　　可以不用中介的，我一闺蜜就是找了个新中介办理过户手续2k。
　　我刚卖过房，我告诉你，首先这些避过中介的都是信用问题的人，这个你必须清楚；其次，卖房过户牵涉到很多手续，诸如：去房管局，去银行，去评估，你要他先给你钱，你去还清房贷，然后，他再去办理按揭，这中间牵涉到金钱，如何彼此信任？你和一个没有信用的人办那么多手续，每一个步骤你敢保证你都万无一失？第三，你这样迁就他毫无意义，现在一般都是卖家实收吧？你犯不着冒此种风险给自己添麻烦。　　我之前也是，一个买家等中介走了，来敲门想跟我私下交易，我因为是工作性质比较自由，看他那样是想省钱，我觉得能帮就无所谓了，然后，他就极品了，他说为给大家保障，他去找一个律师来办，我随他，然后，他找了半天说律师费太贵，我说那怎么办呢？然后他说，他去找了一另外一个中介，跟他们谈妥费用三千块，帮助办理过户等一切手续，因为他这种客户中介还是会接受的，收费相对便宜很多的。然后其实这样也很好了啊，对他来说很省钱。可一个大老爷们，还号称北方男人——不是鄙视北方人哈，看上去长得五大三粗的，我以为会性格直爽好办事，就很迁就他了，2013年那个行情谁会理他的无理要求啊？卖家都是实收，啥都不管的。交中介办，他出钱。可他人心不足，中介后来说，找的建行的按揭要手续费1个点还是多少，他一算，将近200万的房款啊，手续多了他觉得，然后他后来问了什么同事，说农行的只要八千。他想做农行的，然后中介不答应，他们接这个单也是想后面的程序赚点钱吧应该，否则三千帮你跑腿？这里是广州啊。他也不想想问题的。然后，当初和我签约的，说当晚打定金款到我账户，结果没有音讯，我还等着。第二天他说等两天见面转账，我就想这人太那个了吧？太没信用了。结果，到了第三天，中介妹妹给我电话，问他定金5万到我账上没有？我说没有呢。中介妹妹说，别理他，就一个神经病。后来问具体缘由。中介说，那个人要做农行按揭，中介不答应，然后他一个大男人在中介办公室哭闹，是哭闹啊，后来，他又电话叫他丈母娘和女人都来了，一起在中介哭闹咒骂，然后把中介妹妹打伤了，要中介妹妹退服务费！想想真是奇葩，我都帮他省了中介费三四万啊。他却为几千块钱纠结在那里哭闹。然后，我想想这事不靠谱，果断通知他交易作废。反正他自己没按时履行合约在先，我一分钱都没收他的。而且中介也跟我说，已经解除合约服务了，中介老板晚上赶过来给他钱退了才罢休。然后，他开始电话骚扰我，说我没信用什么的，我想想都怕了他了好不好？然后，又是那天跟他一起来的女人和丈母娘电话，还要来我家云云——真实极品集中营的家庭。　　所以，我的经验告诉你，不要理这种人，千万记得！
　　这种人就是垃圾，为了点费用tmd就跳单，要是遇到了骗了我真是该恭喜他。话又说回来，私下这样交易不安全。　　
　　@投资小强 46楼
09:46　　我以前是做房产中介的，你如果想不通过中介，的确可以少一点点钱，但问题是，房子是大事，二手房涉及到过户等很多细节问题，如果没有中介作保，对方赖账了，你就等着哭吧　　-----------------------------　　中介果然牛逼，几万块到中介嘴里就是一点点钱！　　你中介有啥能耐能规避风险？你会的我不会？　　根本就是一个寄生行业，装啥高大上？　　
　　@不炒不热闹 56楼
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　
　　@不炒不热闹 56楼
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　
　　@不炒不热闹 56楼
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　
　　敢问楼主是西安人吗？关中人的善良、敦厚、大气的品性在你身上有体现吗？不愿支付中介费就不要找中介，好不？找了人家就要给人家费用！！多少是生意的问题，把人家“一脚踹开”就是人品的问题！！！
　　@不炒不热闹
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:38:43　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　-----------------------------　　这话说的，即使没有承若，你不通过人家中介买房，你找人家给你看房做什么？不愿意支付费用，就直接不要找中介。干脆点不行吗？人家给你找好了，你也看中了。最后想“一脚把人踹开”是不是太不要脸点？
　　@投资小强
09:46　　我以前是做房产中介的，你如果想不通过中介，的确可以少一点点钱，但问题是，房子是大事，二手房涉及到过户等很多细节问题，如果没有中介作保，对方赖账了，你就等着哭吧　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:27:51　　中介果然牛逼，几万块到中介嘴里就是一点点钱！　　你中介有啥能耐能规避风险？你会的我不会？　　根本就是一个寄生行业，装啥高大上？　　-----------------------------　　那很好，你就不要找人家就可以啦吗！！没有人拿刀子逼你啊！
　　@lishuo-05 12:05:22　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了　　-----------------------------　　明白人！楼主就是看别人赚多了不爽！！什么别人给他塞电话，说不定他给别人塞得也是可能的！没啥，利益面前没有什么高尚的人。
　　@不炒不热闹
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:31:08　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　-----------------------------　　看房的人是中介找来的。　　难道卖家没有使用中介的服务？　　使用了中介的服务又不打算付钱。　　不是无赖是什么？　　如果不想给中介赚钱，一开始就可以自己在网上或者贴小广告找买家。　　不管中介是个多么下三滥的职业。　　都不代表你就可以不跟他们讲诚信。
　　@不炒不热闹
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:31:08　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:16:28　　看房的人是中介找来的。　　难道卖家没有使用中介的服务？　　使用了中介的服务又不打算付钱。　　不是无赖是什么？　　如果不想给中介赚钱，一开始就可以自己在网上或者贴小广告找买家。　　不管中介是个多么下三滥的职业。　　都不代表你就可以不跟他们讲诚信。　　-----------------------------　　说的是！为什么说社会缺少诚信？就是一些没有“平等、交换、共赢的”垃圾太多了。中介行业说小了是“媒体”说大了“第三产业”美国目前一大部分产业就是“第三产业”我们中国的为什么不行？还不是思想、认识、道德跟不上的结果！！！
　　@lishuo2010
12:05:22　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了　　-----------------------------　　@南风吹梦-06 10:11:38　　明白人！楼主就是看别人赚多了不爽！！什么别人给他塞电话，说不定他给别人塞得也是可能的！没啥，利益面前没有什么高尚的人。　　-----------------------------　　嗯，高卖低买是大家所希望的，中介要炒房赚多了那是本事，但中介赚差价很让人反感
　　@lishuo2010
12:05:22　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了　　-----------------------------　　@南风吹梦1999
10:11:38　　明白人！楼主就是看别人赚多了不爽！！什么别人给他塞电话，说不定他给别人塞得也是可能的！没啥，利益面前没有什么高尚的人。　　-----------------------------　　@lishuo-06 10:56:03　　嗯，高卖低买是大家所希望的，中介要炒房赚多了那是本事，但中介赚差价很让人反感　　-----------------------------　　如果反感中介或者嫌中介赚太多。　　那楼主完全可以全程自己搞定。　　通过中介找来了买家，然后想甩开中介交易。　　那就是无赖。
　　我是净拿的，中介费是买家给。我只是在考虑买方不容易，要怎么办比较好。何况我也没联系他。　　那些口出恶言的，也是醉了。
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