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轻松一刻:一个原因证明未来房价一定下跌
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想必大家昨天已经听说那个消息了——没错，我们又发现了“新的地球”，严格来说，这还是我们一个“新邻居”。在本周四，英国《自然》杂志在封面位置刊登了一项天文学重要发现，一颗小型岩石行星绕比邻星运行，而比邻星正是距离太阳系最近的恒星。新发现的行星被命名为“比邻星b”，质量约为地球的1.3倍，其表面温度理论上允许【液态水存在】。（你觉得“新地球”上会有生物或文明吗？）最近这种发现外星生态的新闻有点多啊！我潜伏在地球几十年，应该不会被发现吧？这位邻居，只离我们4光年（目前人类史上飞行速度最快飞船的速度是16公里每秒，乘坐这个飞船到这个行星，只需要花78750年。相当近，是不是？），可以说，真的是近在咫尺了（所以才叫“比邻”）。“宇宙这么大，真想去看看！”听说，这个地球的公转速度很快，大概11天就可以过完一年四季。也就是说，11天就过一次春节，还是挺不错的，然后春节再放7天的假，那我们一年就只需要上班4天了！不过，无论如何，胖编对此地球真的更不感兴趣了，虽然这次的新地球，比上次那个离我们更近，而且在外貌条件上都更接近地球，可是——它的重力，是地球的2倍。这是对胖子最坏的消息，说明你在那个地球，要耗费2倍的力气才能动。。。“那啥”的时候，现在我就只能坚持12秒了，如果在新的地球，估计就只能撑6秒了。我最关心一点是：多一个地球，咱们地球上的房价是不是可以降一半了？著名物理学家霍金表示，在未来20年内，人类将会找到外星人。霍金认为外星文明要殖民其他星系，需要的是大量的飞船，如果按经济性的角度算，像星球大战中一艘死星飞船的造价差不多为4百亿亿美元，需要非常大的经济规模。因此，外星人还没有来地球——是因为他们太穷了。不管怎样，突然发现自己多了一个“好邻居”，还是挺让人兴奋的。说到邻居，要7万年才能到达的邻居，当然比不上只要走一层楼梯就可以偷拍的邻居来得触手可及。这世界有两类不同的男人。我近期的生活目标是：盼中秋节，长远目标是：盼十一。（追风少年刘全有）安徽一男子酒后返家，突发奇想透过墙外窗户偷拍老婆洗澡，想玩出恶作剧。不料却稀里糊涂走错楼层，把正在洗澡的女邻居当老婆，刚偷拍就被发现。最终，经过他的诚恳道歉后，获得了女邻居的谅解。这个理由真是绝了，反正我信了。。。下次我偷拍主编被发现时，就说我是在偷拍东子好了。新技能GET！洗个澡居然这么容易就能偷拍到，这个邻居我交定了，麻烦告诉我小区地址！我突然觉得，宋喆和马蓉这事，肯定也只是某天宋喆酒后不小心走错了房间而已，这是不小心的，不是故意的。宝宝不哭，下次记得锁好门。看到一个男的精心设计求婚：在女友打电话过来的时候找哥们儿的女友接电话说他在洗澡然后坐等女友来家捉奸的一瞬间向其求婚SURPRISE！结果女友把他联系方式全拉黑了。典型的闷声作大死，平时电视剧看多了。连八点档都信的智商，这辈子还能有什么希望。同样是走错门到了隔壁邻居家，下面这个“走错门”可是牛逼大发了。日前，一大批美国人在分隔美国和加拿大的圣克莱尔河上举行活动聚会，但一阵突然刮起的大风，竟然将他们吹到了加拿大的河域里，迫使加拿大出动巡逻船救起约1500名参加者，并且用公交车将他们【遣返】回美国。美帝人民果然是生活中水深火热当中，搞个活动开个派对都只敢在边境的河里去搞。美国佬：我们划船不用桨，全靠浪！这明明是偷渡！“一阵风把我吹到隔壁”——这借口比上面那个喝醉酒串错门的哥们还离谱啊。某杯子的卖家秀。第一天，小白兔去河边钓鱼，什么也没钓到，回家了。第二天，小白兔又去河边钓鱼，还是什么也没钓到，回家了。第三天，小白兔刚到河边，一条大鱼从河里跳出来，冲着小白兔大叫：你TMD要是再敢用胡箩卜当鱼饵，我就扁死你！现在的邻居真的可怕，喝个酒就能潜进你家偷拍，一阵风就能吹到你家门口，防不胜防啊！下楼去街对面超市去买把菜刀。回来时看见前面银行门口停了辆运钞车。为了避免尴尬，于是我把菜刀揣进了外套里面，没想到走到押钞小哥面前时菜刀没夹住，掉地上了……最近很多人跟我说，骗子出没，要小心陌生人，不要上当受骗；我看这句话，其实也不对，陌生人不可信，但身边的人，也是同样要小心万分，别以为是邻居街坊，就可以随便相信了。小时候，我们总害怕那些不存在的东西；长大了，我们总害怕那些存在的东西。关于认同感，网上有一段非常精辟的总结：“结了婚就替单身朋友着急，离过婚就觉得别人的婚姻都是假相，生了孩子就觉得不生孩子都自私，先工作的就觉得读研读博就是浪费生命，自由职业了就认为上班族在出卖灵魂，买了房子就认为砸锅卖铁买房子才是正经事。”总喜欢拉人下水的那种人，说白了就是不敢面对发生在自己身上事实。【要小心身边的人】哪些身边的人我们要注意的呢？全部！甚至包括自己的亲人。当国产剧里，女主角还在忙着和小三撕逼，不厌其烦的婆媳矛盾时，最近的日剧已经进入全新境界：“多年后，你若已娶，我若未嫁，放学路上，小心你儿子！”这年头坑爹的多，爹坑儿的也不少。南京一名男子因骑电动车闯红灯被南京交警一大队民警查处。令人没想到的是，男子为了躲避处罚，竟然往路边的卡车底下钻，而其妻子为了帮腔，竟然还将 10&岁的女儿也塞进货车底下。连女儿都不要，是要争取自己被评定为“间歇性精神病”吗？古代真好，承受太多压力就会成妖，成魔，成神。而现代，承受太多就会成神经病。说真的，你们说这对父母不应该给他们开车上路，已经是太轻微的了，我看，他们根本不配有孩子。。。这还不是企图谋杀罪吗？有些父母年纪老了，就把盛年时对孩子的暴力专横、粗言厉语、拳打脚踢全忘记了；变得痛心疾首，泪眼婆娑，追问子女为什么不听话不孝顺？（lhfy）司马光和小伙伴玩耍的时候，其中一个小朋友不慎跌入了水缸之中。大家十分惊慌，只有司马光冷静地观察了一下缸中的水位。灵光一闪，司马光不由分说抓起一个小朋友就往缸里扔，扔完一个再扔第二个，第三个……最后，所有小朋友都被扔进了水缸里，水位上涨，机智的司马光就这样喝到了缸里的水。出卖亲人的最高境界，就是连自己也卖了。越南一名女子，为了骗保，竟然大胆到雇人砍断手脚，但在事后，她的造假被发现，落得了分文全无的下场。我觉得这保险公司也是太过份了，明明她是脑残啊，这也是残障，我看该赔！连血浓于水也能出卖，就别怪情人之间因爱成恨了。南京一名男子因为情妇的性爱姿势不配合，一怒之下竟然拿钢管猛砸对方脑袋，该情妇只能报警求助。估计是哥们刚进去时，就弹出了提示框：“尊敬的客户您好，如果想解锁其他姿势，请您付费成为VIP会员。”他和她刚认识的时候，他喜欢她吞吞吐吐，她喜欢他一脸蒙逼；他和他在一起了之后，他喜欢她“吞吞吐吐”，她喜欢他“一脸蒙逼”。现在当二奶情妇，也要懂得充实自己，“姿势”水平不够，迟早也是被淘汰的份。建议情妇二奶都要进行“姿势”考核，才能持证上岗，这样顾客纠纷就会变少，社会也会越来越和谐。哎，还是胖编我的“冰冰”版娃娃好，想要什么姿势就什么姿势，绝对不会有怨言。男孩在玩游戏机，他对女孩说：“你怎么愁眉苦脸的？”男孩于是关掉了游戏机。女：“你怎么不玩了？”男：“因为有些事情比游戏机好玩多了。”女破涕而笑。于是，男孩转身进屋打开了电脑。不知道大家有没有试过得罪了原本熟悉的朋友，自己的手机号被TA放在了各种推销网站，招嫖网站上以作报复呢？现在这一招也是OUT了，最新的方式是：将仇人的手机号说成是马蓉的。面对提出分手的女友，黄山一男子为了泄愤，竟然把女友的手机号码发到微博上，并称“这是马蓉最新的手机号码”，结果造成女子小李饱受电话困扰。很简单就可以回击啊，女友只要把男友手机也放在网上，说是“宋喆最新手机号”，肯定收获同样的效果。连报复出卖的手段都与时俱进了，真的不容易。当年那位在前女友锅里拉大便的哥们，你真的要多多动脑筋了。古人说“C你妈“，是因为那时生子早，很多都是大众喜欢的轻熟妇类型；“C你大爷”则因为清代首都男风极盛；现在时代变了，晚婚晚育太多，骂人口号也与时俱进，改成“C你妹”或“C你”了……（zhangfacai）情人之间说爱你一辈子固然不可信，那个曾经说绝对信任你的才华的领导，也会随时随地翻脸的。人生四个阶段，不想上学，不想上班，不想上医院，不想上西天。我正处在不想上班的阶段！（lymikko）津巴布韦你们这次里约奥运没上奖牌榜，但你们这个变脸很快的总统可是上头条了。今天有传闻称，津巴布韦奥运代表团因没能在本届里约奥运会收获奖牌，引起总统穆加贝震怒，穆加贝下令在代表团返抵国门时扣押全团，所有运动员一下飞机就遭到逮捕。津巴布韦也有媒矿要去开挖吗？可是，原来【上面这个消息是假的】！它只是一个国外博客网站自编的消息。好吧，人与人之间的信任呢？（来源：凤凰评论）虽然消息是假的，但试试想象，要是引入此方法来激励咱国足，我们国足能进世界杯四强吗？这当然是开玩笑的。体育竞技，只要拼搏尽力了就好啦。这个世界邪恶的地方在于，你买的起的东西越来越便宜，你买不起的东西越来越贵。（haofei）在必胜客吃饭感觉碗挺好看，就想去某宝淘一个买一个，最后知道真相后。。。【有多大的诚意，就有多深的信任】昨天胖编说不要信陌生人，今天我又说不要信身边的人，我们真的什么人都不能信了吗？那当然未必。这次警察蜀黍的效率，绝对可信！把罪犯绳之于法，小徐的上天之灵才可以安息。虽然咱们这些运动员的性格和着装风格不同，但为国争光这个目标去奋斗这一点，他们是不容怀疑的。其他运动员基本都在睡啊，只有傅园慧在大笑，只有张继科在写诗！(太皇太后您有喜啦)但有时我也怀疑，他们穿的是同一款的裤子吗？超级丹，你的下身吸引我了！老师！左边的同学偷改校裤！努力工作吧，直到你的账户余额看起来像电话号码。这位老板为了增加人与人之间的信任，也是够拼的了。一位内衣厂老板，为了让公司的男员工体验到E罩杯的女生的痛苦，竟然让他们全体都戴上这个铁片做的“假胸”来上班。胖编表示：我不用戴这铁片也能感受女小编秋子的不容易。体验E罩杯不是应该安排男生统一去“捧着”E杯的女生胸部半小时吗，明明这样更容易说服人啊。神经病！还是让女人体验JJ太长走路两边甩甩，外架还挂载2枚蛋蛋的辛苦吧！不盘在腰上都没法跑步！当然，如果一个人真的专业认证可信，那你对他坦诚相见，也不会有什么问题的。青岛的王女士日前在当地一家进行乳腺检查时，遇到了在男医生的注视下掀起上衣的尴尬场面，未婚的她心里感到前所未有的羞愧和不适。但医院方事后称：“医生天职是治病，其行为并不违背医疗规范。”（你觉得男医生替女病人做检查时，是否应回避？）不管怎样，在这件事情里，医生当然只是尽了职责，但是否有就这样当众脱衣检查的必要性做好安抚和解释呢？毕竟去看病的患者，本身就是压力很大的。这一点确实很值得探讨。台湾网友的弟弟从医院回来，带回医生给开的一袋药...事实上，信任这种事，不分亲疏贵贱，也不分空间远近，只看你是否本着良心，带着诚意。上大学时最大的娱乐活动，用望远镜偷看对面宿舍楼的女生。有天室友偷看时被发现了，那女生就贴了几个大字：“要脸不？”在窗户上，然后室友也贴了几个大字：“要脸干嘛？我要你！”——然后，这对奇葩在一起了！只要你跳得够风骚，你就能征服众人，当上广场舞的领舞手，让众人跟着你跳舞！
大家都来学学这位河南的农村小伙！正是凭着他的诚意满满，征服了来自异国他乡一名女子的心。平顶山农村小伙陈宣宣，经过两个多月的“爱情长跑”，迎娶了来自乌克兰的美女阿廖娜，两人爱情一直是当地的佳话。要让一个完全不同文化背景，在异国他乡的女子对你倾心，肯定很不容易！衷心的祝福你们，长长久久！让一个人变强大的最好方式，就是拥有一个想要保护的人。最近那个“新的地球”被你们地球人发现了，其实那是胖编的母星，求易友打赏点路费让我回家吧！下面四个图片中那一面不是真正的国旗？上期答案UP：【轻松一刻心理小测试：你是一个善于沟通的人吗？】〖这个计分比较麻烦，单数题13579答“是”得0分，答“否”得1分双数题2468答“是”得1分，答“否”得0分〗1.和同事/同学发生争执，你会不知不觉的提高音量吗？2.你叫得出公司/班上里八成以上的人的名字吗？3.看到讨厌的人，你会假装没看见吗？4.你和主管/及同事/相处的愉快吗？5.遇到不合理的事情，你会抗议到底吗？6.昨天才吵过架的人，今天你能愉快的跟他聊天吗？7.购物时遇到态度不好的店员，你会跟他起争执吗？8.同事/帮你买错盒饭，你还是很感谢他吗？9.和朋友出去玩，你会坚持自己的意见吗？10.保持和谐的状态是很重要的事吗？记住最后的选项，测试结果见最后哦~真的，快把手机卖掉让自己吃的好一些吧。快快来吐槽吧！上期吐槽UP！谁的吐槽逗乐你了呢？这岂不是跟你买了一辆自行车，之后贼给你又多上了几把锁的感觉一样？就喜欢这种揭露行业黑幕的易友，不知道有没有哪个公司知晓他人90%的信息呢？还能有谁呢？【测试结果】
0~4分：完全自我型。你是可以自我感受为第一的人。这样的你，可以过得很随意，但面对群体生活时，难免会因为不懂得委屈自己，而招惹许多不必要的麻烦。5~7分：择善固执型。你较容易沟通，但是对某些你认为对的事情，还是十分坚持，总认为保持微笑很辛苦。最好选择了解你的人当你的合作伙伴。8~10分：善于沟通型。你是个左右逢源的人，这并不代表你很伪善，应该说你能将心中的不满隐忍下来，或是想办法化解，是个能和别人，和谐相处的沟通高手。
本文来源：轻松一刻工作室 。内部媒体
责任编辑：苏伟麟_NX3987
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什么原因能让房价暴跌!有一条你肯定想不到!
房产吐槽哥&&
有朋友问我:说了那么多,房价到底会不会暴跌?我可以回答一句“无可奉告”,那么朋友又不高兴。朋友们啊,总是想弄个大新闻,再把我批判一番。那怎么办?我做了一点微小的工作,如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌。
有朋友问我：说了那么多，房价到底会不会暴跌?我可以回答一句&无可奉告&，那么朋友又不高兴。朋友们啊，总是想弄个大新闻，再把我批判一番。那怎么办?我做了一点微小的工作，如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌。那么，我今天我们来聊一下这个话题：有哪些因素会让房价下跌，若有以下几个因素同时出现，房价必然暴跌!意料之外的因素：GDP算法改革从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以ZF不会允许房价下降。未来，因为ZF的一项重大改革，地方ZF很可能再也不会充当房价的保护伞了。真是大快人心呀!7月5日，统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。目前统计局正在探索新方式，将滴滴出行等分享出行、众包和&沙发客&等新兴行业纳入至官方GDP增长数据中。7月15日，统计局公布2季度GDP同比增长6.7%。此次是在中国实施研发支出核算方法改革后首次公布GDP。据统计局核算司负责人介绍，核算方法改革后，理论上GDP增速将上调。从近十年的数据来看，改革后GDP增速年均提高0.06个百分点。改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方ZF何必还抱着老胳膊老腿呢?因为过去是从生产端统计，且规模以下企业没有直报数据，所以容易遗漏掉并不直接参与实体经济生产的小微企业和个人。现在很多第三产业提供服务不再需要实体门店了，通过互联网就能完成，如打车、点餐、借款、购买理财等。这部分经济模式未直接进入生产法统计的GDP核算中，但是的确发生了资金交易支付，创造了GDP。特别值得注意的是，支出核算法下，过去被当作&费用&的研发支出，未来将被当作&固定资本&看待。这有什么区别呢?&费用&是不能计入GDP的，而&固定资本&是应被当作GDP增加的。举例说明，某手机公司2016年研发新软件的支出有1000万元，过去的GDP核算，这1000万元会被当作打了水漂，花掉了就是花掉了。统计人员会对它说：&你个死跑龙套的。&现在，这1000万元将被当作过河的垫脚石，是GDP的一部分。统计人员将对它说：&就算是一条底裤，一张厕纸，都有它的用处。&情理之中的因素：收紧货币和信贷人人都想闷声发大财。一个人的命运啊，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的行程。房价涨跌，咱们没办法钦定，必须得看大势。当年日本、香港的房价暴跌背后都有货币和信贷的助力。中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨;货币少，房价跌。一旦ZF控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的大驱动力并不是需求，而是货币。广义货币供给变化和房价的关系如下：今年的中央经济会议提出，要实行&稳健的货币政策&。什么意思?简单来说，货币和信贷不会再向以前那么宽松了。ZF已经认识到，靠超发货币和宽松信贷，已经无法再有力拉动经济发展了。无节制的宽松信贷会导致大量的烂账坏账，还会推高各类商品价格，包括房价。过量的资金会跑到利润率更高的金融市场投机，实体经济却得不到补充，这对经济发展是有害的。收紧货币重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。加息对房价的影响有两个方面：一、没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。二、有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。2011年的房地产市场呈现下滑，与2010年末到2011年接连加息有很大关系。央行5年期及以上基准利率从5.96%逐渐升至6.22%、6.45%、6.65%、6.9%，直到2012年6月才下调。统计局数据显示，2011年四季度，楼市销售量已转为下降，同比降幅为7.2%。而待售商品房面积则高速增长，增速高达26.1%。同时，房价涨幅明显回落，12月份，70个大中城市新建住宅价格涨幅同比回落4.8个百分点。房地产市场从2012年下半年开始回暖。同时，以后新印发的钞票数量会减少，你会发现，过年时发红包要换新钱，越来越难。这表明，市场中流通货币减少，房价上涨会越来越慢。捉摸不透的因素：开征房产税今年，国土资源部向地方ZF明确了两点工作目标：一是在2016年底前，要基本实现&停发旧证，改发不动产产权证&。而是在2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。而不动产统一登记被认为是开征房产税的必要前提。房产税很有可能在2018年启动!2011年上海和重庆试点房产税。2013年和2014年，曾一度传出房产税试点范围扩大的消息。可是，此后却不了了之。很大原因是不动产登记系统未完善，给征收房产税造成困难。不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的&骑墙派&会考虑到买房后房产税对自己的影响;其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉;再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。房产税令人捉摸不透的地方在于，人要不要买房、要不要卖房，重要的决定因素是房产税的负担成本有多大。而现在全国征收细则都没出来，如果房价上涨的收益仍然大于房产税的成本，那么该房的还是会买房，该炒房、屯房的还是不会卖。如果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为&房子多就是好&，将变成房子要&少、精、好&。多套房产，不如一套精品。后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。无法反驳的因素：刚需人口减少购房人口一直是决定房价的基础作用力。根据中国报告大厅的数据，各年出生人口数量图如下：我们把买房刚需族定义为25岁到35岁的人口。根据出生人口估算刚需族人口，不考虑死亡因素，则各年刚需族增长率如下：我们发现，近四年中在房地产市场热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的&客源/房源比&将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。总结一下，我们谈了以上几点因素，但这些因素不一定同时出现。读者朋友们，都不要&听风就是雨&，咱们本身要有自己的判断。你要问我支不支持降房价，我就明确地告诉这一点：我支持。但是，咱们中国也要提高自己的知识水平。日本和美国的房地产金融，比我们不知道高到哪里去了，照样崩盘。中央应该抱着&允许降房价，不允许崩盘&的态度来指导经济，经济和楼市发展也要有个基本法。后，房价涨跌，你都可以买房，但买房要慎重。不管你是不是身经百战，心态上要保持谈笑风生、投资方向上要听风就是雨、该进该退要跑得快。还要提醒大家，我们这里只是谈一套基本理论，不对投资结果负责，而将来房价出了偏差，能负责的只有自己。
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中国房价不会暴跌的真实原因
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作者：李迅雷，来源：lixunlei（lixunlei0722） 中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。 为什么房价被推高，因为还有投机的价值？ 我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏，A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。 今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。 国内的房地产交易同样也是非常之大，据统计，今年1-4月份全国销售额比去年同期增长55.9%。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。 一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他资产，同时，房价高估问题也必然存在。 人民日报的权威人士访谈中说，&房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化&去库存&，而不应通过加杠杆&去库存&。&同时，他也首次提到&房&，表明了高层对于高房价的担忧。 对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。 房价为何降不下来？因为有一种&隐形刚兑&抬高价格 刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在&隐形刚兑&现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是&隐形刚兑&，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。 那么，房地产市场是否存在&隐形刚兑&呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。& 然而，最大的&隐形刚兑&还是来自政府部门对房地产的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的比例。 为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。 有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。 &隐形刚兑&其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。 只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招 2016年年初担心两件事，一是贬值，二是跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调汇率。目前看压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。 从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。 从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。 有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落 纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。 从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，&防风险也是稳增长&。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。 就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。 因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。 &目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。 当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。 从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。 综上所述，年初至今，人民币贬值和预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。 中国房价能不能暴跌，答案是不能？ 在中国相对封闭的货币环境中，过度的储蓄资金要寻找更高回报，很自然地就会流向股票和地产市场，形成所谓的泡沫。泡沫并不意味着一定要破裂，小泡泡需要时间才能成长为大泡泡，大泡泡需要时间才能成为要破裂的恶性泡泡。 那么，短期之内，房地产泡沫是否会破裂呢？ 然而南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。从地产大佬看空楼市，到李嘉诚的大面积抛售，再到的降价，似乎形成了房价近期会下滑的预期。 房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购买者的典型心理是&买涨不买跌&。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会&持币待购&。
如果出现库存过大，高度负债的房地产商需要抛售还债，就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续&持币待购&。然后，房价继续下跌。 倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少开发商倒闭，然后是银行出现大批坏账。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，投资者会抛售房产，会变得严重。更为重要的是，经济或会出现全面衰退。 在西方，当经济衰退时，政府或者央行会推出经济刺激政策。过去，称之为凯恩斯主义；现在，实施的是&粗调&的后凯恩斯主义。否则，光靠着纯粹的市场调整下，经济在短期内难以爬出衰退的圈子。在美国大萧条时，必须承认在美国经济的复苏中，美国政府的注资救市举措和美联储的量化宽松政策功不可没。 当然，危机的最佳应对方式应该是防患于未然。因此，中国需要在现在需要去适度引导市场。最好的管理方式是预期管理，而不是事后补救。最后需要重申的是，中国房价不能暴涨，更不能暴跌！&
[责任编辑：葛瑶 PF027]
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